Nelle domande riguardanti appezzamenti di terreno o indagini sulla terra, sorgono spesso controversie: "Chi possiede questa terra?" Come risolvere la domanda quando si tratta di strutture pubbliche? Proviamo a capirlo, l'area comune è cosa, quali terre appartengono ad essa?
Innanzitutto, questi sono quelli che possono essere utilizzati da un numero illimitato di persone. Queste aree non sono soggette a restrizioni. Ai sensi dell'art. 85 del codice fondiario della Federazione Russa, le terre per uso generale non possono essere trasferite alla proprietà privata, sebbene esistano eccezioni. Alcuni oggetti in rari casi possono essere noleggiati.
In secondo luogo, si tratta di terreni di proprietà comunale o statale, ma i cittadini hanno libero accesso ad essi, possono usarli nella misura consentita dalle norme legali.
Cosa si applica alle terre pubbliche?
Le aree comuni sono, prima di tutto:
- viali e terrapieni;
- giardini cittadini, parchi;
- strade, piazze e passi carrai;
- su strada;
- parchi forestali e foreste urbane;
- spiagge e giochi d'acqua.
Ciascuna delle categorie di aree comuni ha le sue caratteristiche d'uso da parte dei cittadini.
Come si può utilizzare la terra pubblica?
Esistono diverse opzioni per l'utilizzo delle aree comuni: queste sono:
- Utilizzo gratuito del territorio. La maggior parte della terra disponibile all'interno di villaggi e città non può diventare proprietà di un individuo. Ma chiunque può disporre di terreni comuni in quantità illimitate e in qualsiasi momento (ad esempio, camminare nei parchi e nelle piazze).
- Locazione di terreni per scopi generali. Affittano un territorio quando vogliono erigervi un edificio. Questa transazione viene effettuata tra lo stato e la persona giuridica. Una sfumatura importante del contratto è che questo territorio non può essere riscattato.
Imposta sull'uso del suolo
I cittadini che utilizzano terreni per uso generale devono pagare le tasse. Questa domanda ha caratteristiche:
- Se il territorio viene utilizzato come autostrada di trasporto, questa imposta viene considerata un'imposta di trasporto ed è divisa per il numero di utenti.
- I cittadini che affittano un appezzamento di terreno pagano una tassa se hanno immobili sul territorio. Se non ci sono edifici documentati, la persona è tenuta a pagare l'affitto.
- Se il terreno pubblico utilizza le società di persone, l'imposta viene suddivisa in parti uguali tra tutti i partecipanti.
L'uso delle aree pubbliche è tassato in base ai metodi di sviluppo.
Uso illegale della terra
L'uso illegale delle aree comuni è una grave violazione che minaccia la punizione. Se, ad esempio, un cittadino non dispone di documenti comprovanti il diritto alla propria terra e alla locazione di un determinato appezzamento di terreno, la pena può essere la seguente:
- Pena e demolizione di tutti gli edifici eretti illegalmente. In questo caso, il cittadino deve pagare una multa, demolire tutti gli edifici a proprie spese e restituire il sito nella sua forma originale.
- Bene. L'importo del pagamento viene calcolato in base alla posizione e alle dimensioni del terreno.
L'importo delle ammende:
- 500 - 1000 rubli (per gli individui);
- 1000 - 2000 rubli (ai funzionari);
- 2000-20.000 rubli (a persone giuridiche).
Per segnalare l'uso illegale del territorio, è necessario rivolgersi all'amministrazione locale.
Problemi di terra tra vicini
Il tema della terra è molto rilevante per i proprietari terrieri. Le controversie tra vicini di casa su questo problema non sono rare, ad esempio, se hanno un'idea diversa sull'uso di una strada comune o sull'accesso al sito. In alcuni casi, il tribunale consente a uno dei cittadini di esercitare il controllo sull'autostrada, utilizzata dai proprietari delle sezioni limitrofe. Allo stesso tempo, questo cittadino non dovrebbe impedire il traffico.
Se uno dei vicini cerca di impadronirsi e spostare illegalmente i confini del proprio sito, in questo caso la controversia viene risolta esaminando il territorio di uso generale.
Territori per uso generale in SNT
Garden Nonprofit Partnership (SNT) può allocare un appezzamento di terreno sul territorio di uso comune per le attività economiche e il giardino. Viene redatto un passaporto catastale per la terra assegnata, in base al quale vengono stabiliti i confini della trama e viene allegato uno schema degli edifici esistenti. Con l'aiuto del rilevamento del territorio, vengono determinati i confini dei siti vicini.
Per registrare un territorio di uso generale in SNT, è necessario presentare quanto segue:
- documenti per la terra e il diritto d'uso;
- piano di assegnazione (secondo il rilevamento dei terreni);
- elenco dei proprietari terrieri;
- documenti costitutivi di SNT.
Questo pacchetto deve essere fornito alle autorità locali. Sulla base dei dati del rilevamento del territorio e della documentazione aggiuntiva, viene elaborato un piano territoriale che indica terreni privati e terreni comuni.
Area verde
La presenza di cittadini in un'area forestale può essere limitata o vietata in conformità con la legge federale. Ciò accade quando aree protette, terre di sicurezza e difesa e altri si trovano nella foresta. La presenza di residenti nella zona verde è limitata quando è necessario garantire:
- sicurezza delle persone durante qualsiasi lavoro;
- sicurezza sanitaria e antincendio nella foresta.
In altri casi, ogni cittadino può trovarsi liberamente in una tale zona e non c'è nulla da pagare. Anche in questo territorio è possibile raccogliere varie risorse naturali per uso alimentare: bacche, funghi, frutti di bosco, noci, ecc. Il territorio forestale, previsto per uso generale per residenti e persone giuridiche, può essere recintato (in conformità con il codice forestale).
Attività urbanistica nel territorio di uso generale
Secondo il Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa (GRK RF), utilizzando le linee rosse sulla mappa catastale, sono indicati i confini esistenti o previsti del terreno comune. Sono anche indicati i confini delle trame di terra su cui sono posizionati gli oggetti lineari o in futuro.
La presenza di linee rosse dovrebbe essere considerata nei seguenti casi:
- rilevamento del territorio;
- redazione di piani urbani;
- ricostruzione o sviluppo di terreni;
- disposizione delle aree comuni comunali;
- scartoffie per il diritto di possedere, utilizzare e disporre del territorio.
Le linee rosse esistenti separano la terra comune da quelle di uso privato. Se in futuro il comune decidesse di espandere il territorio o le strade pubbliche sulla linea rossa, che attraversa la proprietà terriera privata, la distanza necessaria verrà rimborsata dal proprietario del sito sulla base di un accordo.