מי צריך הסכם פיקדון לדוגמא בעת רכישת חלקת קרקע? המשתתפים בעסקות הקרובות מבקשים להבטיח את ביטחונם שלהם ולמזער את הסיכונים של הפסד כסף. מה לחפש כשמרכיבים אותו?
מדוע זה נחוץ
החקיקה קובעת שני מצבים ליישוםם:
- לקונה אין את מלוא הסכום בידיו, אך בקרוב יהיה לו (קבל הלוואה, מכור משהו מהנכס שלו);
- למוכר אין את כל המסמכים לביצוע העסקה, ויש עוד זמן לקבלם.
הסכם הפיקדון ברכישת חלקת קרקע מטיל חובות על שני הצדדים עם חתימתו. ההסכם יאחד באופן זמני את היחסים בין הצדדים. החיים מראים כי הציפייה לא צריכה להיות מוגזמת. אזרחים רגילים מנסים לבצע עסקאות נדל"ן במהירות האפשרית: אף אחד לא רוצה להתחבר לבנקים, אנשים כל הזמן נלחצים מהפחד ממשבר נוסף שיפחת כסף וכו '.
אם המסמך אינו ערוך
הצד שהעביר את הכסף נמצא בסיכון גדול. אין מסמך, מה שאומר שאין שום עדות להעברת כספים ולקיומם של חובות בין הצדדים. מי שמתקשה לערוך הסכם מלא משתמש בקבלה כחלופה להסכם הפיקדון.
החוק קפדני. אי אפשר להחליף את היעדרו של מסמך במשפט על ידי ההסברים או הצהרות העד של עצמו.
הסכם פיקדון לדוגמא לרכישת חלקת קרקע, כמו גם קבלות, ניתן למצוא בספרות המיוחדת. לאנשים שאינם מתוחכמים בתחום המשפט, זה בהחלט אפשרי, באמצעות דגימות, להכין לעצמם ניירות.
מה אומר חוק הפיקדון
GK מבדילה בין שני תפקידיו:
- החזר חלק מהחוב למוכר הנכסים;
- מבטיחים כריתת הסכם בעתיד והבטחת יישומו.
טופס הסכמה
כיצד לבצע הפקדה בעת רכישת חלקת אדמה? החוק לא אומר דבר על צורת ההסכם וסעיפיו. מספיק להדפיס אותו על נייר ולשים חתימה. אם עסקת רכישת הקרקעות מוכנה על ידי נוטריון, העברת ההפקדה מאושרת גם על ידו.
בפועל, הסכם הפיקדון לרכישת הקרקע והחוזה המקדים מעורבבים. הסכם מקדים הוא הסכם על תנאי עסקה עתידית, שעל חשבוןה משולמים פיקדון. הפיקדון מייצג את התשלום של הכסף מראש.
מבנה המסמך
- שם ההסדר בו מתבצעת העסקה.
- תאריך הידור.
- הטקסט העיקרי.
- חתימות הצדדים בפענוח מלא (מומלץ בחום להזין מידע מדרכונים).
הפסקה האחרונה של דגימות הסכם הפיקדון לרכישת הקרקע מוזכרת, אך לא את כולם.
החוק אינו אוסר לפרט עדים להעברת הפיקדון על ידי הזנת פרטי הדרכון שלהם.
מה שהם כותבים בטקסט הראשי
- מידע על האתר - דרכון קדסטרלי מספיק די.
- באיזה תאריך היא כריתת ההסכם העיקרי.
- תנאים אחרים שהצדדים להסכם מבקשים לכלול.
- גודל הפיקדון ושאר הסכום (הסכומים כתובים במילים ומספרים).
- תנאי החזר כספי.
אנשים טועים כאשר הם כותבים "מעבירים" ולא "מעבירים" כסף.
במדגמים של הסכם הפיקדון בעת רכישת חלקת קרקע, האחרון אינו מתעלם.
כיצד לאמת את שלמות הצד השני
בעת חתימת ההסכם משתמשים בהוראות הבאות:
- דרכון או תעודת זהות אחרת (המשמשת במקרה של זרים או אזרחים שאיבדו דרכון וקיבלו בתמורה מסמכים זמניים);
- תעודת בעלות או תמצית ממרשם הזכויות;
- דרכון קדסטרלי;
- מידע על בנייני הון בחלקת האדמה (דרכון קדסטרלי או טכני ומסמכים המאשרים בעלות).
נוכחות המסמכים המקוריים מאפשרת לקונה לוודא שאינו רמאי.
מחיר תשומת לב
טעות בכתיבת הצהרה או מסמך דומה אחר נחשבת למקובל; כאן, ליקוי אפילו בכתיבת ספרה אחת הוא יקר - ניתן להכיר במסמך כי אין לו שום כוח או משמעות מבחינת החוק.
לדוגמה, שם מלא מצוין במלואו, אך אין נתוני דרכון, אין נתונים מלאים בכתובת האתר, מספר קדסטראלי. המספר, אגב, יכול להיות מיושן מכמה סיבות.
סיבה לדאגה היא בניית הון ללא אישור. לפני ביצוע העסקה העיקרית, רצוי לבצע תחילה לגליזציה של המבנה. אחרת, אז הבעלים החדש יתקל בקשיים.
נייר שאינו עומד במלואו בדרישות הסכם ההפקדה מוכר כהסכם מקדמה.
השלכות של כישלון
החוק קובע מספר אפשרויות:
- ההפקדה מוחזרת אם אי אפשר לקיים את ההתחייבויות, או שהצדדים, בהסכמה הדדית, סירבו לעסקה;
- אם הצד שהעביר את הפיקדון אשם בסיום ההתחייבות, הוא נשאר אצל הניזוק;
- אם הצד שלקח את ההפקדה אשם, הוא יוחזר בגודל כפול.
לנפגע יש גם הזכות לדרוש פיצויים בגין הפסדים עקב שיבוש העסקה.
לסיכום
היכן אוכל למצוא הסכם הפקדה בקניית אדמה? ניתן למצוא דוגמה או טופס בספרות המתמחה. למרבה הצער, לא כל אחד מהם לוקח בחשבון את הצרכים של המשתתפים בעסקה. מוצע שעדיף ליצור קשר עם ציבור נוטריונים. במיוחד אם בעתיד העסקה עדיין מתבצעת בהשתתפותה, על פי רצון הצדדים או מכוח החוק. מישהו עושה את עבודתו של עורך דין או עורך דין העוסק ביישום דיני מקרקעין.