לעתים קרובות למדי, מגיע רגע בו יש צורך לבצע התאמות מסוימות בתכנון הנדל"ן הקיים. במקרים כאלה יהיה צורך לקבל אישור לשחזור, ולאחריו תיקונים בתיעוד הקדסטי והטכני.
מה זה הרשאה?
כל המושגים והמונחים הבסיסיים הנוגעים לשחזור מבנים וחצרים מובאים בקוד תכנון ערים. ראשית, הקוד מפרש את המונח "שחזור" כעבודה מורכבת, אשר מטרתה העיקרית היא לתקן את הפרמטרים הטכניים הקיימים בבניית ההון.
היתר השיקום הוא מסמך שעל בסיסו מותר לבצע עבודות בנייה מסוימות. בעתיד, אם נייר כזה יהיה בהישג יד, לא יהיו שום בעיות להכשיר את העבודה שנעשתה או לשפר אותה.
אל תבלבלו בין שני מושגים: פיתוח מחדש ושיקום. במקרה הראשון, מובן כי העבודות יבוצעו בתוך הבית מבלי שישפיעו על מאפייני העיצוב של החדר. אם אנחנו מדברים על שחזור, המשמעות היא כי יבוצעו עבודות להגדלת השטח, יבוצעו שינויים בחומות ההון, הבניין יושלם וכן הלאה. אולי בגלל עבודות בנייה, המטרה הפונקציונלית תשתנה. לדוגמה, בעבר היה מחסן, ואחרי שחזור - בניין מגורים וכן הלאה.
גם תיקונים גדולים אינם נחשבים לשחזור. שיפוץ פירושו החלפת חלקים מיושנים של הדיור: גג, יסוד, קירות, חזית. עם זאת, אי אפשר לשנות את הקטעים, קיבולת החדר ומספר הקומות של הבניין.
איזו סוג עבודה מותרת?
ההיתר לשחזור המתקן מעניק את הזכות לבצע את עבודות הבנייה הבאות:
- לשנות את מספר הקומות של הבניין כולו, הן לכיוון הירידה וההגדלה;
- לצייד את רצפת הביניים;
- לבנות מחדש את רצפת הגג והעליית הגג, המרתף;
- לבצע הרחבות לבניין;
- לחזק מבנים קיימים;
- להקים תקשורת חדשה.
העיקר הוא שהעבודה תוסכם עם כל רשויות הרגולציה. אחרת, לאחר שעבודות הבנייה הוכרזו כבלתי חוקיות, בעלים אלה של נדל"ן מאוימים בעונשים.
מי מנפיק אישור וכיצד להתכונן להגשת מסמכים?
אישורי שחזור מונפקים על ידי הוועד המנהל של מועצת העיר או הכפר. אך לפני הוצאת המסמך תצטרך לעבור סדרה של נהלים ולפנות לרשויות רבות.
השלב הראשון הוא אוסף המסמכים הראשיים
ראשית עליך ליצור קשר עם ה- BTI ולקבל עותק של התוכנית הטכנית. על מסמך זה להציג מידע אודות הפתחים, החזית והמתווה הכללי של החדר. במקרים בהם מתוכנן לשנות את עמדת הכניסה, יהיה עליכם להכין תוכנית כללית לשיפור, אשר צריכה להיות מלווה ברישומים של פרטים ארכיטקטוניים של חזית הבניין.
כמו כן, יש לקבל את הסכמתם של כל בעלי בניית ההון לשחזור.
השלב השני הוא לנסח ולקבל אישורים.
הכנת תיעוד תכנון. אז יהיה עליכם לתאם את הפרויקט בכל השירותים המורשים: בדיקת אש, תחנה סניטרית ואפידמיולוגית, שירותים, מחלקת אדריכלות מקומית.
השלב השלישי הוא בחינה
אז עליך לפנות לבדיקת המדינה ולקבל חוות דעת חיובית לרכישת היתר לבנייה או לבנייה מחדש של נדל"ן. אם זה אמור לבצע עבודות עם סטייה מפרמטרי הגבול, יהיה עליכם לקבל אישור גם לכך.
השלב הרביעי הוא הגשת מסמכים לגוף המבצע
לאחר השגת כל האישורים הדרושים לפרויקט שהושלם, אתה יכול להגיש מסמכים לוועד המנהל, שיש לו 10 ימים בלבד לשקול את הבקשה.
בנוסף להרשאות לעיל מכל השירותים והפרויקט, עליך לצרף:
- מסמכי כותרת עבור נדל"ן, כולל קרקעות;
- העתקים של מסמכי זיהוי של המבקש (עבור גורם משפטי - מסמכים משפטיים של המיזם);
- תוכנית הקומה של הבניין;
- תוכנית טופוגרפית המציינת את מיקום אובייקט השחזור;
- אם מדובר בבניין דירות, יהיה עליכם להסכים לכל בעלי הדירות האחרות.
הבקשה היא בצורה חופשית, יתכן שבאזורים מסוימים קיימת בקשה לדוגמא לקבלת אישור לשחזור, אותה ניתן למלא ישירות במקום הבקשה. שירות זה ניתן ללא עלות.
יש צורך להבהיר עם הממשל המקומי: יתכן שיהיה צורך באישור של כמה עותקים על ידי נוטריון, ככלל, מדובר במסמכי כותרת עבור נדל"ן.
ברוב אזורי רוסיה, בקשות ומסמכים לקבלת אישור לשחזור מתקבלים דרך מרכז רב תכליתי.
מה הלאה?
מטבע הדברים, יתרה מכך ניתן לבצע את כל העבודות שמסופקות בתיעוד הפרויקט, כמו גם את העבודות שעבורן התקבל אישור. עם זאת, הנוהל אינו מסתיים בכך. עם סיום העבודות יש צורך להזמין את המתקן.
אישור להפעלת הבניין המשוחזר או המבנה המשוחזר מונפק על ידי אותו גורם שהוציא את האישור לשיקום - הוועד המנהל של השלטון המקומי, באופן טבעי, אם מתקיימים כל הדרישות בתיעוד העיצוב. יש לו את הזכות ללכת למתקן, לבדוק עבודות בנייה. רק 10 ימים קלנדריים מוקצים לכל התהליך.
לאחר קבלת אישור להזמנה, עליך ליצור קשר עם ה- BTI, לבצע שוב את הדרכון ותוכנית הקומה. ואז, במשרד הטריטוריאלי של הקדסטר והקרטוגרפיה מגישים מסמכים לרישום.
מה צריך לזכור?
לאחר קבלת אישור לשיקום הבית, עליכם לגשת בזהירות רבה ובזהירה לבחירת ארגון בניה של קבלן. על חברה כזו להיות בעלת רישיון בתוקף לעבודות בנייה. לעתים קרובות ישנם מצבים בהם לאחר השחזור הנהלת המועצה המקומית, במהלך בדיקה במתקן, מזהה הפרות ואי-עקביות בעבודה בפועל של תיעוד הפרויקט. במקרה זה, בעל המקרקעין והקבלן יחויבו להחזיר את הנכס לצורתו המקורית. על ידי ה- BTI ניתן לאתר הפרות במהלך המלאי.
אם לא מתקבלת אישור, אז אם ברצונך למכור נכס כזה, לבעלים בהחלט יהיו בעיות. אכן, בתהליך ביצוע עסקת נכס יהיה צורך לבצע מלאי, בו בוודאי יתגלו שינויים בבניין או במתחם בהשוואה לטופס המקורי. לכן לא מומלץ לסטות משורת החוק ולעבור על כל הנוהל לקבלת היתרים במלואם.