מהו חוזה לניהול תפעולי של רכוש? האם רק מפעלים ממלכתיים ועירוניים מושפעים במקרה זה, או שזה חל בארגונים פרטיים? מה המהות שלה, התכונות, מהן התכונות של יישום בפועל?
תקנות חקיקה
הקוד האזרחי מכיל את הוראות היסוד על זכות הבעלות, צורות יישומו. במיוחד יש מאמר מיוחד המוקדש לניהול תפעולי של רכוש.
בנוסף לקוד האזרחי, סוגיות של ניהול רכוש מדינה ועיריות נשלטות על ידי הוראות ותקנות שאומצו הן על ידי הממשלה הפדרלית והן על ידי הגופים האישיים שלה (הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים) והן ברמה האזורית.
הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים פרסמה מכתב מיוחד בנושא סילוק נדל"ן בבעלות המדינה.
הרשויות הפדרליות רשאיות להמליץ רק על נכסים בבעלות האזור או העיריות.
ארגונים שאינם קשורים למדינה או לעיריות נדרשים לדבוק באופן בלעדי בהוראות הקוד האזרחי. החלת סעיפי מעשים אחרים, למשל בעת כריתת הסכם לניהול תפעולי של רכוש, אפשרית לבקשת הבעלים.
תורת המשפט
בית המשפט החוקתי של הפדרציה הרוסית והכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית מאמצים מעת לעת מעשים המשפיעים על זכות הניהול המבצעית ועל כריתת הסכמים רלוונטיים. הם משמשים כמדריך לפתרון מחלוקות במסגרת חוזי ניהול תפעולי. המליאה פרסמה הסברים כלליים בשנת 2010 בנושא הגנה על זכויות קניין וזכויות קניין אחרות.
מה מהות זכות זו
ניהול תפעולי של רכוש הוא, קודם כל, החזקה ושימוש ברכוש המועבר לגורם משפטי, והשימוש בו. סילוק הנכס מוגבל ברצינות, כלומר הוטל איסור על מכירה, מתנה, משכון, העברה לבירה המורשית.
האם הבעלים רשאים לחכור את הנכס? התשובה תלויה במה שנכתב במסמכים הסטטוטוריים ובחוזה עם הבעלים. מותר להסתיים בעסקאות עם רכוש מסוג זה בהסכמת נציג הבעלים.
מגבלות נוספות נקבעות על ידי הבעלים על פי כללי החוק והחוזה. במקרה של בעלות מדינה או עירונית, ההנחה היא שמנהל הנכס רשאי לספק הוראות נוספות לגביו מחוץ לנורמות החוזה.
בפרקטיקה השיפוטית מצוין זכותו של הבעלים לתפוס נכסים המשמשים למטרות אחרות, או המיותרים.
תפיסת רכוש
מותר לתפוס רכוש אם:
- זה לא משמש;
- לא משמש למטרה המיועדת.
החוק מרחיב זכות זו לחפצים שקבע הבעלים או שנרכשו על חשבון הכספים שהוקצו לו.
לבעלים הזכות להיפטר מערכים שנתפסו כראות עיניו.
תכונות המסקנה
אם הנכס בבעלות המדינה או העירייה, אז החוזה נחתם על בסיס החלטה של ראש העירייה, או גורם אחר בעל סמכות.
מטעם המדינה נציגים של המחלקה ליחסי רכוש (אם הנכס שייך לאזור) או של הממשל הטריטוריאלי של הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים.
ללא מעשיה המינהליים, לא נחתם הסכם לניהול תפעולי של רכוש.אם מעשים אלה אומצו, אך עם הפרות החוק, ניתן לאחר מכן להכריז על החוזה כפסול.
מה לעשות עם רכושו של ארגון פרטי המועבר להנהלה? נדרשת הסכמת בעלים. בחברה גדולה זה כולל הסכמת הדירקטור, כנציגו, או אפילו חברי הדירקטוריון, תלוי בסכום העסקה ובגורמים אחרים. מערכת המסמכים והנוהל נקבעים על ידי אמנת התזכיר או זיכרון הדברים.
מבנה ההסכם
ההסכם בדבר זכות ניהול נכסים תפעוליים כולל את המבנה הבא:
- מידע על הצדדים לחוזה;
- רשימת הרכוש שהועבר, מאפייניו;
- מידע על נדל"ן נלקח ממרשם הזכויות לחפצי מקרקעין;
- שווי הנכס שהועבר;
- רשימת זכויות שמקבל ישות משפטית מקבלת;
- זכויות וחובות של משתתפים;
- תקופת תוקף, הליך הארכה;
- נוהל תיקון נוסח ההסכם;
- תנאים לסיומה המוקדם.
העברת המקרקעין כרוכה בשינוי במעמד הקרקע עליה נמצא הנכס. זה כולל את אחדות גורל האדמה והנדל"ן שנמצאים עליה.
העברת הזכויות לאתר מתבצעת באותו חוזה או בהסכם נפרד. רישום עסקאות מתבצע במקביל.
אילו מסמכים מצורפים
חלק בלתי נפרד מהחוזה לזכות ניהול תפעולי של רכוש הוא יישום המתאר את הנכס שהועבר, נכסיו, תכונותיו. תיעוד טכני כלול.
במקרה של העברת נדל"ן בבקשה אין צורך, מספיק את הכתובת ומספר הקדסטר.
בעת חתימת החוזה נערך אישור קבלה. הוא מציין את התכונות, כמה ניואנסים שעלולים בעתיד להשפיע על זכויות הצדדים.
רישום מדינה
יש לרשום את כל עסקאות המקרקעין וההסכמים הנדונים אינם יוצאים מן הכלל. הסכם על העברת רכוש לניהול מבצעי לאחר סיום כפוף לרישום במועצה Rosreestr או בתא הקדסטרלי, בהתאם למבנה הגופים באזור.
התחמקות או סירוב לרישום גורמים לכך שהעסקה לא הושלמה ואינה מולידה זכויות וחובות כלשהן.
הנוהל מתבצע באופן כללי: הצדדים מגישים מסמכים, ואנשי רוזרסטר עורכים את אימותם. למרות הקלות לכאורה ברישום עסקאות עם נדל"ן עירוני או ממלכתי, זה לא כך.
נהפוך הוא, עסקאות עם אובייקטים כאלה נבדקות ביתר יסוד. בפועל ישנם מצבים בהם הממשל נאלץ לתבוע רשמים.
כדי להימנע מבעיות, יש להפקיד את עבודת החוזה לניהול תפעולי של רכוש עירוני על עורכי הדין של הנהלת העירייה המקומית. הם מכירים היטב את המורכבויות של עסקאות כאלה.
לסיכום
ניהול תפעולי של רכוש הוא סוג של זכות לרכוש של אחר. הוא משמש בעיקר במערכת הניהול של רכוש מדינה או עירונית. יחד עם זאת, מבנים שאינם מדינה אינם מוגבלים בשימוש בהם.
העברת הרכוש מתבצעת על בסיס החוזה, בהתאם לטופס המאושר ורשימת כל מעשי הרגולציה, אם מדובר בארגוני תקציב. חברות פרטיות נדרשות להיות מונחות על ידי הקוד האזרחי בלבד.