Art. 165 del codice civile della Federazione Russa descrive i risultati della riluttanza di una parte a autenticare una transazione o registrare il trasferimento dei diritti di proprietà. Descrive anche l'algoritmo delle azioni della seconda parte per proteggere i suoi diritti. Alcune disposizioni riguardano anche le sfumature di andare in tribunale.
Regolamento normativo
La prima parte dell'arte. 165 del codice civile della Federazione Russa nella versione attuale differisce dalla versione originale. In precedenza, ha indicato l'assenza di autenticazione notarile e di registrazione statale, come sulla base dell'invalidità delle transazioni. È stata sottolineata la nullità di tali transazioni: invalidità automatica senza riconoscimento di questo fatto da parte del tribunale.
Ora queste disposizioni sono escluse e tutti gli altri paragrafi dell'articolo sono altrimenti numerati.
Inoltre, è stato aggiunto un addendum per chiarire il termine di prescrizione, la riserva si applica alle controversie insorte dopo il 1 settembre 2013.
Modulo di offerta
I contratti sono conclusi oralmente (principalmente per piccoli importi), per iscritto e in notaio. Una semplice forma scritta obbliga a dichiarare le condizioni su carta e a mettere firme e sigilli (se i partecipanti sono persone giuridiche o singoli imprenditori). Questo pone fine ai requisiti.
La terza forma è notarile, la partecipazione di un notaio è obbligatoria. Sviluppa il testo del contratto, controlla i documenti (passaporti, procure, documenti sulla proprietà), verifica l'adeguatezza dei firmatari dell'accordo.
Utilizzando i servizi di un notaio, i cittadini passano attraverso il processo facilitato di registrazione di una transazione - le voci nel registro vengono automaticamente inserite nel registro, senza controllare il contratto. Tuttavia, qualcos'altro è importante. Una transazione priva di certificazione notarile, ove richiesta, è considerata non valida e non comporta né diritti né obblighi per le parti. 165 del codice civile sottolinea l'importanza di un'adeguata progettazione.
Procedura di conclusione
Molte persone sono abituate a credere che un accordo o un contratto sia considerato concluso dal momento della firma. Ma questa è solo una verità parziale. I contratti in cui la proprietà è una proprietà richiedono la registrazione del trasferimento dei diritti. Cioè, non registrano formalmente una transazione, ma trasferiscono i diritti di proprietà. Queste regole si applicano alle transazioni concluse sia in forma semplice che autenticata.
Se è richiesta la registrazione, il contratto diventa effettivo dal momento della registrazione o dall'iscrizione nel registro. Fino al completamento della procedura, l'acquirente o il sottoscritto non hanno diritti sulla proprietà (non possono vendere, donare o lasciare in eredità la proprietà). Pertanto, le disposizioni dell'articolo 165 del codice civile non possono essere attribuiti a semplici formalità.
Motivi di applicazione
Art. 165 del codice civile della Federazione Russa si riferisce alla parziale o piena esecuzione di una transazione da parte di una parte ai termini di un accordo. Si tratta, ad esempio, di pagare per la proprietà o di accettarla. La legge non descrive esattamente di quali azioni si parla e il tribunale procede dalle circostanze.
Cosa è considerato evasione o fallimento? Una parte che desidera ottenere una decisione giudiziaria positiva è tenuta a provare il fatto di contattare un partner. È sufficiente una lettera inviata tramite corriere o posta. Le persone giuridiche e i singoli imprenditori utilizzano la procedura di reclamo.
Un avviso di consegna e un inventario dell'allegato sono forniti al tribunale. Se la lettera non è accettata dal destinatario, rimane con l'attore e viene aperta in tribunale.
Messaggi significativi
Nell'art. 165.1 del Codice Civile della Federazione Russa è riferito a messaggi di significato legale sotto forma di requisiti, dichiarazioni, notifiche.
Si ritiene che il messaggio sia stato consegnato al destinatario, anche se lo ha rifiutato o non ha adottato misure per riceverlo. Un messaggio non si considera consegnato se la mancata ricezione è dovuta a ragioni oggettive e non alla disonestà della persona a cui è stata indirizzata.
L'articolo è stato introdotto nella legge a causa dell'ambiguità nella questione di come dimostrare il rifiuto dei reclami della seconda parte e se l'evasione del ricevere corrispondenza sia considerata rifiuto.
Le disposizioni non si applicano quando viene indicata la legge o il contratto. Il tribunale ha il diritto di rifiutare di applicarli, tenendo conto della precedente pratica delle relazioni tra le parti. Questo approccio è controverso. Vale la pena di prescrivere nel testo del contratto le condizioni per l'invio dei requisiti e le conseguenze del rifiuto della corrispondenza al fine di evitare rischi.
Redazione dei requisiti
Il regime è approssimativo, il richiedente, su sua richiesta, ha il diritto di completarlo con altri punti:
- informazioni sul mittente (F. I. O., luogo di residenza o nome dell'organizzazione, ubicazione);
- informazioni sul destinatario (F. I. O., luogo di residenza, nome dell'organizzazione, luogo);
- dettagli dell'accordo (data, numero, nome, parti);
- l'obbligo di fornire documenti o intraprendere azioni per la registrazione del contratto (indicare un elenco specifico);
- termine per l'invio di una risposta;
- data e firma.
Se il documento è firmato da un rappresentante, viene allegata una copia della procura.
Stesura di un reclamo
Considera le regole generali per preparare una dichiarazione al tribunale:
- nome dell'autorità giudiziaria a cui sono sottoposti i documenti;
- indicazione completa di F. I. O. o del nome dell'organizzazione dell'attore, del luogo di residenza e del luogo, rispettivamente;
- informazioni di contatto;
- dichiarazione delle circostanze;
- riferimenti a documenti normativi;
- requisiti di dichiarazione del tribunale;
- elenco dei documenti allegati;
- firma e data di deposito.
Una causa deve essere presentata al tribunale distrettuale presso il luogo di residenza del convenuto. Nel caso di tribunali arbitrali, il caso è considerato anche nel luogo di residenza o di ubicazione del convenuto. C'è un'altra opinione sulla giurisdizione dei casi nella posizione degli oggetti, a causa della quale è sorta una controversia.
La presentazione della domanda è possibile dopo aver ricevuto una risposta dalla seconda parte o la scadenza del termine per la sua direzione.
Statuto delle limitazioni
Limita la durata del ricorso in tribunale a 12 mesi dalla data di violazione dei diritti del querelante o quando ne è venuto a conoscenza. Se viene perso per una buona ragione, viene presentata una domanda di reintegrazione insieme alla domanda al tribunale.
Richiesta di autenticazione notarile
Se la domanda si basa sul paragrafo 1. Art. 165 del codice civile, il tribunale è invitato a dichiarare valida la transazione. Indicare la data di conclusione, le parti e l'oggetto. A sostegno della sua posizione, l'attore può allegare un progetto di contratto alla causa (nel caso di beni immobili, di solito è redatto in anticipo).
Una decisione del tribunale a favore dell'attore porta al fatto che non è richiesta alcuna certificazione da parte di un notaio.
Causa di registrazione
L'algoritmo delle parti è lo stesso. La differenza nella formulazione delle affermazioni.
Cosa scrivere in una causa, se si basa sul paragrafo 2 dell'art. 165 del codice civile? Prendere una decisione sulla registrazione statale, quindi indicare il numero del contratto, la data della firma, l'oggetto della parte.
Una decisione del tribunale dopo la sua entrata in vigore dà il diritto di presentare ricorso al Registro federale senza la partecipazione di una seconda parte.
Caratteristiche dell'esame dei casi
Qual è la peculiarità dell'applicazione dell'articolo 165 del codice civile? La pratica giudiziaria presenta le seguenti sfumature:
- non esiste una posizione chiara in merito alla giurisdizione; sorgono ancora controversie;
- nei tribunali arbitrali, il notaio e Rosreestr sono coinvolti come soggetti terzi, altrimenti il tribunale non accetterà la domanda di esame, lasciandola immobile;
- nei tribunali distrettuali, di norma, l'elenco dei partecipanti al processo è limitato solo alle parti del contratto;
- è necessario dimostrare il fatto del pagamento o dell'accettazione della proprietà in conformità con i termini del contratto.