מהות הסכם התרומה המקדמית נקבעת על ידי השם "ראשוני". כלומר, הכנה לפני כריתת העסקה, שהיא תהיה העיקרית. זהו מסמך לפיו על הצדדים לערוך את החוזה העיקרי. הוא, בתורו, רומז כי זכות רכוש או רכוש תועבר ללא עלות, או שיהיה פטור מחבות רכוש בעתיד לאחר זמן מה. במיוחד רבים מעוניינים בניואנסים של ההסכם המקדים בנושא תרומת חלק לקטינה.
חשוב להבין כי נושא הסכם זה אינו העברת רכוש המיועד כמתנה, אלא מהות כריתת הסכם המתנה העיקרי (זה יכול להיות אמיתי או בהסכמה).
תדירות המעצר
מסמך כזה בחיים הוא למעשה נדיר ביותר. עם זאת, יש מקרים בהם הם לא יכולים לכתוב אישור מתנה באותה עת שהופיעה כוונת התורם להציג לצד שלישי. במצבים כאלה, מסכם מסמך ראשוני ביחס למנהל העתידי המתייחס לעסקה האמיתית. תקנה זו, הנשלטת על ידי מסקנתה, כלולה בסעיף 429 לחוק האזרחי.
מדוע כדאי להסיק?
הסיבות האפשריות עשויות להשתנות. בכדי שהעסקה תתבצע בוודאות, עדיף לחתום על הסכם תרומה ראשוני, לפיו הצדדים מתחייבים לסיים את התרומה העיקרית לאחר זמן מה.
ישנם מצבים בהם יש לבצע מסמך כזה מאחר והמסמכים הדרושים לא נאספו במלואם, אך הם נדרשים להעברת הבעלות על מטלטלין או מקרקעין הניתנים לתרומה.
ישנם אפילו מקרים בהם הסכם הבנייה המוקדם מעיד על מושא הבנייה בתהליך, על אף העובדה כי החקיקה אינה מאפשרת עסקאות עם נכסים שאינם קיימים בעין.
הגדרה וצד הנתינה
תרומה הינה העברה מיותרת של דיני רכוש או רכוש מן התורם (צד אחד) לעושה (הצד השני), או הסרה מרצון של הצד השני מההתחייבות. על פי ההסכם, בתהליך העברת המתנה, נסתרת עסקה באופן מיידי (חוזה אמיתי) או שהתנאים נקבעים בחוזה בקרוב (חוזה בהסכמה). זה תקף גם לשאלות על חוזה מקדים לתרומת קטינה חלק מדירה או חפצים אחרים.
בשתי הגרסאות של החוזה מדובר על עסקה מיותרת. זהו המאפיין העיקרי לאופי זה של עסקאות, שאינן קובעות קיומה של חובה נגדית לצד השני. אף על פי כן, אי-הפיכה אינה אומרת שעושים מתנה בלתי סבירה. הסיבות קיימות כמובן, אך משא ומתן הן מחוץ לתחום החוזה.
מכיוון שתהליך המתנה הוא הסכם בין שני צדדים המבוססים על אישורם ההדדי, מובן כי העושה נותן את הסכמתו לקבל את המתנה. אחרת, הסכם כזה יוכרז כחוק. גורם חשוב נוסף הוא שהתורם מעוניין להקנות לאותו אדם מסוים.
להלן מוצג חוזה ראשוני לדוגמא לתרומת חלק מדירה או חפץ אחר.
הרצון להעביר באופן בלתי הפיך את הקניין או הזכות הקניינית, או לשחרר את העושה מחובת הרכוש צריך להיעשות בצורה הראויה, כמו גם להיות בעלי כוונה ברורה ומובאת, בהתאם לחוק, בעתיד לאדם ספציפי.
כאשר מתבצעת עסקת מתנה, אז התורם מגדיל במודע את רכושו של העשה בשל העובדה שהוא מקטין את שלו. לתכונות כאלה של ההסכם אין משמעות עצמאית, אלא נובעות מהאופי הבלתי ניתן להחלפה של העסקה.
ניואנסים מחוקקים
בעת עריכת חוזה מתנה, מעורבים לפחות שני צדדים. ההסכם העיקרי מבוסס על הסכם מתנה ראשוני. לכן הצדדים על פי חוזה אחד וחוזה שני חייבים להתאים. רבים מעוניינים בהיבטים של תכנון הסכם במשא ומתן. דגימה של חוזה מקדים לתרומת דירה או חפץ אחר מעניינת רבים.
בצד התורם והעושה עשויים להופיע ישויות משפטיות ויחידים, נושאים אחרים של המשפט האזרחי. עם זאת, על פי החקיקה, לא כל אחד רשאי לסכם הסכמים כאלה, לתת ולקבל מתנות. אנשים שאסור עליהם לבצע עסקאות כאלה כוללים אזרחים לא כשירים. לפיכך, גורם חשוב בחתימת הסכמים מסוג זה הוא שעל הצדדים להיות בעלי יכולת משפטית ויכולת משפטית.
הבטחה וחוזה ראשוני
בתחילה, נראה כי חוזה התרומה המקדים וההשלכות בהסכמה זהים, אך הם שונים זה מזה. ההבדל העיקרי הוא שבגרסה הראשונה, הצדדים מחויבים לסכם את החוזה העיקרי בעתיד, והעושה, אם התורם מסרב לפתע, זכות לדרוש את סיומו. הסכם תרומה ראשוני לחלק מדירה או חפץ אחר אינו מסיר את הניואנסים הללו.
בתורו, ההסכם בהסכמה, חרף העובדה שיש בו הבטחה למתנה בעתיד הקרוב, אך הוא כבר נחתם, ואז, אם התורם יסרב להחלטתו, העשוי עשוי לדרוש לתת לו את המתנה.
טופס חוזה
הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית צופה ביצוע הסכם חוזי ראשוני, וכן הסכם תרומה ראשוני באותה צורה. במצבים בהם לא נקבעה צורת ההסכם הבסיסי, אז המקדים מבוצע בכתב. אם לא טופח טופס ההסכם, הוא יוכרז בטל.
על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, בעת העברת רכוש על בסיס מתנה, הנושא נחשב למקרקעין, נדרש רישום מדינה ברשויות הרלוונטיות. אין בכך כדי לרשום רישום של הסכם התרומה המקדמי, מאחר והרישום אינו קשור לטופס לסיום עסקה זו.
מה כרוך בטלותו של ההסכם המוקדם?
חשוב לדעת כי אם הצדדים יחליטו בעתיד לאשר חוזה תרומה אצל נוטריון, הם גם צריכים לאשר חוזה תרומה ראשוני על חלק מהדירה או חפצי עניין אחרים. אם כי כיום אין דרישות לאישור חובה של הסכם על ידי נוטריון.
לעיתים קורה שאחד הצדדים אינו מעוניין לכרות הסכם בסיסי, מנסה לערער בבית המשפט על תוקפו של החוזה המקדים. בתנאי שהסכם התרומה המקדמי של הדירה או חפץ אחר יוכרז כפסול, הרי שכתוצאה מכך, גם החוזה העיקרי אינו מסכם. לכן חשוב מאוד לקחת בחשבון בזהירות את צורתו ואת תוכנו של ההסכם המקדים.
הסכם תרומה ראשוני לדוגמא זמין בצורה אלקטרונית
מאפייני ההסכם המקדמי
מאפיין חשוב שמבחין בחוזה המקדים הוא הסיכום בו של כל התנאים העיקריים, אשר אז יצטרכו להשתקף בעיקר.תנאים חיוניים הם אלה שבלעדיהם לא ניתן לסכם חוזה. זה בעיקר קשור לנושא התרומה. זהו איות מפורט וקונקרטי שלו בהסכם המקדים שהוא חובה, כמו גם בעיקרון. בנוסף, מאפיין אופייני הוא האינדיקציה לתזמון סיום החוזה הראשי.
חשוב לדעת כי הסכם זה קובע את התחייבויות הצדדים ביחס זה לזה. במצבים בהם החוזה העיקרי אינו מסכם בתוך המועדים שנקבעו בחוק או בחוזה המקדים ובמקביל צד אחד אינו שולח הצעות לצד השני לסיום, אזי התחייבויותיהם של שני הצדדים מסתיימות.
האם ניתן לסיים את ההסכם החוזי הראשוני?
קיימת אפשרות לסיום החוזה המקדים. לעתים קרובות המסמך מפרט ישירות על אפשרות סיום וסדרו. אחרת, יהיה צורך למצוא סיבות טובות מדוע יתאפשר סירוב לסיום הסכם בסיסי. חוזה שהופסק אוטומטית הוא חוזה בו העיקרי לא הושלם עד למועד בו פג תוקף הקדנציה.
זו טעות גדולה להניח שחוזה מתנה ראשוני מסתיים בקלות. בתנאים שבהם צד אחד שינה את דעתו לסיומו, אזי לצד השני הזכות לדרוש את כריתת החוזה העיקרי בצו חובה (שיפוטי). יתרה מזאת, כאשר הצד המתחמק מנסה לעשות זאת בצורה בלתי סבירה, הוא מפצה את הצד השני על הפסדים שנגרמו עקב הסירוב לכרות את ההסכם העיקרי.
במקרה של מחלוקות
כבר הוזכר שאם המסמך המקדמי יוכרז כחוק, העסקה העיקרית אינה נתונה לסיכום. כפי שמראה בפועל, ישנם מצבים שבהם לאחר כריתת ההסכם העיקרי התברר כי החוזה המקדים אינו תקף או שלא נסכם כלל מסיבה זו או אחרת.
בירור נסיבות כאלה בשום דרך לא יכול להשפיע על החוזה העיקרי שכבר נחתם, אולם אם יתעוררו מחלוקות בין הצדדים על פי תנאי החוזה העיקרי, יתכן והדבר מהווה הזדמנות לעיון מפורט במסמך המקדים.
בחנו מדגם של הסכם תרומה ראשוני לקטין או לאדם אחר.
מסקנה
כך, ניתן לראות בחוזה תרומה ראשוני כמסמך המכיל את התחייבויות הצדדים להסכם בעתיד את ההסכם העיקרי, המפרט את התנאים העיקריים ליישומו. תרומה מתייחסת לעסקה בין שני צדדים או יותר, שבמסגרתם מתבצעת העברת רכוש מיותרת, קרי דיני רכוש או רכוש, או שחרור מחובות רכוש.
הצדדים לעסקה כזו הם בדרך כלל התורמים / ים מצד אחד, וכן העושה / ה ("עשה") מצד שני. ההסכם המוקדם שונה מההסכם ההסכמי בעיקר בנושא ההסכם. ראשית, על ידי סיום אפשרי של הסכם מתנה בסיסי בעתיד, ושנית, ישירות על ידי ההבטחה למתנה בעתיד.
יש למנות את הצורה, התוכן, כמו גם השחקנים באופן שווה בהסכם המקדים, ובעצם. במקרים בהם לא נקבעה צורת החוזה הראשי, יש לערוך הסכם מקדים בכתב.
המאפיינים העיקריים המבדילים את ההסכם המוקדם הם: המונח הספציפי שצוין לסיום ההסכם העיקרי, נושא התרומה ונקודות חשובות אחרות המהוות בסיס להסכם כזה. חוזה ראשוני, שנערך תוך הפרות טופס, תוכן, וגם ללא ציון מדויק על נושא התרומה הספציפי, נחשב לבטל.