בחלקה האישית שלך אתה רוצה להיות קרוב ככל האפשר לטבע. לשם כך, נטע עצי פרי, מיטב ניפוץ, גדל פרחים וכן הלאה. עבור כל העבודות הללו, כמו גם לשהייה נוחה במדינה כולה, תידרש הקמת הנחות עזר. הם החלו להיקרא מבני חוץ. במאמר, נדבר על מה הם הנחות היסוד הללו, למה הם מיועדים ומה נורמות החוק ביחס אליהם.
הרעיון
אינדיקציה למה ניתן לקבל את הבניין החיצוני במאמר 3 לחוק "ניהול גינון וגננות לצרכים האישיים" מס '217-FZ. אלה כוללים סככות, אמבטיות, סוככים, בארות, חממות, מרתפים ומבנים אחרים המשמשים לספק את צרכיהם הביתיים ואחרים של אנשים. בהתאם לחוק תכנון ערים, תחילה יש לקבל היתר להקמת מבנה הוני. מתקנים כאלה כוללים:
- בתים המיועדים למגורים עם בניינים סמוכים.
- מתקני הנדסה.
- מתחמים תעשייתיים.
חלק מבעלי הקרקעות אינם מתחילים בבנייה בשל העובדה שהם לא יודעים מה לעשות עם אישורים לבנייני חוץ, בית. עם זאת, יש להבין כי הדבר אינו נדרש לכל החפצים.
החלטה למגרש תחת IZHS
על הקצאת קרקעות לדיור פרטני לעבודות בנייה מקבלים אישור מיוחד מהמינהל המקומי. באתר כזה ניתן לבנות:
- בית.
- בית המרחץ.
- מוסך.
- הרחבה.
- הוזבלוק וחפצי עזר אחרים.
אך רשות הממשל המקומי נדרשת רק להקמת בניין מגורים. בית המרחץ, כמו המוסך, אינו מיועד למגורים. הם אינם חלים למטרות מסחריות. לכן המסמכים הרלוונטיים אינם נחוצים להם. עם זאת, אם האמבטיה תשמש גם לדיור, עדיין עליך לקבל אישור.
בנוסף, בארות שייכות גם לבנייני משק. לבנייתם, עליך ראשית לקבל את האישור המתאים לשירות התברואתי-אפידמיולוגי.
אסם
לרוב, בניין חיצוני פירושו חדר שירות כמו אסם. העובדה שלבנייתו אינה דורשת אישורים כלשהם (אם הבניין לא משמש לפעילות מסחרית), נאמר בחלק 17 לאמנות. 51 קוד תכנון עירוני. במקרה זה, אתה צריך לזכור את השכנים. בעת תכנון הבנייה, יש להקפיד על התקנים הקבועים. ההחלטה היכן ממוקם הבניין, בחר מקום בו לא יטיל צל לכיוון האתר של השכן. אם אתה מתעלם מכך, השכן עשוי להתלונן בפני הגורם המוסמך, שלאחריו הבעלים יחויב להעביר את המבנה מחדש.
מבנים מסחריים
אם משתמשים בחפץ למסחר, נוצר מצב דו-משמעי. מבנים כאלה עשויים להיות נייחים או מסוג תחבורה. במקרה הראשון אמור סידור הקרן. מדובר בחנויות, מחסנים ומבנים דומים. עבורם, קבלת אישור היא צעד חובה לפני ביצוע פעולותיהם. אך במקרה של דלפקים, סוככים ופתרונות בנייה אחרים, אין צורך במסמך זה. זה מוסבר על ידי העובדה כי למבנה אין קשר חזק עם הקרקע וניתן להעביר אותו למקום אחר בכל עת.
מרחק
בואו נחזור לבנייני החוץ שנמצאים באתר. כאמור לעיל, כדי לבנות אותם אתה צריך להתמקד בעצמים אחרים.בעיקרון, הגדר והבניינים שהוקמו על ידי שכנים הם כאלה. אז יש לבנות מבנה דומה לא פחות מ -5 מ 'מגבול ההקצאה לכיוון הרחוב או לפני הנהיגה. המרחק המינימלי לגבולות חלקת השכן תלוי במבנים שהוקמו במקום, כלומר:
- מבניין מגורים לפחות 3 מ '.
- מהחצרים שבהם גרים ציפורים ובקר קטן - 4 מ '.
- מבניינים אחרים למטרות משק בית - 1 מ '.
- מתוך גזעי העצים הבינוניים - 2 מ 'וגובהם - 4 מ'.
- משיחים - 1 מ '.
אם בית מרחץ משמש כמבנה כלכלי באתר, עליו להיות ממוקם 8 מטרים מבניינים אחרים. דרישות דומות חלות על תא השירותים ובור הקומפוסט. שאלת השירותים היא נושא עדין נפרד, שיש להסכים תחילה עם השכנים. בדרך כלל, שירותים מותקנים צפונית לחדר הגדול ביותר באתר.
מדידות
כאשר הבניינים קרובים מדי לטריטוריה השכנה, הדבר מוביל לרוב לסכסוכים. על מנת לבצע מדידות נכונה, עליך להקפיד על כללים מסוימים. אז, המרחק מהבית נמדד מהמרתף, אם האלמנט הבולט (למשל, הגג) הוא מרחק של לא יותר מ- 0.5 מ '. אחרת, יש לבצע מדידות מהחלקים הבולטים.
על הבעלים לעמוד בתקנים אלה. הם הותקנו לא סתם כך, אלא תוך התחשבות בגורמים שונים. לדוגמה, כשערימות שלג יתחילו ליפול מהגג, דרישות אלה יתבהרו מיד. לכן, עוד לפני תחילת הקמת מבנים, בפרט, מבני-חוץ, יש ללמוד בקפידה את הנורמות והכללים בתחום הבנייה. זה לא רק יבטיח את בטיחות שהייתם באתר, אלא גם ימנע ממצבי עימות עם שכנים.
תקנים אחרים
מרחק החפצים נקבע כדי להבטיח את בטיחות האש, כמו גם גישה אחידה לאור השמש. לדוגמה, אם אין אספקת גז עיקרית, יש לאחסן בלוני גז בספח בצד הריק של הקיר או בתיבת מתכת מיוחדת.
תקני איכות הסביבה קובעים כי יש למקם בניינים לפחות 15 מ 'מגבולות היער. זה נאמר ב- SNiP 30-02-97. כיצד עליהם להיות ממוקמים יחסית לגופי מים נקבע על פי קוד המים. בעיקרון מדובר על אספקת מים וסילוקם. יש גם הגבלות על בעלי חיים מהלכים, קומפוסט וכדומה על קו החוף. קו החוף של עד 20 מ 'הוא נכס ממלכתי.
אחריות
על מנת שלא יתקלו בבעיות עם הרשויות ובמיוחד עם הנכס, לאחר רכישת מגרש בו הבניינים אינם עומדים בנורמות והחוקים הקבועים, יהיה צורך לתקן את המצב. התהליך כולל העברת מתקנים, יישוב סכסוכים עם שכנים. זה האחרון רצוי לתקן על הנייר ולהבטיח את ההסכם עם נוטריון, לא רק לשיחות בעל פה.
אם הקמת מבני חווה בוצעה במהלך התקופה בה היו תקנים רכים בתוקף, אז סוגיות נשקלות על בסיס דרישות שנקבעו לאותה תקופה. האחריות באה בהתאם לקוד העבירות המנהליות של הפדרציה הרוסית בצורה של קנסות, כמו גם סירוב לבנייני עמלות. יש להכשיר גם את הרחבה לבית. במקרים מסוימים יהיה צורך להרוס פיתוח לא מורשה על בסיס סעיף 222 לחוק האזרחי.
זכות קניין
יש להבין כי רשמית הבעלות על בנייני משק שאינם קבועים ברישום אינה חלה. במקביל, בעת מכירת מגרש, נוכחותם של מבנים כאלה מגדילה את העלות. הם מועברים יחד עם בניין הדירות או שניתן להוציא אותם בהסכמת הצדדים. למרות העובדה שלא הונפקו מסמכים פרטניים עבורם, הבעלים החדש של האתר הופך אוטומטית לבעלים של כל בנייני העזר.הוא יכול להשתמש בהם או להרוס אותם לפי שיקול דעתו.
מסקנה
כפי שהתברר לנו מהמאמר, אינך צריך לקבל היתר מיוחד לבנייני משק. יחד עם זאת, בנייתם חייבת לעמוד בנורמות ותקנים קבועים. התעלמות מחוקים אלה עלולה להביא לסכסוך עם שכנים הזכות להתלונן בפני הרשויות המקומיות. ואז המצב יסתבך. בעלים עשויים להיות מחויבים להעביר בניינים או להרוס אותם, כמו גם לשלם קנס בגין הפרת החוק.