רבים מאיתנו מתמודדים עם המושג רישום קדסטרלי, אך מעטים יודעים מה זה. מדוע נדרש הליך זה? האם כולם זקוקים לזה? אילו מסמכים דרושים? לאמיתו של דבר, הכל כאן אינו מסובך כמו שנראה במבט ראשון. בנוסף, רצוי שכל בעל בעל נדל"ן יידע מהו בדיוק רישום קדסטרלי. בוא ניקח את זה לפי הסדר.
הגדרה
מונח זה אמור להיות ידוע לכל מי שיש לו מקרקעין או מקרקעין כלשהם. זה אומר נוהל מיוחד שעיקרו הוא לתאר את כל הפרמטרים של הנכס. הדבר נעשה על ידי גורם ממלכתי מורשה, אשר מכניס את הנתונים לפנקס מיוחד.
הנוהל עצמו פשוט וחל על כל סוג של נדל"ן, כולל קרקעות. במקרים מסוימים קודמת הכניסה לקדסטר על ידי פעולה אחרת - רישום בעלות על הבית.
מה הצורך?
הבה נבהיר כעת לא רק מהו רישום קדסטרלי, אלא ננתח את הצורך בהליך זה. ראוי לציין שבפדרציה הרוסית זה חובה. כל נדל"ן ייחודי ובעל ערך לא רק לבעליהם, אלא גם למדינה. הצורך בהליך הרישום הקדסטרי הוא בכך שהוא מאפשר הבטחת חוקית את הזכות להשתמש ברכושם.
כלומר, כשאתה מזין את כל נתוני החפץ לקסטר, המדינה פועלת כעד, המאשרת את הזכות החוקית להשתמש בנכס על ידי בעליה על פי שיקול דעתה. וביחס לחלקות קרקע רישום קדסטרלי מאפשר לך לקבוע את גובה מס המקרקעין.
בנוסף, נדרש רישום קדסטרלי בשל העובדה כי בלעדיו אי אפשר לבצע עסקת נדל"ן כלשהי. במילים אחרות, זה לא יסתדר לחלוטין לסלק את הדירה, הבית והרכוש האחר שלה מבלי להכנס לפנקס אחד. כלומר, ללא הבנה ברורה של רישום קדסטרלי, אינך יכול למכור, לתרום, להוריש, לבצע חילופי דברים ולבצע עסקאות אחרות.
בנוסף, הצורך בהליך זה מנוסח במעשה הרגולציה - החוק הפדרלי תחת המספר 141. לדבריו, כל נכס נדל"ן שנרכש כפוף לרישום חובה קדסטרלית.
נהלי מלאי
רישום קדסטרלי כולל מספר נהלים בסיסיים:
- הרשמה.
- מבצע שינויים.
- הרשמה.
הרישום הוא רק ההתחלה בדרך לזכות בזכות השימוש ברכושם. אך ללא האישור המקביל אי אפשר לבצע עסקאות נדל"ן. וכדי להשיג את זה, אתה צריך דרכון קדסטרלי, המונפק רק לאחר הנוהל המתאים. אם אין תעודה כזו, אז חובה לעבור את הרישום הזכוכית של הבית או כל נכס אחר בכל מקרה.
יש לבצע שינויים לאחר כל שינוי מבני. ולא רק הנדל"ן, זה תקף גם לקרקעות. אלה כוללים פיתוח מחדש של המקום, הרחבה של קומה נוספת לקוטג 'כפרי, שינוי גבולות האתר. כל זה צריך לבוא לידי ביטוי במסמך הרלוונטי.
באשר לביטול הרשמה, נוהל זה מתבצע במקרה של הרס מקרקעין.לדוגמה, בית נהרס כמתוכנן או שנפגע קשה כתוצאה מאסון טבע.
נוהל מלאי ראשוני
אם אזרח פונה לגורם ממלכתי כלשהו בכדי להעמיד את הנכס לרישום קדסטר, הוא צריך לכתוב הצהרה. אבל זו רק ההתחלה. בנוסף, לצורך רישום קדסטרלי יש צורך לספק חבילת מסמכים, שאמורה להכיל:
- תעודת זהות של בעל הדירה, הבית, האדמה או הדרכון שלו.
- כל מסמך המאשר בעלות על נדל"ן.
- התוכנית הטכנית של החדר או המבנה.
- קבלת תשלום חובות מדינה בסכום שנקבע.
לאחר מסירת חבילת המסמכים והרישום מוצגת בפני המבקש דרכון קדסטרלי עם הצגת תעודת זהות או מסמך אזרחי. כמו כן, ניתנת לו הצהרה מיוחדת, המכילה מידע על כל השינויים שהתרחשו מאז החשבון האחרון.
יש לשמור על כל המסמכים הללו, מאחר והם יידרשו להליך שלאחר מכן.
חשבונאות משנית
כפי שמראה בפועל, הנוהל של רישום קדסטראלי משני של נדל"ן מהיר הרבה יותר בגלל מתן פחות מסמכים.
אלה כוללים:
- בקשה לרישום;
- תעודה של בעל הנכס או דרכונו;
- קבלת חובות מדינה.
לעיתים עשוי להתבקש למבקש מסמכים נוספים המאשרים את זכות השימוש במקרקעין. אלה כוללים בדרך כלל חוזה מכירה או מתנה. חלק מהבעלים מספקים דרכון קדסטרלי ישן, שאי אפשר לעשות.
נוהל ההרשמה
באופן טבעי, בכדי להסיר כל נכס מרישום קדסטרי, יש צורך שהוא כבר נמצא בפנקס המדינה המאוחדת. ההליך כולו מתבצע באופן דומה. כאן עליך תחילה להחיל בהתאם למודל הקבוע לגוף המדינה. במקרה זה, יש צורך לציין את הסיבה ואת המספר האישי של האובייקט.
בנוסף, לצורך רישום קדסטרלי, יש לתמוך בבקשה בנוסף על ידי עותקים של הדרכון (תעודת זהות), תעודת בעלות על נדל"ן, מסמך קדסטרלי ומעשה בדיקת החפץ.
נוהל ההרשמה מתבצע באותה צורה של ההצהרה ואורך פרק זמן מסוים. בסוף הקדנציה המסמך הנדרש מועבר עם הצגת דרכון או תעודת זהות.
מה כפוף לחשבונאות
בעלי רבים אשר מתמודדים עם הצורך ברישום קדסטרלי תוהים מה בדיוק כפוף לרישום המדינה? לכולנו יש נכס כזה או אחר, אך לא כולו כפוף לכלול בקסטר.
לדוגמא, האם יש צורך לרשום דירה? הנהלת חשבונות נחוצה במקרה של בעלות בנכס הבא:
- חלקות אדמה, ובמלואן, ולא רק מניות.
- קונסטרוקציות, מבנים, חצרים שמתאימים למגורים או לא.
- כל חפץ שבנייתו טרם הושלמה.
- דירות.
- מבנים מתחת לאדמה.
בהקשר זה, כל מי שבבעלותו חפצים אלה צריך לחשוב להעלות אותם לרישום קדסטרלי. זה יאפשר לך למצוא במהירות ובקלות מידע על נכס מסוים. לאחר נוהל הרישום הקדסטרי, לכל אובייקט מוקצה המספר האישי שלו.
מה לא צריך לרשום
תואר לעיל אילו חפצים כפופים לרישום חובה קדיסטרלי. כעת בואו ניגע בעובדה שהוא אינו כפוף לרישום חובה. כיום, אם לאזרח יש את האובייקטים הבאים המפורטים להלן, אינך צריך להוסיף אותם לקסטר:
- חלקות של תת-קרקע.
- כלי טיס או אוניות.
- אוניות משייטות.
- מפעלים.
בנוסף, ניתן לייחס כאן גם חפצי שטח.
מי מגונה?
מי אחראי על רישום קנדיסטרלי של רכוש? זה נושא נוסף שעשוי להדאיג בעלי רבים של סוגים שונים של נכסים. בקשה לרישום יכולה להיות מבוצעת על ידי מורשים בלבד, מכיוון שלא לכולם יש זכות זו.
על פי החקיקה, האזרחים הבאים יכולים ליישם רישום קדסטרלי:
- אנשים עם הזכות להחזיק נכס מסוים.
- אלה ששוכרים שטח מחיה.
- אזרחים עם זכות חיים לרשת רכוש.
- אותם אנשים שמשתמשים בנדל"ן ללא הגבלת זמן.
בנוסף, נציג יכול גם להקל על התהליך.
עם זאת עליו להיות בעל ייפוי כוח מקביל המסופק על ידי בעל המקרקעין ומנוטריון. כמו כן, יורשים ואותם אנשים שמעבירים את הזכות להשתמש ברכוש יכולים לפנות לרשות רישום המדינה.
מסמך קדסטרלי
לאחר נוהל הרישום, מונחים לאזרחים מסמך מיוחד שנקרא דרכון קדסטרלי. מה זה והכי חשוב - בשביל מה זה? היא מאחסנת את כל המידע על הנכס שנשלח לפנקס המדינה המאוחדת.
חשיבותו של מסמך הרישום הקדסטרי היא גבוהה מאוד, מכיוון שנוכחותו נדרשת במהלך פעולות מסוימות עם נדל"ן. אלה עשויים לכלול:
- רישום מחדש של בעלות על דיור משני.
- ברישום הראשוני לבעלות על נדל"ן.
- ביצוע פיתוח מחדש כחוק.
- ליטיגציה אפשרית.
- במידת הצורך, הוכיח את בעלותך על נדל"ן.
- תוך כדי בדיקה עד כמה באופן חוקי הבעלים הוא הבעלים של הנכס שהופקד עליו.
בהתבסס על זה, אתה יכול להבין מייד עד כמה חשוב הדרכון הקדסטרי, ואילו בעיות אפשריות ניתן להימנע בעתיד.
גוף מנהל
חלק מהבעלים שקיבלו לאחרונה שימוש כלשהו בנכס הכפוף לרישום קדסטר, מתקשים לאן לפנות. עם זאת, לא אמורים להיות קשיים.
בעבר, רק רוזרסטר עסק ברישום קדסטאלי של נדל"ן. כעת, כמה ארגונים עוסקים בנושא דומה. כלומר, אם ברשותך חבילת המסמכים המתאימה, תוכל ליצור קשר עם המבנים הבאים:
- MFC;
- תא רישום (במקום המגורים).
באשר למונח הוצאת הדרכון הקדסטר והרישום בפועל, ההליך כולו לא לוקח הרבה זמן. עם זאת, אם אזרח פנה לראשונה לגוף המדינה בבקשה דומה, אזי עלולות להיווצר בעיות. ההליך המשני או ביצוע שינויים כבר מהיר יותר.
תאריכי רישום קדסטרלי
הנקודה השנייה שמעסיקה כמעט את כל בעלי הנכסים היא כמה זמן לוקח כל תהליך ההרשמה לפנקס הקדסטרי? מבחינות רבות, הכל תלוי באיזה גוף יגיש בקשה כזו. עם זאת, קיימת מגבלה משותפת לכל מבני המדינה - וזה 18 יום, לא יותר.
זה כמה שזה לוקח כל תקופת הרישום של חפצים קדסטריים. יחד עם זאת, תקופה מדויקת יותר, בתורו, תלויה במידת העומס של ארגון מסוים.
בעת יצירת קשר עם ה- MFC, הזמן עשוי להימשך ביום או יומיים. אפילו עם זה בחשבון, בסופו של דבר, הציפייה למסמך הנחשק והנדרש אינה ארוכה ככל שהיא עשויה להיראות. בנוסף, כפי שמראה התרגול, בעת פנייה למרכזים רב-פונקציונליים, כל ההליך מהיר יותר.
מחיר הנפקה
כמעט לכל בעלי הנכס, חשוב לדעת כמה יכול לעלות רישום קדסטרלי.וכמובן, נוהל זה אינו חופשי לחלוטין. וזה מובן וחוקי.
עלות ההליך עשויה להיות שונה. אז, אנשים צריכים לשלם דמי מדינה של 200 רובל. בעוד שעבור ארגונים זה יסתכם בכמות גדולה - 600 רובל. שירותיהם של עובדי BTI יקרים אף יותר. כאן תצטרכו להוציא בממוצע 5,000 רובל בכדי לקבל מסמכים. לא צפויים עלויות אחרות.
קדסטר אדמה
ההחלטה על רישום קדסטרלי של חלקת אדמה היא מקרה נדיר, עם זאת היא ראויה לתשומת לב מיוחדת. הגורמים הבאים משמשים בסיס להליך זה:
- כאשר מופיעה חלקת אדמה חדשה.
- כאשר אדמות רשומות.
- החלקה רכשה בעלים חדש.
- בעת מכירת קרקעות או תרומה.
שאר הנוהל לרישום חלקת קרקע נותר זהה. כלומר, צריך להיות סיבה לכך, לספק את חבילת המסמכים הדרושה, אשר כבר נשקלת במקרה של נדל"ן. יש לתמוך בהם בהצהרה, ואחרי השלמתם נותר רק להשיג דרכון קדסטרלי של חלקת האדמה מגוף המדינה.
כאן נגמר הכל. לרישום לרישום נדלן של חלקת קרקע או כל חפץ נדל"ן אין כמעט הבדלים וקשיים משמעותיים.
מה זה רישום קדסטרלי? זהו נוהל המעניק לך את הזכות המלאה להשתמש בנכס שלך כרצונך. ובאופן חוקי!