Ogni persona ha oggetti personali. Praticamente tutti i cittadini sono proprietari di qualcosa. E hanno determinati diritti, doveri e responsabilità per la proprietà. Oggi dobbiamo conoscere un concetto come la competenza del proprietario. Cos'è questo? Quali diritti hanno i proprietari di un articolo? Cosa possono fare con la loro proprietà?
definizione
Un ruolo enorme nella questione in esame è svolto dal concetto di diritto di proprietà. Questo è il nome dell'opportunità di influenzare qualcosa nei propri interessi, ma nel quadro delle norme e delle leggi esistenti.
In questo caso, è importante comprendere ciò che viene chiamato l'autorità del proprietario. Il fatto è che caratterizzano i componenti dei diritti di proprietà in questo modo. Senza di loro, non puoi influenzare la tua proprietà.
costituenti di
Il contenuto dei diritti del titolare è espresso in tre componenti. Il proprietario dell'articolo può possedere, utilizzare e smaltire i propri beni. Certo, viste le attuali leggi del Paese.
In altre parole, il concetto in esame consiste in:
- proprietà;
- utilizzare;
- Ordini.
Se non esiste almeno una clausola, la proprietà non ha luogo. Pertanto, una persona non può essere definita il proprietario dell'oggetto.
A proposito di proprietà
Ora un po 'su ogni componente. La proprietà del proprietario della proprietà ti consente di controllare fisicamente la cosa con tutti i mezzi legali disponibili.
Di solito la proprietà è confermata dai documenti del titolo (ad esempio, estratti dal registro unificato delle persone giuridiche). Il possesso è legale e illegale. Nel primo caso, il controllo è effettuato per legge. Nel secondo - con violazioni della legge applicabile.
Il possesso illegale è diviso in equo e senza scrupoli. Il primo termine caratterizza il controllo della proprietà quando un cittadino non ha la minima idea di non possedere l'oggetto o la cosa. Il possesso ingiusto implica una violazione intenzionale delle leggi del paese allo scopo di possedere proprietà.
uso
Il prossimo componente importante è l'uso. Questo potere ti consente di sfruttare le cose nel loro stesso interesse. Più precisamente, usali per soddisfare le esigenze personali.
Il diritto di utilizzo appare non solo con il diritto di proprietà. Ad esempio, in base a un contratto sociale di lavoro, i cittadini possono vivere in una determinata area, cioè utilizzarla. Ma niente di più. Tutte le altre attività abitative non sono disponibili per loro.
disposizione
L'autorità del proprietario, descritta come un ordine, svolge un ruolo importante, in particolare nel settore immobiliare. Il fatto è che questo descrive il diritto del cittadino di determinare il destino legale di un oggetto.
Il proprietario della proprietà può donare, vendere, riparare, distruggere, distruggere e così via. Lui stesso determina la cerchia di persone a cui è permesso usare la proprietà.
esempi
Ora è chiaro quali sono i poteri del proprietario. Esempi di questi saranno indicati di seguito. In particolare, in relazione al potere di disposizione.
Come gestire la proprietà? Con esso puoi effettuare qualsiasi transazione legale legalmente significativa. Per esempio:
- vendere;
- alienare;
- dare;
- scambiare;
- fornire come garanzia;
- locazione;
- Allocare azioni ad altri cittadini.
Tutto ciò, come già accennato, determina il destino legale della proprietà.
Metodi di trasferimento delle autorizzazioni
In che modo i diritti in studio possono passare da cittadino a cittadino? In Russia, ci sono molti modi per ottenere proprietà in proprietà. Soprattutto quando si tratta di immobili.
I poteri del proprietario sono trasferiti ad altri cittadini:
- in base a contratti di vendita, regalo, alienazione;
- con decisioni giudiziarie;
- alla privatizzazione delle abitazioni;
- mentre riceve aiuti di Stato;
- quando vinci qualcosa;
- in ordine di eredità.
Come precedentemente notato, i diritti di proprietà sono documentati. Ad esempio, un certificato appropriato o estratto dall'USRN. Non è così difficile ottenere questi documenti sotto la proprietà legale della proprietà!
Informazioni sull'implementazione
Come è la realizzazione dei diritti del proprietario? Di solito il proprietario dell'oggetto possiede, usa e cede la sua proprietà. Ma, come già accennato, il proprietario stesso determina la cerchia di persone a cui è consentito utilizzare l'uno o l'altro argomento. Inoltre, i proprietari stessi vietano l'uso delle loro cose.
I minori e le persone inabili di solito esercitano i loro poteri attraverso rappresentanti legali - persone autorizzate o parenti. Ad esempio, genitori o tutori.
I cittadini legalmente in grado possono trasferire i loro poteri ai delegati. In questo caso, per esercitare i diritti devi redigere e firmare una procura. Il documento indica tutte le possibilità che un cittadino può esercitare in relazione a un determinato oggetto per conto di un fiduciario.
Competenza e alloggio
Le cose sono leggermente diverse con le competenze dei proprietari di case. Dal 2005, la Russia ha previsto diverse forme di esercizio del diritto alla casa ai sensi della Costituzione della Federazione Russa. Questi includono:
- utilizzo dei diritti di proprietà;
- uso di alloggi nell'ambito di un contratto sociale assunzioni;
- appartenenza a cooperative di abitazione.
La legislazione consente ai proprietari di appartamenti di utilizzarli solo per lo scopo previsto. Ciò significa che se la stanza è destinata alla vita, è impossibile organizzare un ufficio medico o un asilo nido. Solo dopo aver ottenuto il permesso speciale.
Inoltre, i proprietari di locali residenziali possono utilizzare la propria proprietà da soli o con altri cittadini. L'uso di alloggi per affari, se gli interessi di altri residenti non sono interessati, non è proibito. Per l'inosservanza di queste regole dovrà essere responsabile.
Inoltre, i diritti del proprietario nei locali residenziali sono limitati dall'attuale Codice degli alloggi. Quindi, ad esempio, se il proprietario di un appartamento vuole ascoltare la musica a tutto volume di notte (usare la proprietà per rilassarsi), allora questo atto sarà considerato una violazione. Dopo tutto, viola i diritti e gli interessi degli altri residenti. Tutto questo deve essere preso in considerazione.
Forme di proprietà
Un ruolo importante per l'implementazione delle competenze è svolto dalla forma di proprietà. È diverso in Russia. Molto spesso viene trovata la seguente proprietà:
- privato;
- stato;
- Comunale.
Nel primo caso, il proprietario sarà un individuo o un'organizzazione, nel secondo - lo stato, nel terzo - il comune.
La proprietà in questo caso è:
- assoluta;
- patrimonio netto;
- insieme.
Cosa significano questi concetti? Sono importanti per l'ammissibilità dei proprietari. Possesso, smaltimento, utilizzo in tutte le situazioni saranno implementati in diversi modi.
Possesso assoluto
Se esiste una proprietà privata assoluta, ciò significa che la proprietà ha un solo proprietario. Questo allineamento consente di disporre, possedere e utilizzare l'oggetto solo per il suo proprietario e per le persone a cui il proprietario ha permesso di utilizzare l'oggetto. Di solito, l'esercizio dell'autorità è svolto personalmente dal proprietario.
Proprietà congiunta
Sempre più spesso i cittadini hanno comproprietà. Soprattutto quando si tratta di sposi. La loro proprietà è considerata come tutto ciò che è stato acquisito durante gli anni del matrimonio.
Con la comproprietà, i diritti e i poteri dei proprietari saranno gli stessi. Tutti i proprietari della proprietà possono ugualmente possedere e utilizzare la proprietà. Ma per le transazioni legali dovrà ottenere il consenso di tutti i proprietari dell'operazione. Inoltre, come dimostra la pratica, per iscritto.
quota
Cosa fare con la proprietà condivisa? In tali circostanze, i cittadini hanno quote specifiche nella proprietà comune. Sono le parti assegnate che possono possedere, utilizzare e smaltire completamente. Non è richiesto il consenso per le operazioni legali.
Ma vale la pena ricordare che se si desidera vendere una quota in abitazioni, il diritto all'acquisto preventivo sarà di altri proprietari dell'oggetto. Se si rifiutano di riacquistare un'azione, è consentito venderla a terzi senza problemi.
Registrazione dei diritti di proprietà
Il contenuto del diritto di proprietà (autorità del proprietario) ci è già noto. E come organizzare la proprietà per te stesso?
Tutto dipende dalle circostanze in cui la proprietà viene acquisita. Molto spesso, devi solo ottenere le basi per la registrazione della proprietà a tuo nome e poi venire all'IFC o a Rosreestr per realizzare l'idea.
Sull'esempio di eredità, il processo di acquisizione di immobili è simile al seguente:
- Accetta di accettare l'eredità. Per fare questo, dovrai scrivere una dichiarazione con il consenso di un notaio. L'azione viene eseguita dopo la morte del testatore.
- Ottieni una ricevuta sull'eredità della proprietà.
- Vieni a Rosreestr con alcuni documenti (ricevuta, certificato di morte, passaporto, documenti immobiliari) e richiedi il rilascio di un documento di titolo.
- Dopo 5-10 giorni, ritirare la carta finita presso l'autorità di registrazione.
Non appena un cittadino acquisisce la proprietà della proprietà, sarà in grado di possederla, utilizzarla e smaltirla legalmente. Nessuno, tranne i proprietari, può determinare legalmente il destino degli oggetti. E ancora di più, fare affari con loro. Anche i tutori e i fiduciari devono ottenere il permesso delle autorità di tutela per esercitare i poteri dei loro reparti!