È possibile vendere un appartamento ereditato? Esamineremo più in dettaglio in questa materia. Abbastanza spesso, gli eredi cercano di vendere immediatamente la proprietà ereditata. Ci possono essere molte ragioni per questo, ma ci sono alcune sfumature di tale accordo. Le persone sono spesso interessate a come un appartamento viene venduto dopo l'eredità.
Quando possono essere venduti beni ereditari?
Per legge, i successori diventano proprietari dalla data della morte dei testatori. Anche se non ha ancora completato completamente l'eredità e non ha un certificato in mano, è comunque già il proprietario. Puoi anche dire che il proprietario è "retroattivamente". Dopotutto, con chi chiedere tasse insieme a un appartamento comune e altri pagamenti per il periodo in cui ha luogo il processo ereditario, che può durare da sei mesi o più?
Come vendere un appartamento? Il nuovo proprietario può disporre ufficialmente della proprietà ricevuta con i diritti di vendita, donazione e simili solo dopo la registrazione del titolo del proprietario in conformità con tutte le regole. In caso contrario, la transazione non potrà essere conservata presso l'autorità di registrazione, in cui i documenti non saranno nemmeno accettati. In questo caso, l'erede sarà semplicemente considerato un venditore non autorizzato. Qual è la scadenza per la vendita di un appartamento ereditato?
Altri tre anni dalla registrazione dei diritti per l'appartamento, la proprietà può essere contestata. È necessario escludere la possibilità della comparsa di altri eredi con ragionevoli richieste di alloggio e coloro che desiderano contestare il fatto di eredità. Pertanto, la legge prevede un certo tempo. Questo conto alla rovescia inizia dal momento in cui una nuova persona che presenta domanda di alloggio ha ricevuto informazioni su una violazione dei propri diritti.
Ci sono alcuni vantaggi nella vendita di un appartamento ereditato. A proposito di questo - sotto.
Alcune proprietà possono essere garantite e questo onere passa anche al successore. In tale situazione, fino a quando il mutuo non fornisce il consenso scritto alla vendita, qualsiasi azione da parte del venditore può essere considerata illegale. Quindi, come vendere un appartamento?
Affinché la vendita di beni immobili avvenga, gli eredi richiedono quanto segue:
- Attendere il certificato di eredità.
- Gli immobili devono essere registrati presso il catasto. Oppure devi apportare modifiche ai dati di inventario.
- Effettuare la registrazione statale dei diritti di alloggio nel registro russo.
- Ottieni il consenso per concludere un accordo con il titolare del pegno. O pagare l'ipoteca in caso di deposito.
Vendita di un appartamento dopo eredità e tasse
La maggior parte dei beni immobili ereditati non diventa un vero alloggio per gli eredi, poiché spesso hanno fretta di vendere i beni ereditati. Il motivo principale di questa decisione è il disaccordo tra i successori, insieme a un forte bisogno di denaro, alla disponibilità di altri alloggi e così via.
Cerca acquirenti, contrattare sul costo e, inoltre, progettare: non sono tutte le preoccupazioni che attendono gli eredi del venditore. Davanti agli eredi c'è un obbligo nei confronti dello Stato sotto forma di pagamento dell'imposta sugli utili dalla transazione. Spese simili sono a carico dei venditori con un onere aggiuntivo per l'eredità oltre al dovere statale:
- L'imposta sulla vendita di un appartamento immediatamente dopo l'eredità è del 13% del valore totale della proprietà.È pagato dall'ispettorato fiscale territoriale nel luogo di residenza. Vale la pena notare che per i non residenti questa tassa sarà ancora più elevata al trenta per cento.
- È necessario rilasciare una dichiarazione correttamente.
- Una dichiarazione correttamente preparata deve essere presentata all'ispezione in tempo. Questo di solito viene fatto entro il 30 aprile.
- Dovresti anche pagare l'intero importo in tempo prima del 15 luglio. I dettagli per il trasferimento sono presi dall'autorità fiscale locale.
La legge non prevede benefici per l'imposta sul reddito delle persone fisiche per la vendita di appartamenti e per categorie di persone socialmente non protette, tra cui, pertanto, tutti dovranno pagare l'imposta. È vero, il proprietario ha l'opportunità di ridurre la dimensione della base imponibile. Può anche liberarsi completamente del proprio dovere nei confronti del budget.
Evitare le tasse sulla vendita di un appartamento dopo l'eredità.
Esenzione fiscale
Evitare il clamore burocratico insieme all'esecuzione e al deposito delle dichiarazioni con l'ispezione e, inoltre, è possibile evitare le tasse se si attende 3 anni dopo l'entrata nei diritti del proprietario. Nel caso in cui l'oggetto che è stato ereditato sarà di proprietà del successore ininterrottamente per più di tre anni, dopo questo periodo il cittadino sarà completamente esente da tasse quando venderà l'appartamento. Dopo l'ereditarietà, questa regola non funziona.
Nel 2016 è stato stabilito un mandato di 5 anni per le vendite esentasse. Per gli alloggi ereditati, questo periodo non si applica. A questo proposito, per non pagare le tasse, è necessario attendere solo 3 anni dall'ottenimento dei diritti sullo spazio abitativo ereditato.
Quali sono i vantaggi per la vendita di un appartamento ereditato?
Riduzione fiscale
È possibile ridurre l'imposta anche a zero rubli se il costo degli alloggi è basso. In questa situazione, non è necessario sopportare tre anni, ma non è possibile evitare lo stesso clamore con le dichiarazioni. Quindi, direttamente la procedura di riduzione delle tasse è abbastanza semplice. La cosiddetta detrazione fiscale viene sottratta dalla cifra base del costo delle vendite di alloggi. Il suo valore è di un milione di rubli. Vengono detratti i costi di acquisizione, ovvero le spese per l'eredità e, inoltre, la registrazione della proprietà. Successivamente, il risultato dovrebbe essere moltiplicato per il tredici percento. Di norma, le spese sono inferiori a 1 milione di rubli, quindi tutti usano questa detrazione. Puoi detrarre una detrazione o spese, che dipendono dalla scelta del venditore-contribuente.
Nel caso in cui vendano proprietà condivisa, ciascun azionista fornisce per proprio conto una dichiarazione separata. La dichiarazione indica l'importo dell'imposta, che dipende dal valore della quota. L'uso della detrazione fiscale viene effettuato dalla sua distribuzione in base alla dimensione di ciascuna azione in termini percentuali.
Il prezzo delle abitazioni indicato nel contratto. Tale importo dovrebbe riflettersi nella dichiarazione dei redditi. Il valore contrattuale per la vendita di un appartamento ereditato è stabilito dalla legge dalle parti, ma se è inferiore al valore catastale, non meno del settanta percento è autorizzato per la tassazione.
Rischi fiscali
Ogni anno vengono registrate frodi sempre meno astute al fine di risparmiare sulle imposte, che è associato ai seguenti fattori:
- Quasi tutti gli immobili nel nostro paese sono stati valutati. Ora ha un valore catastale molto vicino al prezzo di mercato al quale viene venduto un alloggio.
- Ad oggi, il prezzo del contratto viene confrontato con il valore catastale. Nel caso in cui sia inferiore al settanta percento, l'imposta non sarà calcolata sull'importo del contratto, ma sul valore catastale.
- Rapporti di ispezione dubbi possono essere identificati anche nella fase di richiesta di informazioni sui locali residenziali nel registro russo.
- Inoltre, un audit sul campo o, ad esempio, un audit desk può essere minacciato. Sulla base dei risultati dell'audit, può essere addebitata una tassa più elevata o un'ammenda e possono essere aggiunti interessi.
Si raccomanda agli specialisti nel campo della riduzione al minimo delle imposte di rendere le comunicazioni il più trasparenti possibile e di prendere i pagamenti più seriamente. In caso di domande difficili, contattare l'ispettorato locale per chiarimenti.
L'acquirente rischia durante l'acquisto di un appartamento
Uno dei tipi più rischiosi di transazioni nel mercato immobiliare è l'acquisizione di un appartamento dopo l'eredità. Un simile accordo può essere irto di molte minacce nascoste, perché possono essere una sorpresa inaspettata, anche per il venditore.
Pertanto, se possibile, sarebbe meglio rifiutare una tale categoria di beni immobili. Ma nel caso in cui le intenzioni siano ancora solide, allora i preparativi dovrebbero essere fatti il più attentamente possibile per questo passaggio cruciale.
Si consiglia di coinvolgere un amico, nonché un avvocato o un agente immobiliare di fiducia, in questa procedura. Se ciò non è possibile, è necessario seguire rigorosamente le istruzioni seguenti per almeno in qualche modo ridurre i rischi durante l'acquisizione di un appartamento ereditato.
Come acquistare un appartamento ereditario
Con particolare cautela, si dovrebbero considerare opzioni che differiscono in termini interessanti della transazione, specialmente quando si tratta di prezzi interessanti. Spesso il motivo del basso costo quando si vende un appartamento dopo aver inserito l'eredità non è un problema, ma il desiderio del venditore di condividere l'eredità il più rapidamente possibile. A causa di questo fattore, il costo può essere inferiore del 5-10 percento rispetto al mercato medio. Ma nel caso in cui il prezzo sia troppo basso, forse dovresti pensare seriamente ai motivi per cui l'erede cerca di sbarazzarsi di beni immobili.
In una riunione con il venditore
Prima di tutto, devi verificare l'identità del venditore con un passaporto e scoprire se è il proprietario o agisce per procura. Nel caso in cui si tratti di un rappresentante, è necessario richiedere un contatto personale con il proprietario. Durante la conversazione, è necessario chiarire le seguenti domande:
- Quali sono i motivi per vendere immobili?
- Dovresti anche scoprire la storia delle abitazioni. Hai ereditato l'appartamento per volontà o per legge?
- Se i cittadini registrati o altre persone che hanno il diritto di risiedere sono elencati nell'appartamento.
- Come è stato ottenuto il certificato di eredità? Assicurati di scoprire se c'era una controversia legale e in aggiunta a quale notaio ha eseguito la proprietà dell'eredità.
- Ci sono problemi con gli alloggi in termini tecnici. Ad esempio, riqualificazione illegale o errori nella documentazione e simili.
- È inoltre necessario porre domande sul debito immobiliare e bollette.
- Ci sono oneri sotto forma di mutui, assunzioni, affitti e così via.
- Dovresti scoprire i motivi per cui l'autorità relativa alla vendita viene trasferita al fiduciario. Si consiglia di farlo se il proprietario non è impegnato nella vendita.
- Si raccomanda inoltre di discutere delle principali condizioni del contratto relative al prezzo, alla durata dell'accordo e simili.
Mancanza di depositi
Prima di firmare il contratto, non è consigliabile concludere accordi preliminari, in particolare per dare un deposito o lasciare un deposito. La custodia è un prodotto speciale che viene venduto in modo estremamente lento e difficile, ma viene acquistato a freddo e senza emozioni inutili. Il denaro è sempre liquido, a differenza degli immobili, e nel caso in cui un'opzione si rompa, ne apparirà sicuramente un'altra.
Appartamento in vendita: documenti
Come parte dell'acquisto e della vendita di beni immobili ereditari, è necessario studiare attentamente la documentazione per la casa:
- Quali sono i diritti di eredità dell'appartamento dopo la morte del proprietario? Cosa significa questo? Documenti di titolo insieme a un certificato di eredità, un accordo sulla divisione di azioni, contratti per la vendita, regali, privatizzazioni e simili.
- Documenti che confermano i diritti (certificato di registrazione statale della proprietà ed estratto dal registro).
- Documentazione tecnica Qui stiamo parlando di un passaporto ITV, un piano tecnico. È inoltre richiesto un passaporto catastale e un decreto sulla legalizzazione della riqualificazione.
- Consenso notarile da altri proprietari dell'immobile se la vendita viene effettuata dagli eredi delle quote dell'appartamento.
- Guida estesa con informazioni sui cittadini registrati.
- Certificato di composizione familiare nel luogo di residenza.
- Estratto dal registro di stato, che dovrebbe contenere la cronologia delle transazioni condotte sull'oggetto.
- Certificati del dipartimento di manutenzione degli alloggi, e anche della HOA sull'assenza di debiti.
- Aiuto da un dispensario narcologico e, inoltre, da un psichiatra.
- Autorizzazione ottenuta dal Consiglio di fondazione nel caso in cui il proprietario sia un minore, nonché se è semplicemente registrato a questo indirizzo.
Prima di tutto, è molto importante capire esattamente quando ha avuto luogo il trasferimento dell'eredità. Nel caso in cui sia trascorso solo un anno, i rischi dell'acquirente sono reali. L'indiscutibilità del risultato di tale operazione è garantita quando il successore ha posseduto la proprietà per cinque anni o più. Inoltre, vale la pena prestare attenzione alla conformità delle informazioni ricevute dal proprietario con i documenti e, inoltre, all'assenza di errori o contraddizioni nella documentazione stessa. Devono essere rispettati i termini della vendita dell'appartamento dopo l'ingresso nell'eredità.
Ispezione della proprietà
Altrettanto importante è un'attenta ispezione della proprietà al fine di verificare la pertinenza del layout insieme all'integrità delle comunicazioni e, inoltre, alle apparecchiature di ingegneria. Lungo la strada, sarà utile fare un salto dai vicini, in particolare quelli che vivono sotto per chiedere se ci sono lamentele sull'appartamento. Ad esempio, ci sono inondazioni, violazioni dei servizi igienico-sanitari, manutenzione degli alloggi e simili.
Indirizzo al notaio
Assicurati di contattare il notaio che ha eseguito l'eredità per assicurarti che la transazione sia pulita, che non ci siano disaccordi e conflitti tra i richiedenti e, inoltre, scoprire se ci sono controversie legali e così via. Di norma, i notai sono riluttanti a condividere tali informazioni, ma nel caso in cui tale visita venga effettuata insieme al venditore successivo, verranno fornite informazioni generali. Inoltre, il notaio può fornire informazioni sugli arresti e, inoltre, sulle restrizioni sugli alloggi acquisiti.
I documenti per la vendita di un appartamento dopo l'ingresso nell'eredità dovrebbero essere in perfetto ordine.
Vendita di un appartamento ereditato: registrazione
È più sicuro emettere una transazione notarile. Si consiglia di farlo con lo stesso notaio che ha registrato questa eredità. Nel caso in cui l'oggetto dell'appartamento venduto sia condiviso, la notarizzazione è considerata un requisito obbligatorio per la legalità della transazione. Questa forma di contratto elimina molti rischi, a causa del fatto che il notaio è già al corrente. Inoltre, il notaio verifica la legalità della transazione e la sua purezza giuridica.
Una fase altrettanto importante è la discussione delle condizioni insieme alla conclusione del contratto. Solo i numeri reali con le date dovrebbero essere riflessi nel testo, specialmente per quanto riguarda i costi. Non puoi sottovalutare il prezzo di acquisto, non importa quanto siano toccanti le richieste. Gli argomenti persuasivi del venditore in questo caso non meritano attenzione.Nel caso in cui, per qualsiasi motivo, la transazione venga dichiarata non valida, vale la pena contare solo su quei fondi le cui dimensioni sono state indicate nel documento.
Una mossa molto prudente può essere un incontro con tutti gli eredi, così come altre persone interessate al destino degli immobili, oltre a ricevere da loro ricevute relative all'assenza di reclami o obiezioni all'imminente vendita e transazione di acquisto. Tale consenso e approvazione non sono richiesti dalla legge, ma un paio di proposte su carta possono garantire pace e fiducia. Abbiamo rivisto le regole per la vendita di un appartamento ereditato.