השאלה הנצחית כיצד למכור את החלקה נוגעת לחלק משמעותי מהרוסים, אשר יהיו - תושבי כפר או תושבי עיר. הבדלים מסוימים בנוהל כמובן יהיו, אך באופן כללי הכל דומה, השלבים העיקריים של העבודה עם קרקעות למכירה / קנייה נותרו נפוצים. על צדדים לעסקה מסחרית לבחון היטב את הבסיס התיעודי, להכין את נושא העסקה ולנהל את המכירה.
מסמכי מפתח לעסקה
יש להתחיל במכירת מגרש על ידי עריכת רשימה של מסמכים משפטיים הכרחיים, שבלעדיהם פשוט ייפסק רישום עסקת רכוש, ולא תוכלו לבצע את הליך הרכישה / מכירה. אינך יכול למכור את האדמה ללא מסמכים.
דרכון קדסטרלי של הארץ
דרכון קדסטרלי הוא סוג של אנלוגי חוקי מקרקעין לתעודת זהות, הוא מכיל את כל הנתונים הבסיסיים על האדמה, בעיקר כלכליים. במידת הצורך ניתן לקבל דרכון מאחת הגורמים הממשלתיים (ספציפית הרוזרסטר).
הבעלים יימסר לבקשתו האישית, אם בעל האתר עבר בעבר את שלב ניהול המקרקעין, ואכן עובדת הבעלות אושרה. הנתונים הנחוצים נמצאים ברשימת נתוני Rosreestr. אחרת, סביר להניח שהתהליך ייקח זמן רב, וכל הזמן מעד את המוסכמות החוקיות.
כשעוברים את המבחן, לפני הפעלת עסקה מסחרית, עליכם לקיים אינטראקציה עם עובדי Rosreestr במשך זמן מה:
- הגיש לארגון זה בקשה להוצאת דרכון קדסטרלי של אחזקות קרקעות.
- להפגין את בעלות הקרקעות שלהם בפני מהנדסים קדסטרליים, שעל פי המסורת הפורמלית יבדקו את שטח היבשה וערכו תוכנית גבול.
- לפני הופעתם של עובדי Rosreestr, מוזמן בעל האתר ליישב את גבולות האתר שלו עם חוות שכנות. החשיבות של שלב זה היא שללא הסכם גבול עם בעלי קרקעות אחרים, עשויה לא להתקיים עסקה עם קונה.
- חומרים מוכנים לבעלות על קרקעות נשלחים לרוזרסטר, עוברים הליך בדיקה בחודש אחד ואז מוציא דרכון קדסטרלי.
בעלות על הארץ
בנוסף לדרכון הקדסטר, עליך לערוך מסמכים המוכיחים בעלות על האדמה. וכאן עשויות להתעורר דקויות משפטיות עקב השינויים המתמידים בבסיס החקיקה במדינתנו במהלך השנים הסוערות של סוף המאה העשרים ותחילת המאה העשרים ואחת.
התשובה לשאלה כיצד למכור את האתר תהיה מעורבת בגלל תקופה מסוימת. אם כן, אם נרכשים קרקעות לאחר 31 בינואר 1998, הבעלים נדרש להחזיק בתעודת רישום מדינה על זכויות מקרקעין. אם האתר התקבל לפני 01/31/1998, יש לרשום מחדש את זכויות המקרקעין. עליכם למכור את האתר - הבינו בעצמכם את המורכבויות המשפטיות או שכרו עורכי דין. למרבה הצער, אף אחד לא ניתן.
העיקרון של מסמכים מוכנים למכירת קרקעות
כפי שנראה בבירור, בעיות עם מסמכים ברוסיה המודרנית יכולות להתעורר בכל שלב באיסוף שלהן בגלל בלבול אלמנטרי בבסיס המשפטי, טעויות של המנסחים, ולכן התהליך של מכירת חלקת אדמה ממשיך להיות הטוב ביותר רק לאחר הכנת קבוצה של כל המסמכים. אחרת, פעולות נוספות ילכו לאט מאוד וילוו אובדן עצבים וכסף.עם זאת, לאחר שגיבשתם את המסמכים הדרושים, תוכלו למכור את האתר תוך זמן קצר, אם כי עבור רבים זה נראה כמו אקסטרווגנזה פנטסטית.
הערכת הארץ באופן עצמאי או בעזרת מומחים
לאחר שנאסף את החומרים הדרושים, אתה יכול להמשיך לשלב הבא - הערכת האדמה. כאשר מחליטים כיצד למכור אתר, עליכם להבין: בעידן המסחר, על מנת למכור משהו, עליכם להעריך אותו נכון. אחרת, לא תוכל להציג את ההיבטים החיוביים של האתר, ולכן, להתעקש על רמת ערכו. האם ניתן למכור את הקרקע בדרכים שונות?
שיטות איסוף מסמכים: באופן אישי או עם מתווכים
הערכת חלקת אדמה אפשרית בדרך כלל בשתי שיטות מעשיות:
- באופן אישי, הבעלים (חקר שוק הנדל"ן הרוסי באתרי אינטרנט, בתקשורת ובלוחות מודעות).
- תוכלו למכור את האתר ובתמיכת אנשי מקצוע - סוכנויות נדל"ן.
לאופציה הראשונה יש הוצאות נמוכות ומעגל צר של עוזרים נחוצים, אך המסקנה שהושגה היא מיומנת נמוכה, והכי חשוב, אינה ממלאת שום תפקיד מיוחד בעיני הקונה. ארגון המתווך ישבר סכום מכובד עבור המסמכים שנערכו על ידו, אך על הידיים יהיו חומרים של מסקנה שעורכי הדין יונפקו עם חותמות וחתימות רשמיות במודל המדינה. קונים לא יסתכנו בוויכוחים עם ניירות ערך כאלה, וסביר להניח שמחיר הקרקע יגיע מהעלות הראשונית שהגשת.
הגורמים העיקריים של עליית מחירי הקרקעות
בכל מקרה, עליכם להבין אילו סיבות משפיעות על שווי הקרקע הנמכרת:
- סולם האתר המיושם, וזה די הגיוני. ככל שהוא גדול יותר, כך העלות גבוהה יותר.
- מיקום הארץ. מספר גורמים מעלים את מחיר המכירה: הימצאות בסמוך למטרופולין, אזור נופש, תנאים סביבתיים טובים, נוכחות של מטמנות פסולת או פסולת בקרבת מקום וכדומה.
- תנאי תחבורה טובים, מחלפים בקרבת מקום, יכולת נסיעה בסוגים שונים של תחבורה ציבורית משפיעים גם הם על עליית עלות האתר.
- חלקות קרקע בעלות מטרה וסוג שונות מוערכות באופן שונה.
- שטח מורכב (תלוליות, נקיקים, גבעות) מוביל ביציבות למחירים נמוכים יותר, שכן בנייה וניהול של פעילויות כלכליות באזורים כאלה הם קשים במקצת.
- התשתית הטובה של האזור בו האדמה מוצעת משפיעה לטובה על העלות.
ישנם גורמים אחרים בעלי חשיבות פחותה שיכולים להגדיל או להקטין את ערך הנכס שלך.
בחירת הקונים למכירת קרקעות
לאחר השלמת כל שלבי ההכנה, הגיע הזמן לבחור את הקונים הפוטנציאליים של נכסי הקרקע שלכם. בשלב זה, די קשה לכל בעלים לענות על השאלה כיצד למכור את הקרקע. הדרך הקלה והמאומצת ביותר היא לבקש מאחת מסוכנויות הנדל"ן לעזור למצוא מועמדים לקונים תמורת כסף. כך תוכלו למכור את החלקה במהירות ובלי מאמץ. מומחים מוסמכים יבחרו קונים תוך זמן קצר, אתה רק צריך להציג להם את הנכס שלך. הצד ההפוך של שירות כזה יהיה שוב סכום עגול בצורה של תשלום עבור שירותי מתווך. וככל שהעזרה מגוונת יותר, כך התשלום גבוה יותר.
בחירה עצמית של קונים פוטנציאליים
האם אוכל למכור את האדמה לבד? זה אפשרי, והרבה יותר קל ממה שאני חושב. לכן, אם יש הזדמנויות, עדיף לבצע סחר יבשתי בכוחות עצמם. לפיכך, תגדיל את כמות הכסף שנותרה, ואולי תוכל למצוא קונה עשיר יותר. עם זאת, עם כל הביטויים החיוביים, אפשרות זו מבטיחה מספר השלכות שליליות:
- עליכם לקחת זאת בעצמכם לעסק מכר בעייתי ודי עצבני;
- יש צורך לערוך מסמכים על פי דרישות המדינה;
- אתה יכול ליפול לתחבולות הרמאים, שבאזור זה רבים.
בחירת דרך למצוא קונה ולעשות עסקה
כך או אחרת, עליכם לשלם לסוכנויות עבור השירותים או לעבוד באופן עצמאי עם לקוחות. אתה יכול למכור את החלקה בשני המקרים. עם זאת, אם בחרת בנתיב של חיפוש עצמאי, במקרה זה יש צורך להפיץ מידע על מכירתך בצורה רחבה ככל האפשר.
כדי למצוא את הבעלים העתידי של הנכס שלהם, עליכם להפיץ את הנתונים באופן עד כמה שאוכלוסיה יודעת על האפשרות לרכוש נכס.
תוכן מודעה
לשם כך עליכם לכתוב הודעה, שאמורה לכלול מגוון חומרים בעלי אופי אישי ועסקי: החל ממידע על מסמכי הבעלים ועד לנתונים על החפצים. אם ישנם בניינים באתר, יהיה נחמד לצרף תוכנית ותמונות.
מבריק מול הקונה
לפני שהקונה מופיע, נסה לשפר את המצב באתר שלך: הסר אשפה, הרס בניינים רעועים. בשיחה עם קונה פוטנציאלי נסה לדבר בשפתו. הראו שאתם מכבדים את דעתו, אך אל תחששו להפגין את נקודת המבט שלכם. זה יעזור לכם למכור במהירות את החלקה.
מערכת המסמכים ותהליך הרישום מחדש
לאחר חיפוש קונים והסכם למכירה לשני הצדדים, יש צורך להכין מערכת מסמכים חדשה. בעת הכנת ניירות, עליכם להבין כי טעויות בנתונים, ככלל, מובילות לשיבוש העסקה. לכן, בהסתברות הקלה ביותר לטעויות אפשריות, עדיף ליצור קשר עם עורכי דין. בנוסף, יש לקחת בחשבון את הדברים הבאים: על מנת למכור חלקת אדמה חקלאית, יש לפעול בצורה שונה במקצת ממכירת גינה, למשל. המסמכים משתנים מעט, לכן עליכם לקחת בחשבון את כל הניואנסים מראש.
בעת ביצוע מכר במועד שנקבע מראש, שני הצדדים נדרשים להגיע עם כל המסמכים לעורך הדין ממנו הם מתקשרים בהסכם קנייה ומכירה. ואז יש הסכם באיזה יום הם יגיעו ללשכת הרישום לצורך ניירת והסדר מלא.
כחודש לאחר השלמת כל הרשמיות, הקונה מקבל מסמכים עבור אדמתו.
בעת רישום בעלות על אדמות, יש לזכור שישנן אדמות בעלות כיוון שונה, תוכלו למכור חלקת גן או חלקת קרקע למספר בסיסים משפטיים. יש לקחת זאת בחשבון לפני הכנת מסמכים.
כיצד למכור אדמה חקלאית? כשאתם שוקלים למכור אחזקות חקלאיות, קודם כל לפני שתמצאו קונים, יהיה עליכם להעביר את המידע לארגון המבצע של המינהל המקומי או למינהל האזורי. דרישה זו נובעת מהעובדה שלארגונים אלה יש את הזכות העיקרית לרכוש אדמות.
ניתן ליידע את הגופים הממשלתיים בצורה של מכתב רשום, אשר בהכרח מציין את תחום הבעלות, העלות והמיקום.
למכור מגרש גינה קל יותר. הרגע היחיד: אם יש נדל"ן באתר, אז הדקויות החוקיות ירגישו את עצמן.
מכירת חלקת אדמה הינה פעולה כלכלית ומשפטית שקבעה המדינה ומגבילה את החברה. וברמת משק הבית - רצון פשוט להיפטר מעודף רכוש או רצון להשיג כספים נוספים. אתה יכול למכור חלקת אדמה בעצמך, אבל עדיף הרבה יותר למשוך אנשי מקצוע. כך שהתהליך יהיה מהיר יותר ובמינימום עצבים.