רכישת נדל"ן או מכונית נחשבת לעסקה פופולרית, הכרוכה בכריתה בין שני צדדים לחוזה רשמי. עליו להכיל מידע על נושא העסקה, ערכה ופרמטרים אחרים. תנאי התשלום לנושא ההסכם מוגדרים בנפרד. לפעמים צריך לערוך חוזה מכר בתשלום נדחה אם לקונה אין את הסכום הדרוש להעברה למוכר. לעסקה כזו יש יתרונות מסוימים לשני הצדדים לעסקה, אך יחד עם זאת היא קשורה לסיכונים מסוימים הן עבור המוכר והן עבור הקונה.
תכונות עסקה
לעריכת חוזה מכירה בתשלום נדחה יש כמה תכונות. אלה כוללים:
- נושא עסקה כזו יכול להיות מקרקעין, מכונית, חלקת אדמה או פריט אחר;
- עבור הקונה, היתרון העיקרי הוא שהוא לא צריך לקבל הלוואה ולשלם ריבית משמעותית;
- עד שהכספים יועברו במלואה, תוכלו להשתמש בפריט שהתקבל למטרה המיועדת לו;
- עבור המוכר היתרון הוא שהוא יכול למכור במהירות את הנכס שלו, אך החיסרון הוא שהוא יצטרך לחכות לתשלום.
אם הקונה, מסיבות שונות, מוותר על התחייבויותיו, אם כן, אינו עומד בתנאי הבסיסי של החוזה, אשר מורכב בהעברת סכום הכספים הנדרש בנקודת זמן מסוימת, הוא יאבד את הפריט שנרכש. הוא יצטרך להחזיר את הנכס למוכר, ואם יסרב לפתור חילוקי דעות בשלווה, סכסוך כזה ייחשב בבית המשפט.
מתי רצוי להסיק?
הסכם רכישה נדחה נחתם בדרך כלל במצבים הבאים:
- דירה נרכשת בבית הנמצא בבנייה תוך הכנה בו זמנית של DDU, והעיכוב מוצע על ידי היזם שרוצה למשוך אליו כמה שיותר קונים פוטנציאליים שעדיין אין להם את הסכום הדרוש;
- כמה חברות גדולות העוסקות בייצור ציוד מציעות דחייה ללקוחות הסיטוניים והרגילים שרק מתחילים בפעילות ייצור;
- המוצרים נמכרים על ידי חברות באיחור, מכיוון שהם יכולים לקבל תשלום רק לאחר שהקונה מוכר באופן עצמאי את הפריטים שהתקבלו;
- אם נרכשים נדל"ן בשוק המשני, לרוב מוצעים דחייה במצב בו העסקה היא בין קרובים או חברים.
למעשה, תנאי כזה של העסקה נחשב למסוכן עבור כל משתתף. לעיתים קרובות נערך חוזה קנייה ומכירה של מכוניות עם תשלום נדחה, אך במקרה זה המוכר הוא שיש לו סיכונים גדולים. תמיד קיימת האפשרות שהקונה לא רק יסרב לשלם את הכספים, אלא גם יוכל להפר את שלמות המכונית בפרק זמן קצר.
מי זקוק למצב זה?
דחייה מתאימה בדרך כלל למוכרים המעוניינים למכור את הנכס שלהם בהקדם האפשרי. בנוסף, תנאי זה משמש חברות שונות המעדיפות ליצור קשרים ארוכי טווח עם צדדים נגדים. לשם כך הם מציעים להם תנאים מעניינים שונים המוצגים על ידי תשלום נדחה.
עבור קונים רבים הצעה כזו נחשבת רלוונטית. לפרק זמן מסוים הם יכולים למצוא את הסכום הנכון להעביר למוכר.אך לעיתים קרובות משתמשים באמינות כזו על ידי רמאים שאינם ראויים לרכושם של אנשים אחרים. במקרה זה, הם לא רק לא מעבירים כספים למוכר, אלא הם גם יכולים להרוס את הערכים שהושגו.
מהן אפשרויות הדחייה?
בעת עריכת חוזה מכירה בתשלום נדחה, חובה שמסמך זה יכיל מידע על מתי ובאיזו סכום יש לשלם כספים בצורה של תשלום עבור הנכס שהתקבל. לשם כך ניתן להשתמש באפשרויות החישוב הבאות:
- דחייה ללא ריבית, המניחה כי לא נצבר ריבית לתקופה בה המוכר אינו מקבל כספים עבור רכושו;
- דחיית ריבית מורכבת בעובדה כי לאחר פרק זמן מסוים הקונה מעביר לא רק את התשלום עבור הפריט שרכש, אלא גם ריביות שנצברו, שגובהן תלוי במשך הדחייה;
- עם מקדמה, שבדרך כלל משתנה בין 20 ל- 70% מערך האובייקט;
- ללא פיקדון, אך תנאי זה מיושם בדרך כלל בעת עריכת חוזה בין חברים או קרובי משפחה טובים.
בנוסף, העיכוב עשוי להיות לטווח קצר או ארוך טווח. יש לציין במדויק את כל התנאים המדויקים למתןו בטקסט של החוזה. להלן הסכם רכישה נדחה לדוגמא.
כללים לעריכת הסכם בין יחידים
עסקה הכרוכה בהעברת נכס כלשהו לקונה בתשלום נדחה מורכבת מרצף פעולות סטנדרטי. לעתים קרובות נוצר הסכם רכישה ומכירה של דירה בתשלום נדחה. במקרה זה, העסקה מורכבת מכמה שלבים:
- המוכר אוסף את כל המסמכים הדרושים עבור הנכס הקיים;
- מוציא תמצית מ- USRN ומספר הבית;
- יש קונה, שתוכלו להשתמש בו מתווכים או לבצע חיפושים משלכם;
- עם הקונה הפוטנציאלי, משא ומתן על כל הדקויות של כריתת עסקה, שבגינן נקבעות תקופת דחייה, סכום הפיקדון, חישוב ריבית ותנאים חשובים אחרים;
- עם הגעה להסכם, נכתב הטקסט האופטימלי של ההסכם;
- מסמך זה חתום על ידי שני הצדדים לעסקה;
- תיעוד רשום ברוזרסטר עם הטלת בו זמנית של נטל על הדירה;
- ההגבלה תוסר רק לאחר שהקונה שילם את מלוא הסכום.
החוזה אמור לשקף לא רק את המועד בו יש לערוך את ההסדרים הסופיים בין שני הצדדים, אלא גם את דרך העברת הכספים. לשם כך ניתן להעביר כספים במזומן עם קבלה. הדבר המצוין בתדירות הגבוהה ביותר הוא העברת הכספים לחשבון בנק. ברגע שכל תנאי החוזה מתקיימים, רוכש המקרקעין יכול לסמוך על סילוק הנטל. לאחר מכן הוא יכול לסלק את החפץ שנרכש לפי שיקול דעתו.
איזה מידע כלול במסמך?
אם נערך חוזה מכר מקרקעין בתשלום נדחה, על שני המשתתפים לשקול איזה מידע חובה ייכלל בטקסט. אלה כוללים:
- מידע אישי על שני הצדדים לעסקה, ששמם כולל את F. I. O., נתוני דרכון וכתובות רישום;
- חשבון הבנק של המוכר מצוין לאן הקונה יעביר כספים;
- מספק מידע בסיסי על הנכס הנמכר, המיוצג על ידי הכתובת, האזור שלו ופרמטרים אחרים;
- מפרט את המסמכים המצורפים לחוזה;
- מציינים תנאים משמעותיים אחרים הכוללים חישוב ריבית, מתן פיקדון או מידע חשוב אחר על החישובים;
- נקבעים החובות והזכויות הנובעים משני הצדדים לעסקה;
- האחריות של כל משתתף ניתנת.
רצוי ללמוד מראש חוזה מכירה לדוגמא בתשלום נדחה על מנת למנוע טעויות בתהליך יצירת תיעוד זה.
נוהל תשלום
בעת עריכת הסכם כזה, יש לקבוע באיזה נוהל ייעשה שימוש בנכס שנרכש. לעניין זה הוראות סעיף. קוד אזרחי 485-488. אתה יכול להשתמש בשיטות הבאות:
- העברה במזומן במזומן, אשר עבורו המוכר מגייס קבלה;
- העברת כספים לחשבון הבנק של המוכר;
- שימוש בתא בנקאי.
כל אפשרות מאפשרת לך לאשר רשמית כי הקונה עמד בתנאי הבסיס של החוזה לגבי תשלום עבור הנכס שנרכש.
ניואנסים לפריטים אחרים בעסקה
ניתן להציע דחייה אפילו בסיום העסקה, שנושאיה הוא המקרקעין. בעת עריכת חוזה מכירת מגרש בתשלום נדחה נלקחים בחשבון אותם כללים כמו לרכישת דירה או בית. לשם כך, מידע על נוכחות של שעבוד מוזנס לרוזרסטר.
בעת כריתת הסכם קנייה ומכירה של מכוניות בתשלום נדחה, נלקח בחשבון שאפילו במאגר משטרת התעבורה תוכלו להשאיר הערה שמטילה איסור על פעולות רישום. לפיכך, הקונה לא יוכל לבצע עסקה בגין מכונית זו עד לרגע בו ישלם למוכר את הסכום הדרוש.
חוזה מכירת הסחורה בתשלום נדחה מסתיים בדרך כלל בין חברות גדולות. זה משמש כתוספת לחוזה העיקרי לשיתוף פעולה מתמשך. לרוב, התשלום מועבר לאחר שהקונה, המיוצג על ידי המתווך, מוכר באופן עצמאי מוצרים אלה.
סיכוני המשתתפים
כאשר דחיות כלולות בחוזה, הקונה עומד בפני הסיכונים הבאים:
- הוא אינו רשאי לגבות את הסכום הנדרש במועד שנקבע, לכן יאבד את הנכס שנרכש;
- המוכר יכול פשוט לסרב להסיר את הנטל אחרי כל ההתנחלויות;
- ניתן לערער על החזר החוב.
המוכר מתמודד עם מלכודות רבות. הקונה אינו רשאי להפקיד כספים בזמן, והנכס יוחזר במצב גרוע. אם המכונית היא נושא העסקה, היא יכולה להיהרס בתהליך נהיגה לא נכונה.
מסקנה
הסכם הכולל מידע על תשלום נדחה עשוי להתבצע בסיום עסקאות שונות. זה בהחלט יכלול מידע על גובה החוב, ריבית ושיטות העברת הכסף.
בעריכת הסכם כזה יש הרבה מהלכים לכל משתתף בעסקה. לכן לרוב משתמשים במצב הדחייה בעת ביצוע עסקה בין קרובי משפחה או חברים.