מה זה חדר? שאלה המשפיעה על כל מי שעוסק בתיעוד בנייה או משתתף במחלוקת על הזכות לחצרים. יש לקחת בחשבון את ההיבטים הרגולטוריים וסוגי ההנחות. אנו שמים לב גם לסדר השימוש בהם.
מה זה חדר
בפורומים של נושאים משפטיים, הדנים בנושא זה, המבקרים מתייחסים ל- SNiPs. בהתאם לשנת פרסום המסמך מוצעים גרסאות לפרשנות המושג. אחרי הכל, עובדה היא שחוקים, בפרט LCD, מתארים רק את ההבדל בין מגורים לחוץ לא מגורים. הם לא מסבירים מהם הנחות עצמן.
בגרסה האחרונה של SNiP, חדר נחשב לחלל בבניין מוגבל על ידי בניית מבנים ובעל מטרה מסוימת.
אחת ההגדרות הקודמות היא יחידה במתחם נדל"ן, המוקצה ומשמש למגורים ולא למגורים. יש לציין את הבעלות על המדינה או על אנשים פרטיים. כך, גם ברמה החקיקתית, אין החלטה מה הם הנחות היסוד.
סוגי הנחות
כעת אנו מתמקדים בהוראות של ה- LCD. מה זה המקום שהוא לא אומר, אנחנו מדברים רק על יחידת מגורים. החוק מגדיר את האחרון כחדר מבודד, המתאים למגורים קבועים של אנשים ונחשב למקרקעין. התאמה לאנשים היא עמידה בתקנים סניטריים וטכניים.
הנחות חוץ למגורים הפוכות ואינן מיועדות למגורים אנושיים. אחרת, מוטלות עליו גם דרישות סניטריות וטכניות.
הנחות חוץ למגורים כוללות חללים מבודדים המשמשים למטרות שונות. הם תמיד חלק מהבניינים. בבניין יכולים להיות נוכחים בו זמנית מגורים וגם מגורים שאינם למגורים, אשר למשל נמצא באותם בנייני דירות. ה- SNiP מתאר את כל סוגי הבניינים ואת הדרישות שלהם.
הנחות לאנשים
החוק מסביר אילו שטחים מוצעים למגורים. הרשימה מוצגת על המסך:
- בניין מגורים או חלקו;
- דירה או חלק ממנה;
- החדר.
בניין מגורים מתייחס לבניינים בודדים המורכבים מכמה חדרים. מספרם נקבע על ידי הפרויקט. כך גם לגבי מספר הקומות. בנוסף לחדרי מגורים, בבית יש מתקני עזר העונים על צרכיהם של אנשים המתגוררים בבית.
דירה היא חדר אחד נפרד, מחדר אחד או יותר וחדרי עזר. לדיירי הדירה גישה לאזורים משותפים.
חדר הוא חלק מבניין מגורים או דירה המשמשים ישירות לאנשים לגור.
תנאי שימוש
תנאי השימוש בחצרים, הן למגורים והן למגורים, מוסדרים על פי סעיפי ההסכם. יחד עם זאת, לא ניתן להתעלם מהתקנים התברואיים והטכניים. לדוגמא, לסדר ייצור תעשייתי בדירה או לעודד אנשים בחדר שאינו מתאים למגורים. הוראות החוזה אינן יכולות לסתור את מעשי הרגולציה.
שינוי סדר השימוש בחצרים אפשרי בעת העברת בנייני מגורים לחצרים שאינם למגורים, גם ההליך הפוך מותר.
אובייקט זכויות
מה זה חדר? דיור ומשפט אזרחי מתייחסים לחצרים כאל אובייקט נפרד של זכויות. לדוגמה, בעת הקצאת חלק מהבית לשימוש או לחלוקה של בית אחד לשני נכסים או יותר.
זה נהיה נורמלי לסיים עסקאות נדל"ן בהן מעורבים אזרחים וגופים משפטיים.בפרט, רכישת נדל"ן בנכסים, להשכרה, העברתה במתנה. לפעמים מבצעים החלפה בתשלום נוסף.
אופן ניהול העסקאות
הסוג הראשון של העסקה הוא יוזמה פרטית גרידא, האינטרסים הציבוריים אינם מושפעים בה (מכירת שכר דירה, החלפה). כיצד מיושמים היחסים בין החוזה לחצרים:
- נערך טיוטת חוזה;
- צדדים מגישים מסמכי רישום;
- רשומה מופיעה בפנקס הזכויות במדינה.
עד לסיום שלב הרישום, העברת הבעלות אינה נחשבת כושלמת.
ההזמנה חלה הן על חפצים מוצקים והן על חדרים בודדים. אם האינטרסים של ילדים שאינם אפילו בעלים מושפעים, הסכם לא נחתם ללא הסכמת רשויות האפוטרופסות.
חלק מעסקאות נדל"ן מסתכמות רק בהשתתפות נוטריון. לאזרחים יש את הזכות ומיוזמתם לפנות אליו כאשר החוק אינו מחייב אותם לכך.
אם המסמך אינו עומד בנורמות החוק, הוא לא יתקבל לרישום או יסורב בו לאחר עיון בבקשה.
יחד עם זאת, במקרה של הסכם שכירות ניתן לעקוף את דרישת הרישום על ידי כריתת הסכם לתקופה של פחות מ -12 חודשים.
ניואנסים בהסכם
אם נושא החוזה הוא בית מגורים, החוק מטיל דרישות נוספות ביחס לתנאיו. לדוגמה, בעת קנייה ומכירה של נדל"ן למגורים, על פי הקוד האזרחי, כל הזכאים לגור במתחם רשומים בטקסט של החוזה. חוק הרישום מחייב לרשום מראש חפץ ברישום קדסטרלי. ללא מידע ממרשם הזכויות, החוזה לא יירשם.
ישנם ניואנסים נוספים במעשי חקיקה, שהתעלמותם מונעת כריתת הסכם או מטילה ספק במעשה שנערך כבר.
השכרה פרטית
ישנו פרק שלם בחוק האזרחי המסדיר את השכרת הנחות מאזרח או ארגון שאינם קשורים למדינה. הוא מתאר את התנאים החיוניים שבהם ניתן לספק דיור. הבחנות בין הסכמים לטווח הקצר וחוזים לטווח הארוך. תנאי ההסכם תלויים בבחירת הצדדים.
במקרים מסוימים ניתנת לצדדים בחירה בקביעת זכויותיהם וחובותיהם; במצבים אחרים אסור לסטות מנורמות החוק. כריתת חוזה על בסיס פרטי היא הליך חופשי יותר מרכישתו מהמדינה ללא עלות.
אבל יש מגבלות. אז משך החוזה המרבי הוא 5 שנים. הגיוס החברתי אינו מוגבל בזמן. דיור מקרן מתמחה מונפק לתקופת השירות, העבודה או ההכשרה.
הנוהל לסיום הסכם עם אדם פרטי
אזרחים דנים בתנאים ומציגים אותם על הנייר. אם בעבר היו הסכמים קבועים, אז אחד הצדדים שולח את טיוטת החוזה, לשני יש את הזכות לדחות אותו או לשלוח פרוטוקול של חילוקי דעות עם הצעותיו בתגובה.
פורמליזציה של יחסים מאפיינת עסקאות בהן מעורבים ישויות משפטיות. אזרחים רגילים משתמשים בגרסאות מוכנות של הסכמים ממקורות שונים.
חוזי מדינה
אנו מדברים על יישום המדינה על ידי מדיניות החובות לתמיכה חברתית של אזרחים כאשר דיור מוגן בתשלום מינימלי או בלעדיו. דוגמאות לכך הן שכירה חברתית או דיור בדיור רשמי.
מהם התכונות של מתן דיור מטעם המדינה או העיריות?
מוגשת בקשה ראשונית, מצורפים אליה מסמכים המאשרים את זכות העזרה מהרשויות. לאחר ששקל את הבקשה, הגוף המוסמך מחליט להסכים עם הבקשה או לסרב להיענות לבקשה.
על בסיס ההחלטה מונפק צו השמה, ואז, על בסיס הצו, נסכם חוזה להשכרת חדרים. בפועל בבית משפט, צו לא חוקי הופך את ההסכם שנכרת על בסיסו לבלתי חוקי.
ההסכם הוא מסמך מודל עם מידע על השוכר. כל שינוי בתנאים נחשב לא חוקי, ואם קיימת אי התאמה עם החוזה הסטנדרטי, הנוסח מהמסמך הסטנדרטי מיושם. התנאים מבוססים לחלוטין על הוראות LCD.
אחריות על מצב המקום
תיקון המקום מתבצע על ידי הבעלים. אם הוא מושכר, האחריות עוברת לדייר. במקביל, תיקונים עשויים להישאר באחריות הבעלים. לעתים קרובות התוכנית הבאה חלה: תיקונים שוטפים מבוצעים על ידי השוכר ותיקוני הון על ידי הבעלים.
- בתים בודדים מתוקנים על ידי הבעלים עצמם, רב יחידה על חשבון קרנות מיוחדות (תוכניות אזוריות לתיקונים גדולים קיימות ברחבי הארץ).
- במהלך שיפוץ, מושפעים אלמנטים מבניים של הבניין, קירות נושאים, גג וכו '.
- פעולות רגולטוריות מגדירות בבירור את המסגרת להון ותיקונים שוטפים.
- בנוסף לתיקונים, ננקטים צעדים לתחזוקת המקום והשטחים הסמוכים בצורה הראויה.
- הבעלים מחויב בתשלום עבור תיקונים ותחזוקה במלואם. אנשים הדורשים דיור בתנאי שכירות חברתיים משלמים רק חלק מהשירותים, השאר משולמים מהתקציב - על חשבון הבעלים.
לסיכום
המסגרת הרגולטורית אינה שמה לב להסבר מהם הנחות המקום. נושאים אחרים נחשבים משמעותיים, בפרט, ההבדל בין בנייני מגורים למגורים שאינם למגורים, הנוהל והתנאים לסיום חוזים.
עסקאות הן אזרחים והן המדינה. יתר על כן, הרשויות נוכחות בשוק הנדל"ן בשל הצורך לבצע תפקידים חברתיים - מתן דיור לאנשים פגיעים חברתית.