I residenti di qualsiasi condominio possono decidere di affidare la gestione di questo edificio a un consiglio speciale dei residenti e non alla società di gestione. Per fare questo, devi prendere una decisione ufficiale in una riunione dei proprietari di appartamenti in casa. Allo stesso tempo, il consiglio dovrebbe avere un presidente che è il rappresentante di questa organizzazione. È lui a cui sono affidati vari poteri e diritti significativi. Inoltre, il presidente del consiglio di un condominio può contare su una certa tassa. La dimensione di questo pagamento è discussa direttamente durante la riunione dei residenti.
Quali poteri e diritti ha il presidente?
Le persone nominate come presidenti hanno gravi responsabilità. Ecco perché viene pagato un compenso al presidente e ai membri del consiglio del condominio. Queste persone affrontano diversi problemi e processi che sono importanti per ogni proprietario di appartamento. Le sfumature del lavoro del presidente includono:
- controllo su tutte le attività del consiglio;
- comunicazione costante con altri residenti della casa;
- stabilire relazioni con società di gestione e società di servizi;
- negoziazione con i rappresentanti del codice penale, che consente di migliorare le condizioni dell'edificio;
- familiarizzazione dei proprietari di appartamenti con opzioni di contratto, poiché le persone possono apportare modifiche al contenuto di questo documento;
- firma di un accordo in base al quale un edificio viene mantenuto o riparato;
- controllo sui servizi forniti;
- in caso di necessità, i procedimenti sono condotti con il codice penale, che può essere condotto in un reclamo o in un ordine del tribunale;
- in modo che il presidente possa facilmente far fronte alle sue numerose responsabilità, deve avere accesso a vari documenti relativi alla manutenzione dell'edificio;
- è lui che controlla l'uso di varie finanze dagli abitanti della casa;
- se un cittadino rappresenta gli interessi dei proprietari di locali residenziali in tribunale, deve disporre di una procura redatta da un notaio.
Quando si compila una procura, è necessario contattare un notaio. Questo documento indica chiaramente quali azioni per altre persone possono essere eseguite dal cittadino nominato. Dal momento che il cittadino prescelto ha davvero molte responsabilità diverse, può contare sulla remunerazione pagata al presidente del consiglio del condominio.
Il presidente può controllare le attività dei cittadini?
Ogni proprietario di un appartamento o proprietà commerciale ha il diritto di impegnarsi in diversi lavori in questa proprietà. Con il permesso dell'amministrazione locale, può persino svolgere lavori relativi alla riqualificazione degli alloggi.
Il presidente è investito di alcuni poteri, tra cui la capacità di influenzare il lavoro del proprietario dei locali. Ma tali impatti dovrebbero essere limitati, pertanto le richieste possono essere fatte solo in violazione della legge o in altre situazioni estreme. Se il proprietario dell'alloggio ha l'autorizzazione ufficiale per il lavoro e non viola i diritti degli altri, il presidente non può influenzarlo in alcun modo. In caso contrario, il proprietario della proprietà può lamentarsi del presidente selezionato.
Come viene pagato uno specialista?
Poiché questa persona rappresenta gli interessi dell'intera casa in varie istituzioni statali e si occupa anche di altre questioni e problemi, può contare su una certa ricompensa. Allo stesso tempo, molti proprietari di appartamenti nella casa hanno una domanda, se pagare una tassa al presidente e ai membri del consiglio del condominio.
Secondo la legge, il presidente non può ricevere fondi, pertanto tutte le azioni vengono eseguite da lui senza ricevere alcun pagamento. Questo problema viene risolto direttamente durante la riunione dei proprietari.
Se la persona nominata dal presidente non riceve alcun pagamento, non sarà effettivamente in grado di far fronte ai suoi doveri. Ciò è dovuto al fatto che troppi sforzi e tempo sono spesi in questo processo. Pertanto, secondo la decisione dei proprietari, dovrebbe essere creato un consiglio di casa nel condominio e dovrebbe essere eletto il presidente del consiglio di casa, dopo di che viene determinato lo stipendio ottimale per il presidente. Altrimenti, lo specialista nominato eseguirà tutti i processi e le attività significativi solo se c'è tempo libero.
Qual è l'importo pagato?
La retribuzione al presidente del consiglio di un condominio può variare di dimensioni. L'importo esatto del pagamento è determinato dai proprietari degli appartamenti nell'edificio durante la riunione. Molto spesso, viene determinato un importo fisso di fondi per questo, che verrà trasferito da ciascun proprietario dell'appartamento.
Inoltre, nel determinare l'esatta remunerazione per il presidente del consiglio di un condominio, può essere calcolata una percentuale della tariffa totale o dell'area dell'edificio. Sono i residenti della casa che decidono quale sarà la dimensione di questo pagamento. Per questo, viene preso in considerazione il benessere dei residenti, così come la loro opinione in merito.
In alcune case, il presidente riceve solo una quantità simbolica di fondi e, in un altro edificio, può contare su uno stipendio completo, quindi può dedicare molto tempo al miglioramento delle condizioni di vita dei residenti.
Quali metodi sono pagati?
Il pagamento della remunerazione al presidente del consiglio di un condominio può essere effettuato in vari modi. Questi includono:
- trasferimento in contanti in contanti;
- trasferimento di fondi sul conto bancario del presidente;
- i cittadini raccolgono autonomamente l'importo richiesto, dopo di che viene rilasciato al cittadino al momento del ricevimento;
- trasferimento di denaro attraverso una società di gestione, che è un intermediario, pertanto la responsabilità del trasferimento tempestivo di fondi viene trasferita precisamente a questa organizzazione, ma allo stesso tempo appare una riga aggiuntiva nelle ricevute.
Se la remunerazione al presidente del consiglio del condominio viene trasferita attraverso la società di gestione selezionata, da questo importo di fondi dovrai pagare le tasse. Ciò porta al fatto che la dimensione del pagamento è inferiore a quella effettivamente trasferita dagli inquilini dell'edificio. Pertanto, molto spesso, i cittadini preferiscono trasferire fondi sul conto bancario del presidente.
Assistenti presidenti
Non solo il presidente, ma anche i suoi assistenti, che sono membri del consiglio, lavorano nel consiglio a casa. Eseguono alcune azioni obbligatorie, ad esempio, fungono da vice presidenti se va in vacanza o è in ospedale.
Inoltre, i membri del consiglio di amministrazione sono coinvolti nella gestione dei documenti o in altre questioni di routine. A loro può essere assegnato un compenso aggiuntivo, ma tale decisione viene presa esclusivamente dai residenti dell'edificio nella riunione successiva.
Difficoltà nel trasferimento di fondi
Quando si paga una remunerazione al presidente del consiglio di un condominio, sorge una certa difficoltà. Consiste nel fatto che è impossibile aprire un conto bancario generale per il consiglio, dal momento che ciò richiede la presenza di un'entità legale impegnata nel finanziamento delle attività del consiglio.
Pertanto, se prevedi di trasferire fondi in questo modo, dovrai occuparti della consulenza sulla progettazione della NPO.
Il presidente può rifiutare di pagare?
Il presidente prenderà sicuramente parte a tutte le riunioni a casa. Passa le informazioni o i documenti necessari ai residenti. Inoltre, riferisce su tutte le misure adottate relative alla manutenzione del condominio.
È in tale riunione che i residenti possono decidere di pagare al presidente qualsiasi importo. Come rifiutare un risarcimento al presidente del consiglio di un condominio? Se la persona nominata non desidera ricevere fondi da altri residenti per non aumentare il numero di doveri e poteri, può facilmente rifiutare questo pagamento avvisando gli altri cittadini della sua decisione direttamente durante la riunione.
Quali azioni sono indesiderabili?
Quando si paga una remunerazione al presidente del consiglio di un condominio, vengono prese in considerazione alcune azioni, che possono portare a conseguenze negative per i residenti dell'edificio. Queste azioni includono:
- Si sconsiglia di versare fondi al presidente attraverso la società di gestione, poiché in tali condizioni può verificarsi un conflitto di interessi, poiché una persona che è tenuta a monitorare il lavoro della società di gestione riceve denaro da lei;
- non è consentito sostituire il pagamento in contanti con vari benefici o concessioni, poiché in tali condizioni si può prevedere che il presidente cesserà di far fronte in modo efficace ai compiti assegnati, quindi dovrai scegliere una nuova persona o rifiutarti di partecipare a casa nella gestione dell'edificio;
- se i residenti della casa pianificano di trasferire tali poteri e responsabilità a un tale presidente, dovrebbero essere preparati ad aumentare la tariffa per il mantenimento della casa, poiché le persone non saranno coinvolte in azioni che richiedono molto tempo e richiedono sforzi significativi.
Tutte le questioni relative al pagamento dei fondi al presidente devono essere decise nell'assemblea generale dei residenti.
Sono pagati premi assicurativi e tasse?
I contributi sono versati da persone che trasferiscono denaro e vari premi a singoli. Se una casa o altra organizzazione senza scopo di lucro non è stata creata nella casa, il presidente dovrebbe ricevere un pagamento che è stato ridotto in anticipo dall'importo dei premi assicurativi e dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. L'agente fiscale può essere la società di gestione.
La remunerazione dei presidenti dei consigli di MKD è tassata? Se i fondi sono emessi in contanti, il destinatario di tale commissione non può pagare alcuna tassa o commissione da questi, sebbene questa sia considerata una violazione della legge. Pertanto, quando si redige la dichiarazione 3-NDFL è consigliabile indicare l'intero importo ricevuto da una persona durante il suo lavoro di presidente. In questo caso, devi pagare le tasse al servizio fiscale federale.
Nel determinare l'entità dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, vengono presi in considerazione tutti i fondi ricevuti da un cittadino per un anno di lavoro. Questi fondi pagano il 13%.
conclusione
Il presidente del consiglio di casa è dotato di numerosi doveri e poteri. Pertanto, può ricevere una certa ricompensa per il suo lavoro. La sua dimensione dipende da vari fattori ed è anche determinata direttamente durante l'incontro dei proprietari di appartamenti nella casa.
I fondi possono essere pagati in vari modi, rappresentati trasferendo su un conto bancario, trasferendo contanti o anche attraverso il Regno Unito. Poiché tali fondi sono il reddito di un cittadino, è tenuto a pagare i contributi fiscali e assicurativi da questi.