Legislazione sulla terra

Le moderne relazioni legali nell'uso del suolo nella Federazione Russa sono determinate dallo stato e dalle entità costitutive della Federazione Russa. Gli atti normativi che regolano le regole in quest'area includono la Costituzione del Paese, il Codice fondiario, le leggi, le leggi delle entità costituenti della Federazione, i decreti del capo di stato, i decreti governativi, gli atti dei dipartimenti specializzati, le entità costituenti della Federazione Russa e le autorità locali.

Il concetto di diritti fondiari nella legge russa

Il concetto di diritti fondiari nella legge russa prevede di tenere conto degli interessi dei cittadini del paese e della società nel suo insieme quando utilizzano questa risorsa. A questo proposito, oltre ai diritti propri, alcuni oneri o restrizioni sono imposti agli utenti del territorio.

Questi ultimi includono tutti i tipi di misure per vietare, violare o limitare determinate azioni nell'uso del suolo. Le restrizioni non possono andare oltre il diritto alla terra e alla terra di determinati utenti.

Gli ingombri implicano un regime speciale per l'uso delle risorse terrestri, in cui sorgono obblighi speciali durante il funzionamento delle trame. Un esempio di tali norme sono le disposizioni della legge che atterrano nelle aree di confine del paese non possono essere utilizzate da cittadini senza cittadinanza o da stranieri. Un regime speciale di uso del suolo è anche stabilito nelle zone ambientali, in luoghi di monumenti architettonici o storici.

Tipi di diritti fondiari

ZK RF stabilisce cinque tipi di diritti fondiari. Questi includono:

Le imprese statali, le autorità centrali e federali e anche le istituzioni hanno il diritto ad un uso illimitato della terra. I diritti esclusivi per la privatizzazione di tali siti sono concessi a cittadini e persone giuridiche che hanno già edifici o strutture sul loro territorio.
Il possesso a vita ereditato del terreno è garantito alle persone che avevano i relativi diritti prima dell'entrata in vigore del Codice del lavoro RF. Una persona che possiede questo diritto può acquisire una volta nella vita un appezzamento di terreno in proprietà su base libera.
La locazione di terreni prevede il trasferimento del diritto di utilizzare la terra dal proprietario a un'altra persona. I diritti di locazione possono essere trasferiti a terzi o utilizzati come garanzia o capitale charter.
Il cosiddetto servitù, esercita il diritto di proprietà comune della terra nei casi in cui è necessario nell'interesse del paese, dei governi locali o della popolazione. La sua attuazione non è proprietà del terreno, ma viene effettuata attraverso audizioni pubbliche. Un esempio di tali diritti è l'uso della terra per i trasporti o le persone che li attraversano, la guida del bestiame, l'ingegneria della posa, i trasporti o altre comunicazioni, l'uso temporaneo della terra per la ricerca o la ricerca, ecc. Il proprietario terriero ha il diritto di chiedere il diritto a pagare il sussidio se sotto di lui, il suo diritto di proprietà è sostanzialmente limitato.
L'uso gratuito urgente della terra viene fornito a cittadini, imprese o autorità sulla base dell'assegnazione di terreni di proprietà statale o municipale, in virtù di un accordo di altri cittadini o entità giuridiche, come assegnazione di riparazioni ufficiali.

Inoltre, in base alla categoria di entità che utilizzano le risorse del territorio, si possono distinguere i seguenti tipi di diritti:

privato;
governo;
Comuni.

Altri diritti fondiari non sono previsti dal documento principale che definisce le relazioni fondiarie.

Diritti di terra privata

Il diritto alla terra privata conferisce al proprietario tre poteri: possederlo, utilizzarlo e smaltirlo come proprietà immobiliare. In particolare, può usarlo a sua discrezione (per costruire, coltivare colture, raccogliere erbe medicinali, estrarre minerali per i suoi bisogni, ecc.). Inoltre, il proprietario può alienare i suoi diritti a favore di altre persone: in tutto o in parte; utilizzare la terra come garanzia o gravare con altri mezzi. ZK RF non stabilisce restrizioni sull'uso di un complotto privato ad eccezione di quelli che sono contrari alla legge.

Anche i titolari di diritti di proprietà privata hanno le proprie responsabilità. Questi includono:

uso mirato della terra;
effettuare tempestivamente pagamenti adeguati;
conservazione di tutti i marchi geofisici e di confine stabiliti;
prevenzione dell'inquinamento del suolo e altri.

Diritti territoriali statali

Il diritto fondiario statale viene esercitato in aree che non appartengono a persone fisiche o giuridiche, nonché ai comuni. Tali appezzamenti di solito includono la terra, il cui diritto è stabilito dalle leggi del paese, sorto a seguito della delimitazione della proprietà statale delle risorse terrestri o alla sua acquisizione sulla base del codice civile.

La legge prevede che la legge della Federazione Russa si applichi alle terre della foresta e ai fondi idrici, ai territori naturali appositamente protetti, nonché alle terre di riserva. Inoltre, lo stato può possedere terreni agricoli, industriali, di trasporto, culturali, storici e ricreativi, se altre entità non ne hanno diritti.

Diritti comunali terrestri

Il diritto municipale alla terra sorge sulla base del suo trasferimento da parte della Federazione Russa o è soggetto all'entità appropriata. Inoltre, il sito può essere posizionato sia all'interno dell'insediamento che all'esterno. Pertanto, un comune può possedere un terreno nel territorio di un altro.

L'acquisizione dei diritti pertinenti non comporta cambiamenti nei confini dell'istruzione, a meno che ciò non sia previsto dagli atti normativi pertinenti. Il compito principale delle autorità locali che attuano i diritti dei terreni comunali è l'organizzazione della vita, del lavoro e del tempo libero della popolazione locale.

L'emergere dei diritti fondiari

Secondo la pratica legale, la base per l'emergere dei diritti fondiari è un fatto legale. Questi includono la domanda di una persona per lo sfruttamento di un appezzamento di utilizzo del sottosuolo o un contratto di locazione di terreni. Inoltre, vengono loro attribuiti fattori di evento, come l'assegnazione di un appezzamento di terreno a un determinato fondo, dopo di che sorgono determinate relazioni giuridiche in relazione ad esso (ad esempio, può essere realizzato il diritto di riscatto della terra).

I fatti giuridici che formano la legge più comuni sono atti di autorità e autogoverno locale, accordi e decisioni giudiziarie.

Cessazione dei diritti

I motivi per la cessazione dei diritti fondiari nella pratica legale sono divisi in volontari e obbligatori. I primi includono l'alienazione dei diritti fondiari a favore di altre persone sulla base di un accordo o del rifiuto del proprietario di possedere i diritti. Va notato che solo i privati hanno il diritto di rifiutare la proprietà terriera: lo stato o i comuni non sono dotati di tali poteri.

L'alienazione forzata di un appezzamento di terra può essere effettuata solo con decisione del tribunale. Possono essere considerati motivi per l'acquisizione forzata di terreni:

disposizioni per la riscossione di obbligazioni;
confisca del sito;
violazione dei diritti di possesso (ad esempio, se la persona che ha ereditato la terra è un cittadino straniero);
violazione della legislazione in materia di uso del suolo, ecc.

Documenti per l'ottenimento dei diritti fondiari

Per registrare il diritto di sbarco, è necessario fornire a Rosreestr l'elenco dei documenti stabilito. Le persone possono anche utilizzare i servizi dell'MFC, ma è importante ricordare che il Centro è solo un intermediario tra i cittadini e l'autorità di registrazione.

Molto spesso, i cambiamenti nei diritti sono registrati attraverso contratti di vendita. L'elenco dei documenti sul diritto di proprietà dei terreni che si presentano in tali casi comprende:

dichiarazione pertinente;
documento di identità del richiedente;
ricevuta che conferma il pagamento del dovere statale speciale;
passaporto catastale per un appezzamento di terra registrato;
copie dell'accordo sul trasferimento dei diritti fondiari e dell'atto di trasferimento e accettazione in triplice copia;
documenti che confermano la proprietà della terra del venditore;
documenti che confermano la proprietà del sito della parte venditrice;
se il venditore è sposato, sarà richiesto il consenso del coniuge (coniuge) a una transazione certificata da un notaio, altrimenti è richiesto un certificato notarile che la parte non è sposata.

Un ulteriore elenco di documenti da fornire se il venditore vende parte del sito, di proprietà di due o più persone. Pertanto, vende solo una frazione della proprietà totale della terra. Innanzitutto, è necessario allocare una tale quota soggetta a autenticazione notarile. Inoltre, il diritto preventivo di acquisizione di tale quota è detenuto da persone a cui il terreno appartiene per diritto di proprietà comune. Se entro un mese il venditore non ha ricevuto la conferma del desiderio di acquisire un terreno o ha ricevuto un rifiuto, solo allora ha il diritto di vendere la sua parte del terreno a terzi.

Registrazione dei diritti

I documenti sul diritto di proprietà dei terreni possono essere presentati all'ufficio di Rosreestr o alla Camera catastale, nonché con l'aiuto dell'IFC. Puoi portare il pacchetto completo di documenti di persona: per un completamento più rapido di questa procedura, è meglio fissare un appuntamento tramite il servizio Internet Rosreestr Offices and Reception o utilizzando un numero di telefono speciale. I documenti possono anche essere inviati via mail. Se l'autorità di registrazione fornisce tale servizio via Internet con l'aiuto di una firma digitale elettronica, è possibile registrare il diritto di sbarcare attraverso una rete mondiale. Nello stesso posto, in ufficio, i cittadini possono tenere traccia dello stato della loro domanda.

Come dimostra la pratica, a seconda dello stato del terreno e della natura dell'ingresso nei suoi diritti, il termine per la registrazione dei diritti può essere compreso tra tre settimane e due mesi. Il modo più rapido per redigere i documenti è quello di stipulare diritti di appezzamenti con confini stabiliti e tutti i titoli necessari, che sono registrati attraverso una transazione di acquisto e vendita.

Eredità della terra

La base per l'emergere dei diritti fondiari potrebbe essere l'eredità della proprietà del defunto. La procedura per la registrazione dell'eredità del sito non richiede autorizzazioni e approvazioni aggiuntive e si svolge su base comune. L'unico documento che trasferisce direttamente la terra per eredità è una volontà.

In assenza di quest'ultimo, l'eredità avviene nell'ordine di priorità tra parenti e parenti del defunto, che sono divisi in otto categorie (in ordine di priorità). Il diritto alla trama passa a una chiusura della categoria successiva solo se non vi è erede della precedente.

Se diversi parenti del defunto rivendicano il terreno, può essere diviso in parti uguali. Altri diritti sulla terra del defunto sorgono se la trama non può essere divisa a causa del fatto che le assegnazioni risultanti saranno inferiori agli standard minimi stabiliti. In questo caso, l'erede che ha il diritto preventivo di ereditare entra nei diritti.Allo stesso tempo, è tenuto a pagare un risarcimento ad altri eredi per le quote non ricevute della trama, il cui importo è determinato dal contratto o dal tribunale.

È importante ricordare che l'eredità della terra può avvenire solo se il defunto aveva il diritto di possederla. Pertanto, il diritto all'uso permanente della terra, che si riferisce principalmente a trame in estate o società di giardini ottenute in epoca sovietica, non offre la possibilità di eredità - solo la stessa possibilità di uso permanente. Per trasferire tale assegnazione di terra per eredità, un cittadino è tenuto a sottoscrivere i diritti di proprietà su di essa.

Diritti dei terreni agricoli

Una delle categorie di appezzamenti su cui sono stabilite le regole di regolamentazione più chiare dalla legge russa sono i terreni agricoli. La legge fondiaria stabilisce che i soggetti della proprietà legale di tali assegnazioni possono essere sia persone fisiche che giuridiche. In questo caso, i cittadini di stati stranieri possono anche entrare in rapporti legali, tuttavia, con la prenotazione, solo su base locativa, senza entrare in proprietà.

Il requisito principale per la concessione del diritto alla terra agricola è il loro uso nella produzione agricola.

Gli individui possono acquisire i diritti di trame per la conduzione di trame sussidiarie personali, giardinaggio. Produzione agricola, orticoltura o zootecnia. Il codice del lavoro RF non esclude la possibilità di unire i cittadini nelle organizzazioni per creare migliori condizioni agricole.

Entrambe le organizzazioni commerciali e non profit possono entrare in possesso di terreni agricoli. Questi ultimi includono organizzazioni religiose, istituti di ricerca, cooperative di consumatori. Le autorità locali possono espandere questo elenco (ad esempio, includono comunità cosacche o associazioni di popolazioni indigene del Nord della Federazione Russa).

Risarcimento delle perdite ai proprietari di terreni

Le persone che hanno rapporti giuridici in materia di appezzamenti di terreno devono ricordare che, in caso di danni, hanno diritto al risarcimento completo delle perdite, compresi i potenziali benefici. Compresi, i proprietari terrieri, i suoi utenti e inquilini hanno il diritto di contare sul risarcimento. La legge prevede un risarcimento nei seguenti casi:

acquisizione di terreni per le esigenze dello stato o del comune;
deterioramento della qualità del suolo a causa delle attività di altri;
allentamento o occupazione temporanea del territorio;
limitazione in qualsiasi modo della proprietà del terreno;
cambio di scopo del sito.

Nel calcolo dell'importo del risarcimento, viene preso in considerazione il valore della proprietà del proprietario del terreno nel giorno che ha preceduto il fatto rilevante del danno. I fondi per il rimborso vengono prelevati da budget di livello adeguato o a spese di persone che hanno causato cambiamenti nella qualità del suolo, restrizioni sui diritti degli utenti del suolo, ecc.

I diritti dei cittadini della Federazione Russa di sbarcare per varie esigenze

La legislazione della Federazione Russa garantisce a ciascun cittadino il diritto di ottenere o acquisire un appezzamento di terreno per la costruzione individuale o suburbana, la manutenzione di terreni domestici privati, la costruzione di un garage individuale, ecc. È importante notare che nelle diverse entità costituenti della Federazione questa norma può essere implementata in diversi modi e che le norme dei diagrammi assegnati per le varie esigenze possono differire in modo significativo.

Per ottenere un terreno per singole costruzioni residenziali, i cittadini della Federazione Russa devono concludere un accordo con le autorità locali. Il documento prescrive le condizioni di costruzione e i suoi termini, fornisce garanzie da parte dello sviluppatore sul lavoro e stabilisce anche sanzioni per l'inosservanza dei termini degli accordi.L'elenco dei titoli deve essere accompagnato da un piano di sviluppo del sito con tutti gli edifici, approvato dalle autorità competenti. Una clausola sulla conformità da parte degli sviluppatori con un piano di un comune locale sulla conformità degli edifici ai principi di miglioramento urbano può essere aggiunta al contratto. Quindi, di solito questi requisiti includono l'assegnazione di una parte del sito ad aree verdi. Un appezzamento di terreno per la costruzione di abitazioni individuali può essere rilasciato a più persone, soggetto a convivenza. A seconda delle dimensioni dell'insediamento, il mantenimento di bovini o pollame grandi e piccoli può essere parzialmente o completamente vietato in tali case.

I terreni per la costruzione di cottage estivi sono di solito emessi al di fuori della città o della zona di insediamento. Tali zone sono attrezzate per l'organizzazione di attività ricreative e su richiesta dei cittadini - per la gestione dell'economia ausiliaria. Tutti questi siti sono massicciamente costruiti dallo stato e rilasciati a loro volta o venduti dallo sviluppatore.

Le trame assegnate per la costruzione di autorimesse non differiscono per dimensioni nelle diverse regioni della Federazione Russa, poiché tali strutture sono di natura tipica e sono destinate esclusivamente allo stoccaggio di veicoli.

Gli appezzamenti di terra per terreni secondari personali o giardinaggio sono assegnati anche ai cittadini al di fuori dell'area di insediamento. Tuttavia, è importante ricordare che quando si modifica il piano generale per lo sviluppo urbano e si espande il comune, tali terreni sono i primi ad essere ritirati dalla popolazione. Va notato, tuttavia, che il ritiro avviene a titolo di preclusione. Le persone che hanno ricevuto tali assegnazioni possono effettuare liberamente transazioni sulla vendita di questi siti, depositarli come garanzia, ecc.

La costruzione di eventuali strutture patrimoniali nelle aree assegnate sotto la gestione di LHP deve certamente essere coordinata con le autorità del comune. Altrimenti, se l'edificio è costruito su terreni illegali, dovrà essere demolito. Se il proprietario può presentare ricorso contro tale decisione in tribunale, dovrà prima pagare un'ammenda per costruzione illegale e quindi legittimare l'edificio.

Tutti i tipi elencati di assegnazioni di terreni sono rilasciati ai cittadini della Federazione Russa in importi che non superano le norme dei rispettivi appezzamenti di terreno in una determinata regione. Le trame sono fornite gratuitamente e le loro dimensioni dipendono dal numero di familiari del richiedente.