פירוק חוזה - מדגם. פירוק מבנים. הסכם עם אדם

בענף הבנייה מתבצעות כל העת תגליות חדשות, בין אם מדובר בטכנולוגיות או בחומרים. כיוון זה תמיד מעניין ונידון לא רק על ידי מומחים, אלא גם על ידי תושבים רגילים. דבר נוסף הוא פירוק מבנים. נושא זה רחוק מלהתעורר תמיד עניין מלא חיים, עם זאת, ברור ומוסבר.

פירוק מבנים

הריסה אינה מעניינת כמו בניית משהו חדש. "שוברים - לא בונים": זה ההיגיון של הרוב. לרבים נראה שפירוק, הריסת מבנה אינו מצריך כמות גדולה של משאבים אינטלקטואליים. עם זאת, דעה זו שגויה. פירוק קירות לבנים, אבני בטון מזוין, אלמנטים פנימיים הוא תהליך מורכב טכנית וחשוב מאוד. אולי זה אפילו יותר משמעותי מהבנייה. אחרי הכל, ישנן נורמות וכללים מסוימים שעל פיהם יש ליישם.

הליך פירוק

יש הסבורים כי הריסת בניין ישן או רעוע אינה תהליך מורכב. עם זאת, דעה זו אינה מקצועית ושטחית. במציאות, התהליך הזה הרבה יותר מסובך. יש לזכור כי הריסת מבנים מתבצעת לעתים קרובות למדי בסביבתם המיידית של בנייני מגורים באזורים עירוניים. לפיכך, עובדים המפרקים מבנים חייבים להיות בעלי הכשרה גבוהה ולבצע את כל הנהלים בדיוק מרבי. עם זאת, דרישות אלה נותרות רלוונטיות בעת הריסת מבנים מחוץ לסביבה העירונית. לרוב זה קשור לצורך לבצע פירוק זהיר ולשמור על מבנים מסוימים אחריו, מכיוון שמתוכנן להשתמש בהם שוב בעתיד.

במקרה שלפני הקמת מבנה חדש אתה צריך לפרק את המבנה הישן, מסמכי רגולציה כוללים הכללה של סוג זה של עבודה בתיעוד העיצוב. תיאור מפורט של הבניין הנבדק הוא חובה. בשלב הבא, חישוב כמות העבודה. בנוסף מצורפות אליו תשלומי פיצויים לבעלי הבניין הקודמים שיהרסו. ניתן לבצע חישובים פיננסיים באמצעות מחשבון הפירוק. יש להזין את כל הנתונים הללו בהצהרת התכנון המאוחד. חשוב לציין כי אומדן הפירוק יכול לעלות על ציפיות הלקוח, ועליך להיות מוכן לכך.

כאשר הבניין שיחסל יהיה ממוקם על שטח המתקן התעשייתי, כלומר בבעלותו של הבעלים, אזי לא נדרשת הסכמה להריסה, והקבלן יצטרך פחות זמן ועבודה כדי להכין את התיעוד הדרוש. עם זאת, במקרה זה, היישום הפרקטי של הפרויקט עשוי לגרום לבעיות מסוימות. מסיבה זו, תנאי מוקדם לעבודת הקבלן הוא עריכת מפה טכנולוגית ליישום כל העבודות הנחוצות. ככלל, מסמך זה מגדיר את כל הפעילויות המתוכננות להתבצע על מנת להבטיח את בטיחותם של אנשי המתקנים והשכנות.

פירוק עשוי להיות נחוץ בכל מקום שיש צורך להקפיד על התנאים להקמת מבנה חדש. הסיבות הספציפיות לצורך בהריסת מבנה יכולות להיות שונות מאוד. לעיתים יש צורך להעביר בניין למקום חדש ובכך לפנות את השטח שכבש. עם זאת, ללא קשר לסיבות, הדרישות לתהליך הפירוק יישארו מחמירות ולא משתנות.

הכנה להריסה

חיסול הבניין מתבצע על פי תוכנית מסוימת במספר שלבים. ראשית, הקבלן חותם על חוזה עם אדם או ארגון, תלוי מי זקוק לשירותיו. ואז עליו לערוך ניתוב. זה מציין מידע על שיטות פירוק שיוחלו במקרה מסוים, ועל רצף הפעולות. באותו מסמך הקבלן מזהה את כל האזורים המסוכנים, מתאר את התנאים שיש להקפיד על מנת להבטיח את שלומם של העובדים.

ציוד מיוחד הוא גם חשוב מאוד בתהליך הפירוק. מהירות ואיכות העבודה תלויים ישירות בה. לכן הטכניקה חייבת להיות מודרנית. על אנשי הפירוק להיות מאומנים היטב ומוסמכים מאוד. על כל עובד להיות בעל ניסיון מסוים בתחום זה על מנת לעורר אמון בלקוח. יש לציין כי מרבית החברות המתמחות מגייסות עובדים שכאלה בדיוק.

הנוהג של חברות כאלה, ככלל, הוא שנים רבות. לכן, יש להם כבר מוניטין מסוים, והם יכולים לבצע פירוק של כל מידה של מורכבות, תוך מתן ערובה לבטיחות ותוצאה טובה. יתרה מזאת, מועדי המועצה הם לרוב קצרים למדי, מה שמתאים לחלוטין ללקוח. הגישה המוסמכת ביותר של חברות כאלה מעוררת אמון. במקביל ניתנת ללקוח אפשרות להכיר את תוכנית העבודה ואת כל התיעוד הנדרש לכך.

שלבי הריסה

תהליך פירוק המבנה מורכב, ככלל, מהשלבים הבאים:

1. תכנון פרויקט הפירוק. חשוב לערוך תוכנית ליישום פרויקט בשלבים. פריט חובה - חתימה על חוזה סטנדרטי לפירוק.

2. עריכת רשימה של כל הציוד והכלים הדרושים לפירוק העשוי להיות נחוץ בפרויקט מסוים.

3. הקמת גדר זמנית סביב אתר הבנייה עליו תבוצע ההריסה. זה הכרחי כדי להגן על עובדים, עוברים ושבים, בניינים קרובים ורכבים.

4. השלב הבא הוא להשבית את כל התקשורת. לרוב הם מפורקים ומועברים למקום בטוח לשימוש עתידי.

5. בשלב הבא מפורק הרובד העליון של המבנה. מדובר בגגות, תקרות ומבני קירוי. זהו סוג מסוכן למדי של עבודה, ולעתים קרובות הוא מתבצע באמצעות מניפולטורים רובוטיים קטנים הנשלטים מרחוק.

6. העבודה עצמה עשויה לכלול פירוק של מחיצות וקירות, כמו גם תקרות ואלמנטים אחרים של הבניין. עבודות אלה מתבצעות רק במצב בו הפרויקט מתבצע בשלבים ובהדרגה. יחד עם זאת, פירוק קירות לבנים הוא אחד האחרונים.

7. אם אין צורך בניתוח דיוק, קיימת אפשרות נוספת למימוש ההזמנה. במקרה זה, הפירוק מורכב בשבירת המבנה. לשם כך משתמשים בציוד מיוחד ורב עוצמה גדול.

8. השלב האחרון בפירוק הוא ניתוח פסולת בניין. ואז הוא מוצא מהאתר.

סוגי פירוק

הרס מבנים ישנים יכול להיעשות בשיטות שונות. עלות הפירוק תלויה במי הלקוח עוצר בו. בכל מקרה, הם אינדיבידואליים. בחירת השיטה מתרחשת גם תחת השפעת גורמים אחרים. יתכן שמדובר במורכבות של בניית הבניין ההרוס, גילו וממדיו, כמו גם סוג היסוד וחומרי הבנייה שעל בסיסם נבנה מבנה זה. לפיכך, ניתן לחלק את הפירוק לסוגים הבאים:

1. ידני
2. חצי מכני.
3. מכני
4. אלקטרו הידראולי.
5. פיצוץ.
6. תרמי.
7. מעורב.

שיטות פירוק: תכונות ספציפיות

שקול את כל הסוגים האלה ביתר פירוט. השיטה הידנית שייכת לקטגוריה של המורכבים ביותר.שיעורי הפירוק בדרך זו הם בדרך כלל הגבוהים ביותר. זה כרוך בניתוח של המבנה כולו באופן ידני, ללא שימוש בטכנולוגיה. הכלים היחידים במקרה זה הם גרוטאות, פטיש, מכוש וכו '. לפעמים, במקרים ספציפיים, מותר להשתמש ביחידת חיתוך גז. לרוב, דרושה שיטה ידנית לפירוק מבנה במקרים בהם אפשרויות אחרות אינן אפשריות או שכמות העבודה אינה כה גדולה כדי להשתמש בציוד מיוחד בגודל גדול. לרוב מדובר בבניינים פרטיים קטנים. במקרה זה, מומחים מסכמים הסכם עם אדם - בעל הבניין.

הדרך המכנית למחצה לפירוק מבנים נחשבת ליעילה ביותר ולכן נפוצה. שיטה זו כוללת שימוש בכלים חשמליים ופנאומטיים. זה יכול להיות פורצי בטון וארונות קבורה רגילים, מסורים, שקעים, כננות למטרות שונות, פטישי שקעים וכו '. עם זאת, ישנם לא מעט חסרונות בשיטה זו. בפרט עלויות העבודה גבוהות, רעש גבוה ואבק גבוה. העלויות הכספיות של פירוק מסוג זה הן גם מוחשיות.

השיטה המכנית היא דרך גסה למדי. הוא משתמש בציוד מיוחד. פטישים בצורת טריז או כדורי הופכים לפרטים הרסניים. הם קבועים על מנוף או מחפר. שיטה זו מתאימה מאוד להשמדת מבנים שכנים. לצורך הריסת מבנים הניצבים זה מזה, רצוי יותר להשתמש בטרקטורים.

אם מדובר בדחפור, אז החלק העליון של הבניין קשור אליו בכבל פלדה. ואז הטכניקה מתחילה לנוע בכיוון ההפוך מהבניין עד שהוא קורס. הדחפור מתאים גם לאיסוף והעמסת פסולת בניין לאחר פירוק.

לעתים קרובות משתמשים בהריסות בתהליך ההריסה. אלה מחפרים הידראוליים חזקים הנעים על זחלים. ההריסות מצוידות בפריחה ארוכה שבסופה נצמדים פטישים, דליים ומזמרה הידראולית. השיטה המכנית היא הרציונאלית ביותר. זה מתאים היטב להריסת מבנים רעועים.

בתנאי עיר עדיף לפרק בניינים בשילוב של שיטות שונות. פירוק המחיצות במקרה זה מתבצע באופן ידני, הקירות נהרסים באופן מכני. הבסיס בדרך כלל מחוסל על ידי פיצוץ מכוון. יש לקחת בחשבון את כל ההיבטים הללו בעת עריכת חוזה מודל לפירוק.

שיטת הנפץ כוללת מגבלות מסוימות. לדוגמא, על הקבלן להיות בעל רישיון מיוחד לביצוע עבודות מסוג זה. הדרישה העיקרית לשיטה זו היא המרוחק מספיק של הבניין ממבנים אחרים. ככלל, אצטדיונים, מפעלים וכו 'חוסלים בצורה דומה. עבודות הריסה דורשות דרגה גבוהה של כישורי כוח אדם, מכיוון שהיא מסוכנת מאוד.

כאמור, התנאים העירוניים הם הקשים ביותר לפירוק. למעשה, מספר גדול של מבנים סמוכים אינם נותנים את האפשרות לפרק את המבנה מבלי לפגוע במבנים אחרים ומבלי לפגוע בבטיחותם. לכן, במצבים כאלה, נעשה שימוש בהריסה מסוג שלב. שמה הנוסף עדין, המתאר את מהות השיטה כמה שיותר טוב. במקרה זה, אסור להשתמש בציוד מגושם ומניפולציות גסות. הליך כזה ייקח הרבה זמן. עם זאת, זו הדרך העדינה והבטוחה ביותר לפרק בניינים.

כללי בטיחות

פירוק מבנים כרוך תמיד בעומס זעזוע גדול ורעש, ולכן לפני שתמשיכו לעבודה מסוג זה, עליכם לקבל את כל ההרשאות הנדרשות, המונפקות בכתב.הוצאת אישורים לקבלן תתאפשר לאחר שהאחרון סיפק את חבילת המסמכים הדרושה, כולל אישורים, רישיונות ואישורים לעבודה ברמה זו. ציוד מיוחד צריך להיות מנוהל על ידי אותם עובדים שהוכשרו וקיבלו את הכישורים הדרושים. יהיה מועיל להדגיש זאת בחוזה המודל לפירוק, שנחתם על ידי שני הצדדים ערב השקת הפרויקט.

אם נדרש הריסה חלקית של הבניין, כלומר ניתוח המבנים הפנימיים, לכל פרויקט יש פרויקט משלו, שלוקח בחשבון את כל השיטות והשלבים של העבודה. זה מציין גם את גודל אזור הסכנה וקובע את האמצעים שיש לנקוט בכדי להקל על העומס מהיסודות, חלוקתו מחדש לחלקים אחרים במבנה. זה הכרחי כדי לשמור על יציבות המבנה.

פסולת: מה לעשות עם זה?

השלמת הפירוק אינה סוף הפרויקט כולו. יש סוגיה כה חשובה כמו פינוי ומחזור פסולת בניין. בעיה זו מוגדרת גם בתיעוד העיצוב. המודל הסטנדרטי של חוזה הפירוק צריך להכיל טור נפרד בנושא זה. זה נותן כמות משוערת של פסולת שתצטרך להוציא לאחר פירוק הבניין להמשך עיבוד.

ככלל, פינוי אשפה לאחר פירוק אינו מצריך מיון מקדים. בעיקרון, לאחר חיסול המבנה, נותרו פסולת כמו לבנים ובטון. לעיתים פירוק מבנה מחייב גם הסרת הקרקע העליונה, שגם אותה יש לקחת בחשבון בעת ​​חישוב העלות הכוללת של הפרויקט.

חוזה לפירוק

ללא מסמך זה, פרויקט הוא בלתי אפשרי. תנאי מוקדם להתחלת הפירוק הוא כריתת חוזה רשמי בין הלקוח לבין הקבלן. זהו חוזה ששולם באופן טבעי. הוא מסכם, ככלל, לבצע סוג מסוים של יצירה בכתובת ספציפית.

במסגרת החוזה, הקבלן מתחייב לספק תוכנית פירוק עם תיאור כל השלבים והשיטות וכן אומדן שלפיו יבוצע חישוב נוסף. החוזה קובע מועדים ספציפיים וקובע עונשים או סיום מלא במקרה של הפרת התנאים שנקבעו.

על סעיפי חובה בחוזה להצביע על כוח עליון. הם רומזים על נסיבות כוח עליון שהופכות את הפירוק לבלתי אפשרי.

עבודה שנעשתה: מה הלאה?

לאחר סיום ההריסה הלקוח מקבל זאת. זה קורה על פי פעולת פירוק שהוכנה במיוחד. בשלב הבא התשלום מתבצע בהתאם לחוזה. יחסים חוזיים מוסדרים מנקודת מבט משפטית על ידי קוד אזרחי. התשלום ממוס, כמו כל הכנסה, כלומר יש לשלם 13% למדינה.

ככלל, החוזה מבטיח ביצוע איכותי של עבודה בזמן. עם זאת, במציאות, לפעמים הכל מתגלה כשגוי לחלוטין. יש לפתור מחלוקות ומצבי קונפליקט במהלך ההתדיינות.

באופן כללי, חוזה לפירוק מדגם הוא סטנדרטי. זהו הסכם חוזה מודל. ניתן להסיק הן בין ישויות משפטיות והן בין יחידים. באשר לאופציה האחרונה, במקרה זה עדיף לא לקחת סיכונים ולפנות לחברה המתמחה בשירותי פירוק. זה נובע מהעובדה שלמומחה בודד לא יכול להיות הידע הדרוש לביצוע עבודה איכותית ובטוחה.
הריסת מבנה היא פרויקט עתיר עבודה וספציפי הדורש עלויות בהיקף גדול ועובדים מוסמכים מאוד. במקרה זה, אנו מדברים על אבטחה, כך שאמון על ביצוע העבודה כזו לאדם שאינו מאומת אינו שווה את זה.