הסכם שכירות דירה: מדגם וטופס. תכונות של הסכם שכירות הדירה

השכרת דירה היא תהליך שכיח, אשר קבוע על ידי סיום מסמך שכירות או שכירות. עם זאת, הכל לא פשוט כמו שנראה במבט ראשון. ביצוע מוסמך של עסקה כזו לא תמיד קורה, מה שלעיתים קרובות גורם לסכסוכים ובעיות לשני הצדדים לחוזה. איך להכין הסכם שכירות דירה? המידע יועיל הן לבעל הדירה, שרוצה לארגן מקור הכנסה פסיבי, והן לשוכר.

מה יש לקחת בחשבון בעת ​​עריכת חוזה שכירות דירה?

כיצד לסכם הסכם שכירות דירה? ככלל, מינימום של בעיות מתרחשות אם הבעלות על דירה היא בבעלות פרט אחד. במצב כזה, היא זו שתחתום על חוזה ההעסקה. עם זאת, הליך זה יכול להתבצע על ידי גורם מורשה מהשוכר אם הוא לא מסוגל לאשר את המסמכים.

הנסיבות מסובכות מאוד כאשר ישנם מספר בעלי בתים. כדי לשכור דיור כזה, אתה צריך לקבל את הסכמתם של כל בעליו. יש לאשר את הסכם השכרת הדירות (טופס למטה) על ידי חתימות כל בעלים או נציגיהם הרשמיים.

מה לעשות אם המשכיר לא רוצה לספק את כל המידע והמסמכים הדרושים? במקרה זה, עדיף לסרב לשיתוף פעולה נוסף איתו ולחפש דירה אחרת להשכרה. זכרו תמיד שאם הסכם שכירות הדירה שנקבע אינו עומד בחוק, מסמך כזה יבוטל, מה שיגרור בעיות קשות עבור השוכר.

האם אני זקוק לחוזה שכירות? כמובן. חשוב לא לשכוח לחשוב מראש מה יצוין במסמך ולקרוא בעיון. הסכם שכירות דירה נכון מכיל בדרך כלל את הנקודות הבאות:

• תקופת החוזה;
• תשלום וגודלו;
• תנאי תשלום;
• מלאי של הנכס המצוי בדירה ומצבו הנוכחי;
• נסיבות תשלום שטרות שירות, חשמל ואינטרנט;
• תיאור הפיחות הטבעי של הפנים והחפצים, אם יש כאלה, קיים בדירה.

אימות הבעלים ומסמכים בחצרים

הדבר החשוב ביותר שאנשים לפעמים שוכחים ממנו כשממלאים חוזה שכירות הוא לבדוק את בעל הבית. צורת הסכם השכרת דירות יכולה להיות שונה, אך בדוק את כל המסמכים הדרושים לך. ראשית, כדאי לבקש להציג את הדרכון המקורי, ולא צילום ממנו. בדוק את כתב הכותרת בזהירות רבה. זו הנקודה החשובה ביותר, המלמדת על זכותו של הבעלים בחלקת המגורים.

ראוי לציין כי עד שנת 2000 הונפקה תעודת בעלות על הדירה, ומאז אוקטובר 2013, יחד עם מסמך על רישום מדינה של רכוש, הם החלו להוציא בנוסף תמצית מרשם המדינה המאוחדת.

אל תאבד את הראייה של מסמכי הכותרת ומספר זוטות אחרות

חשוב תמיד לשחק בזה בצורה בטוחה, ולכן יחד עם תעודת קביעת זכות הבעלות ותמצית מרשם החברות של המדינה המאוחדת, בקשו מהשוכר להגיש מסמכים לדיור, כלומר מעשה שבאמצעותו מופעלת הבעלות על המקום. החוזה להשכרת דירה על ידי אדם יכול להתחיל להיות ערוך ונחתם רק לאחר בדיקת כל מסמכי הבעלים.

ישנן מספר אפשרויות למסמכים כאלה: יש תעודת בעלות, שטר מתנה, מכירה, תעודת ירושה או הפרטה. אם הדירה שנבחרה שייכת לקואופרטיב דיור, בקש מהשוכר אישור על החלק המשתלם. לעתים קרובות למדי, אנשים מבלבלים בין העיתון החשוף לבין תעודות שונות או רישום חוקי בפנקס הבעלים.

אי אפשר להחליף את תעודת הבעלות ולחלץ ממרשם הזכויות העירוני היחיד. בנוסף, יש לבדוק את כל המסמכים שהוגשו לצורך תיקונים בתאריך ובמספר הרישום. חותמות וחתימות חייבים להיות ברורים בבירור.

רישום של מעשה קבלת דירה

בנוסף למשך ההתקשרות, גובה דמי השכירות ונקודות נוספות, על השוכר לציין במסמך את השעה בה יבקר בדירה בכדי לבחון את מצבה. עליו לציין גם את התקופה בה עליו להודיע ​​לשוכר על ביקורו.

יחד עם הסכם השכירות, יש צורך לבצע פעולת העברה וקבלה של הדירה המציין את הליקויים שלה כך שבעתיד לא ניתן היה לתלות אותך על ציוד פגום או אבזרים באיכות ירודה, מקלחת שבורה, שהיו במצב כזה עוד לפני הגעתך.

איך השכרת דירה עם רכישה חוזרת?

החוק האזרחי של הפדרציה הרוסית בנושא זה אומר כי חוק או הסכם על השכרת דירה (מדגם להלן) עשויים לקבוע כי הנכס המושכר מועבר לדייר לאחר פג תוקף החכירה.

מסתבר שהלקוח יכול לבצע חוזה שכירות של דירה בהנפקה עם בעל שטח המגורים. כדאי לשים לב לנקודות הבאות:

• בשום מקרה אסור לפרש את ההסכם הקובע את הזכות לרכוש את המושכר, שכן הדבר עלול להוביל לסירוב העסקה או להפסקתם (יש לכתוב את המסמך בצורה ברורה ולהבין בבירור);
• יש להסכם חוזה להשכרת נכסים, העוסק בהעברת בעלות על נכס זה לחוכר בעתיד, בצורה המשמשת לחוזה מכירת שטחי מחיה;
• תנאי חשוב של חוזה השכירות עם הרכישה הוא המחיר.

חוזה מכירת הדיור

כך, בכדי לרכוש דירה עם זכות פדיון נוספת, עליכם לכרות הסכם על צורת המכירה. בשלב הבא עליכם לבצע תשלומים במועד, ולאחר שתשלמו את כל סכום הפדיון, ערכו מסמך להשלמת העסקה.

להלן כמעט כל נסיבות ההתקשרות עם הזכות לקניית נדל"ן הבאה: סכום הפדיון, התשלומים החודשיים והמועד האחרון (כל זה נקבע על ידי בעל שטח המגורים והלקוח).

התוכנית המוצגת לרכישת נכסים עשויה לעניין לקוח שמוכן להשקיע כספים אישיים ברכישת נדל"ן לצורך רכישת רווח, או לבעלי דירות מובחרות. בימינו ישנם ארגוני השקעות רבים המציעים רכישת דיור בהסכמי שכירות עם פדיון לאחר מכן. עם זאת, כהונתו בחברות אלה אינה עולה על כעשרים שנה.

אודות שטרות שירות וחיות מחמד

במקרה שמתחת שירות החוזה מונח על כתפייך, רצוי שתיצור תיקיה נפרדת בה תשים את כל התקבולים בתשלום כך שבעתיד לא יתקיימו מצבים בעייתיים.

לא מומלץ להחזיק חיות מחמד בדירה ללא הסכמת בעל הבית, מכיוון שהם יכולים להרוס את רכושו או הרהיטים של הבעלים. לפעמים זה נקבע בסעיף נפרד בחכירה של שטחי מגורים, אך אתה יכול גם להסכים בעל פה.

מאפייני החוזה להשכרת חדר בדירה

כמובן, נדרש טופס כתוב לחוזה השכרת חדרים בדירה, ואם אתה מתכנן לשכור זמן רב, אינך יכול לעשות בלי רישום מדינה.

על החוזה לפרט באופן ספציפי את התחייבויות ישירות של הצדדים ואת זכויותיהם. בהתאם למקום בו הוא מושכר, החוזה יספק את תכונות הבניין:

1. אם מדובר על אכסניה, אז החוזה מציין את חובתו של השוכר לעמוד בלוח הזמנים. הפרת דרישה כזו מאיימת על פינוי מהחדר. כל הבעיות הביתיות המתעוררות בזמן מגוריו של הבעלים, ככלל, נפתרות על ידיו באופן עצמאי, אם זה לא מצוין בפרט בחוזה.
2. אם מדובר על דירה משותפת, החוזה קובע בקפידה את גודל התשלום ואת מועדו. על הבעלים לציין גם במסמך פיסקה לגבי שינוי אפשרי בסכום שכר הדירה ובנסיבות שבגינן הוא עשוי לעלות או ליפול. כמו כן, יש לציין את השעה שבה הדייר צריך להודיע ​​על עובדה זו.

ההבדל בין חוזה שכירות לבין חוזה שכירות דירה

התצורה של חוזה השכירות, כמו גם החדרים, נכתבת רק. כותרת החוזה מציינת:

• תאריך עריכת החוזה;
• מקום ההרכבה שלה;
• הצדדים המעורבים בעסקה מיועדים.

החלק העיקרי מציין את התחייבויות הצדדים, על עלויות שכירתם ועיתוי התשלומים. עריכת מסמך השכרת החדרים כפופה לכללים החלים על השכרת שטח. הקריטריונים מוגדרים בקוד המדינה של הפדרציה הרוסית. בהתאם למסמך החתום, בעל הבניין נותן למשכיר חדר בו ימשיך להתגורר. על השוכר להשתמש בסלון רק לצורך החוזה, וגם לשמור על החדר במצב מטופח.

על החוזה לתאר באופן מקיף את הנחות החכירה. אם החדר ממוקם בחלל המגורים המשותף, רשימת המקומות והחדרים לשימוש החברתי ששוכרים אף היא כלולה במבנה המסמך. לדוגמה, ניתן לשכור מסדרון או חדר אמבטיה.

בהתאם לחוק האזרחי, בעל מקום כזה יכול להיות אזרח בעל יכולת בלעדית.

כיצד לסיים חוזה עבודה?

במוקדם או במאוחר תצטרך להיפרד מדירה שכורה. האפשרות הקלה ביותר לסיים את חוזה שכירות הדירה היא לעזוב את הבית לאחר תום החוזה. אם אנו מדברים על סיומו המוקדם של המסמך, יש כמה נקודות שיש לקחת בחשבון. כך שאם בעל הנחות פועל כיוזם של עסקה כזו, ניתן לציין בחוזה כי במקרה זה עליו לשלם בחלקו את הסכום שהוציא השוכר בחיפוש אחר דירה.

אם סכום זה שולם מראש, אז יש להחזיר את בעל הדירה לדייר שלהם. אם השוכר עצמו רוצה לסיים את החוזה לפני לוח הזמנים, הפיקדון נשאר אצל בעל המקום.

מה חשוב לא לפספס כשנוסחים חוזה שכירות למשך זמן רב?

כאשר דירה מושכרת לאדם, המעשה מקבל צורה של שכירת בניין מגורים. על פי קוד המדינה של הפדרציה הרוסית, השכרת דיור כסוג של מעשה מתבצעת במקרים בהם השוכר הוא ישות משפטית. במקרה זה, החברה יכולה להשתמש בבניין המגורים רק כדי שאנשים יוכלו לגור בהם, למשל, למקם עובדים שאינם תושבים או לשחרר אנשים אחרים.

המפתח בשכירת שטח מגורים הוא לאמת את זכותו של הבעלים לשכור דירה ולשים לב מקרוב לתיעוד החוזה, כמו גם לנספחים שלו: מעשה של קבלה והעברה, קבלות על קבלת תשלום עבור לינה. חובה, על בעל המקום להיות בעל תעודת בעלות ולהיות מוכן לספק נייר לשוכר לבדיקה.