Salario del presidente della HOA: come fare domanda?

Cosa determina lo stipendio del presidente della HOA? Quali sono le responsabilità? Risponderemo a queste domande nell'articolo. Speriamo che dopo aver letto cambierai idea sull'inutilità della professione. Inoltre, ti aiuteremo a comprendere alcune sfumature del libro paga.

Il presidente ha uno stipendio giusto?

Per ricevere uno stipendio in Russia, è necessario stipulare un contratto di lavoro. Questo documento conferma il rapporto di lavoro tra il datore di lavoro e il dipendente. Ma nel caso del presidente della HOA, non è così facile capire chi sia.

Il presidente deve agire a beneficio dei residenti della casa e difendere i loro diritti, il che significa che è un dipendente. D'altra parte, ha il diritto di dare ordini da solo e distribuire salari agli altri lavoratori.

Sulla base di ciò, sorge la domanda: con chi concludere un accordo, se non esiste un'entità legale, e il presidente, nel frattempo, ha l'autorità di un dirigente?

Per molto tempo non c'è stata risposta a questa domanda. Le associazioni dei proprietari di abitazione si sono autonome di stipendi, dal momento che la legge non disciplina questo settore.

Cosa è cambiato adesso?

Come viene pagato il presidente

Nel 2011 sono state adottate alcune modifiche al codice degli alloggi. Per questo motivo, la confusione è iniziata con la determinazione dei poteri del presidente. Ad esempio, la legge stabilisce che il membro del consiglio di associazione non può lavorare come presidente dell'Assemblea parlamentare. In realtà, si scopre che il presidente viene scelto tra i membri.

Cioè, risulta che il presidente non può lavorare con un contratto di lavoro. Cosa fare in questo caso?

Questo problema è stato molto rilevante per molti anni. È arrivato al punto che le persone stavano ritirando i candidati, perché nessuno vuole lavorare gratuitamente.

In precedenza, l'articolo 147 del codice degli alloggi era interpretato alla lettera. Pertanto, si è scoperto che il presidente non poteva lavorare e farsi pagare. Ma ora la gente ha capito che l'interpretazione dell'articolo potrebbe essere molto diversa. Il capo della HOA non riceve uno stipendio, ma gli viene dato un premio per ogni lavoro. Ciò include la riparazione di ascensori e la verniciatura all'ingresso.

È importante comprendere che uno stipendio così particolare del presidente della HOA non può superare il 30% del costo del lavoro svolto. Cioè, se il dipinto avrà un costo di 30.000, il presidente riceverà una ricompensa di 9 mila rubli.

Premi assicurativi

Se parliamo del fatto che il presidente della HOA riceve uno stipendio o una remunerazione, è necessario menzionare i premi assicurativi. Devono essere pagati da ciascun membro della società.

I contributi coprono le spese del presidente. Questi includono il tempo, i viaggi, la luce e un periodo di inattività. In effetti, se non è in corso alcun lavoro, il presidente non riceve la sua remunerazione.

Di norma, i contributi sono inclusi nel conto per la riparazione e la manutenzione degli alloggi. Non superano il 5% dell'importo totale, il che indica una bassa remunerazione del presidente.

Come distinguerlo

Sappiamo già che il presidente della HOA riceve uno stipendio, o meglio, una ricompensa da ogni lavoro svolto. Forse qualcuno vorrebbe nominare un premio per la persona amata da solo, ma la legge non lo consente. Per questo motivo, è molto importante capire come si verifica la determinazione della remunerazione del presidente.

Lo stipendio del presidente della HOA è stabilito in modo speciale. Come abbiamo già detto, la persona che ricopre questo incarico non ha il diritto di nominare uno stipendio per se stesso. Per questo motivo, si tiene una riunione generale dei residenti una volta al mese, durante la quale il presidente viene remunerato per il lavoro svolto sotto la sua guida.

Ciascuno dei presenti riceve un invito alla riunione. Quest'ultimo indica il tempo, il luogo e il numero di eventi. Affinché si svolga l'incontro e il presidente dell'Associazione per ricevere uno stipendio, oltre la metà dei residenti deve essere presente ad esso. Se un tale numero di partecipanti non viene rispettato, la questione della nomina della remunerazione per il presidente non viene presa in considerazione.

Durante l'incontro, il presidente riferisce sul lavoro svolto e ne nomina il valore. Abbiamo già detto che lo stipendio medio del presidente dell'Assemblea generale dovrebbe essere almeno il 30% del costo del lavoro svolto. Ma i partecipanti alla riunione possono aumentare questa percentuale se sono molto soddisfatti di come il presidente svolge i propri compiti.

La decisione sulla remunerazione viene presa con voto segreto o aperto. Sulla base dei risultati, viene selezionato l'importo dello stipendio per il presidente.

Alla fine della riunione, viene redatto un protocollo che indica il processo di voto, il risultato finale e le opzioni proposte.

Dopo aver osservato tutte le formalità, il presidente può ricevere la sua remunerazione. Per fare ciò, deve presentare una domanda fiscale per ricevere una promozione per lavoro e prelevare denaro dal conto.

Pagamento volontario dei premi assicurativi

Gli stessi inquilini possono trasferire i premi assicurativi per il presidente? Certo si. Il problema è che i partecipanti HOA raramente sono disposti a spendere soldi extra. Ma il presidente può considerare e discutere tale opportunità prima della riunione, ma è obbligato a sottolineare che si tratta di assistenza volontaria. Un membro del partenariato può dare un contributo da solo o trasferirlo sul conto del presidente. Quindi quest'ultimo trasferisce autonomamente il denaro alla Cassa pensione.

Imposte sul reddito

Sappiamo tutti che qualsiasi reddito è tassato. La remunerazione del presidente non fa eccezione. La persona che detiene la posta riferisce sulle spese fiscali e fornisce informazioni sulla remunerazione ivi.

Il 13% dell'importo totale dell'incentivo viene tolto e sono pagati all'imposta. Solo dopo aver dedotto le tasse il presidente ha tra le mani il suo stipendio.

Lavoro gratuito

E se il presidente della HOA senza uno stipendio? Come organizzarlo? Comprendiamo ulteriormente. Succede che i membri del partenariato non ritengano necessario pagare per il lavoro del presidente. La gente pensa che non stia facendo nulla, il che significa che non ha davvero bisogno di pagare troppo.

Come essere in questa situazione? Se non si tiene una riunione da sessanta giorni e gli inquilini non parlano nemmeno di pagare le retribuzioni, allora il presidente ha il diritto di chiedere aiuto all'ispettorato per l'edilizia abitativa. Spiegheranno come procedere oltre e, se necessario, aiuteranno a elaborare una causa.

Di solito, un caso viene trattato in un tribunale distrettuale, quindi non ci saranno difficoltà nel presentare una domanda. Il presidente contatterà il luogo di registrazione e pagherà la tassa statale. La domanda ha una forma chiara, dovrebbe contenere informazioni sul presidente, l'imputato e il partenariato stesso.

Il documento dovrebbe riflettere la data a partire dalla quale il presidente ha smesso di pagare, nonché i meriti di quest'ultimo ai membri dell'Assemblea parlamentare. Inoltre, è necessario indicare i motivi per cui gli inquilini si rifiutano di pagare anche il salario medio al presidente della HOA.

La dichiarazione deve essere firmata dal presidente stesso ed è tenuto a mettere il sigillo della società.

Inoltre, la dichiarazione di reclamo non sarà presa in considerazione se non ci sono documenti che confermano le parole del presidente. Pertanto, sono necessarie prove, ad esempio, del protocollo per l'elezione del presidente o delle relazioni sul lavoro svolto.

Il documento deve essere stampato su un computer o scritto a penna a sfera nera o blu. Se la dichiarazione è scritta, la grafia dovrebbe essere leggibile.

Sfortunatamente, tali situazioni si presentano più spesso e il tribunale, di regola, si schiera dalla parte del presidente. Quando viene confermato lo svolgimento coscienzioso delle funzioni di quest'ultimo, la remunerazione viene assegnata dal fondo di revisione.Se il fondo è vuoto, l'importo della remunerazione è incluso nel conto di revisione per ciascun inquilino.

Due in uno

È possibile combinare lo stipendio del presidente e del contabile della HOA? Nel 2011 è stato approvato un disegno di legge in cui si afferma che il capo non può combinare le responsabilità fondamentali con gli altri nello stesso orario di lavoro. Cioè, risulta che il presidente ha il diritto di condurre la contabilità, ma questa attività non sarà pagata. Ma non tutto è così triste. Nel corso di una riunione, i membri del partenariato possono concordare di aumentare la retribuzione del presidente. È possibile che quest'ultimo riceva pagamenti aggiuntivi se il presidente svolge un lavoro insolito per lui.

Chi aumenta la ricompensa

Se lo stipendio del presidente della HOA non è concordato con i proprietari di case, sorgono problemi. Ma gli stessi proprietari hanno il diritto di aumentare le dimensioni della promozione. Dopotutto, solo la consulenza generale della società può regolare l'importo della remunerazione.

HOA deve agire secondo la carta, è lui che è il documento principale. In questo documento viene indicato se è necessario risolvere eventuali problemi o determinare le regole. Cioè, se la carta stabilisce una clausola che parla della possibilità di determinare la remunerazione dei membri del partenariato, l'importo della remunerazione può essere qualsiasi.

Se la carta specifica l'ammontare massimo della remunerazione, quale retribuzione maturerà il capo della HOA dipende solo da essa, perché è impossibile superare questa soglia.

Condomini

L'articolo 161 del Codice dell'alloggio stabilisce che i proprietari di case hanno il diritto di scegliere uno dei seguenti modi per gestire la casa:

1. Società di gestione
2. HBC o HOA.
3. Controllo diretto. Questa opzione è disponibile solo se la casa è considerata di piccole dimensioni (meno di trenta appartamenti).

Se non c'è HOA in casa, i proprietari di case lo gestiscono in modo indipendente. Ciò significa che sono obbligati a scegliere i consigli a casa. Tra i partecipanti al consiglio viene eletto un presidente che assume i compiti previsti dalla sesta parte dell'articolo 161.

Ai sensi del Codice degli alloggi, il consiglio generale è tenuto a versare un compenso al presidente. Cioè, alla domanda "Il presidente della HOA ha il diritto di ricevere uno stipendio?" è sicuro rispondere di sì. Solo questo sarà chiamato non uno stipendio, ma una ricompensa. Ciò dovrebbe riflettersi nel verdetto della riunione.

Chi può essere il presidente

Dal momento che lo stipendio del capo della HOA dopo i cambiamenti nel complesso residenziale ha iniziato a essere chiamato retribuzione, c'è stato un notevole calo del numero di persone che desiderano questa posizione. Tuttavia, è necessario capire quali criteri deve soddisfare un candidato per una posizione.

Il presidente della HOA può essere una persona che ha raggiunto la maggiore età. Ciò non è indicato nel Codice degli alloggi, ma è indicato nelle norme generali del Codice civile.

Inoltre, solo una persona pienamente capace può diventare il presidente della partnership. Se una persona ha restrizioni sulla capacità giuridica o è completamente incapace, non c'è alcuna possibilità. Ciò è dovuto al fatto che la posizione comporta la conclusione di contratti e l'esecuzione di azioni.

Per diventare presidente, devi nominarti in una riunione del consiglio. Il Consiglio, a sua volta, è composto da membri del partenariato. Cioè, anche la questione della composizione del consiglio è stata decisa durante la riunione.

Si può concludere che solo la persona che fa parte del partenariato può diventare il presidente del partenariato. Ma la cerchia dei candidati non si limita a questo. Un candidato può:

1. Il funzionario presso l'impresa con cui la HOA ha un contratto.
2. Una persona che ha stipulato un contratto di gestione dell'appartamento con una società di persone.
3. Una persona che lavora con un contratto di lavoro in una società.
4. Membro della Commissione di revisione.

Dopo l'elezione del presidente, si pone la questione se il presidente della HOA riceva uno stipendio. Già su questa base, una persona deciderà se ha bisogno di questa posizione o meno.Ma se è necessario diventare presidente, allora devi sapere come farlo.

Come prendere una posizione

Cosa riceve il presidente della HOA: stipendio o remunerazione, abbiamo capito, ma non è ancora chiaro come prendere la posizione.

Per poter diventare presidente, devi avere un alloggio in una casa particolare. Questo punto è precisato nell'articolo 143 del Codice della casa. Se una persona affitta un appartamento o vive in un appartamento affittato da qualcun altro, non può richiedere una posizione.

Nello stesso articolo è scritto che per aderire a una società è sufficiente presentare una domanda al presidente o alla persona che svolge le sue funzioni.

Quando ti unisci a una partnership, devi fare il passo successivo. Vale a dire: entrare nel consiglio. Il consiglio viene eletto all'assemblea generale del condominio. Il mandato massimo del consiglio di amministrazione è di due anni, dopo i quali si tengono nuovamente le elezioni.

L'articolo 149 del Codice dell'alloggio stabilisce che il presidente può essere eletto solo per il periodo specificato nella Carta. Molto spesso, sia il consiglio che il presidente sono eletti per lo stesso mandato.

Deriviamo un algoritmo di azioni:

1. Proprio alloggio, che si trova nella casa in cui opera la partnership.
2. Scrivi una dichiarazione indirizzata al presidente o alla persona che agisce. Ciò è necessario per entrare in una partnership.
3. Attendere fino alla scadenza del mandato del presidente e del consiglio di amministrazione.
4. Compaiono all'assemblea generale. È lì che viene deciso il problema della rielezione.
5. Per ottenere l'elenco dei candidati per la posizione alla riunione.
6. Fai l'impressione più positiva possibile in modo che più partecipanti votino.

Tutto sembra essere semplice, ma per entrare nella lista dei candidati, devi avere le seguenti conoscenze e qualità:

1. Conoscenza approfondita della legislazione del nostro paese.
2. Comprendere i contratti, comprendere il linguaggio legale di presentazione. Senza questa conoscenza, è impossibile lavorare in posizioni.
3. Competenza nella comunicazione d'impresa. La posizione prevede la comunicazione con diversi strati sociali, il che significa che il presidente deve essere in grado di comunicare con qualsiasi persona.

Se tutte queste abilità sono disponibili, solo lo stato sociale o l'età del candidato possono diventare un ostacolo per ottenere una posizione. Sebbene non sia proibito dalla legge, cercano di scegliere come presidenti persone con una ricca esperienza. Sono orientati meglio nelle situazioni e sono in grado di gestire efficacemente le persone, a differenza dei giovani.

Più una persona ha successo, più è probabile che diventi presidente. Un reddito elevato e una buona caratteristica dal luogo di lavoro contribuisce anche alla simpatia del consiglio di amministrazione della società.

Descrizione del lavoro

Ogni post ha le sue regole che devono essere seguite. Non ha assolutamente importanza ciò che riceve il presidente della HOA: uno stipendio o una remunerazione, deve adempiere a tutti gli obblighi che gli sono stati assegnati e conoscere i suoi diritti.

1. Una persona può essere in carica di presidente per due anni. Dopo di che si svolgono nuovamente le elezioni.
2. Il presidente deve rispettare le leggi del Paese in vigore al momento dell'esercizio dell'autorità.
3. Una persona che detiene una posizione non ha il diritto di trascurare i propri doveri, di aumentare il guadagno personale rispetto agli interessi della società.
4. Il presidente può dare indicazioni ai subordinati. È importante ricordare che gli ordini non devono essere in conflitto con le normative e le leggi locali del nostro paese.
5. Il presidente del partenariato deve controllare le attività del consiglio e del consiglio generale.
6. Il presidente può prendere l'iniziativa, che ha lo scopo di migliorare il lavoro degli HOA e le condizioni della casa.
7. La persona che ricopre la posizione può rappresentare gli interessi della società, mentre non è richiesta una procura.

Verifica del presidente

Spesso, i residenti chiedono come verificare la legalità delle buste paga al presidente della HOA. Soprattutto spesso i residenti hanno mostrato sfiducia prima di apportare modifiche al codice degli alloggi.Non appena gli emendamenti sono stati adottati, non vi sono state domande sulla trasparenza della remunerazione. Questo perché la promozione del presidente dipende interamente dai partecipanti alla partnership. Decidono quale percentuale riceverà il presidente dal lavoro svolto.

I cambiamenti nella legge escludono completamente la possibilità di frode con uno stipendio, perché il capo riferisce sul lavoro svolto non solo al consiglio di associazione, ma anche al servizio fiscale. Per questo motivo, non puoi preoccuparti dei tuoi soldi, perché il sistema di ricompensa è completamente trasparente.

conclusione

Abbiamo parlato dello stipendio del presidente della HOA e di situazioni controverse. Naturalmente, lo stipendio del presidente è importante, ma quelli che di solito vogliono ripulire la società di solito vanno in questa posizione. Dopotutto, è proprio per questo che viene scelto un presidente, e quindi deve soddisfare le aspettative dei residenti.

Molto dipende dalla professionalità di questa persona. Il presidente comunica con il potere statale e la gente comune, è un intermediario. Spesso le responsabilità lavorative sono molto complesse e non tutti sono in grado di sopportare un tale carico. Dice solo che l'opinione sulla disattenzione del servizio è errata, infatti, il lavoro è difficile e responsabile.