עבור רוב האנשים, קניית דירה היא צעד אחראי ורציני ביותר. עם זאת, ישנם מקרים בהם אין לקונה רצון או יכולת לעסוק באופן אישי בעסקה. אז הדרך החוצה היא ביצוע ייפוי כוח לרכישת דירה עבור אדם אחר. חשוב מאוד לבצע את הבחירה הנכונה של נאמן, שכן הוא יפעל בשם הקונה במצבים קשים כמו בחירת הדיור ודיון במחירו. ההצלחה והתוצאה של עסקה תלויים ישירות בחריצות, בכושר ההמצאה ובכנות של אדם.
ייפוי כוח
הסיבות הנפוצות ביותר שהופכות לבסיס להנפקת ייפוי כוח לרכישת דירה הן:
- מגורים של הקונה באזור אחר;
- הניידות המוגבלת של הקונה עקב זקנה או מחלה;
- ביצוע העסקה על ידי אחד מבני הזוג, בעוד שהנכס יבוצע מצד שני.
בדרך כלל ייפוי כוח מונפק לאדם קרוב (קרוב משפחה) או מתווך.
תכונות קונה
ייפוי הכוח שהונפק על ידי הקונה אינו משפיע על המוכר בשום דרך. אם כן, כל הפעולות הקשורות לרכישת נדל"ן יבוצעו על ידי גורם מורשה, לעומת זאת, מטעם הקונה. זה לא משפיע על ביצוע חוזה רכישת דירה על ידי מיופה כוח מצד הקונה, על העלות הסופית ונקודות אחרות.
זנים
ישנם כמה סוגים של ייפוי כוח לרכישת דירה. התפוצה המשפטית הנפוצה ביותר היא ייפוי הכוח הכללי, אולם בנוסף לכך ישנם:
- חד פעמית (נותן אפשרות לבצע פעולה אחת לאדם מורשה);
- מיוחד (הונפק לביצוע פעילויות המחוברות זו לזו לפרק זמן מסוים).
כדי להימנע מהפרות של המנהל, רצוי לציין את ערך האובייקט ואת כתובתו. ייפוי הכוח מונפק יחד עם ההגשה. מסמך כזה מאפשר למתווך להעניק ייפוי כוח חד פעמי. תוכנו כולל ניהול רישום ומסירת חבילת התיעוד הנדרשת.
ייפוי כוח כללי לרכישת דירה
אחד מסוגי ייפוי הכוח הדרושים לרכישת שטח מגורים הוא כללי. למרות היעדר מונח זה במעשי חקיקה, הוא משמש אפילו על ידי נוטריונים המשתמשים בו בצורה של כותרת הטופס.
ייפוי כוח מסוג זה הוא מסמך המעניק לאדם את הזכות לבצע פעולות שנועדו להיפטר מרכוש מסוים. לעתים קרובות, קבלת הדבר נעשה בעת מכירת דירה ורכישתה.
עם משכנתא
בעת רכישת נדל"ן במשכנתא, חשוב לציין בייפוי הכוח כי למורשה יש את הזכות להיפטר מכספי המשכנתא למטרה ספציפית - לשלם את אגרת המדינה, להעביר את הסכום בהסכם, לרשום את החפץ וכו '.
ייפוי כוח מדגם לרכישת דירה מובא להלן.
בבנייה משותפת
בעת רכישת בית בבניין חדש, בו הבנייה עדיין נמשכת, עליכם לקחת בחשבון מספר ניואנסים. מכיוון שמבחינת הנורמות החוקיות, אובייקט זה אינו קיים, הוא אינו נרכש ישירות שטח מגורים, אלא רק זכויות קניין לרכישתו על ידי כריתת הסכם עם חברת בנייה.בעת עריכת ייפוי כוח תחת ה- DDU, יש להפנות לסמכויות לחתום על שטר ההעברה, הזכות לקבל מקרקעין לצורך הפעלה, וכן לכריתת הסכם. בייפוי הכוח, רצוי לציין כי לנציג הזכות לפתור מחלוקות המתעוררות עם חברת הבנייה.
מבן זוג
במהלך ביצוע ייפוי הכוח לרכישת דירה לבעל או לאישה, עליך להציג תעודה המאשרת את סיום הנישואין. מסמך כזה יעלה הרבה פחות, מכיוון שבני זוג הם קרובי משפחה.
בעת שימוש בהון לידה
כאשר קונים נדל"ן באמצעות הון יולדות, חשוב לציין בעת אישור ייפוי הכוח את מי שיש לו זכות להיפטר ממנו. לאדם שיבצע את העסקה במקום הקונה יש אפשרות לקבל ולהעביר עוד הון לידה לדיור.
ייפוי כוח שווה לשלטון נוטריוני
ייפוי כוח כללי ניתן להנפיק רק על ידי נוטריון ורק על טופס מיוחד. מותר להכין סוגים אחרים של ייפוי כוח בכתב יד או מודפס, הטופס הוא בחינם, אך על המנהל לחתום עליו בפני נוטריון, וכן להיות מוסמך בחותם וחתימה.
הסיכונים של הקונה בעת רכישת דירה באמצעות מיופה כוח ייחשבו עוד יותר.
ישנם חריגים כאלה כאשר הנפקת ייפוי כוח כללי מתאפשרת מחוץ למשרדו של הנוטריון, אולם למסמך יש אותו סמכות כמו נוטריון מוסמך ומבוצע. החקיקה הרוסית העניקה לקטגוריות מסוימות של אזרחים מורשים הזדמנות נוטריונית מסיבה כלשהי. זה קורה שאנשים עקב השפעת נסיבות שונות אינם יכולים ליצור קשר ישיר עם הנוטריון, ולכן ישנם חריגים לחוק עבורם. אלה כוללים:
- מפקד יחידה צבאית לעובדיה, אנשי צבא ומשפחותיהם, תושבי זרועות סגורות;
- ראש המוסד הרפואי, אם השירות נמצא תחת טיפול;
- סרן אוניות במהלך הפלגה למלחים;
- ראש מתקן לתיקון אסירים;
- קונסול או שגריר לאזרחים המתגוררים בחו"ל;
- בהיעדר על שטח היישוב העירוני - ראש הממשל.
קניית דירה באמצעות מיופה כוח על ידי המוכר היא מצב שכיח למדי.
מה מצוין בייפוי הכוח?
המסמך חייב להכיל בהכרח:
- תאריך ומקום ההילוכים;
- נתוני המורשה והמנהל בדרכון (פרטי דרכון, שם מלא, כתובת רישום ותאריך לידה);
- פעולות המותרות (שהופקדו) על מנהלים;
- תקופת תוקף של המסמך;
- במידת הצורך, זכות ההעברה.
באיזה מקרה המסמך אינו תקף?
כל ייפוי כוח מאבד כוח משפטי אם:
- אין תאריך אישור;
- תקופת התוקף פגה, בהעדר אינדיקציה ישירה לטווח - שנה מיום ההוצאה להורג;
- המנהל ביטל את ייפוי כוחו, אתה יכול לבטל אותו בכל עת, אך רק באמצעות הנוטריון שהוציא להורג;
- במקרה של מות המנהל.
סיכוני קניית דירה בייפוי כוח כללי
אני חייב לומר שבמהלך ביצוע מסמך כזה ישנם סיכונים מסוימים עבור המנהל, למרות העובדה שהוא יכול למשוך אותו בכל עת, שכן הנציג המוסמך יכול לפעמים לפעול בניגוד לאינטרסים של המנהל שלו. בהקשר זה, חשוב לגשת לבחירה בזהירות רבה. מומלץ ליצור קשר עם קרוביך הקרובים ביותר, וגם בן / בת הזוג שלך או אולי ילדים שהגיעו לגיל הרוב טובים. יש להיות בטוחים במאה אחוז למי מיועד ייפוי הכוח. חשוב לדעת כי אמינותו של האדם שבחרתם משפיעה ישירות על הרווחיות וההצלחה של העסקה.אם יש צורך בהכנת ייפוי כוח כללי לנציגי חברת נדל"ן, עליך לציין את שמה החוקי המלא של החברה ואת האדם הספציפי שיעסוק בכל המסמכים. אם יתעוררו פתאום בעיות, יהיה ברור מי צריך להגיש תלונה. אחרי הכל, ישנם עדיין סיכונים בקניית דירה באמצעות פרוקסי.
יש תוכניות הונאה מיוחדות מצד מתווכים לא הגונים, לכן עליכם לברר מראש על חיי החברה בשוק הנדל"ן, וכן לקרוא ביקורות באינטרנט ורק אז לפנות לשירותי הארגון.
עלות משוערת
בעת הנפקת ייפוי כוח, העלות המשוערת נעה בין אלף לאלפיים רובל. זה תלוי ישירות בעיר בה הם עומדים לנסח אותה, ובמידת הקרבה בין הנאמן לנאמן. לייפוי הכוח המונפק לאישה או לבעל יש עלות נמוכה יותר. בנוסף, זה לוקח בחשבון את קיומה של זכות ההעברה, אם היא, אז העלות תוגדל. ייפוי כוח מיוחד וחד פעמי, אשר נערכים באופן עצמאי ומחייבים אישור חתימה בלבד, עולים כאלף רובל.
מדגם
עורכי דין
תאריך ומקום בו מתרחש המעשה הנוטריוני.
אני, גר ._____________, תאריך לידה ונתוני דרכון, גר ב: ________, אני נותן סמכויות על ידי ייפוי כוח זה
טור _____________, תאריך הלידה ופרטי הדרכון, מתגוררים ב: __________.
לקנות לפי שיקול דעתי על תנאי ומחיר הדירה שנמצא ב: ___________ בקשר איתם אני מעניק את הזכות לייצג את האינטרסים שלי בכל הארגונים והמוסדות, כולל גופי הערכת נכסים, הלשכה למלאי טכני, משרד שירות הרישום הפדרלי, ______________________________________ קדסטר וקרטוגרפיה, גופים טריטוריאליים של שירות ההגירה הפדרלי, הלשכה הקדסטרלית, הוועדה למשאבי קרקע וניהול מקרקעין, מפקחת המס הפדרלית שירותי הו, רשויות אפוטרופסות, עיר .____________________,
משרד נוטריון, ועדת ניהול נכסים, מינהל מקומי, DEZ, ZHEK, REU וגופים אחרים, מקבלים ומגישים את המסמכים, האישורים והתעודות הדרושים, חתמו על הסכמים מקדמיים, שטר העברה וחוזה מכירה, רשמו את העברת הבעלות והחוזה עם המשרד השירות הפדרלי לרישום המדינה, קדסטר וקרטוגרפיה ב- ______________________________________, עם הזכות להשיג תעודת רישום מדינה של חוק ומסמכי רישום נחוצים אחרים. שחקנים, לבצע את התשלומים הדרושים, להצהיר בשמי, לחתום עבורי, לבצע את כל הפעולות הנובעות מביצוע צו זה.
ייפוי הכוח הונפק לתקופה של ____________, עם הזכות להעביר סמכויות תחת ייפוי כוח זה לאנשים אחרים (במסגרת ייפוי כוח זה לא ניתן להאציל סמכויות לאנשים אחרים).
המנהל _________
בעת רכישת דירה באמצעות שלוח, יש לבדוק היטב את המסמכים. חשוב לקרוא את נוסח החוזה בזהירות רבה לפני חתימתו.