כיצד למכור דירה עם אדם רשום: נוהל והמלצות

יותר ויותר אזרחים חושבים כיצד למכור דירה אצל אדם רשום. האם ניתן לסכם עסקה כזו? אילו תכונות בתהליך יצטרכו לקחת בחשבון? מכירת בית היא דבר שכיח. אך לעיתים קרובות אזרחים מתמודדים עם קשיים ומעמסים מסוימים. חלק מהעסקאות מתבררות כספקות מאוד ואף מסוכנות. לכן יש ללמוד כמה שיותר מידע על מכירת דיור בהם רשום מישהו. כך שהמוכר והקונה יוכלו להעריך את הסיכונים האמיתיים של הפעולה.

סיכוי למכור

האם ניתן למכור דירה אצל אדם רשום? זה הנושא שמדאיג אזרחים רבים. מה החוק אומר על כך?

יש סיכויים למכירת נדל"ן בהם רשום מישהו. החקיקה של הפדרציה הרוסית אינה אוסרת על בעלים למכור את דיוריהם אם יש בה אנשים רשומים. אולם תרחיש זה נחשב לעסקה עם שעבוד. לכן, רחוק מלהיות תמיד אפשרי להביא רעיון לחיים.

הצעה לא מושכת

האם הם יכולים למכור דירה אצל אנשים רשומים? כפי שכבר גילינו, לבעלי בתים הזכות לעשות זאת. העסקאות שצוינו אינן אסורות על פי חוק. אבל יש להם כמה תכונות עיצוב.

כמו כן, מכירת נדל"ן בה רשום מישהו היא פעולה לא מושכת עבור הקונים. בפרט, בשל העובדה שהרישום מאפשר לרשומים להתגורר בשטח מסוים.

רק לעיתים רחוקות, הקונים מסכימים לעסקה עם דיור בו ישנם אזרחים רשומים. למעשה, הכל לא מפחיד כמו שזה נראה. אם אתה לוקח בחשבון כמה תכונות של העסקה, אתה יכול להיפטר מהדירה בעוד מספר חודשים.

שלא ניתן לכתוב עליהם

האם אוכל למכור דירה אם אדם רשום שם? קל. אבל תיאורטית בלבד. בחיים האמיתיים, הפיכת רעיון למציאות יכולה להיות די קשה. במיוחד כשאתה מחשיב שלא כל האזרחים יכולים להשתחרר מהדירה לאחר מכירתה.

החקיקה מצביעה על כך שלא ניתן יהיה להירשם מבלי לקבל את הסכמת השוכר:

• קטינים;
• אזרחים שסירבו להפריט לטובת אנשים אחרים;
• אנשים שיש להם את הזכות להשתמש בדירה על ידי עדות;
• חבר קואופרטיב דיור (ובני משפחות דומות);
• דיירי דיור;
• לווים;
• מקבלי שכר דירה.

לרוב אנשים נתקלים בבעיות בעת מכירת דירה עם דיירים קטינים (לא בעלים). נכסים כאלה נמכרים לרוב בהנחה רבה, שמושכת קונים. אך בעתיד, עסקה כזו עשויה לגרום לבעיות רבות. עליהם יידונו בהמשך.

פריקה מאולצת

הבעלים מכר את הדירה אצל אנשים רשומים? אתה לא יכול לקרוא לו שקרן. אכן, ברוסיה עסקות כאלה אינן אסורות על פי חוק. המוכר במקרה זה אינו כנה לחלוטין, אך מעשיו חוקיים לחלוטין.

בקשר עם החלפת בעל הדיור, ניתן לבצע רישום של אזרחים בכפייה (על ידי בית המשפט). וזה לוקח בחשבון את העובדה שהם לא שייכים לאף אחת מהקטגוריות הרשומות בעבר.

רק בחיים האמיתיים, בית המשפט אינו מוכן מדי להגיש תיקים מסוג זה. שהרי התובע למעשה שולל מאדם אחר דיור. וחייבת להיות לכך סיבה טובה.

סיכוני קונה

איך למכור דירה מופרטת עם אדם רשום? לשם כך, ראשית, עליכם למצוא קונה שמסכים לצעד כזה. מקשה הרבה יותר ממה שזה נשמע.

מהם הסיכונים הכרוכים בעסקה הנלמדת? ביניהם, בדרך כלל נבדלים הנקודות הבאות:

• הבעלים החדש יקבל קבלות על שירותי דיור עם תעריף גבוה יותר;
• רשום רשאי לחזור לדירה בכל עת להמשך מגורים;
• ילדים זרים קטינים רשומים יוכלו לגור בשטח עם הוריהם.

במילים אחרות, הדירה שנרכשה למעשה לא תאפשר לבעלים החדשים לחיות בשלום. לכן אזרחים מנסים להימנע מהצעות בהן יש אנשים רשומים בדיור.

דרכים למכור

איך למכור דירה עם אדם רשום? אם אינך לוקח בחשבון את התכונות שלעיל של התהליך, באופן כללי פעולה זו אינה שונה ממכירת נדל"ן.

אתה יכול למכור דירה:

• באופן עצמאי;
• באמצעות סוכנויות נדל"ן.

במקרה השני, הסיכוי לעסקה מוצלחת ומהירה למדי הוא הרבה יותר גבוה. אבל אתה לא יכול לומר בדיוק כמה זמן המוכר יחפש קונה לדירה עם נטל.

אלגוריתם פעולה

מכירת דירה ללא הסכמת אנשים רשומים זה קל מכפי שנראה, אך רק בפעולות מוכשרות. עבור מוכרי בנאמנות, עסקאות כאלה אינן גורמות לבעיות.

אם תעקוב אחר כמה הוראות, יישום המשימה לא ייקח הרבה זמן ומאמץ. אזרחים המחליטים למכור דירה עם שעבוד בצורה של הנרשמים בה חייבים:

1. אסוף מסמכים המצביעים על נוכחות של שעבודים בדירה. אנו מדברים על הצהרה מורחבת על הרכב המשפחה, אשר נלקחת במשרד הדרכונים או בחוק הפלילי.
2. הכינו מסמכים למכירת דיור.
3. קבל את הסכמת רשויות האפוטרופסות לעסקה.
4. מצא מקום מגורים חדש לאנשים הרשומים בדירה.
5. מצא קונים לעסקה וערכו חוזה מכירה. לקוחות פוטנציאליים צריכים לדבר מייד על הנטל ולאשר אותם במסמכים.
6. כרתו הסכם וקבלו כסף עבור העסקה.
7. הנפיק הצהרת קבלת כספים. הירשמו לדיור חדש.

בוצע! על ידי עיצוב, פעולה זו אינה שונה ממכירת הנדל"ן הרגילה.

מסמכים לעסקה

איך למכור דירה עם אדם רשום? עסקאות אלה דורשות גישה מיוחדת להכנת מסמכים ליישום המשימה. ככלל, רשימת המסמכים אינה שונה בהרבה מהניירות הנדרשים למכירת נדל"ן ללא נטל.

היום המוכר צריך להיות איתו:

• הסכם;
• דרכון
• תמצית מפנקס המדינה המאוחדת;
• תעודת בעלות על הדירה;
• הסכמת כל הבעלים (לא התושבים) לעסקה;
• תעודת הרכב משפחתי;
• תמצית מה- BTI;
• תעודת נישואין / גירושין (אם יש);
• דרכון קדסטרלי של נדל"ן;
• תעודות לידה של כל בעלי הילדים הרשומים בדיור;
• אישור של רשויות האפוטרופסות לעסקה (אם הדיור בבעלות הילד).

כאמור, על המוכר לספק לקונה את כל המידע אודות הנכס שנרכש. תעודה בה מצוין כל האזרחים הרשומים נלקחת בצורה מורחבת. במקרה זה, המסמך יציין את האנשים שמשתחררים באופן זמני מהדיור מסיבה זו או אחרת. העיקר להיות כנה עם הקונה.

כיצד להבטיח עסקה

עכשיו ברור איך למכור דירה עם אדם רשום. למעשה, פעולה זו לא תגרום צרות אם תתכוננו מראש לשחרור כל התושבים בשטח.

ישנם כמה טיפים שיעזרו לרוכשי נדל"ן להבטיח רכישת דירה. מה לחפש קודם?

יהיה עליכם לגלות את התשובות לשאלות הבאות:

1. האם לקונה יש ילדים קטינים? היכן הם רשומים?
2. היכן אתה מתכנן לרשום ילד לאחר מכירת נדל"ן?
3. מתי יתקיים ביטול הרישום של קטינים בדיור שנרכש?
4. האם הדיירים סירבו להפרטה לטובת אזרחים אחרים?
5. כל הרשומים בשטח אינם קרובי משפחה של המוכר?
6. האם ישנם אנשים שרק רשומים בדירה, אך אינם גרים בה?

בדרך כלל מוכר בנאמנות יספר לך במהירות על כל הנטל שיש לדירה.

אל תבטחו בעסקאות בהן מבטיח בעל הבית לשעבר להנפיק ילד קטין לאחר העסקה. במיוחד אם לילדים יש מניות בנכס. למעשה, בדרך כלל קטינים נשארים רשומים בדירה כסוג של בונוס, מה שגורם לבעיות החדשות בעיות.

כמו כן, הקונה, שהסכים לרכישת דיור עם האנשים שנקבעו בו, צריך להיות מוכן להתדיינות משפטית. כאמור, ניתן לדחות את הדיירים ה"עודפים "בבית המשפט. זהו התרחשות שכיחה למדי.

סיכום

עכשיו ברור איך אתה יכול למכור דירה עם נטל (אדם רשום). בהתבסס על האמור לעיל, יוצא כי הדבר רחוק מהעסקה הקשה ביותר. כן, מציאת קונה במקרה זה היא בעייתית, אך עם הגישה הנכונה והמצפונית לעסקים, תוכלו לממש את הרעיון.

העיקר הוא כנות. אי אפשר להסתיר את הכבדות שיש בנדל"ן שנמכר. אחרת, העסקה עשויה להתבטל. לחלופין, הקונה מגלה על האזרחים הרשומים על שטח הדיור ומסרב לקנות.

בשוק הנדל"ן, דירות בהן ישנם דיירים מסוימים אינן מוערכות במיוחד. כפי שצוין קודם לכן, לעסקאות אלה סיכונים עצומים. ולכן גם מחירי דיור נמוכים אינם מושכים קונים פוטנציאליים.

בדרך כלל לרכישה ומכירה של נדל"ן, שם מישהו רשום, יש סיכוי גדול ליישום אם אין קטינים בדירה. הרי אפשר לרשום אזרחים רשומים, כפי שהתברר לנו, בבית המשפט. כאשר מופיעים קטינים בתיקים, הכל מסובך מהצורך לפנות לרשויות האפוטרופסות.

האם כדאי לקנות דירה עם נטל בצורה של אנשים הרשומים בה או לא? כל אחד מחליט בעצמו. עובדה זו לא מפריעה לחלקם כלל. אבל אם אתה רוצה להיות בטוח ב 100% שאף אחד לא יפריע לשימוש בדיור, עדיף לחפש נדל"ן ללא נטל. אז העסקה תעבור ללא תכונות וסיכונים. כל המידע המוצע לתשומת לב יהיה מועיל הן לקונים והן למוכרי הנדל"ן.