Esistono vari modi per ottenere legalmente il diritto di utilizzare la proprietà altrui. Ma quando sorge la domanda diretta di concludere un accordo, l'esecuzione dell'accordo si riduce a due opzioni: leasing o noleggio. Queste forme di relazioni finanziarie sono significativamente diverse l'una dall'altra.
Leasing, affitto, credito: le differenze fondamentali, i vantaggi e gli svantaggi di questi metodi di conclusione di un accordo sul diritto di disporre della proprietà altrui, prenderemo in considerazione oggi.
Tipi di relazioni di proprietà
Il prestito mirato consente di acquistare immediatamente la proprietà desiderata all'interno della proprietà. Quindi tutte le relazioni tra le parti della transazione sono considerate completate. Inoltre, l'acquirente può adempiere ai propri obblighi finanziari nei confronti dell'ente creditizio.
Pertanto, un prestito non può essere considerato come una delle forme di un accordo sul diritto di utilizzare la proprietà di un altro.
Secondo l'art. 625 del codice civile della Federazione Russa, l'accordo sul diritto di utilizzare la proprietà di altre persone può avere i seguenti tipi:
- In affitto. La proprietà viene trasferita per qualsiasi periodo specificato dalle parti della transazione e per il pagamento appropriato. C'è anche un noleggio gratuito. Dopo la scadenza del contratto, la proprietà viene restituita al proprietario.
- Leasing. La differenza tra leasing e leasing è che quest'ultima è una forma di investimento. La proprietà viene trasferita per un lungo periodo, che è uguale o il più vicino possibile al periodo di utilizzo utile. Dopo la scadenza dell'accordo, il locatario può riscattare l'oggetto dell'accordo al valore residuo.
Leasing
Tipi di leasing:
- Finanziaria. L'immobile viene acquistato dalla società di leasing da una terza parte e in base al contratto viene trasferito al locatario. Dopo la scadenza dell'accordo, l'oggetto può essere riscattato al valore residuo.
- Operativo. La principale differenza di questa forma di accordo è che alla fine del contratto la proprietà non viene rimborsata.
- Breakout. L'oggetto del contratto viene riscattato dal locatario e quindi trasferito a lui in base al contratto di locazione. Questa è una forma più complessa di relazione e il suo obiettivo è quello di trovare finanziamenti gratuiti aggiuntivi e mantenere il diritto di disporre della proprietà.
Leasing separato separatamente. Questo termine implica il trasferimento di proprietà altrui ottenuto in virtù di un contratto di leasing a terzi, anche in virtù di un contratto di leasing.
Regolamento delle relazioni tra le parti di una transazione
Il leasing e il leasing sono due delle forme più importanti di relazioni finanziarie nella conclusione di contratti commerciali. Sono rigorosamente regolati in conformità con la legislazione della Federazione Russa con i seguenti documenti e disposizioni:
- Capitolo 34 del codice civile della Federazione Russa. Spiega i termini di base, la differenza tra un leasing e il leasing, i requisiti di base per le parti del contratto, i loro obblighi, diritti, ecc.
- Legge federale n. 164-ФЗ sui contratti di locazione finanziaria (leasing). Questo documento non solo descrive in dettaglio l'intera essenza del leasing, ma illustra anche la responsabilità delle parti dell'accordo in caso di inadempienza.
- Il testo della convenzione internazionale UNIDROIT. In Russia, questo documento è stato ratificato e le sue leggi sono state sviluppate tenendo conto delle disposizioni internazionali.
Per comprendere la differenza tra un contratto di leasing e un contratto di locazione, è necessario considerare questo problema in dettaglio, da tutte le parti.
Oggetto di relazione
Quando viene concluso un contratto di locazione, il proprietario può offrire una scelta di soli immobili esistenti. L'inquilino è costretto ad adattare le sue richieste.
Durante il leasing, puoi scegliere autonomamente la proprietà giusta.La società di leasing lo acquisirà da terzi e lo trasferirà al locatario ai sensi del contratto.
Durata del contratto
La differenza tra leasing e leasing è che in quest'ultimo caso la proprietà viene trasferita in base a un contratto per un lungo periodo, il più vicino possibile al periodo di utilizzo utile. Ad esempio, un'auto viene spesso trasferita per 5 anni, macchine edili - per 10 anni.
Al momento del noleggio, i termini di utilizzo possono essere arbitrari e dipendere solo dalla volontà delle parti. Ad esempio, la stessa auto può essere noleggiata per un'ora, un giorno, un mese o un anno. Ed è possibile per tutti i 10 anni.
responsabilità
Il locatario è responsabile per la proprietà. Monitora le condizioni tecniche della struttura e nella maggior parte dei casi sostiene tutti i costi associati alla sua manutenzione, compreso il pagamento delle tasse.
Quando si stipula un contratto di locazione, ogni responsabilità spetta al locatore. Se l'oggetto del contratto fallisce, viene danneggiato o perso, il contratto di locazione viene sospeso.
Trasferimento di oggetti
La proprietà di leasing può essere ottenuta solo da una società di leasing. Cioè, da un'organizzazione impegnata legalmente in questo tipo di investimento.
La differenza tra leasing e leasing è che in quest'ultimo caso, il contratto può essere concluso da qualsiasi proprietario dell'immobile (persona fisica, persona giuridica, imprenditore individuale).
Trasferimento dell'oggetto del contratto in proprietà
Durante il leasing, la proprietà viene trasferita alla proprietà del locatario dopo averla riscattata al valore residuo. Questo succede alla fine dell'accordo.
Con un contratto di locazione standard, questa opzione non è disponibile. E dopo la scadenza del contratto, la proprietà viene restituita al proprietario.
costo del
Il costo dei pagamenti nell'ambito di un contratto di locazione è costituito da diversi parametri:
- valore locativo della proprietà;
- l'importo detratto dal valore della proprietà in modo tale che entro la fine del contratto il saldo sia minimo;
- il costo di costi aggiuntivi, ad esempio assicurazione, trasporto, manutenzione, ecc.
Durante il noleggio, dovrai pagare solo i pagamenti di noleggio.
Smaltimento di un oggetto
Al locatario è spesso affidato il diritto di disporre completamente dell'oggetto dell'accordo. Ad esempio, può essere noleggiato o noleggiato.
Alla conclusione di un contratto di locazione, la proprietà della proprietà rimane con il proprietario. La sublocazione è possibile se le clausole pertinenti sono incluse nel contratto.
Se devi ottenere il diritto di disporre della proprietà di altre persone, dovrai scegliere una delle forme di accordo. Questo è il leasing e il noleggio. Le somiglianze e le differenze di queste forme di relazioni finanziarie consentono di concludere un accordo a condizioni accettabili per le parti: se la proprietà è necessaria a lungo con il trasferimento alla proprietà, vale la pena pensare al leasing, in altre situazioni è sufficiente un contratto di locazione.
Noleggio e leasing: differenze
A volte le clausole sul diritto all'acquisto di proprietà sono prescritte nel contratto di locazione. Lo schema funziona come segue:
- la proprietà viene trasferita al locatario per il periodo previsto dall'accordo;
- l'accordo prevede clausole sulla possibilità di rimborso dell'oggetto della transazione al valore residuo, mentre l'ammontare dei pagamenti per l'affitto aumenta dell'ammontare del valore dell'immobile.
Questo schema è il più vicino possibile al leasing. Quindi qual è la differenza tra il leasing e il leasing con l'opzione di acquisto?
Il fatto è che nel primo caso (al momento del leasing) sono previsti una serie di agevolazioni fiscali e rimborsi. Quando si conclude un contratto di locazione, questo non lo è.
Quando si stipula un contratto di leasing, si può contare su un rimborso dell'IVA proporzionale a una riduzione dell'imposta sul reddito e un risarcimento per alcune spese mirate a carico dello Stato.
Ecco perché il leasing si chiama leasing finanziario.
Cosa scegliere alla fine? Se confrontiamo, possiamo distinguere diversi modelli:
- Durante il leasing, è più difficile concludere contratti, poiché richiedono una serie di documenti obbligatori.Tuttavia, con questa forma di relazione, i pagamenti sono inferiori, poiché sono progettati per un periodo più lungo. Vari vantaggi finanziari sono un bonus.
- Un contratto di locazione è più facile da concludere, ma i pagamenti sono più elevati.
Sulla base di tutte le informazioni, si può concludere che la proprietà dovrebbe essere affittata se ha una durata inferiore a 12 mesi. In altri casi, puoi pensare al leasing e confrontare le offerte.