סחר חליפין הוא מסמך משפטי שהוא אחד החוזים האזרחיים הנפוצים ביותר. באשר לסיפור, הוא היה מבשר הסכם מכר. לפיכך, חוק הסחר עשוי לחול על חוזה מסוג זה. מטבע הדברים, אם זה אינו מתנגש עם הנורמות של פרק 31 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, המציין את החובות הכלולות בהסכם. מהם הצדדים להסכם החליפין, תוכלו לברר זאת על ידי קריאת המאמר.
נכון להיום השימוש בהסכמים מיוחדים מסוג זה מוגבל במידה מסוימת. כי בעיקרון העסקאות עוברות את חוזה המכירה. כעת האחרון נפוץ מאוד. אך לעיתים קרובות נעשה שימוש בהסכם חילופי אם יש רצון של אנשים מסוימים כאשר יש צורך לתת דבר מסוים ולקנות דבר אחר.
התכונות העיקריות. נושא החוזה
המאפיינים העיקריים של הסכם חילופי נחשבים בדרך כלל:
- הגעה להסכמה כאשר עריכת החוזה על ידי הצדדים על בסיס הסכמה;
- אינטרסים הדדיים;
- תגמול.
נושא הסכם החליפין הוא מוצר הפטור ממגבלות. זהו הסעיף החשוב וההכרחי ביותר בהסכם.
אם יתברר מההסכם כי מחליפים סחורות בערכים שונים, הרי שאחד הצדדים מחויב לשלם את הפרש הערך עבור הדברים המעניינים. תשלום הפרש הערך מתבצע לאחר העברת פריט שיש לו מחיר נמוך יותר. ההסכם עשוי לכלול מדיניות החזר שונה.
העברת זכויות
ההליך המשפטי לשינוי הבעלות על הצדדים להסכם החליפין עבור טובין הכפופים להחלפה מתרחש במקביל. אחרי הכל, המשתתפים מבצעים את הפונקציות של העברת פריטים. משך החוזה נקבע תמיד על ידי משתתפיו. במקרים בהם החלפת טובין לא בוצעה בפעם אחת, ומועד ההעברה שונה, קיום הדרישות בפרק זמן אחר נחשב לחובה נגדית. לפיכך, למשתתף האחרון יש את הזכות לסרב לקיים את ההסכם ולדרוש נזקים. זה מתרחש כאשר הקבלן אינו ממלא את תפקידיו. או שיש נסיבות המצביעות על כך שההתחייבות לא תמומש.
טופס
במתכונת בעל פה, מותר להסכם חילופי במקרים כאלה:
- אם נערך הסכם בין יחידים בסכום של עד 10 שכר מינימום;
- בין גורמים אחרים, אם החוזה מבוצע מיד עם ביצועו.
במקרים אחרים נדרש טופס כתוב לסיום הסכם.
צדדים להסכם החליפין
החקיקה אינה מפרטת קריטריונים מסוימים ביחס לצדדים לחוזה. אולם העברת נושא אזרח אחד לאחר, בעת החלפת דברים, נחשבת לאחת מצורות ההפעלה של רכוש. לפיכך, על כל אחד מהצדדים להיות הבעלים של אותם דברים הכפופים להחלפה. ולקבל זכות קניין אחרת, הכוללת אפשרות לסילוק מקרקעין ספציפיים.
הצדדים להסכם החליפין הם לא רק יחידים, אלא גם חברות שונות. לדוגמא, ארגונים ממלכתיים ואזוריים. ברגעים כאלה, הישות המשפטית מעבירה את יכולתה המשפטית, קרי אפשרות לסילוק וניהול כלכלי. יש לקחת בחשבון כי הארגון יכול לערוך הסכם חילופי דברים לא רק עם חברות, אלא גם עם אזרח ספציפי. כלומר, המוכר והקונה נחשבים למשתתפים שווים.
פריטים בחוזה
מספר ושמות חלקי המסמך תלוי בנושא ההסכם. אז בחוזה החלפת קרקעות צריך להכיל סעיפים:
- נושא ביצוע העסקה;
- מגבלות קרקע;
- איסורים בעת שימוש באתרים;
- זכויות וחובות של משתתפים;
- אחריות המשתתפים;
- דרישות סופיות;
- מידע להעברה בנקאית של כספים.
על מנת שההסכם ייערך נכון על בסיס נורמות, עדיף להשתמש במדגם בעת כתיבתו. מכיוון שבהיעדר ידע בהכנת המסמך ניתן למצוא אי-דיוקים רבים. ובהמשך יהיה צורך להכתב מחדש הסכם כזה. כמו במסמך אחר, נקבע הזמן והמקום בו הוא מסתיים. וכן נתוני דרכון של המשתתפים. ברגע השלמת ההסכם, לצורך הזכויות של הצדדים להסכם ההחלפה, יש לציין חתימות. וכל המסמכים הדרושים חייבים לצרף לחוזה.
תוכן המסמך
התנאי העיקרי להסכם החליפין הוא נושא ההסכם. כלומר, סוג זה של סחורות שיחליפו. אם לא תציין את שמות הפריטים, יתכן שחוזה כזה לא יוכר כמסמך. מכיוון שהנושא הוא התנאי העיקרי. לכן רצוי לציין מידע אודותיו רלוונטי ומפורט. יש לפרט מידע לא רק על ערך הדבר, אלא גם על תיאור.
זכויות ואחריות הצדדים
עליכם להבין כי החוזה קובע שוויון זכויות בין הצדדים להסכם החליפין. מי שייך להם? צדדים כאלה נחשבים למוכר ולקונה של פריט מסוים. עם זאת, יש להם אותן זכויות, כמו גם חובות ביחס לחוק. אנשים שמסכמים חוזה נדרשים להוציא את אותו הסכום כדי להעביר ולקבל את הפריט ברכושם.
ואם צד אחד להסכם קיבל את הסחורה בנישואין, הצד השני צריך להיות אחראי לספק טובין פגמים כאלה. כלומר, מילא את התחייבויותיה על פי החוזה עם הפרות. האחריות נושאת על ידי כל הצדדים להסכם החליפין בצורה דומה. כמו כריתת חוזי מכר.
עם קבלת הטובין תחת סחר חליפין, הצד שנגרם לו הפסדים רשאי להגיש תביעה להחזרת הפריט. וגם למפלגה יש את ההזדמנות לדרוש להחזר פיצויים.
אינדיקציה למחיר
לא תמיד יש צורך לציין את ערכו של פריט בהסכם חילופי דברים. זה לא ישפיע על חשבונאות תקינה. וזה לא ייצר בעיות עם משרד המס. אתה יכול לדרג פריט בדרכים הבאות:
- ביקורת פנימית, בה אין צורך בהשתתפות צדדים שלישיים;
- בדיקת עלות פריטים דומים.
ולעיתים מתבצעות פעילויות הערכה. בדרך כלל זה מתבצע על ידי שמאים שפועלים על בסיס חוזה או מעשים משפטיים אחרים. בעת כריתת הסכם סחר חליפין בין יחידים, יש לבצע הערכת שווי של דבר ללא כישלון. מכיוון שהצדדים עשויים לציין בצורה שגויה את העלות. כלומר, זה יכול למעשה לעלות פחות ממה שהוא בפועל.
הערכה עצמאית נעשית גם על ידי שמאים. הם מונחים על ידי נתוני החוזה או פעולות ביצוע אחרות. מומחים העוסקים בהערכת דברים שונים, בוחנים את מאפייני הנושא וכן את עלות הדבר דומה. פעולות כאלה מבטיחות את מסקנתו האמיתית של נושא מסוים. אכן, חובת השמאים היא הערכה אובייקטיבית של מושא ספציפי לחוזה.
חשבונאות מס
אם יש חילופי טובין שהם שווים שווים, החוזה אינו כפוף למיסוי. אבל אם הפריטים אינם שווים, אז אחד הצדדים להסכם צריך לשלם פיצוי קטן. סכום כזה נחשב להכנסה, ולכן מחושב ממנו מס.זה לא יותר מחמישה אחוזים ממחיר הטובין.
כדי לא לשלם מיסים, על פי החוק, ניתן לכלול את סכום הפיצוי בניכוי. בנוסף לשלם סכום זה, הצדדים להסכם החליפין נדרשים לשלם מדינה. עמלה בגין העסקה. ערכו תלוי לא רק בסוג המוצר, אלא גם בתכונות שלו. ככל שהסחורה המפורטת בחוזה יקרה יותר, המס עליו הוא גבוה יותר.
מינים
ישנם כמה סוגים של סיווג חוזים. המסמכים נבדלים זה מזה רק בעקרון ההפרדה שלהם. לדוגמה, הם מבטלים הסכמים שמשולבים לפי סוג הטובין שיש להחליף. לאזרחים יש את הזכות להתקשר בהסכם חילופי דברים:
- דירות;
- הובלה;
- בניינים שונים, מגורים וגם לא מגורים.
כך, כל המשתתפים מחליפים לא רק דברים, אלא את הזכות להחזיק אותם בידי אדם אחר. סוג סחר חליפין הוא סחר חליפין. זהו הסכם החל בעיקר בסחר חוץ. רק בכדי לסכם חוזה, יש לך רישיון מצד הצדדים. והסחורה שתוחלף חייבת להיות שקולה.
תכונות בחילופי שטחים
אם לאזרח יש זכות בעלות על נכס מסוים, הוא יכול להחליף דירה או בניין אחר או בניין אחר.
אם אחד הצדדים אינו מעוניין להחליף רכוש, יראו את החוזה כלא נחתם. החלפת הנחות זכאית לאנשים המחזיקים בבניינים השייכים למלאי הדיור. אנשים כאלה חייבים לקבל אישור מיוחד לביצוע עסקה. במקרה זה, השינוי אינו זכות הבעלות, אלא הזכות להשתמש בו. לעתים קרובות הצדדים להסכם החליפין הם ישויות משפטיות. יש גם טופס חוזה מעורב. לעתים קרובות מאוד, במסגרת הסכם כזה, מכוסים פעולות בלתי חוקיות שמטרתן לא לשלם מיסים. הסיבה לכך היא שהצדדים עצמם קובעים את השוויון בין הדברים. לדוגמא, ניתן לתת דבר מסוים עבור שטר שאין בו שום ביטחון. לפיכך, אם תתגלה עובדה המעידה על התחפושת של מעשה בלתי חוקי הנוגע לחילופי דירות, הרי שעסקה כזו מוכרת כמועברת.
ביצוע פעולות
אם נחתם חוזה החלפת דירות, אז בחדר יש שלטים חד פעמיים. בעת מילוי תנאי החוזה חשוב מספר הדברים הכפופים להחלפה. החוזה עשוי לקבוע כי הדברים מועברים במבחר המאפיין את איכות הסחורה. אך במקרים כאלה יש להחיל הוראות מסוימות. מטבע הדברים יש למלא את התחייבויות הצדדים להסכם החליפין. מכיוון שהפרת התנאים כרוכה בהתחלת ההשלכות. צד רשאי לפרוש מהחוזה באופן חד צדדי אם יתברר שהאחר אינו מקיים את התנאים כראוי. ישנם חוזים שקובעים קנסות בגין אי עמידה בתנאים. אחרי הכל, הצד עלול לסבול הפסדים, מכיוון שהפריט שנרכש עשוי כבר לעבור למכירה.
ביטול הסכם חילופי
במידה ואחד הצדדים לא עומד בה, יתכן שהחוזה יסתיים. העילות לפעולות מסוג זה הן:
- החלטת בית משפט;
- כישלון המפלגה;
- נוכחות של הפרות.
לא ניתן להסתיים רק בחוזה, אלא גם לשנות את תנאיו - רק אם יישומו על ידי הצדדים יגרום להם נזק בלתי הפיך. לפיכך, לטובת שמירת עמדתו ומטרתו של הסכם ההחלפה, עדיף שהמשתתפים ישנו את התנאים לאחרים שיהיו יציבים יותר ויפחיתו את הסיכון לרמה הנמוכה ביותר. אך בכל זאת, ישנם כמה ניואנסים, מכיוון שכאשר התנאים משתנים, המשתתף לא יכול לדרוש חזרה את הדבר שהוא כבר העביר במסגרת החוזה שנחתם קודם לכן. אם החוזה הופסק בגלל העובדה שהאזרח הפר את התנאים, לצד השני יש את הזכות המלאה לדרוש פיצויים בגין הפסדים שנגרמו.לפיכך, בעת תיקון תנאי החוזה, יש לקחת בחשבון את העובדה כי הדבר עשוי להביא לתוצאות מסוימות. או להפך, היעדרם - במקרים בהם החוזה הקודם מבטל את ביצוע החובות. מכיוון שהתנאים כבר השתנו.
לפיכך, להסכם החליפין יש הרבה תכונות חשובות שעליך לדעת כאשר יש צורך בניירת שלו, כדי לא לטעות ובכך לא להפר את דרישות המסמך, כמו גם לא להסב הפסדים. כאשר הצדדים מתכוונים לכרות הסכם חילופי, יש צורך ללמוד היטב את כל סעיפי מסמך כזה ולהבין את הסיכונים הכרוכים באי עמידה בתנאי ההסכם. זה חשוב מאוד, מכיוון שניתן לתאר את התנאים בשני אופנים. מפלגה עלולה להבין אותם לא נכון. כלומר, יכול להיווצר מצב שהחוזה מרמז על תנאים מסוימים שלא צוינו במדויק, אך למעשה, הניתוח מגלה שמשמעות המידע רומזת משמעות אחרת לחלוטין.