סכסוכי דיור: סוגים וסדר התמורה בבית המשפט. עורך דין למחלוקת דיור

סכסוכי דיור כוללים מגוון רחב של מצבי קונפליקט. זו הזכות לקבל דיור מהמדינה, והזכות לבנות מחדש את הבית או את הדירה שלכם. לעתים קרובות אבן הנגף היא הזכות להפריט. כיצד כל זה נחשב בבית המשפט, נספר בהמשך המאמר.

חוק דיור

המעשה הבסיסי בתחום זה הוא קוד הדיור. לצד החוק "על הפרטת קרן הדיור הממלכתית", חלים גם חוקים, תקנות וכללים שמטרתם לפרט את נקודותיה.

החוק האמור מסדיר את יחסי הציבור הנוגעים ל:

• ציוד מחדש או שחזור של בית או דירה;
• העברת שטחים ממגורים למגורים או להפך;
• הזכות לקבל דיור מהמדינה על בסיס מועדף (שכר דירה חברתי);
• מימוש זכות הבעלות והשימוש בחצרים;
• יחסים של בעלי בניין דירות;
• ניהול בתים מרובי דירות;
• השכרת דיור לשימוש חברתי (בתשלום בינוני);
• ארגון ופעילויות של קואופרטיבי דיור;
• השקעה בבניית הון;
• רישוי לפעילות HOA;
• הבטחת פיקוח על דיור המדינה;
• ארגונים המספקים לציבור שירותים ציבוריים;
• הפרטת מלאי הדיור.

מחלוקת

סכסוכי דיור מתעוררים עקב הפרות של זכויותיהם הדמיוניות או הממשיות של אזרחים וארגונים על ידי משתתפים אחרים במערכות יחסים אלה. הרשויות הממלכתיות והעירוניות לוקחות חלק רציני בסכסוכים. לדוגמה, מותקנים:

• נוהל קבלת אזרחים לרישומי דיור;
• סכום התשלום עבור כלי עזר;
• ארגון פיקוח על דיור על ידי רשויות אזוריות.

מספר המחלוקות הולך וגדל בקשר להכרה בבתים כחירום, כמו גם קבלת התושבים לפיצויים או מגורים מקבילים. משתתפים פעילים בסכסוכים כאלה הם רשויות אזוריות.

אילו חוקים קובעים את הליך יישוב הסכסוך?

הצדדים עשויים להסכים על ההבדלים, אך אם זה לא קורה, יש להם את הזכות לפנות לבית משפט. סכסוכי דיור נפתרים לרוב כעת בבתי המשפט.

מכתב שפורסם לאחרונה של כוחות הצבא של הפדרציה הרוסית "על בידול הסדרת יישוב סכסוכים בקשר לאימוץ ה- CAS" הראה כי יש לשקול כמעט את כל המקרים על פי כללי קוד סדר הדין האזרחי, למרות השתתפות עירייה או מדינה בהם, מכיוון שהתוצאה היא זכויות אזרח.

לדוגמא, חוקיות ההחלטה להגדיל את סכום שטרות השירות נבדקת בהתאם לתקני CAS.

אם מחלוקת החלטת הרשות על קבלת דיור מהמדינה או ציוד מחדש של החצרים, תיכנס לתוקף קוד סדר הדין האזרחי. ההבדל הוא שהחלטת הרשות היא ביניים.

לאילו בתי משפט עלי ללכת?

מחלוקות הנובעות מחקיקת דיור נידונות הן על ידי בתי המשפט העולמיים והן על ידי בתי המשפט המחוזיים. בתי משפט ברמות אזוריות דנים בערכאה הראשונה בתיקים המאתגרים על מעשי רגולציה. בתי משפט השלום מעורבים בגביית שכר טרחה עבור שירותים, סכסוכים בנוגע להליך השימוש בדיור. סכום המחלוקת לא יעלה על 50 אלף רובל. אם הוא חורג מגבול זה, התיק מופנה לבית המשפט המחוזי או שהתביעה מוחזרת לתובעת אם התיק טרם נפתח.

הנטל העיקרי של המחלוקות מוטל על בתי המשפט המחוזיים, המטפלים בכל שאר התיקים.

סכסוכים עם הרשויות

בית המשפט הוא גוף ליישוב סכסוכים. זה לא מחליף גורמים ממלכתיים או עירוניים אחרים. לא משנה על מה מדובר: הפרטה, ציוד מחדש או נושאים אחרים שעל גורמים רשמיים להתמודד איתם.

אזרחים פונים לרשויות המוסמכות, נשללות מבקשותיהם או מוכיחים את התעלמותם.

הפרקטיקה השיפוטית בסכסוכי דיור מבוססת על מידת האופן בו מסופקת רשימת מסמכים מלאה על ידי אזרחים בבקשתם לגופים ממלכתיים וכיצד נכונה ההליך. על פי עיקרון זה מתבסס גם שיקול המחלוקות על רישום אזרחים הזקוקים לדיור.

עורך דין סכסוכי דיור נחוץ במיוחד. הוא יגיד לך מה המסמכים הדרושים ומה סדר ההגשה שלהם.

לא כל האזרחים יודעים על הזכות לקבל מהפקיד הרשמי רשימת מסמכים שקיבל. בידם כרטיס כזה ביד, התובעים מוכיחים את עובדת ההעברה.

מינוי מומחיות

במחלוקות על חלוקה או הקצאת חלק מבניין מגורים, יש תמיד בחינה. זהו מחקר של מומחה מיומן, המספק תשובות לשאלות שהציב בית המשפט. בכדי לקבל החלטה, על השופט לברר האם בקשות התובע או שני הצדדים הן בר ביצוע מבחינה טכנית.

הבדיקה והבנייה הטכנית מציעה מספר אפשרויות והשופט עושה בחירה ביניהן, או שהמסקנה נעשית כי אי אפשר לחלק את הבית מבחינה טכנית. ואז בית המשפט קובע את סדר השימוש.

הבחינה ממונה בתיקים בנושא לגליזציה של ציוד מחודש. המומחה בודק את התאמת הבניין לתקנים טכניים ותברואיים. מותר לערער על ממצאי הבדיקה שאינם עומדים בחוק. יחד עם זאת, עורך דין סכסוכי דיור עם ניסיון מסוים יקל להעביר טענות שבית המשפט שומע.

אילו ראיות מתקבלות?

השיקול בסכסוכי דיור מבוסס על הראיות שנמסרו לשופט, לרוב במסמכים, הכוללים חוות דעת מומחים והתכתבויות עם גופי מדינה.

שמירה קפדנית על החוק מגבילה לרוב את אימוץ מסמכים מסוימים על ידי בית המשפט. עם זאת, מידע מסוים עשוי להיות מסופק רק על ידי הרשויות המוסמכות. כך, עובדת האלימות במשפחה או הפרת כללי השתיקה בלילה מאושרת על ידי מסמכי המשטרה. אם החוק קובע הפרה מנהלית בגין הפרה, עובדתו מוכחת על ידי פרוטוקול או החלטה של ​​גוף או בית משפט מורשים שהוציא החלטה.

לא ניתן לקבל אישור משטרתי המאשר את האירוע או את עובדת ההפרה שלא בוצעה על פי החוק.

התיישנות

החוק גם מגביל את משך הזמן בו מותר לפנות לבית המשפט. מעבר לכך במקביל אינו מחייב את השופט לסרב לתביעה. אלא אם כן הנאשם מצהיר זאת, מציין את חלוף תקופת ההתיישנות.

כמעט בכל המקרים, ההתיישנות היא 3 שנים. תקופה של עשר שנים ניתנת לאתגר על עסקאות שבוצעו תחת השפעת אלימות והונאה.

עם זאת, ההתיישנות אינה חלה על כל קטגוריות סכסוכי הדיור. פינוי, קביעת נוהל השימוש, הכרה בזכויות קניין כמעט בלתי מוגבלות בזמן.

מסקנה

אני חייב לומר שסוגי סכסוכי הדיור שונים בינם לבין עצמם במגוון דרכים, הדבר היחיד שמאחד אותם לעיתים הוא בית מגורים. זה נושא למחלוקת, או קשור אליו.