תרומת דירה לילד קטין: מדגם ונוהל לעריכת חוזה

לעתים קרובות, אנשים מודרניים מעוניינים בהליך מתן דירה לילד קטין. האם ניתן להחזיק אותו? ואם כן, מה נדרש לשם כך? להלן תוכלו למצוא תשובות לכל השאלות שלכם. הוראות מפורטות להכנת וביצוע הסכם מתנה לקטינה מוצגת לידיעתך. במציאות, תהליך זה אינו קשה כפי שהוא נראה. אבל ליישום שלה תצטרך לנסות!

הזדמנות מתנה

האם אוכל לתת דירה לילד קטין? או שמא מבצע זה זמין רק לאזרחים בוגרים?

מתנה היא סוג של העברת רכוש מבעלים אחד למשנהו במהלך חיי התורם. במקביל, כל אחד יכול להיות הבעלים של המתנה, כולל ילדים.

בהתאם, ניתן להנפיק אישור מתנה לדירה בהשתתפות ילדים. אבל עם כמה תכונות. נדבר עליהם בהמשך!

אדיבות

לניתוח הנבדק יתרונות רבים. במיוחד למקבלי קטינים.

חשוב להבין כי תרומת דירה לילד קטין אינה כרוכה בתשלום. בעתיד, הורים או תורמים אחרים אינם יכולים לדרוש מהמקבל הבוגר הטבות כלשהן למתנה.

אם מתעוררות דרישות כאלה, אתה יכול לפנות לבית המשפט כדי להגן על האינטרסים שלך. בנוסף, ניתן להפסיק שטר מתנה. אך לא מומלץ לעשות זאת. הורים, הממלאים שטר מתנה לילד, צריכים להבין שהילד אינו חייב להם דבר בעיסקה שכזו.

היתרונות של הנתינה

לתת דירה לילד קטין יש כמה יתרונות. אילו? מה מייחד מתנה בפועל?

בין ההיבטים החיוביים המיוחדים של הסכם התרומה לדירה לקטינה הם:

1. חוסר יכולת לשכתב הסכם. מעשה מתנה שנכנס לתוקף לא יכול להיות נתון לשינויים והתאמות.
2. לאחר מות התורם, אף אחד מהיורשים הישירים לא יוכל לתבוע את הרכוש שנקבע במסגרת החוזה. מעשה מתנה נערך עבור אדם ספציפי ומוכר כנכס שלו.
3. גירוי מקבל הנכס לאמצעי התנהגות מסוימים שאינם מפרים את החוק החל. מבחינת קבלת דירה במסגרת הסכם מתנה, ניתן לציין נקודות שונות. למשל, נישואין או השכלה גבוהה. אולם הסכם כזה נחשב למתנה עם נטל.
4. אי אפשר לבטל עסקה באופן חד צדדי. כלומר, מותר לבטל את מעשה המתנה רק בבית המשפט אם יש סיבות טובות. לחלופין, באפשרותך להוציא ביטול להסכם בהסכם עם המקבל.

אם כך, נוכחות של מתנה של ילד לדירה מעניקה ערבויות מסוימות לכך שלקטין יהיו דיור שאיש אינו מבקש ממנו. לא הורים, לא אחים ולא אחיות ולא אף אחד אחר.

על התוכן

כיצד מתרחשת מתן דירה לילד קטין? נשקול דוגמא מההסכם המקביל מעט מאוחר יותר. ולפני כן, נחליט כיצד להכין מתנה.

יש להגיש אותו בכתב. התכונות הבאות נכתבות בטקסט ההסכם:

• מידע על מושא התרומה;
• כתובת בה נמצא הנכס;
• גודל שטח המגורים;
• קומת הדירה;
• הנוכחות ומספר המרפסות;
• נתוני נטל;
• תנאי סיום ההסכם.

באופן עקרוני, לחוזה אין תכונות משמעותיות. לחבר את זה לא קשה יותר מהמתנה הרגילה.

עלויות עסקה

כמה עולה מתן דירה לילד קטין? הכל תלוי בעלות הדיור ובמי שהילד ביחס לתורם.

ברוסיה, עם קבלת מתנות, האזרחים נדרשים לשלם מס (PIT) בסכום של 13% ממחיר החפץ שהתקבל. כלל כזה אינו חל על קרובי משפחה קרובים - הורים, ילדים, בני זוג, סבים וסבתות, נכדים. הם לא משלמים מיסים.

תצטרך לשלם גם עבור שירותי נוטריון. הם תלויים במחיר הנכס. בדרך כלל 0.5% מהעלות מחויבים, אך לא יותר מ- 20,000 רובל.

חובה מדינה לפעולה מתקיימת גם כן. הסכם על תרומת חלק מדירה לילד קטין, כמו גם הדיור כולו, יעלה לפחות 1,000 רובל. יש לציין מדי שנה סכום מדויק יותר של חובה ממלכתית בכל אזור.

עלויות נוספות עשויות להועיל בייצור ניירות מסוימים. לדוגמה, קבלת הערכה טכנית של עלויות דיור מ- 2,500 רובל. אך באופן כללי, בעת תרומת נכס לקרובי משפחה קרובים, עלות המתנה תהיה מינימלית.

על מניות

האם ניתן לערוך הסכם על תרומת חלק מדירה לילדים קטינים? מדגם של מסמך כזה מוצג לידיעתנו.

באופן כללי, תרומות ברוסיה עשויות שלא להיות מורכבות מכל הרכוש, אלא רק עבור החלק הספציפי שלו. נוהג זה נפוץ למדי במדינה. אבל זה מוביל לעובדה שבסופו של דבר לא יהיה זכויות בעלות על הכל. דירה.

חקיקה מתירה לתת מניות דיור לילדים ולמבוגרים. מומחים מתעקשים שלא כדאי לעשות זאת אם תרצו לתקן דיור ספציפי לקטינה. עדיף להנפיק מתנות לכל הדירה בבת אחת. השלך אותו עד שהילד יגיע לגילו יוכל לנציגיו החוקיים.

פעולות צעד אחר צעד

ואיך להוציא מתן חלק בדירה לילד קטין? באותו אופן כמו עיצוב מתנה לכל הדיור. תהליך זה אינו שונה בהרבה מכריתת הסכם מתנה למבוגרים בלבד. בדרך כלל, מורגשים שינויים משמעותיים בתהליך כזה אם ברצונך למסור את רכוש הילד לאדם אחר.

כדי לממש את המשימה יש צורך:

1. אסוף את חבילת המסמכים המבוקשת לצורך העסקה.
2. ערוך טיוטת הסכם לתרומת חלק מהדירה לילד קטין (או לדירה כולה). עורכי דין ונוטריונים יכולים לעזור בכך.
3. צרו קשר עם רשות הרישום (לרוב משרד נוטריון) בכדי לחתום על החוזה.
4. השג מהמורשה אישור על חוקיות העסקה.
5. לשנות בעלות על דירה או חלק בדיור.

במציאות, הכל הרבה יותר פשוט מכפי שנראה. העיקר שנציגיו החוקיים של הקטינה צריכים להיות נוכחים במתנה. אחרת, הנוטריון יסרב לספק את שירותיו.

אנחנו יוצרים חבילת ניירות

הסכם מדגם על תרומת חלק מדירה לילדים קטינים מוצג בתמונה למטה. על מנת לבצע פעולה עם מינימום סיכונים, תצטרך לשקול בזהירות לא רק את הכנת חוזה התרומה, אלא גם את הכנת המסמכים.

לתרומת נדל"ן (במקרה שלנו, דירות) תצטרך:

• הסכם מתנה;
• דרכון של הנציג החוקי של הילד;
• תעודת זהות של התורם;
• תעודת בעלות על דיור;
• תמצית מפנקס המדינה המאוחדת;
• דרכון קדסטרלי של הדירה;
• דרכון טכני של רכוש;
• תוצאות שמאות מקרקעין (רצוי);
• תעודת לידה של ילד;
• תמצית מה- BTI על הרכב המשפחה (נלקח בחוק הפלילי המשרת את הדיור המוענק);
• תעודה המעידה על היעדר שעבודים בדירה.

בדרך כלל רשימת העיתונים הזו מספיקה.אם אנו מדברים על תרומת חלק מדירה או דיור עם מספר בעלים, תצטרכו לקבל את הסכמת בעלי הדירה למבצע. המסמכים חייבים להיות מאושרים על ידי נוטריון. כמו כן, בעת תרומת דירה, שהם רכוש משותף של בני הזוג, תצטרכו לקבל אישור מהבעל / אשתו לניתוח ולצרף אישור נישואין.

רישום זכויות

כעת ברור כיצד מתרחש תהליך מתן המניה. פעולה זו אינה שונה בהרבה מהתרומה הרגילה. מסקנתה אינה מעוררת קשיים.

ברגע שההסכם ייחתם ואושר על ידי ציבור נוטריון, יהיה צורך לרשום זכויות קניין ברוזרסטר. לשם כך על האנשים הבאים להגיע לשם:

• תורם ביתי;
• מקבל הנכס;
• נציג משפטי של הילד.

הביא איתך:

• בקשה לתעודת בעלות חדשה;
• דרכוני הצדדים;
• תעודות לידה של ילדים;
• קבלות על תשלום החובה;
• דרכונים קדסטרליים וטכניים;
• הסכמתם של שאר בעלי הנכס למבצע.

תעודות בעלות חדשות יונפקו לאזרחים בעוד 10 ימים, אך התהליך יכול להתקדם מהר יותר. תורם דירה לילד קטין נגמר! תהליך זה לא יגרום לקשיים!

מדגם

התמונה למטה מציגה את החוזה. דוגמא זו אינה ממצה. זה רק יעזור להבין כיצד להכין מתנות נכון.

אם יש קשיים בגיבוש נוסח ההסכם, עליך ליצור קשר עם נוטריון או עורך דין. עובדים מנוסים עם ידיעת החוק הרוסי יוכלו להציע כיצד להכין נכון מתנה לקטינה במקרה מסוים.