שמירה על תיעוד על הנהלת חשבונות על הקצאת קרקעות דורשת התייחסות הן מצד עובדי השירות הנזקים והן מצד הבעלים (המעסיקים). אכן, תיקון שגיאת רישום הוא עסק מציק ביותר, הכרוך לעתים קרובות בהליכים משפטיים ממושכים בין שכנים. עם זאת, למרבה הצער, טעויות כאלה מצד מומחים נעשות לעתים קרובות למדי. מה לעשות במקרה זה? כיצד לערוך כראוי הצהרה על תיקון שגיאת רישום ועל פעולות נוספות שמאמר זה יספר. בהתאם לעצות והמלצות של מומחים, אתה יכול למזער את העלויות של תהליך קשה זה.
במקום להציג
בהתאם לחוק הפדרלי, שגיאת רישום מובנת כחוסר דיוק או שגיאת הקלדה ברוטו במרשם הנדל"ן הממלכתי, במסמכים קדסטרליים, בתוכניות וכן הלאה. טעויות אלה כוללות גם אי דיוקים שיכולים להתגנב לכל מסמך שנשלח לרשויות הנדל"ן. עד לאחרונה שגיאות מסוג זה נקראו קדסטרל. לעתים קרובות ניתן למצוא שם זה כיום. עם זאת, במסמכים רשמיים עדיין יש צורך לפרט את המילה "רישום".
ברוב המוחלט של המקרים, האשמים בכניסה לפנקס המדינה המאוחדת הם אנשים שאחראים על עריכתם ושמירתם של תיעוד קדסטרלי.
טעויות טכניות
הזמן הדרוש לתיקון השגיאה הקדסטרית, כמו גם הדרך לחיסולה, תלוי באופי אי הדיוק של המידע. סוג השגיאות הנפוץ ביותר הוא אי דיוקים טכניים. כל סוגי ההקלדות הקלדות (דקדוקי, תחבירי או חשבון) נופלות תחת הגדרה זו. במילים אחרות, זהו גורם אנושי. בגלל עייפות או תחושת אי-נוחות, רשום רשאי לטעות כזו. אין צורך להגיש תביעה לתיקון שגיאת רישום במקרה זה. ככל שמוקדם יתגלה אי דיוק זה, כך ייקח פחות זמן לחסל אותה. ברוב המקרים, די בהגשת בקשה, והשגיאה תתוקן על ידי עובדי המחלקה.
כיצד לתקן
תיקון שגיאת רישום יכול להימשך הרבה יותר זמן. טעויות מסוג זה, ככלל, משפיעות על האינטרסים של בעל מספר קביעות מקרקעין. לפיכך, לא ניתן לפתור בעיה זו בצורה כל כך פשוטה. אי דיוק ברישום מתקן מידע שגוי אודות האובייקט בתכניות ותוכניות של חלקות קרקע.
תיאורטית, ניתן לתקן שגיאת רישום מבלי להביא את התיק לבית המשפט. במקרה זה הצהרותיו של האדם המעוניין (בעלים או משתמש) משמשים גם כבסיס לביצוע שינויים. בנוסף לאפליקציה, יש לספק מסמכים המאשרים את קיומם של טעויות והצורך בשינויים. תזדקק גם למסמכים המכילים את המידע הנכון. כך, למשל, אם הטעות היא באינדיקציה לא נכונה של קואורדינטות גבולות האתר, אז יש צורך להגיש לסוכנות או לחברת ניהול מקרקעין תוכנית חדשה עם מיקום נכון של הגבולות. פיתוח תיעוד חדש הוא די יקר. יתר על כן, כל העלויות נישאות על ידי המעוניין (במקרה זה, המשתמש בקרקע, יוזם השינוי). עם זאת, אין חיוב בפועל לביצוע שינויים ברישום. הנוהג השיפוטי מראה כי קשה למדי לקבל פיצויים מהאשם.לאחר ביצוע השינויים, בהתאם לחקיקה הקיימת, הרשות הרושמת תשלח הודעה על הטופס הקבוע על הצגת שינויים למבקש.
הסיבות להתרחשות של טעויות רישום הן: טעות של עובד השירות המפקח המקומי במהלך ההכנה לציון האתר, פורמליזם של מומחים (למשל, כאשר עקב אילוצי זמן, המהנדס לא ניגש לאתר לבצע את המדידות הדרושות, אלא מונחה על ידי נתוני מפות טופוגרפיות), רמת הכישורים ההנדסיים הנמוכה. וצוות אדמיניסטרטיבי, שימוש בציוד ישן (שחוק פיזית ומוסרית) לניהול קרקעות.
הוראות כלליות לתיקון שגיאות רישום ואי דיוקים
יש לתקן את אותם אי דיוקים ושגיאות הגורמים או עלולים לפגוע בזכויות הקניין של האזרחים. אם השגיאה אינה טכנית בלבד, היא מבוטלת על ידי החלטת בית משפט. בקשה לתיקון שגיאת רישום מוגשת לבית המשפט על ידי המעוניין. קשה לציין קו זמן קבוע לתיקונים. לפעמים זה יכול לארוך לא יותר מכמה ימי עבודה, ולפעמים תביעה עשויה לארוך שנים.
תיקונים בפנקס המדינה אינם עלולים לפגוע בצדדים שלישיים. זהו אחד העקרונות הבסיסיים. אם הבעלים לא מסכים עם החלטת הגוף הממלכתי ועם התיקונים שנעשו, אז יש לו את הזכות לפנות לבית המשפט עם כתב תביעה לתיקון שגיאת הרישום.
מתי רשות הרישום יכולה לבצע שינויים בתיעוד ללא הסכמת הבעלים או בעל זכויות היוצרים?
החוק קובע אפשרות לתיקון התיעוד הטכני מבלי לקבל את הסכמת בעל זכויות היוצרים או הבעלים. בפרט, זה יכול לקרות לאחר שחלפו שישה חודשים לאחר שהועברה הודעה לכל המעוניינים בדבר הצורך בתיקון התיעוד הקדום. עם זאת, יש להתקיים בתנאי שלהלן: לאחר ביצוע שינויים בתיעוד וברישום, האזור לא יהיה שונה מהגירסה המקורית (הפרש של לא יותר מ- 5% מותר).
היכן ליצור קשר אם תתרחש שגיאה במסמכי קדסטרל?
תיקון שגיאת המקרקעין טמון בכשירותו של גוף כמו פנקס הנדל"ן המאוחד. עם זאת, לעתים קרובות האזרחים שפונים אליו מתמודדים עם אי הבנה, ולעיתים עם חוסר רצון גלוי לסייע בפתרון הבעיה. במקרה זה, היא נדרשת ליצור קשר עם הרשות העליונה - החדר הקדסטרי. פקידי החדר מחויבים, בהתאם לחוק, לברר את זכויותיו של בעל המקרקעין, כמו גם להתייעץ בנושאים משפטיים.
הם פונים לבית המשפט אם יתברר שהבעיה מסובכת למדי. ברוב המקרים, ערעור בית המשפט כאשר גבולות חלקת האדמה משתנים שלא כדין או שלא בצדק או כאשר מבנים ומבנים בלתי חוקיים מופיעים בשטח.
תנאים ונוהל לתיקון פנקס הנדל"ן הממלכתי
בהתאם לחוק הקיים, מסגרת הזמן לביצוע תיקונים עשויה להשתנות (מיום עסקים אחד לשישה חודשים). אם זה בא לבית המשפט, אז התיקון מוקצה לחצי שנה. עם זאת, בפועל, תנאים אלה רחוקים מלהיות מתקיימים תמיד, ופגם הדיון השיפוטי מתעכב במשך שנים עד לקבלת החלטת בית משפט סופית. תיקון שגיאת רישום כאשר היא מתגלה על ידי עובד השירות הזרם בעת מילוי המסמכים אורך זמן קצר (לא יותר מיום עסקים אחד). אם השגיאה התגלתה על ידי הבעלים עצמו, אז תיקונה מתבצע על בסיס הצהרה.
הנוהל לתיקון לפני משפט של שגיאת רישום
הנוהג השיפוטי מראה כי המקרה של תיקונים במרשם עשוי להימשך ללא הגבלת זמן. לכן עדיף לפתור את הסכסוך בשלב מוקדם, לפני שהבעיות יתחילו להתגבר. אם מתגלה שגיאה, הבעלים או מי שהורשה על ידו יכולים לפנות לחברה שהייתה מעורבת בניירת. במקביל, מומחים מחויבים לקבל את החלת הטופס שנקבע ולבצע את כל התיקונים הדרושים לטעויות שנעשו באשמת עובדיהם. יש לומר כי כל ההליך צריך להתבצע ללא עלות. ביצוע שינויים, עובד של חברת ניהול מקרקעין צריך להיות מונחה על ידי החלטה של משרד הפיתוח הכלכלי משנת 2009. העובדים רשאים לבקש מסמכים המאשרים שגיאה מהבעלים.
הסדר שיפוטי
בבית המשפט, על הבעלים להוכיח את אי נכונות המידע שהוזן בפנקס ובמסמכים הנלווים אליו. זה עניין מסובך מאוד ויכולים לקחת חודשים רבים לתקן את שגיאת הרישום הקדסטלי.
מסיבה זו עדיף לנסות ולפתור את הבעיה ללא משפט. עם זאת, זה רחוק מלהיות אפשרי תמיד. עובדי החברה, שהייתה מעורבת בסקרי ניירת והנדסה, רשאים לסרב למבקש לתקן את הטעויות שנעשו. במקרה זה, לא נותר אלא לתבוע את החברה. סיבה לפנייה לבית משפט עשויה להיות סירוב של חברה לערוך בדיקה לזיהוי טעות.
בכדי לשקול את המקרה על תיקונים במסמכי הכניסה, יש צורך להגיש בקשה לבית המשפט.
הגשת תביעה
בחלק מבתי המשפט יש טפסי בקשה. עם זאת, לרוב ההצהרה נאמרת על ידי התובע על פיסת נייר.
על כתב התביעה לבית המשפט לתיקון התיעוד הקדסטי להכיל את המידע הבא:
- שמו המלא של בית המשפט בו מוגשת הבקשה;
- מידע מלא על התובע (שם משפחה, שם פרטי, שם אמצעי, שנת לידה);
- עילות לתיקון;
- מידע על תיחום קרקעות;
- בקשות לתיקון הטעות.
הצהרה אחת איננה מספיקה. בית המשפט ודאי יבקש מסמכים אחרים. אלה הם: קבלה על תשלום החובה הממלכתית, עותק של כתב התביעה, מסמכים המאשרים את הבעלות או השימוש בקרקע, תוכנית תיחום, תוצאה של בחינת הקרקע על ידי מהנדס, העתק מהתגובה הרשמית לבקשת התיקונים של סוכנות הקדסטרל. ללא כל המסמכים הללו, בית המשפט לא יוכל לקחת את התיק לשיקול, מה שאומר שאין לצפות שום החלטה. תיקון שגיאת רישום, אם לא תוגש ערעור על החלטת בית המשפט לבית משפט גבוה יותר, ייקח מעט מאוד זמן.
מי אחראי לאי ציות או ליישום לא תקין של תיקונים בפנקס הקדסטר?
תפקידם של כל המשתתפים בתהליך מוסדר בקפדנות על פי החוק החל. אז הפונקציות של מעקב אחר התקדמות כל ההליכים הנחוצים לביצוע שינויים מופצות בין כל המשתתפים בתהליך. אחריות גדולה מוטלת על מומחי החברה, שביצעו את כל המדידות והחישובים. השליטה בתהליך מופקדת על עובדי המרשם האחיד של הנדל"ן. אך לבעלים מוטלת האחריות גם לאסוף את המידע והבקרה הדרושים.
תורת המשפט
כפי שצוין קודם לכן, לא תמיד ניתן לפתור את הסכסוך לפני המשפט. למרבה הצער, בקבלת החלטות בית המשפט מונחה על ידי הערכת המומחים של המהנדס הזרע. זה מוביל במקרים מסוימים לפסק דין בלתי הוגן, מכיוון שהמומחה רחוק מלהיות תמיד מסוגל ומוכן להבין נושא שנוי במחלוקת. ישנם מקרים בהם המהנדס הזכוכית, הפועל בבית המשפט כמומחה, אינו מעוניין לקלקל את הקריירה של עמיתו מהסוכנות העזית.
תכנון שגוי של גבולות העלילה בתוכנית הוא הדפוס השכיח ביותר של שגיאת רישום. תיקון של אי דיוק מסוג זה אפשרי רק בצו בית משפט. כמו כן, לעיתים קרובות בית המשפט שוקל מקרים של שינוי תיאור גבולות הקצאת המקרקעין.
סיכום
תיקון הטעויות בתיעוד הקדסטרי וברישום טמון בכושרם של עובדי חברות ניהול קרקעות. עם זאת, אם נעשתה טעות מזמן, הרי שהיא מולידה הרבה סיטואציות שנויות במחלוקת וחיסולה ישפיע על זכויות הקניין של אנשים כה רבים. במקרים כאלו, הגורם המעוניין הגיש תביעה לבית המשפט לתיקון שגיאת הרישום. יש צורך לצרף חבילת מסמכים לבקשה המאשרת את הזכות להחזיק במגרש היבשה או להשתמש בו, את מסקנתו של המהנדס הקדסטר וניירות אחרים.