הצפת הדירה היא אירוע לא נעים עבור כל אחד מהבעלים של המקום. האשם הוא לרוב דיירי הדירה, שנמצאים בקומה מעל. כמו כן, הגורם לשיטפונות הוא לרוב תאונה או מצב ירוד של כלי עזר. לפיכך נאספים כספים מהקוד הפלילי, איתם נערך החוזה על ידי הדיירים.
על מנת לקבל החזר, ללא כישלון, מייד לאחר חשיפת השיטפונות, נעשה מעשה בדיקת הדירה. מסמך זה נוצר בהשתתפות ועדה מיוחדת. זה מביא מידע בסיסי על האירוע.
כיצד לתקן את עובדת הצפת הדירה?
כל אחד מהבעלים של הדירה חווה לחץ בזמן הרס הקישוט והריהוט, ולכן הוא לעיתים קרובות מתחיל להתמודד עם דיירי דירה אחרת בשיטות אגרסיביות. כדי לקבל באמת החזר כספי בדרך לגיטימית, אתה צריך לשלוט בעצמך. לפיכך, מיד לאחר זיהוי ההצפות, מבוצעות הפעולות הבאות:
- לקבוע היכן המים נכנסים למגורים;
- להתקשר לשירות החירום;
- מתקשרים לחוק הפלילי וכאשר מתקשרים עם נציגי החברה, יש לדרוש כי העובד בארגון יבקר בדירה על מנת לערוך תעודת בדיקת דירה.
לעיתים קרובות, השכנים מסכימים לפצות מרצונם על הנזק אם הם עצמם אחראים להצפות. במקרה זה, חישוב הפיצוי מבוסס על המידע הקיים בתעודת הבדיקה של הדירה.
הצפות מובילות בדרך כלל להשמדת חומרי הגמר, ולעיתים קרובות פריטי פנים, כך בעזרת מעשה כזה תוכלו לתקן את כל הנזקים.
מטרת המסמך
פעולת בדיקת דירה לאחר הצפת דיור היא חובה. בעזרתו, מספר משימות נפתרות בבת אחת:
- לרשום את העובדה הישירה של כניסה למגורים משכנים או ממערכת אספקת המים;
- לזהות את האשם באירוע;
- להעריך את הנזק שנגרם, שעליו יש לפצות את האשם.
מסמך זה הוא הראיה העיקרית בעת פנייה לבית המשפט אם השכנים או החוק הפלילי מסרבים לפצות מרצון על הנזק. באמצעות המידע הכלול במסמך, השופט יוכל לקבוע עד כמה התביעות אובייקטיביות.
מתי נערך המעשה
יש לאשר את עובדת מפרץ הדירה במהירות האפשרית ברשויות הרלוונטיות. לכן, מיד לאחר ביצוע שיחה לשירות החירום, עליך לפנות לארגון ההנהלה האחראי לבית.
לאחר גילוי הצפות לא אמור לעבור יותר מ 12 שעות. אך לרוב הצפות מתרחשות בתקופה בה אין אנשים בדירה. במקרה זה, עליך ליצור קשר עם החוק הפלילי מייד לאחר גילוי השיטפון.
למי צריך להשתתף?
את פעולת הבדיקה של הדירה לאחר המפרץ צריך להיות מנוהל על ידי עובד ישיר של החוק הפלילי. בתהליך זה על האנשים הבאים להיות בסלון:
- נציג חברת הניהול;
- הבעלים הישיר של הבית, אשר פנה לחוק הפלילי על עריכת המעשה;
- דיירי הדירה הממוקמים למעלה, מכיוון שהם חייבים לוודא כי לא מועברים אליהם שום פגם אם ההצפה קשורה לתאונה או מצב גרוע של מערכות הנדסיות;
- אינסטלטור שיכול להעריך מדוע נוצרה נזילה;
- אדון במחלקת התיקונים של החוק הפלילי.
כל האנשים שנכחו במהלך הכנת המעשה חתומים במסמך זה. אם אין חתימה של לפחות אחד מהם, אז זה הבסיס לביטול המעשה.
בעל הדירה פועל רק כצופה, לכן אין לו את הזכות להכניס מידע למסמך. זה נובע מהטיה מצידו.
אילו פעולות מבוצעות על ידי חברי הוועדה
לצורך עריכת מסמך מעודכן באמת, מומלץ לחברי הוועדה להשתמש במודל מיוחד לבדיקת מפרץ הדירה. אזרחים במקביל מבצעים את הפעולות הבאות:
- לתאר את כל הנזקים שהתרחשו בסלון עקב מגע עם מים;
- לרשום את סיבת ההצפה;
- כל המידע שהוזן מאושר על ידי חתימות חברי הוועדה.
אם האשם הוא בעל הדירה, שנמצא בקומה מעל, אז הוא מוזמן לערוך מעשה. הוא יכול לאמת את נכונות הזנת המידע למסמך.
שכנים להזמין
בנוסף, מומלץ להזמין שכנים אחרים כדי שיוכלו לאשר מידע זה או אחר אם תצטרך לפנות לבית המשפט לפיצויים.
אם שכנים נמצאים בתהליך עריכת תעודת הבדיקה לדירה, נתוני הדרכון וכתובות הרישום שלהם מוזמנים במסמך.
לעתים קרובות האשם אינו אדם פרטי, אלא חברת ניהול ישירה. במקרה זה, עליכם להזמין כמה שיותר עדים, מה שיגדיל את הסבירות לניצחון במשפט.
איזה מידע מוזמן?
בעת עריכת פעולת בדיקת דירה, יש להזין את הנתונים הבאים:
- תאריך הכנת המסמך;
- כתובת החדר בו התרחשה שיטפון;
- מידע על כל חברי הוועדה המסופקים בשם, מיקום ונתונים מהדרכונים;
- רשימה של כל הנזקים שזוהו בדירה הקשורים לחומרי הגמר, מכשירי חשמל ביתיים או פריטי פנים;
- בעל החדר יכול לעזור בתיאור, מכיוון שהוא יודע בדיוק אילו חפצים נפגעו כתוצאה מאינטראקציה עם מים;
- מצוין מיהו האשם באירוע, והוא יכול להיות לא רק שכן המתגורר בקומה מעל, אלא גם חברת ניהול;
- הערת שוליים נותרה קשורה לנזק מוסתר אפשרי, שכן בתהליך עריכת המעשה קיימת אפשרות כי לא מזוהים התקלות ובעיות שונות, למשל, עובש או נפיחות לרבד עשויים להיווצר בעתיד;
- חתימות הצדדים מונחות בסוף.
על בעל הדירה לוודא שיוזנו נתונים אמינים ורלוונטיים באמת, אשר יאפשרו להחזיר את הסכום הדרוש מהאשם.
אם יש שגיאות, אז בבית המשפט מסמך כזה מוכר בקלות כלא תקף. לפיכך, בעל הנכס יצטרך לשחזר את מראה חלל המגורים על חשבונו. בנוסף לפעולה שנערכה נכון, מצורפים תמונות שונות או אפילו סרטון.
ניתן ללמוד בהמשך פעולה מדגמית של בדיקת דירה בזמן הצפה.
מה לעשות כאשר מתגלים שגיאות
לעיתים קרובות מזוהים טעויות שונות במעשה בדיקת הדירה. המפרץ יכול להביא נזק משמעותי באמת למגורי המגורים, אך טעויות שונות יכולות להוות בסיס לסירובו של האשם בתשלום פיצויים.
לעיתים עובדי החוק הפלילי שנמצאים במהלך הכנת מסמך זה טועים במכוון כדי לא לשלם פיצוי לבעל הדירה.
אם נמצאו טעויות, נערכת תלונה בחוק הפלילי עם הדרישה לבטל את ההפרות. אם הדרישה אינה מתקיימת, אז נוצרת תלונה למשרד התובע, רוספוטרבנזור או מפקחת הדיור.
מתי לפנות לשמאי עצמאי
בתחילה, על בעל הדירה לנסות ולפתור את הסכסוך בדרך שלווה.לשם כך הוא מכין תביעת קדם משפט, שנשלחה למקום מגוריו של השכן או לחוק הפלילי, אם סיבת ההצפה היא תאונה ברשתות התקשורת.
אם האשם מסרב לכסות את הנזק מרצון, תצטרך להגיש בקשה לגביית חובה בבית המשפט. לשם כך מקבל בעל הבית חוות דעת מיוחדת מראש שנוסחה על ידי שמאי עצמאי. יש לבצע את ההליך תוך חודש לאחר ההצפה.
הדוח שהתקבל מפרט את כל ההפרות והנזקים שזוהו. בנוסף ניתן הערכה של נזק זה, המאפשר לקבוע כמה כסף נדרש לתיקונים.
הליך ליטיגציה
על מנת להחלים בכוח מאשמת ההצפה, תצטרך לפנות לבית המשפט אם לא תשולם פיצוי בדרך שלווה. לשם כך, התיעוד הבא מועבר לבית המשפט במיקום הנכס:
- תעודת בדיקת מדגם של הדירה אחרי המפרץ;
- כתב תביעה;
- דו"ח שערך מומחה עצמאי;
- מסמכי כותרת עבור נדל"ן;
- עדויות בכתב של עדים;
- תצלומי בית מגורים לאחר חשיפה לדיור בכמויות גדולות של מים;
- סרטונים שנעשו מייד לאחר הצפה.
יש להקדיש תשומת לב מיוחדת להכנת כתב התביעה.
איך להגיש תביעה?
הנתונים הבאים יוכנסו בכתב התביעה:
- שם בית המשפט;
- תאריך הצפה של הדירה;
- מידע על בעל המקום;
- מידע על האשם שזוהה מיד עם עריכת המעשה;
- רשימה של כל הנזק שנגרם לאחר שיטפון;
- מידע על כך שבעל הבית ניסה לפתור את הסוגיה בדרך שלווה, שבגינה שלח את מבצע העבירה טענת טרום משפט;
- רשימה של כל המסמכים המצורפים לתביעה;
- ציין טענות שהוגשו על ידי הצורך לגבות פיצויים מהמבצע עבור תיקון.
בהתבסס על התיעוד שהתקבל, נקבע מועד השימוע. הוא בוחן את כל המסמכים והראיות, וגם מקשיב לחוות דעתו של כל משתתף בתהליך. לאחר מכן השופט מקבל החלטה, ואם יש מעשה שנערך נכון, אז הטענות כמעט תמיד מרוצות.
מסקנה
הצפת דירה נחשבת לאירוע לא נעים בחייו של כל בעל נכס, מכיוון שהשפעת המים גורמת להידרדרות משמעותית במראה של בנייני מגורים. לפיכך, מיד לאחר אירוע כזה, נערך מעשה שיטפון המשמש עדות לנזק שנגרם על ידי דיור.
המעשה משמש לשחזור כספים מהאשם בהתנדבות או בכוח. זו הראיה העיקרית בבית המשפט, ולכן חשוב לגשת באחריות לנסח שלה.