מה שכר דירה עבור דירה? מושג זה מתייחס לנוהל העברת נכס מסוים מאדם אחד (מקבל) לאופי אישי לאחר (משלם), אשר בתגובה, מבצע באופן קבוע תשלומי מזומן בסכום מסוים (מוסכם מראש) עבור ערך מוחשי נתון. בימינו, בדרך כלל מדובר על דיור להשכרה (לרוב דירות). ברוב המצבים, נדל"ן מועבר על ידי קשיש. בתמורה הוא סופר על טיפול ותחזוקה עד מותו. עם זאת, סוג זה של חוזה הוא די מורכב ויש בו מספר רב של ניואנסים.
מה שכר דירה עבור דירה - בואו נדבר בפירוט
ניתן לרכוש נדל"ן על פי הסכמים בצורות שונות. זה קנייה ומכירה, תרומה או ירושה. באותה שורה עומדת האופציה לתחזוקה לכל החיים עם קצבה תלויה או קצבת חיים תמורת דיור. מה המשמעות שלה? מהם היתרונות של חוזה לקצבת חיים עבור דירה לבעליו? קשיש מסופק כלכלית, מקבל את הסיוע הדרוש ומשלם עבור רכושו העיקרי - נדל"ן.
הסיבה המסורתית לכך שבדרך כלל מבצעים עסקאות כאלה עם זקנים בודדים היא הקושי, לעיתים אי-אפשרות קיומם ללא טיפול ותמיכה חומרית הגונה. במדינתנו רמת החיים של הקשישים ירודה. גודל הפנסיה לרוב נמוך למדי, מחירי שטרות השירות גדלים כל הזמן, והגיל דורש טיפול ותרופות.
ברגע שהוא נמצא במצב כלכלי קשה, קשיש בודד יכול לסמוך רק על המשאבים שלו. לרוב, נכס זה נמצא בבעלות. רבים, לאחר שנודע להם מהי שכירות לדירה, מחליטים למצוא מבקש לרכושם ולהתקשר עמו עם הסכם. ברוב המקרים זה עוזר להתגבר על הפרעה חומרית. שכר הדירה ששולם כתוצאה מהצעת הדירה מכסה את מרבית הוצאותיו של הקשיש ומאפשר להם לחיות בנוחות יחסית.
הבהירו את המושגים
מה ההבדל בין קצבת חיים לבין מה שמכונה חוזי אחזקה תלויים? לאחר סיום הראשון שבהם, יכול הבעלים של הדירה הקשיש לסמוך על קבלה חודשית של הסכום המוסכם. המקרה השני כרוך במילוי הצד השני של חובת התחזוקה המלאה, הטיפול הגופני ומתן קשיש חסר ישע לכל מה שהוא זקוק לו. מה שכר דירה עבור דירה במקרה זה? חוזה שנחתם עם זקן הוא רכישת מזון ובגדים, תיקון וניקיון דירה, תשלום עבור כלי עזר, רכישת תרופות ותשלום עבור טיפול אשפוז במידת הצורך. וגם טיפול יומיומי (באופן עצמאי או בעזרת אחות) ולבסוף, ארגון הליך ההלוויה ותשלוםו.
עבור חלק מהאנשים, השתתפות בחייו של קשיש עם סיוע כספי בשבילו היא ההזדמנות היחידה בעתיד לפתור בעיית דיור מורכבת. הצדדים מוצאים זה את זה דרך מפה לאוזן או דרך קרובי משפחה, לעיתים בזכות רשויות ההגנה הסוציאלית. גם אלה וגם אחרים רוצים לדעת עם מי הם מתמודדים. חוזה שכירות דירה בין קרובי משפחה רחוק מלהיות כמעט תמיד נחתם. לעתים קרובות יותר - עם חברים טובים, שכנים מיידיים מהימנים, עמיתים לשעבר.
נניח שמצאו אחד את השני - קשיש ש"הבשיל "להעביר נדל"ן בתמורה לטיפול ותחזוקה עד מותו, ואחד שיכול לקחת על עצמו את כל האחריות כזו בתמורה לדירה. אילו צעדים יידרשו מהצדדים בכדי למסד את הקשר ביניהם כראוי?
שלב ראשון: חשוב לקחת בחשבון את הכל
לפני ביצוע קצבה לדירה הצדדים מגבשים רשימה של תנאים חשובים וגם מינוריים (עד הפרטים הקטנים ביותר) של חוזה עתידי. בפירוט יש להסכים לכל פרט. הדחה במקרה כזה אינה מועילה. יש לחשוב מראש על כל היתרונות והחסרונות של השכרת דירה. שני הצדדים דורשים גישה מהורהרת לתהליך הניירת. הסכם כזה נעדר בצורה סטנדרטית, תוכנו תמיד אינדיבידואלי.
קשיש (בעל הדירה) מפרט את הדרישות המוצגות בנוסח החוזה: מה בדיוק יידרש משלם שכר הדירה למלא. חשוב לא לפספס אף אחד מהתנאים החיוניים ולנסח את הצפוי ברמת דיוק קיצונית. לדוגמא, הצד השני נדרש לשלם סכום מוגדר לא יאוחר מתקופה מסוימת. יש לאינדקס את התוכן הכספי על פי האינפלציה. כל אחד מהשירותים העתידיים הצפויים של הצד השני לטיפול, רכישת תרופות, בישול, ניקיון וכו 'חייב להיות בא לידי ביטוי בבירור בחוזה.
היו זהירים
בחיים יכולים להופיע מגוון מצבים. נניח שבמועד עריכת החוזה וחתימתו, בריאותו של קשיש בכללותו לא הייתה משביעת רצון, אך בעתיד מצבו החמיר ברצינות. אך לא ניתנה שירותי אחות ומתן תרופות בחוזה קצבה.
מקרה אחר. מי שמתנהג כמשלם נפטר לפתע לפני שהוא מגיע לרכוש המבוקש. מי יורש את החוזה הזה? הטקסט שלו אינו אומר דבר על כך.
עדיף שתצפה בכל הסיטואציות האפשריות מבחינה תיאורטית. זו הסיבה, בהחלטה על עסקה כזו, אתה בהחלט צריך לערב עורך דין בתיק. לאחר ניסיון עשיר, הוא יסביר אילו שכר דירה עתידי על הדירה יביא היתרונות והחסרונות לכל אחד מהצדדים. המומחה יוכל לספק את מגוון האמצעים המרבי להגנה על בעל הקשיש של הנכס, אם המשלם יתנהג פתאום בחוסר תום לב. מצד שני, טריקים מלוכלכים אפשריים מבעל הדיור. אז מסמך מוסמך כחוק יסיר סיכונים אפשריים לצד השני.
שלב שני: המשך לאיסוף ניירות
הבעלים יצטרך לאסוף חבילת מסמכים מלאה המסוגלת לאשר את בעלותו בנכס זה. תזדקק לתעודת ערך קדסטרלית ונתונים על כל הנרשמים בדירה זו. אל תסתדר בלי מקורם של מסמכים אישיים.
כמה עורכי דין מנוסים ממליצים להצטייד בתעודה ממדור נוירופסיכיאטרי. תפקידה להעיד כי בעל הדירה היה במוחו הנכון בעת כריתת החוזה. צעד זה אינו חובה מבחינת החוק, אך לעיתים הוא יכול להציל את המשלם העתידי מכמה בעיות. העובדה היא שאם הבעלים ישן ועם מחלות קשות, היורשים יכולים לנסות לאתגר את העסקה, תוך התייחסות לאי שפיותו.
שלב שלישי: עבור אל הנוטריון
לאחר שנאסף את כל מה שאתה צריך, עליך לבקר אצל נוטריון, אשר יעריך את היכולת המשפטית של בעל הדירה ואת מידת המודעות להחלטה. אם אין לו ספק, המומחה מחויב לערוך ולאשר חוזה לקצבת חיים עבור הדירה. הרשאה כזו היא חובה.
לאחר אישורו של נוטריון מועבר החוזה לרשות הרישום, החובה הממלכתית משולמת על ידי הצדדים, וכאשר נרשמת העסקה מונפק תעודת בעלות עם שעבוד.
תנאי החוזה, הבעלים החדש יצטרך למלא עד מותו של הראשון. רק לאחר מכן יש לו את הזכות להגיש בקשת הרחקה מדירת שעבוד (על סמך תעודת פטירה). ורק לאחר מכן עם כל ההגבלות על השימוש בדיור תסתיים.
באילו תנאים ניתן לסיים את החוזה?
ניתן לבטל הן קצבה ותחזוקה לאורך חיים שלמים, המבוצעות בצורה של הסכמים שנחתמו רשמית, אך ורק בהסכמה הדדית של שני הצדדים או בהליך שיפוטי. ניתן להכריז על כל עסקה בטלה משתי עילות בלבד. אלה כוללים היעדר קיום התנאים שצוינו או הכרת בעל הדירה כחסר כשירות משפטית בעת חתימת המסמך.
אם מכבדים את נקודותיו ואדם קשיש עשה עסקה, באחריות רשמית מבחינה משפטית, הרי שהכרה בהסכם כזה כלא תקפה מבחינה משפטית היא בלתי אפשרית כמעט. במידה ומי שקיבל את שכר הדירה טען ברצינות טענות בדבר קיום התנאים שנקבעו שניתן להוכיח באולם בית המשפט, עשויה להפסיק עסקה כזו.
התרגול מראה שיש הרבה מצבים כאלה. עורכי דין מייחסים זאת לפעמים להונאה מצד בעלי קשישים לשעבר, אך לרוב - הפסקת התמיכה והטיפול בפועל מהבעלים החדש.
שכירות לכל החיים לדירה: בעיות אפשריות
אנשים רגילים להתייחס להסכמות כאלה בזהירות, ולא לשווא. אחרי הכל, שוק הנדל"ן מלא בונאים. זו הסיבה שרק אנשים ידועים לרוב הופכים להיות צד לעסקות מסוג זה. אולם עורכי דין מרגיעים - ניתן לפרט את התנאים והבטיחות להגנה בחוזה עצמו ולתמוך בו באישורו.
בבסיסה, עסקה זו מרמזת על חוסר הזדמנות עבור הבעלים החדש למכור או לקחת את ביתו מהזקן, לעבור לשם (אלא אם כן הוסכם במפורש). הוא לא יכול לסרב לחובת התחזוקה של המחלקה.
עם זאת, סיכונים אפשריים לשני הצדדים. אחת מהן היא בחירה שגויה של קשיש של שותף לחוזה. כאן לא מספיקים אמון ומסמך שנוסח בצורה נכונה מבחינה חוקית. קשיש עשוי להביע אהדה לצד השני, ומעלים עין מכמה גילויים של שכחה ואופציות, אך בסופו של דבר מקבלים הפרה קבועה של תנאי העסקה.
המצב ההפוך הוא כשדמותו של בן הזוג לא התאימה לטעמו של הזקן, והוא מחפש בשקדנות את הפגמים הקטנים ביותר במילוי תפקידו המוסכם. עם הזמן שניהם לומדים על השכרת דירה לכל החיים, וזה לא דבר פשוט כל כך. לרוע המזל, הנוסחה "שום דבר אישי" אינה עובדת במקרה זה. כל אחד מהצדדים יצטרך לחשוב קשה ולהחליט אם תוכל למשך שנים רבות לקיים יחסים עם בן / בת הזוג שבחרת.
סיכונים אחרים
הסיכון טמון בהערכה שגויה של יכולתו הכספית והפיזית של האדם על ידי בן זוגו של אדם מבוגר. יתכן שזו (שכירות של דירה לכל החיים) היא נטל מכריע עבור המשלם. אחרי הכל, עלויות התחזוקה והתחזוקה של אדם חולה קשיש יעלו משנה לשנה.
סיכון נוסף - משלם שכר הדירה עלול לא לחכות לדירה. לפעמים אנשים זקנים חווים את בני זוגם בזה אחר זה. במקרה זה, על החוזה לקבוע מי הדירה מושכרת לאחר מותו של המשלם - עם העברת כל הזכויות וההתחייבויות הקודמות.
אחד הסיכונים האפשריים עבור קשיש - בעלים חדשים עשויים לדרוש מעבר דירה.אם הסירוב להעתקות מקום אפשרי נקבע בחוזה, פעולה זו מתייחסת להפרת תנאיו, המעניקה לקשיש את הזכות לפנות לבית משפט. העיקר שיש לרשום שכר דירה של דירה עם שהות חיים.
מה בדרך כלל הסיכון משלם? קשיש, שנתיים לאחר חתימת החוזה, עשוי לפתע לרצות לסיים אותו באופן חד צדדי. עורכי דין מציינים כי אם המשלם ממלא בקפידה את כל התנאים שנקבעו, הדבר אינו אפשרי. כלומר, למקבל שכר הדירה במקרה זה אין את הזכות לשנות את דעתו ולסיים את העסקה, בהדרכת רצונו בלבד.
מי יתעלה על מי?
עורכי דין מציינים כי מקרי הונאה מתרחשים הן מצד משלמים והן של סבא וסבתא, אשר תחת כל תירוץ מתקבל על הדעת, יכולים לעורר בן זוג לסגת מהגשמת החוזה הרשמית, שעל בסיסה מנסים לאחר מכן לסיים את העסקה. הם עשויים לסרב לכסף או להפריע לתשלום שירותי דיור ושירותים קהילתיים. ואז בית המשפט מצהיר כי במשך כמה חודשים הם לא ראו את התוכן הכספי. אם בית המשפט רואה את טענותיהם כמוצדקות, אז ניתן להחזיר את זכות הבעלות לזקן, אך איש אינו מפצה את הכספים ששולמו בעבר למטפלת.
כדי למנוע נסיבות עגומות כאלה, עורכי דין בדרך כלל מייעצים לשולמים להתחיל מייד יומן מיוחד בו יש להכניס את כל התקבולים והצ'קים המאשרים את הסכומים שהוצאו והועברו. אם הזקן מקבל כסף במזומן, חובה שהוא יחתום עליו בכל פעם. מסמך זה יכול למלא תפקיד חשוב מאוד במשפט אפשרי.
ובכל זאת, המצב הנפוץ ביותר הוא כאשר משלם שכר הדירה מפסיק בהדרגה למלא את תפקידו. כאן, העצה לזקן נראית חד משמעית - ללכת לבית המשפט ולסיים את חוזה הקצבה לדירה עם אחזקה לכל החיים.
יורשים לא ישנים
בעיות יכולות להיות מקרובי משפחה. לאחר מותו של מקבל שכר דירה קשיש, האחרון מנסה לעיתים קרובות להשיג את סיום העסקה, תוך שהוא מציין את כושר כושרו של האחרון. זה במקרה כזה שהתעודה שהוזכרה לעיל ממדור נוירופסיכיאטרי תועיל. אם הוא נעדר, ניתן תיאורטית לערוך בדיקה מקיפה בעלת אופי פסיכולוגי ופסיכיאטרי, המתבצעת לאחר מכן, על סמך מסמכים ועדות. אך תהליך זה הוא מאוד מסובך, יקר ולעיתים אינו מביא תוצאות.
בתנאי שנוסח כראוי נוסח החוזה, כל הסיכונים מבוטלים, למעט אי קיום אפשרי של סעיפים מסוימים של "החוזה". בעיות מתעוררות כאשר, למשל, לא מוזכר אינדקס חובה של כסף בקשר לאינפלציה או חסרה נקודה חשובה בנושא שכירת אחות למחלה. אם המסמך אינו קובע שיטה ספציפית ומועד אחרון לתשלום סכומי כסף, הזקן יכול לקבלם באופן לא שיטתי, ממקרה למקרה. כתוצאה מכך כמעט לא מדברים על שיפור מצבו הכלכלי, והדיור כבר אינו בבעלות. לכן אנו חוזרים על עצמם - שירותיו של עורך דין יידרשו על ידי שני הצדדים לפני כריתת העסקה, ולא עם התרחשותן של בעיות.
פרטים נוספים
כעת בואו ניגע ביתר פירוט בתכונות של הסכמים כאלה וכמה סוגיות משפטיות חשובות. אילו פסקאות במסמך נחשבות לחובה? יש רק שניים מהם: אינדיקציה לרכוש המנוכר עם פירוט הדירה המסוימת וקביעת התחייבויות של המקבל. שקלנו כבר את הצורך בפענוח מפורט של הפסקה השנייה.
המקבל יכול להיות אזרח (אינדיבידואל) או עמותה. המשלם יכול להיות גם אדם, פיזי וחוקי כאחד.אין הגדרה ברורה של הצדדים לעסקה בחקיקה. צורת הכתב המחייבת של כריתת חוזה קצבה נשלטת על ידי סעיף 584 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, כמו גם על אישורו הנוטריוני. אם לא מתקיים תנאי זה, כל בית משפט יפסול עסקה כזו.
אם המשתתפים הם יחידים, יש לציין את המסמכים שלהם. אם מדובר בארגון מסחרי או אחר, יהיה עליכם לספק את המידע הכלול במסמכים המרכיבים את כתובות הרישום. יש לפרט את כל הנתונים עם תיאור מפורט של הדיור המנוכר. נקודה מיוחדת היא לא רק התחייבויות, אלא גם אחריות של כל אחד מהצדדים במקרה של איחור בתשלומים. יש לאטום את חוזה קצבת החיים עבור הדירה באמצעות חתימות כל המשתתפים.
אילו מסמכים דרושים
רשימת הניירות הנדרשים עשויה להיות שונה. שקול את העיקרי שבהם, בלעדיהם אינך יכול לעשות. כיוון שכך, יש לקרוא לזה הסבר על הנכס להתנכר עם תוכנית קומה. אתה יכול להזמין אותו ב- BTI על ידי הגשת בקשה מתאימה ותשלום עבור שירות זה. מספר אישורים מ- MFC יידרשו: חשבון אישי, תמצית מתוך ספר הבית. בנוסף למסמכי זיהוי אישיים של הצדדים, תזדקק גם לדרכון קדסטרלי לדיור האמור ותעודת גודל הערך המשוער.
אם אחד הצדדים פועל באמצעות נציג, בנוסף לדרכון שלו, הוא מחויב להציג ייפוי כוח לזכות לביצוע עסקה. כבר הזכרנו את מסמכי הכותרת של הנכס המנוכר, וכן את העילות להתרחשותן הראשונית של זכויות כאלה (למשל, שטר מתנה, צוואה או חוזה מכירה). כאמור, תעודת כושר משפטי ממוסד רפואי לא תפגע. מסמך חובה אחר הוא אישור בדבר היעדר מעומס או חובות כספיים של החפץ מרשם החברות של המדינה המאוחדת וקבלה על תשלום חובה מדינה לצורך הליך ההסמכה. לשלושה עותקים של חוזה הקצבה עצמו מצורפים לחבילה.
כמה יכול חוזה דומה לעלות?
ללא קשר לשאלה האם הדירה מושכרת לקרוב משפחה או חוץ, המשתתפים יצטרכו לשלם סכום כסף מסוים עבור העברת הנכס המנוכר. כפי שצוין בפרק 30 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, אזרח (אינדיבידואל) תורם אותו בסכום של 2000 רובל. עבור ישות משפטית הוא גבוה בהרבה - 22,000 רובל. ביצוע חוזה כזה עם נוטריון מחייב תשלום אגרה, שגובהו תלוי בערך הנכס המנוכר בסך של 0.5%. הגבול העליון והתחתון של סכום זה מוגבלים, בהתאמה, לנתונים של 20,000 רובל. ו- 300 רובל, המצוין במאמר המקביל לחוק האזרחי.