מיד לאחר השלמת הקמת מתקן מגורים אי אפשר להתיישב בו. בין שלבים אלה הוא צעד נוסף - הפעלת הבית לפעולה. תהליך זה עשוי לקחת מספר חודשים לאישורו, או אפילו להידחות אם לא ננקט כללים מסוימים.
הצורך בהליך
כדי לקבל דרכון טכני לבית ולרשום זכויות בעלות עליו, עליכם להכנס לבית לפעולה.
נציגי רשויות שונות נדרשים לבצע מעשה זה, כולל:
- שירותי כיבוי;
- גז;
- תעלת מים;
- שירות אדריכלי;
- שירות סניטרי.
לפני שתפעל את הבית, יש צורך בתיאום היתר הבנייה עם אותן הרשויות.
תהליך הקלט
לצורך ביצוע הזמנת בית, יש לפנות בבקשה המתאימה למוסד שהוציא את היתר הבנייה. יש לצרף אליו את כל המסמכים התומכים הנחוצים, שלאחריהם צפוי לבקר אותה ועדה בין-מחלקתית. חבילת המסמכים כוללת מסמכים להשוואה בין הבניין שנבנה לפרויקט שאושר במקור.
לפני הפעלת הבית, אם הוא נבנה על בסיס החוזה, הוא נדרש לחתום על מעשה קבלה.
מסמך זה צריך לכלול:
- תאימות המתקן שהוזמן לתוכנית שאושרה;
- היעדר הפרות בבנייה;
- היעדר תלונות לקוחות למפתח.
בכל מקרה, יש לצרף למסמכים את הדרכון הטכני לבית, אותו צריך המהנדס הזכוכית להנפיק. כלול גם בבקשת ההזמנה:
- אישור לביצוע עבודות בנייה;
- מסמכי זכויות בחלקת האדמה המשמשת תחת המתקן;
- תכניות גבול ופיתוח עירוני עבורו;
- תאימות האובייקט שהוזמן לתוכנית שנערכה.
לאחר מסירת כל המסמכים הדרושים, הרשויות מחויבות ליצור עמלה לבדיקת המתקן ובכפוף לכל הכללים, יתחדש מרשם הבתים שהוזמנו בבניין מגורים אחר.
יצירת דרכון
לפני שתפעל את הבית, עליך לפנות לשירות BTI כדי להכין דרכון טכני לבית. מסמך זה הוא הטענה העיקרית לאישור קיומו של בניין מגורים, אך זה יכול להיות קשה להשגה.
פקחים רשאים לסרב להנפיק מסמך בנוכחות חוסר עקביות של האובייקט המוגמר עם תקני בנייה או בנוכחות עבודה לא שלמה. כמובן שבביטחון בצדקתך אתה יכול לפנות לבית משפט ולחלוק על ההחלטה השלילית, אך קל יותר לחסל את כל הערות הפקח ולהתקשר אליו שוב כדי לקבל דרכון.
מסמך זה מכיל מידע בסיסי אודות האובייקט, כולל כתובתו, שטח כולל, שטח של כל חדר, מספר קומות הבניין, קישוטו ועלותו. זה יכול להיעשות רק על בית שהושלם במלואו.
דרישות הזמנה
על מנת שבית מגורים יוכר כמוכן לשימוש, חובה שהוא מכיל:
- דלתות
- חלונות;
- קירות מחוספסים של חדרי מגורים.
בנוסף, חשוב לדעת כי הנוכחות במרתף התקרות מעל 2.1 מטרים תקבע אותה אוטומטית כקומה הראשונה. זה יביא לצורך בסיום הקירות בחדרים אלה, מה שעשוי להשפיע על תקציב היזם ועל תוכניותיו העתידיות לבית.על מנת לחסוך מעט לפחות בניירת, תוכלו להכניס את הבית לפעולה רצפה אחר רצפה. זה יאפשר להשתמש בחלק מהמתקן למגורים, ואילו קומותיו האחרות עדיין יושלמו. לפני שתפעיל את הבית באופן זה, עליך לדעת שכדי להשלים את המסמכים לחלקים הבאים של הבניין, תצטרך לבצע את כל הנהלים כבר מההתחלה.
בניין חדש
עד שנת 2004 היה צורך לבחון את מבני הרב-דירות שנבנו על ידי גורמים ממשלתיים רבים. מומחים בתחום הבנייה והארכיטקטורה הופיעו בדרך כלל לראשונה במתקן, ורק לאחר אישורם "מקל הממסר" של הבדיקה עבר לפקחים הבאים. בדיקה שלבית כזו עלולה לעכב את מסירת הבית למשך שנים, מכיוון שתמנע בעיה אחת, אתה יכול להשיג בעיה חדשה בכל עת. איך היזם מכניס את הבית לפעולה כעת? הפישוט של קוד התכנון העירוני אפשר למסור חפצים מגורים בנויים ולו:
- מסקנות על תאימות;
- אישור להיכנס.
המסמך הראשון הוא המעשה הסופי של ועדת בניית ההון על עמידת הבית בכל דרישות הפרויקט והמפרט הטכני. בקיצור, זה נקרא AIA. השגת שני מסמכים בלבד הפחיתה את מועדי המסירה של חפצים למספר חודשים לכל היותר.
בית פרטי להשכרה
כדי להזמין בית פרטי, אין צורך לעבור את כל המקרים, כמו במקרה של בניינים חדשים. לשם כך, החל משנת 2015 נוצר נוהל מפושט מיוחד המחייב שני מסמכים: דרכון טכני לבית ומסמך המגדיר את זכויותיו של בעל הבניין על הקרקע תחתיו. כך, כל העומס ברישום התיעוד הדרוש מוקצה לעובדי רוזרסטר, אשר נכנסים לחפץ לפנקס המדינה ומכניסים לפנקס הקדסטרי.
רישום של חפץ לא גמור
לפעמים נדרש לרשום באופן מלא את הזכויות על חפצים לא גמורים, כיצד להפעיל בית חדש במקרה זה? אם הבנייה טרם הושלמה, אז לביצועה יש צורך להגיש מסמך כותרת עבור חלקת האדמה שנמצאת תחת הבנייה והמסמך הטכני העומד לרשות החפץ. זה אמור להצביע על הימצאותם של מבנים נושאי עומס בסיסיים בבניין, אך המתקן עשוי לא לעמוד בדרישות המגורים. עיצוב תיעודי שכזה יאפשר להביא בית לא גמור לשוק הנדל"ן כבר כאובייקט עצמאי.
דרישות דיור
בכדי שבית יוכר כמתגורר לאחר סיום עבודות הבנייה, אין די בכך שיש בו רק חלונות ודלתות. יש להניח רצפות מקורות. לשם כך אינך צריך לכסות אותם מייד בציפוי גימור, מספיק שיהיה רצפת בטון או קרש בחדרים הראשיים. זה הכרחי למדידה מדויקת יותר של שטח כל חדר בעת עריכת דרכון קדסטרלי על ידי מומחה מוסמך. חשוב לדעת כי לצורך הזמנתו של בניין מגורים, יש להשלים את הגימור בחדרי הרחצה ובמטבח לחלוטין, כלומר אריחים מונחים על הרצפה והקירות.
כמו כן, למשלוח בית פרטי רב קומתי, חובה להתקין גרם מדרגות, ואם יש מרפסת, גדר עליו.
אלמנט חשוב מאוד לסלון הוא חימום, כך שבלעדיו הבית ייחשב ללא מגורים. מעניין שלא תצטרך לחבר את כל התקשורת לצורך זה, פשוט יש צורך בדוד ורדיאטור חימום במקום. לאחר סיום העבודות, שירות הגז יכול לחבר את המערכת, הדבר אינו הכרחי בשלב הזמנת המתקן.
כמו כן, בבית חייבים להיות רתמות חיווט מוכנות לשימוש ושקעים ומתגים המותקנים בכל המקומות המסומנים במקומות הפרויקט.
רצף חתימת המסמכים לבית פרטי
כדי לחסוך זמן ועצבים בעת עריכת מעשה למסירת בית פרטי, עדיף לאסוף חתימות בנפרד מכל מומחה, מכיוון שזה יהיה פשוט לא מציאותי לאסוף אותן יחד. הראשון לחתום על המעשה הוא נציג ועדת האדריכלות והבנייה, שתאשר את עמידתו של הבית האמיתי בכל המדידות הקיימות על הנייר. אם הגדלים מתבדלים משמעותית, יתעוררו בעיות בצורה של קנס וחובה לבטל חוסר עקביות. לכן, האינטרס של הקבלן לעשות הכל בבת אחת לפי סטנדרטים מסוימים.
נציג מפקחת האש יבדוק את כל השקעים, הארקה שלהם, יכולת שירותם של מכשירי חימום והתאמה של החיווט לתקני בטיחות אש. השירות הסניטרי מקדיש תשומת לב רבה יותר לאתר, לכן, לפני שהוא מגיע, יש לבצע סדר בשטח הבית. אם הבית וסביבתו מלוכלכים מדי, הבעלים יקבל קנס.
בכל מקרה, רק אם יש חוזה לפינוי אשפה ומערכת ביוב מלאה, אספקת מים, חשמל ובמידת הצורך צינור גז, הבית ייחשב למגורים.
כמה זמן לוקח
רק כאשר הבית נחשב שהוזמן, אנו יכולים לחשב כמה זמן נמשך תהליך זה. ברוב המקרים המהירות תלויה בשלמות חבילת המסמכים שסופקה והיא לפחות חודשיים. זה נובע מהצורך להקצות 30 יום להקמת ועדה בין-מחלקתית ובאותה משך זמן לבדיקת הבית ולחתום על המעשה.
עלות נוהל
כמה עולה להזמין בית? הבדיקה עצמה מתבצעת על ידי הוועדה בחינם, אך יש לשלם את עבודתו של מהנדס הזרם ואת אגרת המדינה עבור רישום (כ -2,000 רובל) ורישום החפץ ברוזרסטר.