כיצד להפריט דירת משרד: נוהל, מסמכים, ניואנסים. דיור משרדי

דירת שירות - דיור הניתן למגורים של העובד ומשפחתו למשך זמן מילוי תפקידו ועבודה רשמית.

מבחינה חקיקתית האפשרות להפריט דיור כזה היא אמיתית, אך העילות להליך כזה הן קטנות ביותר. אנו ננסה לספר במאמר זה כיצד להפריט דירה (שירות), מה צריך לעשות, אילו מסמכים יש לאסוף וכמה זמן תצטרכו להקדיש להליך.

על סמך מה אתה יכול להפריט את הדיור במשרדים

חוק ההפרטה קובע כי הבעלים או הגורמים המוסמכים שלהם עשויים להחליט לפתור את סוגיית אופן הפרטת הדירה (השירות) על ידי עובדי ארגון או מפעל המתגוררים בה. אותן סמכויות מוקנות למוסדות ועסקים שהניהול הכלכלי או הניהול התפעולי שלהם הוא מלאי הדיור. אז ההחלטה תלויה בבעלים ובגופים העסקיים.

קיומם של נורמות כאלה בשנות התשעים הוביל לכך שניסיונות להפריט דיור רשמי נדחו במספרים גדולים על ידי בעלי מלאי הדיור, הרשויות השיפוטיות קיבלו סירובים כנדרש והעניקו להם מעמד חוקי.

תקנה משפטית

בשנת 2006, בית המשפט העליון ברוסיה פסק פסק דין לפיו יש להכניס את הנחות המשרדים לפנקס הדיור של הנדל"ן כדי לאשר את מעמדו מהרגע שהתקבלה ההחלטה לכלול את הנכס במאגר של הנחות המשרדים. מה המשמעות של זה?

מהנוסח עולה כי במקרה של נסיבות מסוימות, הפרטת דירת משרדים אפשרית. אך למרות עובדה זו, מחלוקות בין בעלים לתושבים עדיין מתעוררים עקב תלונות של אנשים המאמינים כי הבעלים מפרים את זכויותיהם, המוסדרים על ידי חוקה של המדינה. אנשים רבים שואלים: "עד לאיזו שנה תקף ההפרטה בחינם של דירות?" גורמים רבים פרסמו מידע כי החל מה- 01.03.17 הליך זה יעלה כסף, מה שגרם להתרגשות מטורפת בקרב התושבים.

איך הממשלה פותרת את הבעיה הזו?

קביעתו של בית המשפט החוקתי של הפדרציה הרוסית מס '441-O מסבירה כי ההחלטה האם ניתן להפריט דירת משרדים מתקבלת באופן בלעדי על ידי בעל מלאי הדיור. לכן, רק הוא יכול לפתור את השאלה באופן חיובי.

המציאויות של היום

כיום, אדם מקבל את ההזדמנות להפריט דירה שהייתה בעבר במאזן של ארגון ממלכתי (עירוני), אך לבסוף עבר לרשות השלטון המקומי בזמן שהיא באה:

• חיסול;
• ארגון מחדש;
• חוסר היכולת לשאת בעלויות של שמירה על שטחי משרדים.

במקרה זה, לאזרח יש את הזכות המלאה להשתמש בדיור רשמי במסגרת חוזה עבודה חברתי, תוך זכותו להפריט את הדיור. אולם בהתחשב בכך שנציגי הרשויות העירוניות לא תמיד ידידותיים כלפי האזרחים, הם צריכים "להילחם" על הדיור הרשמי בבית המשפט.

הליך הפרטה לדירת משרד

דיור שירות לשעבר עשוי להפוך לנחלתו של המבקש כתוצאה מבדיקה מקדימה או ביקורת שיפוטית בתיק.

בעת כריתת חוזה עבודה חברתי, או הפרטת דיור משרדי, גלה מי הוא היה רשום בזמן ביצוע הצ'ק-אין שלך.כדי לקבל הצהרות כאלה, צור קשר עם הארכיון, שם, לאחר איסוף המסמכים הרלוונטיים, מצא את המידע הדרוש.

כשתעבור לדירות שירות צבאי, זה לא יהיה במקום לדעת על הבסיס על איזה חוזה התיישבו הדיירים הקודמים. ברוב המקרים הם מסודרים על ידי כריתת חוזה שירות בין הצדדים, לעתים קרובות יותר - חוזה עבודה חברתי.

לאחר שגיליתי שהמוסד לא היה מעורב בהעברת רכוש לרכוש עירוני, אל תתייאש. במקרה זה, יש לארגן בדיקה להקצאת מעמד רשמי בנדל"ן. מכיוון שנוכחות בול בהזמנה למעשה אינה אומרת דבר, גלה ככל האפשר על מי ומתי התקבלה ההחלטה לכלול נדל"ן ברשימה הרשמית.

זכרו כי נוהל כזה מתבצע רק על ידי הגורם המוסמך המנהל את קרן הדיור הממלכתית, העירונית, המחלקתית.

חשוב הוא רגע ההקצאה של מצב הדירה לדירה. הדבר אפשרי רק בתקופה שלפני העברת הדירה לשימוש הדיירים.

לבסוף, שימו לב האם דירת השירות (העירונית) רשומה ברשימת חפצי השירות הכלולים ברוזרסטר.

מה לעשות אם לפחות אחד הפריטים לא הושלם?

אם לא מתקיים לפחות אחד מהתנאים המפורטים לעיל, יש לספק שימוש במסגרת חוזה עבודה חברתי, לפיו לדייר יש זכות להפרטה. אך גם במקרה זה, אל תסמכו על פשטות ההליך, מכיוון שגם כאשר החוק נמצא לצידכם, הבעלים לא תמיד קדימה, ויש להכריע בעניין בבית המשפט.

עכשיו אתה יודע אם אפשר להפריט דירה משרדית ובאילו מקרים היא זמינה. אבל זה לא כל הנושאים שמעניינים את האוכלוסייה המשתמשים בדיור כזה.

מה לעשות לתהליך מוצלח: הוראות

כדי לבצע את הליך ההפרטה תצטרך:

• למשוך את הנכס מהפקיד;
• להעביר אותו לכפיפות לרשויות העירוניות.

העברת הדיור מתבצעת בתיאום עם גורמי הבעלות: ראש המפעל, אשר רכושו הרשמי שייך לדירה, וראש הרשות העירונית.

צרו קשר והגישו בקשה לראש למתן דירת משרד כדייר.

לאחר ששקלנו הצהרה כזו מתקבלת החלטה. במקרה של תוצאה חיובית, התיק ממשיך לשלב הבא - העברת הנכס הרשמי של החברה לאיזון הרשויות העירוניות, והוצאת הדירה מרשם הדיור הרשמי.

עם השלמת מספר הליכים רשמיים, ניתן לבצע הפרטה של ​​דירת משרד.

תכונות של ההליך

לאחר מספר שלבים של שינוי תנאי ההפרטה בחינם, שואלים תושבים רבים: עד איזו שנה תהיה הפרטה חופשית של דירות להגשה רשמית? המשרד החליט על השלב האחרון של הארכת מועדי המועד לביצוע הנוהל בתנאי הוצאת מחדש בחינם. אז אם מסיבה כלשהי מישהו עדיין לא הצליח עם ההפרטה, יש לך זמן עד 2019.

יש מספר פיצ'רים שעליכם לשים לב אליהם כדי שדירת המשרד תעוצב מחדש. זכויות הדייר בהפרטה נכנסות לתוקף לאחר שהוא ממלא מספר נקודות שהציעה המדינה:

• ניסיון העבודה של הנושא חייב להיות לפחות 10 שנים;
• משך השהייה בדיור הרשמי שהוענק לו חייב להיות לפחות 10 שנים.

מי יכול להפריט את הדיור הציבורי?

קטגוריות האנשים שעבורם זמינות הפרטת הדיור הרשמית כוללות:

• עובדי מדינה עבורם הזדמנות כזו היא אולי הסיכוי היחיד לרכוש דיור משלהם.לאחר העברת הנכס לכפיפות עירונית, נציג המגזר הציבורי יכול להנפיק אותו מחדש באופן הכללי, על פי הסכם ההלוואה החברתית. הרשויות פיתחו טיוטת חוק המגדירה את נציגי המגזר הציבורי: רופאים, מורים, חוקרים, עובדי מוסדות תרבות ונציגים חברתיים, עובדי השירותים הפדרליים שעבורם מוגדרת תקופת ההפרטה כלא מוגבלת.
• נציגי המגזר החקלאי באזור הכפרי. נורמת איסור ההפרטה, הקבועה בחוק, עוקפת חפצים הקשורים למאזן הדיור של חוות מדינה ומפעלים חקלאיים דומים אחרים. מכאן נובע כי לתושבי הכפר כל זכות לספק את הנכס שהם מחזיקים בו, ללא קשר לבעלותם. זכות כזו מוסדרת כחוק, ולכן היא מותרת.
• אנשים המתגוררים בבית שירות, שאיבדו את מעמדה עקב העברה לאיזון המדינה. במקרה זה, הדירה לחלוטין ומוחלטת מצורת הבעלות הממלכתית עוברת לבעלותו של השוכר, על פי הסכם הביטוח הלאומי, וניתנת להפריטה ללא בעיות.
• אנשי צבא. עבור נציגי קטגוריה זו, השאלה כיצד להפריט דירה (שירות) קשורה ישירות לסוג העיירה הצבאית ומיקומה.

סוג ההתנחלות הסגור אינו מאפשר העברת נדל"ן להפרטה. השוכר עוזב דיור כזה במקרה של סיום השירות או העברה למתקן אחר.

בכל המקרים האחרים משרד הביטחון, המשמש כבעלים, עוסק בפתרון הנושא הקשור להוצאת הנחות מאיזון מיוחד והעברתם לבעלות הצבא.

• בני משפחה לשעבר. עובדים או עובדים שזכותם להשתמש בדירה, כמו גם קרוביהם הישירים: בעלים / נשים, ילדים. במקרה של גירושין, לכל אחד מבני הזוג הזכות להיפטר מחלקו במקרקעין.

אם הקשר הופסק רשמית לפני שהמשפחה הפריטה את הדיור, בן הזוג לשעבר מאבד לחלוטין את הזכות להגיש בקשה לשימוש בדירה.

אילו מסמכים יש לאסוף לצורך הפרטה

רשימת המסמכים להפרטת דירה מורכבת משני חלקים: ניירות לדירה ומסמכים של משתתפים בתהליך. יש לקחת שלב זה בזהירות רבה.

חבילת המסמכים עבור הנכס

1. הסכם הלוואה חברתית.
2. תעודת הרישום לדיור.
3. תמצית מתוך ספר הבית בצורה מס '9.
4. חלץ מהחשבון האישי.

רשימת מסמכים לתושבים

1. דרכון לאנשים מתחת לגיל 14 - תעודת לידה ומסמכים המאשרים את זהותם של הורים / אפוטרופוסים / נאמנים.
2. תעודה המעידה על (אי) השתתפות בתהליך (טופס מס '2).
3. קטע מתוך ספר הבית בטופס מס '9, בו קטע נפרד קובע מידע ארכיוני.
4. סירוב להשתתף בהליך ההפרטה על ידי בן משפחה אחד או יותר, מאושר על ידי חותם רטוב על ידי נוטריון.
5. אישור של מועצת הנאמנים ורשויות האפוטרופסות בנוגע להשתתפות קטינה בהפרטה.
6. ייפוי כוח נוטריוני במקרה של צירוף נציג מורשה קיים למשתתף.
7. פסק דין, אישור רשויות האפוטרופסות בנוגע להשתתפותו של אדם חסר יכולת / מוגבל משפטית בהפרטה של ​​נכס למגורים. במקרה זה על האפוטרופוס למסור מסמך המאשר את זהותו ואת צו הקמת אפוטרופסות.
8. תעודת נישואין / גירושין.

זוהי רשימת המסמכים העיקרית להפרטת דירה. לפעמים זה מתווסף עם ניירות אחרים לבקשת הרשויות העירוניות.

אמנם ניסינו לאסוף עבורך תשובות לכל שאלות העניין המתעוררות במצב כזה, אך כל הפעולות המשפטיות הקשורות בנדל"ן מכוסות תמיד במעטה של ​​סודיות. לכן, אפילו בהכנות בזהירות להליך, ניתן להתעלם ממשהו.במקרה זה, היועץ הטוב ביותר יהיה מומחה מוסמך שיוכל לענות על השאלות הנלוות ולפתור את הבעיות המתעוררות בתהליך. אנו מקווים שלפחות מעט יעזור לכם להבין כיצד להפריט את הדירה (המשרד).