Molte persone sono costrette a ottenere mutui per l'acquisto di una casa, poiché i loro risparmi non sono sufficienti per tale acquisizione. Ciò porta al fatto che i fondi presi in prestito vengono utilizzati nel processo di acquisto di immobili. La banca sta cercando di proteggersi da varie situazioni impreviste in cui il mutuatario non può o non vuole trasferire fondi, pertanto viene applicata una restrizione sull'alloggio acquistato. L'eliminazione dell'onere ipotecario è consentita solo dopo il completo rimborso del prestito. Pertanto, i mutuatari dovrebbero sapere come eseguire correttamente questa procedura, quali documenti sono preparati per questo e anche dove applicare.
Il concetto di ingombro
Nel processo di ottenimento di un mutuo ipotecario, viene compilato un contratto di prestito, il che indica che l'appartamento acquistato a spese del denaro della banca è certamente garantito a questo istituto. La procedura prevede l'imposizione di un ingombro a Rosreestr nel processo di registrazione degli alloggi per il mutuatario.
L'ingombro è rappresentato da una certa limitazione dei diritti di un cittadino, pertanto non sarà possibile eseguire varie azioni di registrazione con questo alloggio. I proprietari non saranno in grado di venderlo o trasferirlo a un'altra persona sulla base di un regalo, e anche eseguire azioni simili che portano a un cambio di proprietà.
È a causa di questa restrizione che il creditore è sicuro che sarà in grado di restituire tutto il denaro trasferito al mutuatario. Se il denaro non viene trasferito entro il tempo stabilito, la banca può presentare una causa in tribunale, sulla base della quale il mutuatario perderà la sua proprietà. Gli alloggi saranno trasferiti alla banca, quindi l'istituzione sarà in grado di venderli all'asta. Ciò consente di restituire tutti i fondi precedentemente emessi.
La rimozione dell'ingombro di un mutuo è consentita solo dopo il rimborso del debito in banca. Pertanto, i mutuatari cercano di far fronte ai propri obblighi il più rapidamente possibile.
Dove viene rimosso?
La rimozione dell'ingombro dall'appartamento tramite ipoteca è effettuata allo stesso modo dell'imposizione di questa restrizione. La procedura diretta è implementata esclusivamente a Rosreestr, ma il processo può essere completato attraverso varie organizzazioni rappresentate da intermediari. Pertanto, è possibile contattare le seguenti istituzioni:
- direttamente al dipartimento di Rosreestr, situato in tutte le principali città;
- Si propone che l'MFC rimuova l'onere del mutuo ed è autorizzato a fissare un appuntamento in anticipo per non perdere molto tempo in coda;
- puoi persino utilizzare il sito Web dei servizi statali per inviare documenti, il che semplifica notevolmente la procedura e riduce anche il tempo che devi dedicare alla revoca della restrizione.
Molto spesso, i cittadini preferiscono contattare l'MFC, poiché tali centri sono sempre situati in aree ad alto traffico. Hanno molte finestre funzionanti e, grazie alla possibilità di pre-registrazione, puoi arrivare all'ora designata ed eseguire prontamente tutte le azioni necessarie. Ma a causa del fatto che l'MFC è un intermediario, la rimozione degli ingombri sui mutui richiede un po 'più di tempo rispetto all'applicazione diretta a Rosreestr.
Condizioni di processo
Per eliminare le restrizioni sugli alloggi, i mutuatari devono rispettare determinati requisiti. Pertanto, la rimozione dell'ingombro dall'appartamento tramite ipoteca viene effettuata solo alle seguenti condizioni:
- la banca presenta una domanda corrispondente con un mutuo a Rosreestr;
- una domanda congiunta è ricevuta dal mutuatario e da un rappresentante di un'organizzazione bancaria;
- il mutuatario presenta in modo indipendente alla camera di registrazione i documenti necessari, che includono una domanda correttamente preparata e un'ipoteca, sulla quale esiste una nota della banca secondo cui il mutuatario ha rimborsato integralmente gli obblighi all'ente;
- se viene presa una decisione del tribunale relativa alla cancellazione di un prestito ipotecario, ad esempio, se le condizioni che violano la legge sono identificate nel contratto di prestito, il mutuatario deve contattare la Rosreestr con questo documento;
- ricevuta di una domanda da Rosvoenipoteka a Rosreestr, in caso di emissione di un'ipoteca militare, in base alla quale i fondi statali vengono utilizzati per l'acquisto di alloggi;
- fare appello al registrar del collezionista e la registrazione del diritto alla banca si verifica automaticamente se il mutuatario non è in grado di far fronte al carico del prestito, quindi viola i termini del contratto di prestito.
La procedura viene eseguita solo quando la documentazione necessaria viene trasferita a Rosreestr o un'organizzazione intermediaria.
Metodi di processo
La rimozione di un onere ipotecario può essere effettuata in diversi modi. Questi includono:
- la banca trasferisce autonomamente a Rosreestr un estratto conto e un mutuo, per i quali viene utilizzato un rappresentante dell'organizzazione;
- una domanda congiunta è presentata dal mutuatario e da un rappresentante bancario;
- un cittadino viene all'istituto da solo, ma deve avere in mano un'ipoteca con un segno di spunta sul rimborso del debito.
La legge richiede che il richiedente abbia solo un mutuo e una dichiarazione con lui.
Quali documenti sono necessari per rimuovere l'onere dei mutui?
La procedura per eliminare la restrizione è considerata abbastanza semplice, ma ciò richiede alcuni passaggi preliminari. Per legge, ai cittadini sono richiesti solo due documenti:
- dichiarazione correttamente compilata contenente informazioni sulla necessità di rimuovere l'onere;
- il mutuo ricevuto dal mutuatario direttamente presso la banca, e su questo documento dovrebbe esserci una nota che il debito è stato interamente pagato dal cittadino.
Un dipendente di qualsiasi istituzione può richiedere un passaporto per rimuovere l'onere dall'appartamento su un mutuo. I documenti non inclusi nell'elenco sopra, i dipendenti di Rosreestr o MFC non hanno il diritto di richiedere.
Se nell'ipoteca non vi è alcun segno che il debitore ha effettivamente rimborsato il debito, tale documentazione non sarà accettata. Se la restrizione viene rimossa a causa della presenza di una decisione giudiziaria, la relativa risoluzione è inclusa nei documenti per la rimozione dell'onere sul mutuo.
Istruzioni dettagliate per la rimozione di restrizioni in Rosreestr o MFC
La procedura è la stessa quando si applica a Rosreestr o MFC. Per fare ciò, non è necessario eseguire azioni specifiche e complesse. Il più frequentemente eseguito a Rosreestr è la rimozione degli ingombri sui mutui. I documenti sono standard, quindi non ci vuole molto tempo per prepararsi al processo. Consiste nei seguenti passaggi:
- inizialmente, il mutuatario deve rimborsare integralmente il proprio debito con la banca, per il quale vengono effettuati pagamenti mensili tempestivi o un importo significativo viene trasferito come rimborso anticipato;
- viene presentata alla banca una domanda di emissione di un'ipoteca con una nota sull'esecuzione da parte del mutuatario di tutte le obbligazioni;
- al ricevimento di questo documento, devi assicurarti di avere il marchio appropriato, altrimenti dovrai visitare la banca e la filiale di Rosreestr più volte;
- spesso, i dipendenti delle banche insieme ai mutuatari eseguono il processo di revoca della restrizione, quindi il giorno designato arrivano alla filiale di Rosreestr o al MFC;
- per semplificare la procedura, viene utilizzata la pre-registrazione;
- i documenti preparati vengono trasferiti all'organizzazione selezionata, che include l'applicazione del mutuatario e l'ipoteca;
- il cittadino deve avere con sé un documento di identità, poiché questo documento è richiesto dai dipendenti dell'istituzione selezionata;
- la procedura per la rimozione delle restrizioni viene eseguita entro tre giorni;
- al termine del periodo stabilito, l'onere viene rimosso;
- si consiglia al mutuatario di ottenere un estratto dalla USRN, che indicherà che non ci sono restrizioni sull'appartamento, ed è anche il proprietario diretto di questo alloggio.
Solo dopo aver rimosso l'onere sull'ipoteca di Sberbank o di un'altra istituzione, l'acquirente ha il diritto di disporre autonomamente della proprietà. Può venderlo, donarlo o eseguire altre operazioni che comportano un cambio di proprietà.
Le sfumature dell'uso dei servizi pubblici
Molto spesso, i cittadini preferiscono effettuare attraverso l'MFC la rimozione di gravami sui mutui. I documenti per questo processo vengono portati personalmente al dipartimento dell'istituzione. La procedura non richiede più di 5 giorni.
Ma molte persone vogliono usare Internet per ricevere numerosi servizi governativi. Pertanto, è consigliabile rimuovere la restrizione all'utilizzo del sito Web dei servizi pubblici. Per fare ciò, vengono eseguite le seguenti azioni:
- Dovrai registrarti in anticipo e accedere al sito;
- quindi devi attendere che tutti i dati inseriti siano verificati dal sistema e solo dopo l'identificazione è possibile utilizzare vari servizi pubblici;
- nell'account personale, vengono selezionati i servizi più comuni;
- aprono l'ufficio territoriale di Rosreestr;
- viene selezionato un servizio consistente nella rimozione della restrizione sugli alloggi esistenti;
- viene compilato un modulo elettronico, per il quale sono indicate informazioni sull'appartamento esistente, sul mutuo e sul proprietario diretto;
- copie della documentazione disponibile sono allegate alla domanda;
- tutti i documenti sono certificati con firma elettronica.
In tali condizioni, non è nemmeno necessario uscire di casa per rimuovere l'onere. La procedura è semplice e veloce.
Il dazio statale è pagato?
Le informazioni sui doveri statali che devono essere pagati per ottenere vari servizi pubblici sono contenute nell'Art. 333.33 Codice Fiscale. Questo atto normativo non contiene informazioni sulla necessità di pagare una commissione per la rimozione di gravami sui mutui. La rimozione delle restrizioni da parte di Rosreestr viene effettuata prontamente e gratuitamente.
Pertanto, tutti i proprietari di immobili sono esenti dal pagamento delle tasse durante l'esecuzione di questo processo.
Cronologia dei processi
Sono trascorsi tre giorni lavorativi per sollevare l'onere il più possibile. È durante questo periodo che le informazioni necessarie vengono inserite nel registro. Se la procedura viene eseguita per un appartamento acquistato sulla base di DDU, il periodo viene leggermente aumentato, quindi viene speso per rimuovere l'onere fino a 5 giorni.
Il termine inizia dal momento in cui i documenti necessari vengono trasferiti alla filiale di Rosreestr. Se si utilizza l'aiuto di un intermediario fornito dall'MFC, il periodo aumenta di diversi giorni. Pertanto, se si desidera completare il processo il più rapidamente possibile, è consigliabile contattare direttamente Rosreestr.
Come ricevere una notifica?
Per legge, i dipendenti di Rosreestr non sono tenuti a preparare e inviare autonomamente notifiche ai mutuatari sulla rimozione delle restrizioni. Pertanto, se un cittadino è tenuto a ottenere la conferma dell'assenza di un ingombro, dovrà utilizzare i servizi pubblici.
Per fare ciò, è possibile contattare il Rosreestr o l'MFC tre giorni dopo il trasferimento della domanda e del mutuo per conoscere la rimozione della restrizione. Per questo, viene ordinato un estratto dell'USRN. Se hai solo bisogno di ottenere le informazioni necessarie, è consigliabile ordinare questo documento in formato elettronico sul sito Web di Rosreestr. In questo caso, è possibile ottenere una dichiarazione elettronica per 300 rubli.
Posso usare una procura?
Se il mutuatario non può eseguire autonomamente la procedura per vari motivi, può rivolgersi a un fiduciario.Per questo, una procura viene compilata con competenza, autenticata.
È il fiduciario che sarà in grado di eseguire tutte le azioni necessarie al Rosreestr o al MFC. Ma in questo caso, aumenta il numero di documenti trasferiti al dipendente dell'istituzione selezionata. Un cittadino deve avere una procura e un passaporto.
La procura può essere autenticata o eseguire qualsiasi azione.
conclusione
Dopo aver pagato un prestito ipotecario, ogni cittadino deve occuparsi di rimuovere l'onere dall'abitazione acquistata. Per fare ciò, è possibile applicare con una domanda e un mutuo al MFC o Rosreestr, e inoltre è possibile utilizzare il sito Web dei servizi statali.
Non è necessario pagare una tassa statale per la rimozione dell'onere e il processo viene eseguito entro tre giorni.
