הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית: תקופת התיישנות לעסקות נדל"ן

תקופות ההתיישנות עבור עסקאות מקרקעין חיוניות להגשת התביעה הראויה. דילוג על יום אחד לפחות יביא לכך שהטענה נדחית, והשבתה לא תמיד זמינה.

סיבת הבעיה

פעולות רלוונטיות מבחינה משפטית עם נדל"ן משפיעות על האינטרסים של מגוון רחב של אנשים. אינך יכול להנחות את מחיר ההנפקה. אפילו באזורים מרוחקים, הדיור עולה כסף רב עבור התושבים המקומיים.

בשל דיור, תביעות נמשכות שנים ותביעות מוגשות לא פעם. בעניין זה, המחוקק ביצע שינויים המשפיעים בעיקר על עסקאות מקרקעין - נקבעו מועדים. עכשיו בואו נדבר קצת על העיתוי.

תקנות חקיקה

מה מסדיר את תקופת ההתיישנות? לפי הקוד האזרחי? לא רק אותם, יש גם קוד LCD וקוד משפחתי. החוק האזרחי מיושם באותו חלק בו יחסי הצדדים אינם נופלים מסיבה כלשהי תחת השפעת תקנות בענף. זה נמצא בפרקטיקה שיפוטית בענייני משפחה.

לדוגמה, ההתיישנות אינה חלה על סכסוכים משפחתיים, אלא אם כן נקבע אחרת בקוד המשפחה. חלים כללי החישוב המפורטים בקוד האזרחי.

בנפרד החוק קובע את התיישנות במקרה של נזק כתוצאה ממעשה טרור. נזק מהותי עשוי להתאושש במסגרת ההתיישנות של העבירה. אם נגרם נזק לבריאות האדם או לחייו, ניתן להגיש תביעה ללא מגבלת זמן.

תקנות התיישנות

החקיקה מקנה לאזרחים את הזכות להגן על האינטרסים שלהם בדרכים שונות, בפרט על ידי פנייה לבית המשפט. תקופת ההתיישנות עבור עסקאות מקרקעין פירושה את הדברים הבאים. יש מגבלת זמן להיכנס לבית המשפט. עד לגעת המועדים רשאים המעוניינים או מישהו אחר האינטרס שלהם להתחיל להגיש תביעה.

במקביל לחוק האזרחי, החוק הפלילי עשוי לחול. אנו מדברים על הונאה ופשעים אחרים המשפיעים על זכויותיהם ואינטרסיםיהם של אזרחים וארגונים. כאן התנאים מוחלים בעיקר על בסיס הוראות החוק הפלילי.

מגוון מונחים

החוק מבחין בין שני סוגים של תקופות התיישנות לעסקות נדל"ן: תנאים כלליים ומיוחדים.

התקופה הכוללת המוקצית לערעור לבית המשפט לצורך הגנה על זכויותיו היא 3 שנים. ישנם מספר חריגים:

• ניתנים 3 חודשים להעברת זכויות בעסקת ניכור של חלק ברכוש משותף;
• שנתיים ניתנות לקורבנות עבודות בנייה באיכות ירודה (משפיעות על קונה הנכס);
• ניתן 5 שנים כשאתה מזהה ליקויים משמעותיים שנעשו במהלך בנייה לא תקינה (התהליך שיבש, נעשה שימוש בחומרים באיכות ירודה).

כללי חישוב

ככלל, תקופת ההתיישנות עבור עסקאות נדל"ן מחושבת מהיום בו היה צריך להיות ידוע על הפרות או להתוודע. הספירה לאחור היא רציפה.

אם האינטרסים של כמה אנשים או ארגונים נמצאים בו זמנית במחלוקת, משך הזמן של כל אחד מהם מחושב באופן אישי. לפיכך, תביעת אחד עשויה להידחות בתביעה, והשניה - לא, רק בגלל אי ​​התאמה בתאריכים.

אם נפגעת זכויותיו של אדם אשר האינטרסים שלו מיוצגים על ידי נציג משפטי (אפוטרופוס, נאמן), אז הזמן נספר מרגע קבלת המידע על הפרות.אם ההפרה התרחשה מצידו של הנציג, התקופה תיספר מהרגע בו כל אחד או אחר החזיר את היכולת להגן על זכויותיו או שהמידע נודע לנציג משפטי אחר. זה כולל רשויות אפוטרופסות.

במקרה של ישויות משפטיות, הספירה לאחור מתבצעת לאחר שהמידע הרלוונטי התקבל על ידי הגוף המוסמך או האדם הזכות לייצג את האינטרסים של הארגון.

חידושים

בשנת 2013 החוק הציג כלל הקובע תקופת התיישנות של 10 שנים. חדשנות משפיעה על כל היחסים המשפטיים, למעט אי חלות תחת ההתיישנות.

זה נספר מהיום בו הופרה הזכות. לא משנה הרגע בו התברר התובע על ההפרה. הרחבה או שחזור אינם מותרים. למעשה, הוא הוצג בכדי להימנע ממצבים בהם מתנהל תיק בית משפט עשרות שנים אחר כך והיציבות של התפוצה האזרחית מופרת.

כיצד אפוא מתקיימת תקופת ההתיישנות והתמודדות עם עסקאות נדל"ן?

• ראשית, תוך התחשבות בפרק הזמן של שלוש שנים.
• שנית, תוך 10 שנים ממועד הפגיעה בזכויות.

כלומר, זה לא יפעל בשום דרך להחזיר את המונח לאחר 10 שנים ממועד ההפרה מסיבות תקפות.

תביעות בגין עסקת רכישה

כיצד מחושבת התיישנות להתמודדות עם עסקת מכר? אין תכונות. הכל נעשה על פי הכללים לעיל.

בחקיקה יש הוראות לפיהן זרימת הזמן מושעתת. אנו מפרטים אותם:

• היו נסיבות כוח עליון המונעות אפשרות להגיע לבית משפט (טבע, אסונות טבע וכו ');
• התובע הוא חלק מהכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית המועברים לדיני לחימה;
• הפעולה של חוק או מעשה רגולטורי אחר מושעה.

נסיבות כאלה חשובות אם הן התרחשו במהלך 6 החודשים האחרונים של הקדנציה. אם המונח שווה ל 6 חודשים או פחות, הם רלוונטיים לאורך כל הקדנציה.

ברגע שסיבת ההשעיה נעלמת, המונח ממשיך. אם משך הזמן שנותר הוא פחות מ 6 חודשים, הוא מורחב ל 6 חודשים. אם תקופת ההתיישנות היא פחות משישה חודשים, ההארכה מורכבת לתקופת הזמן המקבילה.

לסיכום

ההתיישנות בעת עריכת על עסקאות נדל"ן היא נדבך חשוב בהגנה על זכויותיהם של אזרחים וארגונים. המחדל שלהם כרוך בסירובו של בית המשפט להגיש תביעה אם ההצהרה הוגשה על ידי הצד שכנגד (דעותיהם של צדדים שלישיים נלקחות בחשבון אם יש סבירות לתביעה נגדן מהנתבע).

לפני זמן לא רב תוקן החוק כדי להגביל את השבת חוק ההתיישנות לעשר שנים מיום הפרת החוק. תקופה של 3 שנים מתחילה לזרום מהרגע בו התובע התגלה להפרה או שהיה עליו לדעת על כך.

לפיכך, החוק קבע גבול, שמגן על יציבות התפוצה האזרחית, למעט שימוש לרעה בזכות על ידי אנשים בלתי מורשים.