מהי שיפוץ גדול? קרן לשיפוץ בנייני דירות

רשימת התשלומים, שהיא חובה לאזרחי הפדרציה הרוסית, הולכת וגדלה. חידוש דומה עבור דיירי בנייני דירות היה התשלום עבור תיקונים גדולים. עם זאת, שאלות לגיטימיות עלו מאלו שנאלצו להפחית את התקציב המשפחתי בסכומים שהוצגו. הם נוגעים רבות, כולל האם התרומות המיועדות הללו מוצדקות.

רקע

בסוף 2012 בוצעו כמה שינויים בחוק הדיור של רוסיה. אלה תיקונים למסמך, שחייבו את בעלי הנחות המגורים להשתתף במימון שיפוץ ביתם. בתוך שנתיים הוכנס תשלום חודשי דומה ברוב אזורי הארץ.

עד כמה לגיטימי שכר טרחת השיפוץ? סוגיה זו נדונה באופן פעיל במקרים רבים. אפילו הפטריארך של מוסקבה ורוסיה כולה, סיריל, קרא לדומא העיר במוסקבה להבין את ההתחייבויות הללו. בית המשפט החוקתי גם עסק בנושא זה. עם זאת, הוא לא קבע שום חוקיות של מס זה. נהפוך הוא, ב- 12 באפריל 2016, בית המשפט החוקתי קבע כי תרומות לשיפוץ הדיור כלל אינן עומדות בסתירה לחוק היסוד של המדינה.

הצורך בניכויים

אם ננתח את החקיקה הרוסית, נוכל לראות כי נושא בעלי החזר שיפוצים אינו חדש. בקודי הדיור והאזרחים זה, אם כי לא במישרין, אלא בעקיפין, משפיע על מידת האחריות של הבעלים ביחס למצב הדיור, ועל החובה לשמור עליו ברמה הראויה. עם הצגת התיקונים לעיל, נפתחו רק נקודות מבט חדשות בנוגע לשיפוץ מלאי הדיור. מאותו הרגע הפך תרומות כאלה לחובה עבור כולם. יתרה מזאת, הסכומים שנשלחו הפכו שקופים ככל האפשר, מכיוון שהם החלו להשתקף בקבלות התשלום.

עם אימוץ מעשה חקיקתי זה, הממשלה הפחיתה את ההוצאות מתקציב המדינה למטרות אלה, וגם אילצה את האזרחים לארגן עבודות תיקונים בזמן.

שיפוץ מושג

עד כה, רבים מתושבי בנייני דירות, המקבלים קבלות על שטרות שירות, מבולבלים מהעמודה "תשלום עבור שיפוץ". קשה במיוחד להבין את הצורך להרוויח סכומי כסף כאלה שניתנים למי שגר בבניינים חדשים.

מהי שיפוץ גדול? על פי החקיקה הנוכחית, מדובר במערך פעולות שמטרתן להביא את מלאי הדיור למצב המתאים למחיה. שיפוץ הבניין מאפשר דיור חירום שהופסק.

ישנם סטנדרטים סניטריים מסוימים לבניית מבנים. לטענתם, הצורך בתיקונים גדולים מתעורר כאשר בלאי הבניין הוא 30-70%. זה חל על מבנים מבוססי אבן. בבתים מעץ, על פי תקנים סניטריים אלה, יש לבצע תיקונים גדולים בשיעור של 60% מהלבוש שלהם. תאריכי התפוגה של כל המבנים נקבעים לתקופה של לא פחות משלושים ולא יותר משמונים שנה. לאחר זמן זה, הבניין עשוי להיחשב לחירום.

הצורך בעבודה

לכל בניין דירות דרכון טכני משלו. הוא מונפק לבניין לאחר ביצועו.מסמך זה משקף את כל מאפייני העיצוב שיש לבית, כמו גם את מאפייני המחברים ותאריכי ייצור המפעל של חלקי המבנה. על סמך הנתונים הזמינים ניתן לחשב את חיי המדף של כל אחד מרכיבי המבנה.

העובדה שהבניין הוא מצב חירום ניתן להכיר רק בבדיקה מתאימה, המבוססת על תיווך בית המשפט. בית כזה נתון לשחזור (אם מתאים) או להריסה. במקביל, המדינה מחויבת להנפיק לדיירים שטח מגורים שווה גודל.

רשימת העבודה

מהי שיפוץ גדול? מדובר ביצירות שהרשימה כוללת:

- שיקום חלקי או מלא של הבית, חזיתותיו וחלקיו;
- תיקון מרתפים עם החלפה חלקית של היסוד;
- תיקון ציוד אינסטלציה;
- תיקון גגות;
- החלפת מערכות חשמל, כולל מעליות ופירים במעליות.

עלות השיפוץ, שמסופקת על ידי כל אחת מנקודות אלה, שונה והיא מחושבת על פי הערכות הבנייה.

שיקום חזית

עם הזמן, ביצוע עבודות מסוימות לשיקום קירות החוץ נדרש אפילו על ידי הבניינים האמינים והאיכותיים ביותר. אחרי הכל, חזיתו של כל בניין דירות חשופה לתנאי מזג האוויר. הצורך לשמור על מצב זה במצב טוב במצב טוב, נעשה במקרים בהם הרס החיפוי החיצוני התרחש בשלושים אחוז ומעלה.

מהו שיפוץ חזית? זהו הסרת השכבה הקודמת ויישום ציפוי חדש על הקירות. בנוסף, שיפוץ המבנה מבחוץ הוא הפעילויות הבאות:

- החלפת חלונות מזוגגים כפולים של מרפסות וחלונות;
- בידוד וקישוטים דקורטיביים לקיר הבאים;
- שיקום מסננים הממוקמים מעל מרפסות וכניסות לבניין;
- קישוט ובידוד חיצוניים של מרפסות ולוגיות;
- חיזוק קירות במוטות מעלית;
- עדכן אזורים עיוורים;
- החלפת סולמות כיבוי;
- תיקון מרזבים ותקשורת אחרת.

שיפוץ חיצוני של הבניין מחולק על תנאי לשלושה שלבים עיקריים. הראשון שבהם הוא ההכנה. זה כולל הסרה מוחלטת של ציפויים ישנים, ביטול תצורות פטרייתיות ומזהמים אחרים, פינוי סדקים בעיבוד המפרקים וכן טיח החזית.

בשלב השני הגמר נעשה. זה כולל יישום של שכבת ציפוי חדשה, אבן, אריחי קרמיקה, צבע או חומר דקורטיבי אחר. במקביל, יש לשחזר את הפרטים האדריכליים בחזית.

בשלב השלישי מוחלפים אלמנטים פונקציונליים שונים. הם מגן, חלונות ויטראז'ים דקורטיביים, מרזבים וחלקים אחרים בחזית.

שיקום קרן

עבודות אלה עשויות לכלול חיזוק אדמה בבסיס הבית. הם מבוצעים גם כדי לתקן את הציפוי וההדבקה של בידוד אבני הבסיס, כמו גם כדי לסלק את העיוותים והליקויים המקומיים.

עדכון תקשורת הנדסי

כאשר המבנה עובר תיקונים גדולים, שלב זה הוא אחד הקשים ביותר. אחרי הכל, הוא זקוק למיומנות לא מבוטלת. הטעות שנעשתה במהלך תכנון והתקנה נוספת של מערכות הנדסיות גורמת לרוב לא רק לחוסר הנוחות של פעולתם, אלא גם בעלויות של ביצוע העבודות מחדש.

בשלב זה מתקני שיפוץ עוברים תיקון או החלפה של חיווט ישן. מערכות אספקת מים וחום מתעדכנות גם כן. פירוק צינורות ישנים מתבצע ובמקום מותקנים צנרת חדשה העשויה מהחומרים המודרניים ביותר. זה יכול להיות צינורות פוליפרופילן או מתכת-פלסטיק. הם די פשוטים להתקנה ואמינים בפעולה. החלפת רדיאטורים באזורים משותפים.

בנוסף, התקשורת ההנדסית של הבניין כוללת מערכות מיזוג אוויר ואוורור. במהלך תיקונים גדולים בבית, הם מוחלפים או משוחזרים על ידי ביצוע בדיקות בקרה והזמנתם.

מהי בדיקת שירותי עזר? מדובר ביצירות הכוללות:

- במערכת אספקת המים: החלפת מגדלים וענפים מהם לברז הראשון, החלפת ציוד וציוד מערכת אספקת מי האש, החלפת ציוד יחידות שאיבה וצינורות חלוקה במחתרת הטכנית;
- במערכת הניקוז: החלפת צנרת המוצא והמרחבים, הענפים לחיבורים הראשונים וכו ';
- במערכת החימום: החלפת מגדלים לריזי הברז והרדיאטור במקומות המיועדים לשימוש כללי, שסתומי כיבוי, כל מערכות החימום, מחליף חום וציוד, אם יש יחידות חימום בודדות.

בנוסף, קרן השיפוץ של בנייני דירות מספקת שימוש בסכומים הדרושים להחלפה:

- התקני חלוקת קלט;
- מרכזיות רצפה;
- ציוד חשמלי ורשתות אספקת חשמל למעליות;
- רשת המיועדת לתאורה חיצונית.

שיפוץ בחצרים המיועדים להתאים ציוד למעלית נכלל גם ברשימת הפעילויות. זה כולל עבודות להבאת הקירות הפנימיים למצב תקין, כמו גם בניית התקני פיר מעלית וחדרי מנועים.

תיקון גגות

סוג זה של עבודה יכול להיות גם נוכחי וגם הוני. קשר זה לקטגוריה כזו או אחרת תלוי ישירות עד כמה שכבת החיפוי של הגג הפכה לבלתי שמישה. אם זה היה קורה בשטח של לפחות 40%, נדרשת עבודת הון. רק מומחה יכול להעריך מצב זה, המבצע לא רק בדיקה יסודית של חומר כיסוי הגג, אלא גם את כל "העוגה" של השכבות המונחות עליו. בעת קביעת מספר פגמים מספיק גדול, מבוצעת שיפוץ הגג.

הגג מכתיר כל בניין. יחד עם זאת, תפקידו העיקרי הוא לשמור על עמידות ובטיחות של מבני הבית, רצפותיו וקירותיו.

בדיקת שיפוץ במקום תצטרך להתבצע לעתים קרובות יותר במידה והגג במצב המחייב החלפת חומר הכיסוי שלו.

כל עבודות הגגות מתבצעות, ככלל, בעונה החמה והיבשה. החריגים היחידים הם מצבי חירום. עם החלפות שכבות כיסוי מתוכננות, מתווה לוח שינויים. זה מאפשר לך לפקח על קפדנות אחר כל התנאים הדרושים, אשר יהיו תלויים בכמות העבודה. בנוסף, לוח זמנים כזה, כמו גם פרויקט ותרשים זרימה מורכבים, ימנעו השריית חלק גדול מהגג, שכן על פי מסמכים אלה יש להקפיד על רצף הפעולות והשילוב המרבי שלהם.

שיפוץ הגג כולל:

- החלפת ציפויים במכשיר סמיכות סימולטני;
- הבאתם למצב תקין של מבני הגג המונע, ומאפשרים החלפה מלאה או חלקית של מערכת הרפסודות;
- מיגון ביולוגי ואש מפני חלקי עץ;
- מכשיר של מגש חול מלט;
- החלפת בידוד מונח בעליית הגג;
- התקנת כובעים חדשים על ראשי האוורור והארובות;
- החלפת יציאות גג, דלתות ובקעות וכו '.

מגורים

מה כלול בשיפוץ דירה עירונית? העובדה היא שרשימת העבודות המתבצעות בבניין כוללת רק את אלה המתייחסים לרכוש בתים משותף. זה מרמז כי כל מה שנמצא בדירת התושבים הוא רק רכושם. לכן, כשמחליפים את מגדלי המים הם מתחלפים רק לשסתום. יתר על כן, כל התקשורת נחשבת לרכוש הדיירים ומתוקנת רק על חשבון הכספים האישיים שלהם.אך ראוי לזכור כי על פי הערכת העלות, חלונות עם חלונות מזוגגים כפולים ניתנים להחלפה. עבודות אלה תורמות לשחזור החזיתות, תוך הגברת התנאים הנוחים בדירות.

היכן מתבצע התשלום?

לאיזו קרן של תיקוני הון של בעלי בנייני דירות יוקצה כסף, נקבע באסיפה כללית של התושבים. עם זאת, משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית ממליץ לכולם לפתוח חשבון מיוחד שישייך לבית מסוים. רק במקרה זה, הדיירים יוכלו לשלוט בגביית הכספים והוצאותיהם. עם זאת, לפעמים בעלי הדירות אינם יכולים להיפגש כדי לפתור בעיה זו. במקרים כאלה, כל החלק הארגוני במדינה ישתלט. הכסף יועבר לחשבונו של המפעיל האחראי לתיקון בתים באזור מסוים.

עם זאת, אתה תמיד יכול לשנות את דעתך ולקבל החלטה אחרת. תושבי הבית בכל עת יכולים להתחיל לפתוח חשבון מיוחד משלהם, וכל הכסף שכבר הועבר אליו יועבר ללא כישלון.

מיהו המשלם?

כסף לקרן לתיקון ההון צריך להיות משולם על ידי כל בעלי הנחות למגורים ולא למגורים בבניין דירות. יתר על כן, רישום זה אינו תלוי באיזו שנה הוקם הבניין. חשבוניות לתשלום מתקבלות על ידי שני דיירים בבתים קדם-מהפכניים וגם אצל אלה שהתיישבו בבניין חדש.

מתרומות כאלה פטורים רק בעלי דירות הממוקמים בבנייני חירום ואלה העוברים שחזור או הריסה. אין צורך לתת כסף למי שחי על פי חוזה העבודה החברתי.

באשר לגודל לוח כזה, הוא מוגדר על ידי הרשויות האזוריות. בסנט פטרסבורג, למשל, התרומות החודשיות מסתכמות ב -2.5 רובל. למטר מרובע אחד. בסוצ'י, גודל זה הוא 5.3 רובל. הרשויות במורמנסק קבעו תשלום של 6 רובל. במקרה זה, הסכום, על פי החלטת הרשויות, עשוי לעבור שינויים שנתיים. בנוסף, כמות התרומות לשיפוץ עשויה לגדול בהתאם לסוג הבית ושנת הקמתו. אז, בבתים פאנליים המצוידים במעלית, עמלת השיפוץ גבוהה יותר מאשר בבנייני לבנים ללא מעלית.

ישנן קטגוריות של אזרחים שיש להם הטבות לניכויים בגין שיפוץ. הם חופפים זה לזה עם אלה שמשלמים פחות עבור שירותי דיור. החל מה- 01.01.2016 הצטרפו אליהם גם קשישים בודדים, כמו גם אנשים עם מוגבלות ואזרחים מעל גיל 80 החיים במשפחות, שכל חבריה הם גמלאים שאינם עובדים. סבסוד מהמדינה רשאי לקבל אזרחים בעלי הכנסה נמוכה.

האם הכסף ילך כמתוכנן?

לבעלי בתים צריך להיות ברור שביתם לא מסתיים בכלל עם דלת דירה. הוא כולל גג, מרפסת וחדרים טכניים שונים. כל זה הוא רכוש משותף, המחייב מעת לעת להביא אותו למצב הנחוץ להפעלה רגילה.

בנוסף לתושבים, הצד הכספי של השיפוץ נשלט על ידי האוצר ומפקחת הדיור במדינה, לשכת הביקורת האזורית ומשרד התובע. מדי שנה, חשבונות כאלה כפופים לביקורת, שאת תוצאותיה ניתן לראות בתקשורת או באינטרנט. בעת יצירת חשבון בית מיוחד, הכספים עליו יישלחו בנוסף על ידי הבנק. בנוסף, בכל אחד מהאזורים קיימות עלויות שוליות מאושרות הנוגעות לעבודות הון. הם יבטלו את השימוש לרעה בחשבון זה ולא יהפכו את הגג או החזית ל"זהב "במפתיע.

מצבים קיצוניים

יש לזכור כי קיימת תוכנית לתיקון הון. עם זאת, לעיתים מתרחשות תאונות, שקשה לחזות אותן. לעיתים, מצבי חירום בעלי אופי טבעי או מעשה ידי אדם יכולים להוביל להרס בית. רובם הם הסיבה לכך שהבניין דורש תיקונים גדולים שלא מתוכננים.

כיצד נפתרת הבעיה במקרה זה? במצבים כאלה, שיפוץ אינו נכלל בתוכנית ליישום התוכנית האזורית הכללית. זה מבוצע ללא שימוש בהליך דומה ורק במידה הנדרשת בכדי לבטל את תוצאות התאונה.

תיקונים כאלה מתבצעים בכספים בחשבונו של המפעיל האזורי. זה נקבע על ידי סעיף 185 של LCD של רוסיה.