כיצד לסכם הסכם משכון רכוש? הסכם לדוגמא בין אנשים פרטיים

משכון הוא הפרשה בפועל של התחייבויות שננקטו. במקרה של אי מילוי התחייבויות כספיות על ידי החייב, לבעל המשכון יש זכות לעיקול רכוש הבטוחות. הסכם משכון רכוש יכול להיעשות לא רק בין מוסד פיננסי לאדם משפטי או טבעי. עסקה כזו אפשרית ברמת משק הבית, כלומר ניתן לבצע אותה באופן בלעדי בין יחידים.

במצבים מסוימים, אינך יכול ללכת לבנק ולקבל הלוואה, יתכן כי לאדם יש היסטוריית אשראי פגומה או בעיות אחרות. ואז האדם הזקוק לכסף פונה לקרובי משפחה או למשקיעים פרטיים, אשר בתורם רוצים לקבל ערבויות להחזר החוב.

תנאים אפשריים לקבלת הלוואה

הבטחת התחייבויות של משקיע פרטי אינה שונה משעבוד בנקאי. עם זאת, בדרך כלל שיעורי הריבית גבוהים למדי ויכולים להשתנות בין 14% ל 25%. במונחים, כמובן, הכל תלוי בסכום ובפירעון הפיננסי של הלווה, אך בממוצע מדובר על 5 שנים.

יש להסכם את הסכם המשכון לרכוש לאחר חתימת הסכם ההלוואה. בפועל, זה קורה באותו זמן, כלומר הלוואה, עסקת העברת כספים ועסקת העברת משכון.

דרישות כלליות לחוזה

לאנשים יש זכות לקבוע באופן עצמאי את צורת ההסכם, אולם הסכם המשכון לרכוש בין יחידים צריך בכל זאת להכיל את סעיפי החובה:

1. נתונים אישיים מלאים על שני הצדדים.
2. מן החוזה צריך להיות ברור כי הלווה מסכים להעברת רכושו בערבות.
3. מאפיינים מלאים של בטחונות.
4. מועדי פירעון של התחייבויות חוב.
5. חובות הצדדים וחבות בגין הפרתן.

נושא החוזה

לאנשים פרטיים יש את הזכות להעביר כל רכוש שיכול להיות מנוכר ואשר עשוי להיות מוטל. לא מדובר רק בחצרים למגורים ולא למגורים, אלא גם לקרקע, זכויות בניירות ערך, כלי רכב, ספינות ים ונהרות, מבני עזר, מוסכים ועוד. אתה יכול אפילו לשעבד תביעות כנגד היזם אם יש הסכם על השתתפות בהון.

רק אותן זכויות שהן בעלות אופי אישי אינן ניתנות להעברה.

אם הנכס נמצא בבעלות משותפת או משותפת, למשל דירה שנרכשה בנישואין, יהיה עליכם לקבל את הסכמת בן הזוג להעברת מקרקעין כמשכון. אגב, מצב זה מסוכן מאוד, הלווה עלול בסופו של דבר להונאה, למשל, בעת חתימת הסכם משכון, הסתירו את עובדת הנישואין בתקווה שבעתיד בן הזוג יאתגר את העסקה. לא ניתן לאמת את עובדת הזוגיות בצורה מבצעית.

הסכם משכון מקרקעין: פיסקה לדוגמא "נושא ההסכם":

"1. על סמך החוזה ... תאריך ... על המשכיר חובת להחזיר את סכום ההלוואה ... בסכום של ... ולשלם ריבית ב ... הסכום ... לבעל המשכון.

2. לתמיכה בהתחייבויות המתוארות בסעיף 1 להסכם זה, העבריין יעביר ... את שם הנכס ...

3. בתום תקופת ההתקשרות, התחייבות מתחייבת להחזיר את נושא החוזה, ובלבד שהמשכן יעמוד בתנאים שנקבעו בחוזה זה. "

אל תשכח שנושא המשכון לא צריך להעביר פיזית למחזיק המשכון, כלומר המשכון יכול להמשיך להשתמש בו, אך עם מגבלות על סילוקו.

אם אנו מדברים על נדל"ן, אז בדרך כלל עסקאות כאלה כפופות לרישום אצל רוזרסטר. ברגע שהכפיפות תיכנס לרשם, לבעל הנכס כבר לא תהיה הזכות לבצע מעשים משמעותיים כחוק, לא ניתן עוד למכור, לשנות או לתרום את הנכס.

הערכת נכסים

לצדדים יש את הזכות לקבוע באופן עצמאי את שווי הבטוחות, אולם בחלק מהמקרים מומלץ לערוך בדיקה עצמאית. אותה מכונית הופכת לזולה יותר עם הזמן, וניתן להסכם חוזה של משכון רכוש של אנשים למשך מספר שנים. השמאי יכול לחשב את כל הסיכונים ולקבוע את הערך המשוער של הרכב בעוד מספר שנים.

המצב עשוי להיות הפוך, נושא המשכון יכול, להיפך, להיות יקר יותר, אז ניתן לקבוע תנאים מסוימים בחוזה לפיו יכול המשכון לתבוע רק חלק מהנכס. לדוגמא, הזכויות בדירה בבית שנבנה לאחרונה מועברות, טבעי שבעוד כמה שנים ישופץ הדיור, כל התקשורת קשורה והמחיר יעלה.

זכויות וחובות הצדדים

בחלק זה של הסכם המשכון לרכוש, הצדדים רשאים לקבוע תנאים מיוחדים. לדוגמא, המשכיר יכול לדרוש מהמשכנתא לוותר על הזכות להעביר את נושא ההסכם למשכנתא שנייה, או שהצדדים מסכימים שזה אפשרי, אך רק בהסכמת הנושה.

בפסקה זו תוכלו לציין מי ישלם עבור רישום הנטל בשירות הרישום הפדרלי. יש לקבוע היכן ימוקם נושא המשכון, מי מהצדדים בחוזה. אם הנכס מועבר לנושה, יש צורך לקבוע את התנאים לאחסונו.

ביטוח

התחייבויותיו של אחד הצדדים עשויים לזקוף ביטוח נושא המשכון כנגד מעשיהם של צדדים שלישיים. פריט זה יהיה רלוונטי במיוחד כאשר רכב פועל כמשכון, במיוחד כזה שלא יעמוד במוסך.

תאונה יכולה להתרחש בכל עת, בעיות אחרות יכולות להתרחש אשר יהפכו את המכונית לבלתי שמישה, ולכן נושא המשכון ייפגע. לכן ביטוח לא אמור להיות פורמלי, אלא צריך לכסות באופן מלא את כל ההפסדים.

אחריות

ניתן לקבוע בחוזה נוהל חוץ-שיפוטי ליישוב סכסוך, אך בפועל זה בדרך כלל לא הולך ללא משפט. כדי להשתמש בהליכים מחוץ לבית המשפט, יש לאשר הסכם משכון מקרקעין. אז אתה יכול להסתדר בלי בית משפט ולתבוע את הנכס לפירעון החוב, על פי כתובת המנהל של הנוטריון.

בבית המשפט, שופט יכול לנקוט בצד החייב ולתת לו הפוגה. עם זאת, הדבר אינו מותר אם נפתח הליך פשיטת רגל ביחס ללווה, שהיום רלוונטי גם ליחידים.

בנוסף, ניתן להעניק קנסות בגין מסירה מאוחרת של נושא הסכם המשכון לרכוש במסגרת התקופה המוסכמת, למשל: "במקרה של סירוב להעביר את נושא החוזה בפרק הזמן שנקבע על ידי ... החוזה הנוכחי, המשלם ישלם קנס בסכום של ...% מערך הערך של הבטוחות."

ניתן לחזות בנזק לרכוש. אם המחזיק הוא המשכיר עצמו, הסעיף עשוי להישמע כך: "המשכנתא, שנושא החוזה נשאר בשימוש עד תום חוזה זה, מחויב בתשלום קנס של ...% בגין נזק לרכוש, והחזרתו לצורתו המקורית."

תכונות אחרות

מומלץ לקבוע כיצד יבוצע הנסיגה, את המשך ביצוע המשכון. מה יוחזר בתחילה, ריבית או סכום קרן החוב, קנסות.

טופס המסמך יכול לכלול 5 או 15 סעיפים, הכל תלוי באופן בו הצדדים הצליחו להסכים בינם לבין עצמם.תמיד ניתן למצוא דוגמה להסכם משכון רכוש מוכנה, אם כי לא מומלץ למלא בעיוורון את הטופס בפרטיכם ולחתום עליהם, יש צורך לבטא ולרשום את כל ההסכמים שהושגו. הכל צריך להיות קבוע על הנייר ואז ימוזערו הסיכונים האפשריים.