שגיאה קדסטרית במיקום גבולות הארץ - זהו תהליך אי התאמה של מידע המצוין במסמכים רשמיים. השגיאה מתגלה בדרך כלל בנתונים הנחוצים בעת הכניסה למלאי. לפעמים זה יכול להיעשות על ידי מומחים של הרשות הקדסטלית.
נימוקים
המהפך, שנמצא בתוכנית הקדסטרית, עשוי להיגרם על ידי המהנדסים. תוך כדי לימוד המסמכים לרישום האדמה. או סוכנויות ממשלתיות שהציינו באופן שגוי את התוכנית או את קטגוריית האדמות. טעויות כאלה קשורות, ככלל, למדידה לא נכונה, חישוב השטח, קביעת קואורדינטות.
זנים
על פי הסיווג העיקרי, ניתן לחלק פגמים קדסטריים לשני סוגים:
- טכני;
- רישום.
טעויות טכניות
שגיאה כזו מובנת כהבדל במידע שהוזן במערכת האלקטרונית. וכן נתונים שנמצאים בתיעוד הקדסטלי. מתברר שזו תוצאה של חוסר תשומת לב וחוסר מומחים לשירות הקדסטאלי. אלה כוללים:
- הקלדה;
- מספרים שגויים כתובים או שגיאות חישוב בחישובים;
- מידע שלא הוזן במלואו;
- כתובת שגויה באתר
- מידע לא מדויק שהוזן בבסיס הנתונים, עם שגיאות תיעודיות במסמכים קודמים.
תהליך תיקון השגיאות במיקום גבולות הארץ בדרך כלל אינו מהווה בעיה. אתה יכול לתקן את זה בפשטות רבה. ואפילו במידת הצורך תוך זמן קצר. מה לא ניתן לומר על שגיאות ברישום.
שגיאות רישום
כאן השגיאה מסתתרת במיוחד במסמכים מודפסים.
מהנדסי קדסטרל, מומחים מרשויות עירוניות וסוקרי קרקעות נפגשים עם פיקוח כזה. הם מופיעים כך:
- גבולות עלילה שגויים
- אזור ההקצאה אינו מדויק;
- מדידות קרקע לא מדויקות;
- מידע לא רלוונטי בתוכנית הגבול.
סוג זה של טעויות קדסטריות נחשב לרציני מאוד בהשוואה לטעויות הטכניות. ושינוי שגיאת הרישום קשה יותר.
פתרון בעיות
ניתן לתקן שגיאה קדסטרית במיקום גבולות הארץ בסדר טרום המשפט. אבל זה תלוי בתאריך בו הוזן המידע השגוי ברישום. אם השגיאה צוינה בפנקס לפני אביב 2008, אז המהנדס שהגיע לאתר יציין את הקואורדינטות שלו בתוכנית הקדסטרית. ומציין היכן בדיוק הגבול בין קטעים אחרים. אם העלילה מונחת על גבי שכנים שכאלה, אז הם נדחקים לאחור. בעלי אדמות כאלה מקבלים הודעה על כך בסדר ספציפי.
אם אירעה שגיאת נתונים לאחר 2008, פתרון המצב באופן חד צדדי אינו אפשרי. במצבים כאלה, יש צורך להגיש בקשה לתיקון השגיאה. יחד עם יישום התיעוד הן עבור חלקה ספציפית והן עבור קרקע בשכונה. כמו כן, יש לקבל מהגוף הממלכתי מעשה מיוחד בנושא משאבי קרקע לתיאום גבולות חלקת אדמה ופנה למהנדס לעריכת תוכנית קרקע לחלקה ספציפית. תוך חודש נותן השירות הנזכר החלטה: לתקן אי דיוקים במיקום גבולות או לסרב לשנותם מסיבות ספציפיות.
צו בית משפט
כאשר פותרים את הנושא בסדר זה, מוזמן מומחה לאזור בכדי להבהיר את גבולות האדמה, לערוך תוכנית גבול. תוכנית מיוחדת מוצגת בפני שכנים שמסכימים בכתב להגדיר גבולות אחרים. לאחר קבלת הודעה על אישור מיקום גבול האדמה, עליך לספק את הנתונים שצוינו לעירייה. תהליך כזה מיושם אם לא ניתן לפתור את המצב מרצונו בדרך שלווה, או ליתר דיוק, בסדר טרום-משפטי. תנאי הכרחי לתחילת המשפט הוא הגשת כתב תביעה לגוף מיוחד על מנת לתקן את השגיאה הקדסטרית.
תרגול
במקרה הרגיל, השימוע לתיקון השגיאה הוא כדלקמן. לדוגמא, בהחלטה משנת 2015, בית המשפט המחוזי באוקטיבסקי קבע את נוכחותה של טעות קדסטרית והחליט לתקן אותה. במסגרת משפט זה קבעה רשות מיוחדת כי יש חלקת קרקע משותפת, אך הקואורדינטות שלה אינן חופפות לתיאור הקיים של מיקום גבולות חלקת האדמה. בעניין זה שטח משותף זה מוטל על אדמות סמוכות. בעליהם היו מועמדים בנושא שנוי במחלוקת. בכפוף לנסיבות מסוימות, בית המשפט ניצל את ההזדמנות החקיקתית ומשך מומחים למדידות קרקעות להשתתף בהליך. לאחר מכן הוציא צו כי יש צורך לתקן את הנתונים באתרים סמוכים.
לפיכך, בית המשפט תיקן מידע קדסטרלי על מיקום גבולות הארץ. אך עלינו להודות כי הנוהג לשקול קטגוריית מקרים זו אינו נחשב אחיד. לפעמים במצבים כאלה בית המשפט מקבל החלטות אחרות. לעתים קרובות הראיות המצוינות אינן מספיקות כדי להסיק מסקנה מוגדרת. במקרה זה בית המשפט, לבקשת התובע, עורך בדיקה. במובנים רבים, תוצאת המקרה תלויה בתוצאות הבדיקה הקדסטרית. וגם מדעת צד ג '. הימצאות טעויות קדסטליות במיקום גבולות הארץ נרשמת במסמך המגדיר את קטגוריית האדמה.
יישום
את התביעה יש להגיש לבית המשפט במיקום הקרקע. התובע בתיק הוא אדם אשר האינטרסים שלו נפגעים עקב קיומה של טעות קדסטרלית. הנאשם בתיק הוא הבעלים של האתר, שנמצא בסמוך לשנוי במחלוקת. מבלי להיכשל, מומחה ברישום קדסטלי לוקח חלק בתהליך חיסול הפגמים. עליו להיות נוכח כדי לדבר על התנגדויות למיקום גבולות הארץ. בעיקרון, סוגיות הקשורות לתיקון אי דיוקים בקדסטרל נחשבים בהתאם לכללי היסוד של ההליכים האזרחיים.
נוכחות של שגיאה קדסטרלית עשויה להיות כרוכה בהפרות מסוימות בעסקאות. אולם מצב זה אינו סופי, מכיוון שהחוק קובע נוהל מיוחד להגנה על זכויות בעלי הקרקעות. אפשר בפועל לבצע הוראה כזו, כמו גם להגיע לתוצאה חיובית בצורה של תיקון אי דיוקים. העיקר להבין שצריך להשיג תוצאה שתתאים לכולם. על אנשים המשתתפים בהליך לקבל תנאים שאינם משנים את גבולות אדמתם. אחרת, הם יכולים, בנימוק כזה, להחיל שוב, ואת כל ההליך יהיה צריך להסתיים מחדש.
ההשלכות
לא נכון לומר ששגיאה קדסטלית במיקום גבולות חלקת אדמה יכולה להזיק לבעלי חפצים מסוימים, מכיוון שישנם גם סימנים חיוביים. בהתאם להם, בעלי קרקעות במצבים מסוימים רק מנצחים.לדוגמה, אם הנתונים על השימוש הספציפי באתר מחושבים בצורה שגויה, אזרחים יכולים לקבל את התעריף הנמוך ביותר כאחוז מחיוב הנכס.
אך תהיה תוצאת התביעה אשר תהיה, החקיקה מכילה מידע על האחריות לטעויות. ליתר דיוק, יוחל קנס. במקרה שהגוף המוסמך לא יתקן מידע שגוי בזמן הקצוב.
לדוגמא, אם מהנדס השירות הנזקי טעה פעם בחישוב גבולות האתר, אזי עבור פעולות כאלה ניתן קנס כספי קטן. אם נעשית שגיאה מספר פעמים, גודל הקנס גדל. זה עשוי להשתנות מההשלכות עקב הכנסת נתונים לא מדויקים. ובית המשפט יכול להיחשב כמעשה מכוון.
שינויים
מאז ינואר השנה הופיע החוק הפדרלי מספר 218. הוא מסדיר יחסים המשפיעים על רישום זכויות הקניין לרכוש, כמו גם על רישומו. סעיף 61 לחוק מספר 218 מפרט את הגורמים לאי דיוקים ואפשרויות אפשריות לביטול טעויות שהוכנסו למאגר רוזסטר.
מעניין כי לאחר שהחוק הזה הפך לחוקי, הופיעה הגדרה משפטית של טעות קדסטרלית.
הזנת מידע
בהתאם לסעיף 28 לחוק הפדרלי בנושא שינויים בטעות הכלית, ניתן לפתור מצבים כאלה בכמה אופנים:
- מסירת מידע על השגיאה למחלקה המיוחדת ברוזרסטר (כלומר, עליך להגיש את כל רשימת ניירות הערך המפורטת בסעיף 22 לחוק פדרלי זה);
- ערעור לבית המשפט;
- פנה אל רשות הרישום הזרם אם תמצא טעות כלשהי במידע העוסק בנושא תיקונו.
צו מינהלי
בפועל, מצבים הקשורים להכנסת נתונים שגויים בתיעוד נפתרים בשלווה. לצורך כך, גורמים מורשים אינם מעורבים בתהליך. במקרה של סוגיות שנויות במחלוקת, עדיף לנקוט בפעולות הבאות:
- הדבר הבסיסי ביותר הוא להגיש תלונה למהנדס הזכוכית. על מנת לבטל את אי הדיוקים הנובעים מכך.
- במקרה זה, אם לא בוצע מדידות קרקעות, תוגש הצעה מסוימת על ידי בעלי האדמות השכנות.
- ניתן להגיש בקשה מיוחדת באתר. זה יאשר את קיום העילות ובהמשך יביא לתיקון הנתונים.
- השלב האחרון הוא להגיש מסמך שיאושר. הוא פונה למחלקה של רוזסטר כדי לברר אם נערכים שינויים במידע.
תכונות
הדבר העיקרי שעליך להקדיש לו תשומת לב מיוחדת הוא שגיאות מידע, מכיוון שהמשמעות היא שגבולות האתר ישונו. זה יביא לתוצאות מסוימות על הבעלים. אז יהיה צורך להוציא מחדש את כל המסמכים, תוך ציון הנתונים הנכונים. אך עבור פעולות כאלה יש צורך במעשה תיאום גבולות הארץ. עלולים להיווצר חילוקי דעות עם שכנים בנושא זה, שיידרש לפתור. מבחינת הבעלים, שגיאה יכולה להיות תשלום מוגבר של מיסים, מכיוון שכאשר האדמה על המסמכים גדולה יותר מאשר בפועל, המחיר משתנה.
לכן, על מנת לפתור במהירות את הבעיה, יש צורך לבצע עבודות חוזרות ונשנות על רישום קדסטרלי. רצוי לא לחכות זמן רב, מכיוון שיש לפתור את המצב מייד לפני ההשלכות. צור קשר עם המהנדס ורשות הנהלת החשבונות בנדל"ן וחזור על הנוהל.
במצבים כאלה חשוב שהרבה תלוי בחישוב המהנדס, מכיוון שהוא זה שעורך את סקר האתר. במילים אחרות, כדי לציין נכון את נתוני הפררוגטיבה שלו.
לבעלי חלקת המקרקעין יהיה קשה למצוא שגיאה בביסוס מיקום גבולות חלקת האדמה, כי לשם כך יש צורך בידע מיוחד.על מנת לקבוע באופן עצמאי את גבולות האתר, דרוש לכם גם ניסיון שיאפשר לכם לבצע חישובים ללא טעויות. וגם זקוקים למכשירים גאודטיים. זו הסיבה שסוגים שונים של טעויות קדסטריות מתרחשות לעתים קרובות מאוד. ויישוב המחלוקות בסוגיות מסוג זה בבית המשפט מותר לנוכח נסיבות כאשר קשה לפתור את המצב בדרך אחרת.
אזרחים רבים פותרים סכסוכים עם שכנים בחלקות על ידי משא ומתן ללא הפרעות שירות. אחרי הכל, בעזרת איברים מיוחדים אפשר לפתור את הבעיה, אך זה ייקח רק יותר זמן. לכן, יהיה פורה יותר להיפגש עם אנשים שיש להם טענות ולחשוב כיצד לפתור אי התאמות במיקום גבולות האדמה על מנת לצאת מהמצב מבלי לגרום נזק. חשוב שהפתרון לבעיה מיועד לספק את האינטרסים של כל האנשים, מכיוון שאי-תשומת לב לחוות דעתו של אחד מהם עשויה לשמש סיבה לאזרח זה להגיע לבית המשפט. ותצטרך לחשב שוב את גבולות האתר. לכן, חשוב מאוד לעמוד במועדים האחרונים, והכי חשוב - אל תחמיצו אותם, והשלימו את כל המסמכים הדרושים בזמן.