Sezione mutui per il divorzio: pratica legale

Il processo di divorzio è sempre accompagnato da procedure burocratiche e varie difficoltà. Uno di questi è la divisione della proprietà durante il divorzio. Anche i mutui in questa situazione sono soggetti a separazione. Allo stesso tempo, la divisione di un mutuo durante un divorzio è una procedura molto complicata.

Termini della sezione mutui

La sezione dei mutui dopo il divorzio è una delle questioni più urgenti e pressanti per i russi. Ciò è spiegato sia dai lunghi termini di pagamento di un simile prestito - spesso i mutuatari lo pagano per tutta la vita, sia da una costosa garanzia, nel ruolo di un immobile acquistato a credito. La divisione dei mutui tra i coniugi in un procedimento di divorzio viene effettuata conformemente alle seguenti regole:

1. Un prodotto di prestito ricevuto dai coniugi in un matrimonio è condiviso tra di loro.
2. La dimensione della quota appartenente a ciascuno dei coniugi è determinata in base alla situazione. Se la divisione della proprietà in un'ipoteca viene effettuata allo stesso modo, il prestito stesso viene diviso a metà. Se la proprietà è suddivisa secondo altri principi, nella maggior parte dei casi la divisione del mutuo viene effettuata in proporzione alle azioni possedute da ciascuno dei coniugi. Più proprietà appartiene a uno di essi, maggiore sarà il suo debito.
3. L'ipoteca può essere divisa nei tre anni successivi allo scioglimento del matrimonio.
4. L'avvio della sezione del prestito può essere effettuato non solo dai coniugi, ma anche dall'organizzazione creditizia che ha emesso il prestito ipotecario. Ad esempio, se l'ex coniuge, che era impegnato nella registrazione dei mutui in matrimonio, non versa i pagamenti entro trentasei mesi dopo il divorzio, la banca può inviare una richiesta di risarcimento al tribunale con una richiesta di effettuare la divisione dei debiti e della proprietà matrimoniale. Una decisione del tribunale può obbligare uno dei coniugi a pagare il debito anche dopo lo scioglimento del matrimonio.

Quali diritti ha il secondo coniuge?

La quota del secondo coniuge nella divisione degli immobili acquistati a credito e di un mutuo è determinata tenendo conto dell'intera situazione e della sua attenta analisi. Vengono prese in considerazione non solo le condizioni in cui è stato acquistato l'alloggio, ma anche l'eventuale accordo sulla divisione del mutuo tra i coniugi. In termini di diritti del secondo coniuge, la legge stabilisce i seguenti punti:

• I diritti del secondo coniuge sui beni acquisiti a credito sono simili ai diritti del primo coniuge. In questa sezione dell'appartamento l'ipoteca viene eseguita allo stesso modo.
• Se la banca ha ricevuto una protesta scritta dal secondo coniuge per iscritto un prestito, la garanzia e l'ipoteca su di essa sono riconosciute come proprietà personale e debito del debitore in tribunale. In questo caso, il secondo coniuge non ha il diritto di proprietà e non rimborsa il prestito emesso.
• Il tribunale può riconoscere il prestito come personale anche se l'acconto su di esso o la maggior parte di esso è stato pagato da uno dei coniugi a spese di fondi personali. In questo caso, i beni immobili acquistati con questi fondi saranno considerati beni personali del coniuge.
• Un coniuge i cui diritti vengono violati durante una controversia su una divisione di proprietà acquisita a credito può rivolgersi al tribunale, fornendo le prove necessarie.

Modi per risolvere il problema dei mutui

La divisione di un appartamento in un mutuo durante un divorzio può essere effettuata in diversi modi.

Rimborso anticipato di un prestito

I coniugi stanno cercando di pagare il saldo del prestito ipotecario prima del previsto.La proprietà ritirata dal pegno viene rapidamente venduta e i proventi del denaro vengono divisi a metà, a meno che non siano concordate in anticipo altre condizioni. Una sezione simile di un appartamento in un mutuo consente di ridurre il pagamento in eccesso di un prestito e rendere il più presto possibile un immobile. Allo stesso tempo, viene spesso concluso un accordo tra i coniugi, in base al quale uno di essi può acquistare parte della proprietà dall'altro, diventando il suo unico proprietario.

Rimborso congiunto del debito nei termini previsti

I pagamenti dei mutui sono proseguiti da entrambi i coniugi al fine di ottenere una quota ulteriore nel diritto alla proprietà immobiliare. I mutui di sezione possono essere effettuati solo in tribunale: la decisione giudiziaria risultante consente di rimborsare un mutuo ipotecario, vendere immobili e dividere i proventi o acquistare una quota da uno dei coniugi.

Questo metodo non è la migliore divisione della proprietà: un appartamento in un'ipoteca può diventare un'ulteriore ragione per il deterioramento delle relazioni tra i coniugi, se sono stati tesi tra di loro. Inoltre, questa opzione non esclude la responsabilità congiunta: se uno dei coniugi smette di pagare il prestito, il secondo dovrà rimborsare l'intero mutuo.

Rimborso programmato da parte di un coniuge e della ditta individuale

Il debito ipotecario e le proprietà acquistate a credito diventano proprietà di uno dei coniugi, mentre il secondo riceve un risarcimento sotto forma di qualsiasi altra proprietà. In questo caso, viene stipulato un accordo sulla divisione della proprietà. I mutui e gli immobili vengono eseguiti tra i coniugi secondo un accordo:

• Il mutuatario riceve la proprietà in esclusiva, e il garante cessa di essere responsabile per il rimborso del prestito e viene rimosso dal numero di proprietari.
• Il garante riceve la proprietà per uso esclusivo. Questo metodo è accompagnato dal rifinanziamento di un prestito ipotecario e dalla rimozione del debitore da debitori e proprietari.

Per la maggior parte dei coniugi, questa opzione di divisione di un mutuo è più conveniente e semplice da un punto di vista psicologico. Se per il secondo coniuge è impossibile pagare un risarcimento a causa della mancanza di proprietà adeguate, è possibile ricorrere alla discussione dei pagamenti con rate per un determinato periodo di tempo.

Terminazione del rimborso del mutuo

La coppia decide congiuntamente che non ha bisogno di beni immobili e smette di pagare un mutuo. La banca viene informata della decisione, dopo di che l'appartamento viene venduto. I proventi vengono utilizzati per rimborsare il debito e il saldo può essere diviso tra i coniugi previo accordo tra di loro.

L'intero processo di vendita di immobili è controllato dalla banca. Questa opzione ha i suoi svantaggi: per la proprietà è possibile ottenere un importo significativamente inferiore rispetto al suo valore reale. Ciò è spiegato dal fatto che la banca sta cercando di vendere rapidamente la garanzia per un prezzo che ti permetterà di estinguere il debito.

Come dividere un mutuo in caso di divorzio

L'ipoteca durante il matrimonio è la seguente:

1. Un accordo scritto è concluso con il secondo coniuge, in cui è prevista la divisione di proprietà e debito. Questo documento può essere certificato da un notaio. Consiste sia durante la procedura di divorzio, sia in qualsiasi momento dopo il divorzio dei coniugi - allo stesso tempo, non devono passare più di tre anni.
2. In una situazione controversa, si applicano al tribunale con una dichiarazione di reclamo sulla divisione di debiti e proprietà. Tra i coniugi, sia durante il divorzio, sia entro tre anni dalla fine della procedura di divorzio, può essere concluso un accordo sulla divisione dei beni. La richiesta di risarcimento deve indicare cosa ottiene esattamente ogni coniuge nella proprietà.La banca creditrice ha anche il pieno diritto di intentare un'azione legale dinanzi al tribunale: la sua richiesta sarà soddisfatta attraverso la vendita di un'azione appartenente al coniuge debitore.

Dopo che i coniugi hanno commesso uno degli atti sopra elencati - un contratto, una decisione del tribunale o un accordo - si applicano al Servizio federale di registrazione per la registrazione dei diritti di proprietà e per contestare i crediti dei creditori.

Come dividere un mutuo pre-matrimoniale

La divisione di un mutuo emesso prima del matrimonio viene generalmente eseguita allo stesso modo della divisione di qualsiasi altro prestito assunto nel matrimonio:

1. Un mutuo può essere considerato sia proprietà personale che proprietà congiunta dei coniugi.
2. Un'ipoteca emessa prima del matrimonio è considerata un dovere personale del coniuge a nome del quale è stata inizialmente registrata.
3. Se durante il matrimonio il prestito ipotecario è stato rimborsato a spese dei fondi comuni dei coniugi, il tribunale può prendere una decisione, in base alla quale sia il prestito che la proprietà acquisita a sue spese saranno considerati acquistati congiuntamente. Se il secondo coniuge non è d'accordo con questo punto di vista, dovrà dimostrarlo in tribunale.

Risoluzione della situazione bancaria

La sezione mutui richiede non solo il consenso tra i coniugi, ma anche il giusto approccio e una comunicazione ben organizzata con un istituto bancario:

• Eventuali cambiamenti nella vita che potrebbero influire sul rimborso di un prestito sono tempestivamente segnalati a un istituto finanziario.
• Le raccomandazioni formulate dallo specialista del prestito devono essere prese in considerazione e prese in considerazione, soprattutto quando si valuta la propria solvibilità dopo il completamento della procedura di divorzio.
• Se uno dei coniugi non è d'accordo con l'esecuzione del prestito ipotecario emesso all'altro coniuge, deve inviare una domanda scritta alla banca entro un anno dal momento della registrazione del mutuo con l'obbligo di riconoscere il debito del prestito come debito personale del mutuatario. Se la banca rifiuta, il contratto viene contestato in tribunale e viene invalidato in tutto o in parte nel campo del riconoscimento di un mutuo come prestito sponsale congiunto. Il tribunale nella maggior parte dei casi prende una decisione a favore dei coniugi, poiché possono disporre di beni acquisiti congiuntamente.
• Tutti i negoziati con un istituto finanziario sono condotti solo per iscritto. Tutti i documenti raccolti possono servire come prova dei tentativi di risoluzione preliminare della controversia.
• Se i coniugi decidono in merito alla divisione della proprietà senza ricorrere al contenzioso, si impegnano a notificare la decisione all'istituzione bancaria e concordano le condizioni concordate con essa. Il consenso dell'organizzazione bancaria può essere richiesto anche se la proprietà è alienata a terzi.
• Anche se i coniugi non possono prendere una decisione in merito alla divisione della proprietà o se hanno bisogno di più tempo, non è possibile posticipare i pagamenti sul prestito o fermarli completamente. In caso di ritardi sistematici, la banca può rivolgersi al tribunale con una richiesta di riscossione delle garanzie dal mutuatario. In una situazione del genere, gli immobili vengono solitamente venduti sotto il martello per una piccola quantità sufficiente a coprire il saldo del prestito.

Sezione mutui in presenza di bambini

La sezione di un mutuo non dipende in alcun modo dalla presenza di figli nei coniugi. Inoltre, questo fatto influisce sulla decisione presa al momento della divisione degli immobili acquistati a spese di un mutuo ipotecario.

Chi è rimasto con un mutuo se un bambino è disponibile?

Con una decisione del tribunale, a un coniuge con cui rimangono i figli può essere assegnata una quota maggiore di proprietà rispetto al secondo coniuge. Allo stesso tempo, il primo coniuge ottiene una grande parte degli obblighi di prestito, che non è sempre una buona opzione.

Nel caso di avere figli in famiglia, l'opzione migliore per la sezione mutui sarebbe quella di stipulare un accordo di pace.Allo stesso tempo, è necessario ricordare che gli alloggi ipotecari sono collaterali e, di conseguenza, la banca può riscuoterli indipendentemente dal fatto che il debitore abbia figli e che siano registrati nello spazio di vita controverso. L'accordo concluso tra i coniugi avrà valore legale e verrà inviato al contratto di mutuo ipotecario solo se concordato con la banca sia in termini di gestione immobiliare sia in termini di obbligazioni ipotecarie.

Mutuo militare

Le leggi e le regole sopra elencate non si applicano ai beni acquisiti tramite un'ipoteca militare. Ciò è spiegato dal fatto che il rimborso di questo tipo di mutuo viene effettuato a spese dei fondi stanziati dal Ministero della Difesa della Federazione Russa e non dai fondi personali del militare e di sua moglie.

Un mutuo militare viene eseguito in conformità con diverse regole di base:

1. Il contratto per l'acquisto di beni immobili è concluso solo da personale militare.
2. L'importo massimo di un mutuo è limitato.
3. Il proprietario della proprietà è solo un meccanico.
4. Quando si divide un immobile, è impossibile riemettere un contratto di prestito.

Un'ipoteca militare è spesso accompagnata da una richiesta da parte della banca di concludere un contratto di matrimonio, in base al quale un soldato in caso di apertura di una procedura di divorzio diventa l'unico proprietario dell'appartamento.