איך לגלות אם הדירה מופרטת או לא? דירה מופרטת - אילו מסמכים צריכים להיות

כאשר קונים נדל"ן למגורים, לרבים יש שאלה הגיונית לחלוטין: איך אני יודע אם דירה מופרטת או לא? הפרטה היום פירושה בעלות על רכוש על ידי אדם פרטי. נוהל זה נחוץ בכדי להיות מסוגלים לנהל נדל"ן בצורה יעילה ככל האפשר.

ניתן להבחין בין הפרטת דירות, חברות נכסים או חלקות קרקע בהתאם לסוג המתקן. נושא זה רלוונטי בעיקר ליורשים העוסקים במכירת נדל"ן. מאמר זה ידון בפירוט כיצד לקבוע אם דירה הופרטה או לא.

כיצד לגשת לנתונים?

מרבית הנדל"ן למגורים ברוסיה כיום נמצא בידיים פרטיות. בשנת 1991 נכנס לתוקף חוק ההפרטה. מאז, אזרחי הפדרציה הרוסית רשאים להחזיק בדירות משומשות. עם זאת, יש אחוז קטן של נדל"ן שממשיך להיות בבעלות המדינה או העירייה. מסיבה זו, הפרטת הדיור ללא תרומת כסף הוארכה עד 2018. הפרלמנט אימץ החלטה זו מכיוון שרוב בעלי הבתים המתגוררים בחדרי רעיון או מיון עשויים להישאר ללא הזכות לשנות את צורת הבעלות. מי שנרשם כזקוק לשטח מגורים עשוי שלא יהיה לו זמן לממש את זכותו להפריט את הדירה.

לאחר שעברו את הפרטת הדיור, הבעלים יכולים לבצע בחופשיות עסקאות על מכירת נכסים, כמו גם על העברתם בירושה.

היכן אוכל לקבל מידע על הפרטת דיור?

הדרך הקלה ביותר להשיג מידע כזה היא לבקש לרוזרסטר. שיטה זו מתאימה אם הדירה הופרטה לפני 31 בינואר 1998 ואחריה הייתה מושא לעסקאות לרכישה / מכירה, החלפה או תרומה. את התיעוד הדרוש ניתן למצוא בפנקס המדינה המאוחדת לזכויות מקרקעין או בפנקס המדינה המאוחדת. הבסיס המדובר הוקם בשנת 1998. מטרתו היא לפשט את השליטה במדינה על עסקאות נדל"ן שונות. כמו כן כאן תוכלו למצוא מידע על נוכחות של מעצרים ומעצרים על רכוש.

בהחלט לכל אזרח מהפדרציה הרוסית יש את הזכות לקבל מידע על הרכוש המעניין אותו. כל מה שצריך זה להציג מסמך זהות, בקשה לבקשת מידע ובדיקת תשלום חובות המדינה. עבור גורמים משפטיים רשימת המסמכים הנדרשים רחבה בהרבה. הם יזדקקו לתעודת רישום מדינה של הארגון, אמנת, תמצית מפנקס המדינה המאוחדת, מסמכים על הקצאת מספר נישום בודד, דרכון של נציג הארגון, וייפוי כוח.

תעודת הפרטה: איפה משיגים אותה?

תמצית מפנקס המדינה המאוחדת נעשית תוך 30 יום. המידע הוא 100% אמין רק לאחר קבלת נייר. אזרחים מעוניינים צריכים להביא את המסמך מוקדם יותר ייטב. אם אין נתונים בפנקס המדינה המאוחדת, פירוש הדבר כי ככל הנראה צורת הבעלות לא השתנתה כלל או נרשמה לפני שנת 1998.

קבלת מידע דרך מחלקת ההפרטה

איך בודקים דירה מופרטת או לא? יש דרך נוספת להשיג את המידע שאתה מעוניין בו.לשם כך עליכם ליצור קשר עם לשכת ההרשמה ולמלא טופס בקשה מיוחד. אתה יכול לקבל את הטופס מעובד המחלקה. יש לצרף עותק של הדרכון של המבקש למסמך. גורמים משפטיים יצטרכו לספק מסמכים נוספים: תעודת רישום של החברה, מזכר ההתאגדות, אמנת וייפוי כוח נוטריוני. אתה יכול לשלם את אגרת המדינה בדלפק הקופות של תא הרישום.

לאחר מכן העובד ימסור לך קבלה כי המידע התקבל לעיבוד. זה מציין את התקופה בה יסופק לך תמצית. ככלל, זה שלושה ימים. לאחר שתעבור זמן זה תצטרך להגיע עם דרכון וקבלה לרוזרסטר ולאסוף את ההצהרה המקורית. על מסמך זה לשאת בחתימת הרשם.

תעודת ההפרטה של ​​הדירה מכילה את המידע הבא:

• שם;
• מינוי;
• אזור;
• מספר קדסטרלי;
• כתובת מיקום;
• שמות משפחה, שמות פרטיים, פטרונימיקס של בעלי זכויות יוצרים;
• חלקם של בעלי זכויות היוצרים;
• הגבלות
• זמינות הסכמי הון;
• נתונים על דרישות בית המשפט הנוכחיות.

כל המידע הזה מסופק תמורת תשלום. הסכום בקבלה יהיה תלוי במי שמבקש את המידע. אנשים משלמים 200 רובל, ישויות משפטיות - 600 רובל כל אחד.

אפשרות חלופית

היכן לגלות האם דירה מופרטת או לא? אחת מנקודות המפתח בפתרון בעיה זו היא התקופה בה שונה צורת הבעלות. חוק ההפרטה נכנס לתוקף בשנת 1991. בשבע השנים הבאות הוחלט על נושאים אלה על ידי הלשכה למלאי טכני (BTI). לכל מחלקת הפרטה יש נוהל משלה להנפקת תעודות ולקבלת מידע. מסיבה זו, אם המידע הנדרש אינו זמין בבסיס הנתונים של USRP, יהיה עליכם ליצור קשר עם ה- BTI.

מגבלות

בעת הצהרות דרך לשכת המלאי הטכני, יש לקחת בחשבון נקודה חשובה מאוד אחת. העובדה היא כי ארגון זה אינו מספק מידע לכל האזרחים המעוניינים. ניתן ליצור איתם קשר רק על ידי בעלי בתים וסביבתם. האחרונים עשויים להיות יורשים שיש להם את הזכות להשיג שטחי מחיה על פי צוואה או על פי דין. כמו כן, מקבל המידע יכול להיות רשויות ציבוריות, רשויות אכיפת חוק ושופטת במסגרת אקטואליה, סוכנויות סטטיסטיות, מפקחת המס, מוסדות משפט ואנשים אחרים המוסמכים לקבל נתונים מסוג זה.

האם אוכל לקבל מידע בחינם?

האם ניתן לגלות האם דירה מופרטת או לא באמצעות האינטרנט? יש דרך אלמנטרית לחלוטין. פשוט תסתכל על התקבולים לתשלום חשבונות שירות. זה אמור להכיל את המחרוזת "שכור". אם הדירה מופרטת, יהיו כאן מקפים. אם שטח המגורים בבעלות המדינה או העירייה, יצוין כאן הסכום שמשולם במסגרת חוזה העבודה החברתי.

מועדים מועדים

איך לסדר את כל העיתון? היכן אוכל להפריט דירה? כל התהליך אורך חודשיים. כדי להגיש בקשה, אין צורך ליצור קשר עם מחלקת ההפרטה. אתה יכול להגיש בקשה באמצעות האתר הרשמי של Rosreestr. לשם כך, פשוט בחרו בסעיף "שירותים ציבוריים" בעמוד הראשי של השירות ומצאו את הפריט "רישום זכויות בנדל"ן".

בחלון שיופיע, עליך למלא את הטופס באמצעות האלגוריתם הבא:

1. תצוגה - הצהרה על זכויות רכוש רשומות עם מידע זמין לציבור.
2. הזן את כל המידע על נושא העניין.
3. בחר באפשרות של קבלת מידע: בדואר בצורה נייר, דרך מחלקת ההפרטה הטריטוריאלית, בצורה אלקטרונית.
4. הזנת פרטי לקוחות.כאן עליכם לציין מיהו המועמד, לכתוב את שם משפחתו, שם פרטי, פטרוניום, נתוני דרכון, וכן לשים ליד התיבה סימן ביקורת על הסכמה לעיבוד נתונים אישיים.
5. השלב הבא מחייב לצרף סריקות של מסמכים. ראשית עליכם לבחור את סוג הנייר: זה יכול להיות דרכון או ייפוי כוח. לאחר מכן אתה צריך ללחוץ על כפתור "הוסף" ולבחור "עבור לאימות נתונים".
6. אם כל הטופס הושלם כראוי, אתה יכול לשלוח מידע לעיבוד. בדף מוצג מייד את מספר האפליקציה הרשומה שצריך למלא. לאחר מכן, בעזרתו תוכלו לגלות את מצב עיבוד היישום באמצעות האתר.
7. דוא"ל עם קוד תשלום יישלח לכתובת הדוא"ל שלך. ניתן לשלם את ההזמנה גם באמצעות האתר. לצורך כך משתמשים במכתב "ציין קוד" לאחר לחיצה עליו ייפתח חלון עם אמצעי תשלום שונים. עליך לבחור את סוג התשלום. תוך 10 ימי עבודה יש ​​להעביר כסף.

אם כל השלבים הושלמו נכון, בסופו של דבר תקבל תעודת הפרטה.

איפה עוד אוכל לקבל עזרה?

איך לגלות אם הדירה מופרטת או לא? במידת הצורך, אתה יכול להשתמש בשירותיהם של ארגוני צד ג '. אם אינך רוצה לגשת למחלקת ההפרטה, אתה יכול לקבל את כל הנתונים הדרושים באמצעות הזמנה מקוונת בארגוני מתווכים מיוחדים. הם גובים עמלה גבוהה למדי עבור שירותיהם, ועיתוי הכנת המידע הוא די גדול. עם זאת, אפשרות זו מתאימה למי שלא רוצה להסתובב באופן עצמאי בכל מוסדות המדינה.

כיצד פורמט ההפרטה?

מה עליכם לעשות אם אתם זקוקים לדירה מופרטת? אילו מסמכים צריכים להיות עבור זה? התהליך כולו כולל מספר שלבים. ראשית עליכם להכין מספר מסמכים ולקחת אותם למרכז רב תכליתי או BTI. ראשית אתה זקוק לחוזה עבודה חברתי או צו. אתה יכול להזמין מסמכים אלה דרך מרכז מידע ויישוב יחיד. בשלב הבא ניצור קשר עם ה- BTI לקבלת דרכון טכני של הדירה. הדרכון הקדסטרלי יכיל מידע על השטח, המתווה, הנפח והרצפה.

במשרד הדרכונים תוכלו לקבל תמצית מתוך ספר הבית על אזרחים רשומים. הוא מיוצר בעוד שבועיים. תמצית מרשם המדינה המאוחדת של נדל"ן עבור מקרקעין מונפקת ב- MFC לאחר תשלום אגרת המדינה. ייקח 7-30 יום כדי לצפות בעיתונים הדרושים, תלוי במטרה שלשמה מבוקש מידע. על מנת להפוך לבעלים של חשבון דיור אישי, עליכם לבקר בהנהלת חשבונות של משרד הדרכונים. אם יש לבעלים חוב לתשלום כלי עזר, המסמכים לא יילקחו לביצוע. כמו כן, אם אתה סומך על רישום של אזרח לא מוכר, עליך לבקר בעורך דין ולערוך ייפוי כוח.

לסיכום

המידע המוצג בסקירה זו יהיה מועיל למי שמעוניין בתכנון ההפרטה. הנוהל לשינוי צורת הבעלות בפני עצמו לוקח הרבה זמן. אפילו חלק אחד בדירה מופרטת משחק תפקיד גדול. אכן, ללא הסכמת כל הבעלים, לא ניתן לבצע עסקה יחידה עם רכוש.

לפני שתתחיל בניירת, עליך לקבל את כל המידע הדרוש. איך לגלות אם הדירה מופרטת או לא? לשם כך עליכם להגיש בקשה לרוזרסטר. ניתן לעשות זאת דרך האינטרנט. תמצית מפנקס המדינה המאוחדת נעשית תוך שלושה ימים.