השקעה בנדל"ן היא דרך ידועה לחסוך ולהגדיל כסף. ההתעניינות הגוברת בשירותיהם של מתווכים בבחירת דיור, קוטג'ים או קרקעות בסמוך לעיר עוררה עלייה במספר משרדי הנדל"ן. למרות זאת, כמות הכניסה לעסק נותרה חסרת חשיבות, יש סיבות לכך. התוכנית העסקית שלי בתחום הנדל"ן תחשוף אותם.
יותר ויותר חברות רוצות למכור דירות של בתים ונכסים אחרים, 80% סגורות לאחר שלא גרו שנה. חוסר ניסיון, לא כיוון התחלה נכון - אני רוצה להרוויח מזה את כל הכסף; זו לא ההתנהגות הנכונה בשוק, הכרוכה בקריסה. זה לא אומר שחברות צעירות נידונות לכישלון, הרבה תלוי בניסוח נכון של תהליכים עסקיים.
תוכנית עסקית של סוכנות נדל"ן. מיקום משרד.
במחלוקת זו אין הסכמה, אתה יכול לפתוח חברה מצליחה באזור מגורים ובמרכז העיר. קריטריון הבחירה העיקרי יהיה התקציב, ההבדל במחיר משרד במרכז ואזור הלינה הוא 40-50%. עבור 4-5 אנשים, 20 מ 'זה מספיק, אתה צריך לבצע יעוד למספר משא ומתן. מתווכים מנוסים מייעצים למשא ומתן בחדר נפרד. ניתן לקנות רהיטים בזול ביותר, ולו רק זה יהיה מודרני.
הצוות.
כאב הראש של כל ראש סוכנות נדל"ן הוא גיוס, הכשרה ושמירה על מתווך. סוכנים מנוסים לא ילכו לחברה קטנה, אם הם יעזבו, רק כדי לפתוח את החברה שלהם. דרך אחת החוצה היא להתאמן, תוכלו להשתמש באיגוד המתווכים האזורי, שם עליכם להצטרף, ניתן להעריך את היתרונות כאן. עלות ההדרכה היא מ- 2500 רובל. כשאתה מגייס אנשים חדשים אתה צריך לחפש שתי איכויות של קסם טבעי וחברותיות, תלמד את כל השאר בתרגול ובקורסים. אתה יכול גם לחפש מתווך בקרב לקוחותיך, רבים לאחר השלמת העסקה יש עניין בעבודה כזו.
כל סוכנות נדל"ן לא יכולה להסתדר בשירותיו של עורך דין טוב, הוא יכול להציל אותך מעסקה שאבדה. בהתחלה, אתה לא יכול להישאר במדינה, ולהתקשר רק בזמן העסקה. גם אדם חיוני הוא מנקה.
תוכנית עסקית של סוכנות נדל"ן. שיווק.
הרבה תלוי בקמפיין הפרסומי, בפיתוח בסיס הלקוחות הראשוני ובגידול ההכרה בקרב האוכלוסייה. אדם ששמע את הפרסומת הנכונה יבחר תמיד בחברה עליה שמע לפחות פעם אחת, ולא מתחרה מעט ידוע. ספרון יפה ובלתי נשכח, שנזרק בתיבת הדואר, יכול למלא תפקיד חיובי. פרסם בעיתונים ולוחות מודעות. מומלץ גם ליצור אתר אישי משלך כדי למשוך אנשים מהאינטרנט. פרסם הצעות רווחיות באתר החברה.
טכניקות אלה טובות, אך דבר אינו משווה את ההמלצה מהלקוח לחברים ומכרים שלכם, לטוהר והשקיפות של העסקה בתנאים נוחים, זה יצור את המוניטין שלכם ויביא לקוחות. ניסיון לרמות יכול להרוס את החברה שלך. לכן יש לטפל בבחירת הסוכנים בזהירות רבה.
תוכנית עסקית של סוכנות נדל"ן. אוטומציה
כל חברה מצליחה משתמשת באוטומציה של התהליכים שלה, זה יעזור: מדפסת, סורק, מכונת צילום ורשת מחשבים במשרד שלך. העבודה של כל העובדים עם בסיס נתונים משותף חשובה מאוד, ההגנה שלה מפני העתקה על ידי עובדים תהיה המשימה העיקרית, ישנם בעלי מלאכה שמצליחים לעבוד בעשר חברות בתקופה קצרה תוך העתקה של מאגרי המידע שלהם. כדי להימנע ממצבים כאלה, אל תחסוך כסף בהגנה על נתונים.
נקודות חיוביות:
- אין עונתיות בעבודה
- כניסה לעסק בעלות מינימלית
- אולי מצא את הגומחה שלך והתמודד עם חברות אחרות
שלילי
- חוסר יציבות בעסקאות
- לעיתים עובדים מנסים לסבול עסקאות העוקפות את החברה.
עלויות.
תעודת מתווך 900 $
שכור מ- 500 $
ציוד מ -3,000 $
פרסומת 300-1000 $
טלפון והוצאות אחרות 200 $
סוכנים s / n 30-60%
תוכנת מסד נתונים 1000 דולר
רווחיות 28%
החזר 3-6 חודשים.
