אילו מסמכים דרושים למכירת בית: רשימה

בעלי נכסים לעיתים קרובות חושבים על המסמכים הדרושים למכירת בית או נכס אחר. זה נובע מהעובדה שהפרה של האלגוריתם של הפעולות שהוקמה, מלווה בניירת, כרוכה בתוצאות משפטיות חמורות מאוד. לדוגמה, העסקה עשויה להיחשב כלא תקפה בעתיד.

לכן יש לקחת ברצינות יתרה את המכירה והרכישה של כל נכס. להלן נשקול את כל התכונות של מכירת בתים וקוטג'ים. אילו מסמכים יידרשו לשם כך? איפה להשיג אותם? כיצד לסכם הסכם מתאים? התשובות לכל השאלות הללו ולא רק בהכרח ייחשפו להלן. בסופו של דבר, כל בעל נכס יוכל להתמודד עם המשימות.

בחירת דרך לסיום חוזה

רשימת המסמכים למכירת בית נלמד מעט אחר כך. ראשית, ננסה להבין את התכונות של כריתת הסכמים רלוונטיים. אחרי הכל, לדעת היכן ואיך להשיג את המסמכים האלה או כאלה זה רק חצי מהקרב.

ראשית, על האזרחים להחליט כיצד הם יגמרו חוזה מכירה. התרגול מראה כי מהירות הפעולה תלויה בתשובה לשאלה זו.

כרגע נמכרים נדל"ן:

• בבית;
• באמצעות סוכנויות נדל"ן.

מומלץ לאנשים אשר בקיאים בחקיקה הנוכחית ובהיבטים המשפטיים של עסקאות רכוש להשתמש בשירותיהם של מתווכים. הם גובים עמלה בגין עבודתם, אך המבצע מלווה במלואו על ידי עורכי דין מנוסים. סוכנות הנדל"ן תעזור ותכין חבילת מסמכים לסיום חוזה ותאשר את תוקף ההסכם בסופו של דבר.

אם הבעלים בטוח ביכולותיו, הוא יכול למכור באופן עצמאי דירה או בית. אלא שאז יש לבצע את חתימת החוזה בנוכחות נוטריון.

חבילה עיקרית

אילו מסמכים דרושים למכירת בית? העניין הוא שהתשובה לשאלה זו תלויה בעסקה הספציפית. החיים בלתי צפויים. והמכירה, אם כן, עשויה לדרוש תיעוד שונה.

עם זאת, יש חבילת מסמכים חובה שלא ניתן לוותר עליהם. רכיבים אלה כוללים:

• תעודת זהות של המוכר;
• דרכון טכני לנכס;
• דרכון קדסטרלי;
• תמצית מתוך ספר הבית;
• תעודת בעלות על הנכס;
• חוזה מכר;
• מסמכי כותרת לבית.

מאז 2017 הופחתה משמעותית רשימת ניירות הערך המוצעת. כעת, המסמכים למכירת בית פרטי ללא כשל כוללים:

• דרכוני הצדדים;
• הסכם על מכירת ורכישת נדל"ן;
• תמצית מ- USRN;
• עזרה מהספר הביתי.

זאת בשל העובדה כי לאחרונה ברוסיה ביטלה את הנפקת תעודות הבעלות על חפצים, כמו גם דרכונים קדסטרליים. כעת, מידע כזה נאגר בתמציות מפנקס זכויות המקרקעין.

רכוש משותף

כעת שקלו כמה מקרים מיוחדים. ליתר דיוק, אילו מסמכים דרושים למכירת בית בנסיבות מסוימות.

לפעמים למכירה להרכיב נכסים שנרכשו. ללא קשר למי רשום הבית, המוכר יצטרך להביא עימו לביצוע העסקה המתאימה:

• תעודת נישואין;
• הסכם טרום נישואין (אם קיים);
• הסכמת בן / ת הזוג לעסקה (רצוי נוטריוני).

אתה יכול להסתדר בלי הרכיב האחרון.עם זאת, אם בן הזוג מתנגד למכירה, הוא יוכל לבטל את ההסכם ללא בעיות. לכן מומלץ לבקש הסכמה בכתב של הבעל / אשתו למכור את הרכוש המשותף. כלל זה אינו חל על רכוש אישי.

חשוב לזכור כי המסמכים המוצעים לתשומת לב מצורפים לחבילת המסמכים העיקרית למכירת נדל"ן. רק במקרה זה העסקה תבוצע בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית.

בעלים רבים

אילו מסמכים דרושים למכירת בית פרטי? נניח שלנכס יש כמה בעלים. לאו דווקא בני זוג. מה לעשות בנסיבות כאלה?

במקרה זה, אתה יכול למכור רק את חלקך, או להעמיד את כל הבית למכירה. ראשית, כמה מילים על התרחיש השני.

אילו מסמכים נדרשים כדי למכור בית שיש בו בעלי רבים? חבילת המסמכים ללא כשל כוללת:

• דרכונים של כל הבעלים;
• הסכמתם (בכתב) של בעלי הנכסים לביצוע העסקה.

המסמך השני מבוצע על ידי נוטריון ורק בכתב. בלעדיו, אף עורך דין לא יסכים לאשר מכירת נכס.

בנוסף, אם בעת העסקה כל בעלי הבית לא יכולים להיות נוכחים במקום הפעולה, מומלץ להם לכתוב ייפוי כוח למכירת הנכס. זה מנוסח גם על ידי ציבור נוטריון. טכניקה זו תחסוך מכם את מרבית הבעיות בעתיד.

מוכר את חלקך

אילו מסמכים דרושים בכדי לקיים מכירה ביתית? כבר נפגשנו עם חבילת הניירות העיקרית. ומה אם אתה רוצה למכור למכירה רק את חלקך? לדוגמא, אם יש בנכס מספר בעלים?

מצבים כאלה גורמים למוכרים הרבה צרות. וכך עליכם להתכונן להתנהגות העסקה מראש.

על הבעלים להכין:

• הודעה על מכירת מניות;
• סירובים של כל בעלי הנכסים לרכוש;
• הסכמה לרכישת המניה מחדש על ידי בעלי הבית (לא חובה).

על פי חוק, לבעלי נדל"ן אחרים יש זכות מקדימה לרכישה חוזרת. כלומר, ראשית על המוכר להציע לקנות את המניה לבעלי המשותף, ואז להעמיד אותו למכירה. מומלץ להתריע בכתב. אזרח שולח התראות על תוכניותיו באמצעות מכתבים רשומים עם הודעת קבלה.

אין תגובה מצד בעלי שותפים

האם זה באמת בלתי אפשרי למכור בית אם בעלי נכסים אחרים לא רוצים לקנות בחזרה מניה? אתה יכול. אך מה לגבי כאשר בעלי המשותף פשוט שותקים ואינם נותנים תשובות להודעת המוכר הפוטנציאלי?

מצב זה אינו כה נדיר בחיים האמיתיים. הכן את המסמכים הדרושים למכירת הבית אינו קשה. העיקר ליידע בעלי נכסים אחרים על העסקה (באמצעות מכתב קבלת קבלה), ואז להמתין חודש.

לאחר מכן, די לצרף הודעות לחבילת הניירות שהוצעה בעבר. ועל זה מסתיים חבילה נוספת של מסמכים נחוצים למכירת נכסים. היעדר תגובה מתוזמנת בזמן להתראה על מכירת מניות ייחשב כסירוב לרכישה חוזרת.

בעלי קטינים

האם אתם מתכננים למכור בית? מסמכי מכירה, שעיצובם נבחן בהמשך, יכולים לגרום לבעיות רבות. במיוחד אם ישנם קטינים בקרב בעלי נכסים.

העניין הוא שאז חבילת ניירות הערך תורחב משמעותית. העסקה תבוצע כחוק אם המוכר יגיש:

• תעודות לידה של ילדים;
• תעודות על זכויות קניין של קטינים;
• אישור של רשויות האפוטרופסות לביצוע הפעולה.

המסמך האחרון אינו נדרש אם המשפחה יוצאת למגורים קבועים בעיר או במדינה אחרת. במקרים אחרים, עסקאות עם קטינים ידרשו את הסכמת "האפוטרופסות".מספיק לפנות למחלקה המקומית באש"ף עם האפליקציה המתאימה, כמו גם עם בקשה לרכישת דיור חדש. אחרי הכל, אין לפגוע באינטרסים של ילדים. ולאחר מכירת הבית, ההורים מחויבים להעביר לבעלותם של קטינים חלק דומה או גדול יותר מהנדל"ן. רק במקרה זה, "משמורת" תאפשר את המכירה.

ניירות כותרת

רשימת המסמכים למכירת בית כוללת לרוב הצגת מסמכי כותרת, לפיהם נרכשו הזכויות בנדל"ן.

אלה כוללים:

• הסכם רכישה;
• מתנות;
• עדות לזכייה ברכוש;
• עדות בהסכמה לקבלת ירושה;
• אישור קרבה עם הבעלים הקודם + הוכחת ירושה;
• הסכם חילופי דברים;
• - הסכם רכישה.

אלה מסמכי הכותרת הנפוצים ביותר. הם כוללים גם הסכם הפרטה. לעיתים, החלטה שיפוטית או חוזה לנישואין משמשים ככותרת.

היכן ניתן לקבל הצהרות USRN

חקרנו כבר את המסמכים למכירת בית עם חלקת אדמה. והיכן ניתן להשיג חלק מהרכיבים מהרשימות המוצעות?

לדוגמה, לא כולם מבינים כיצד להוציא הצהרות USRN. הם מונפקים ברוססטרה, כמו גם בתאי רישום קדסטריים ובמרכזים רב-פונקציונליים. הזמנת מסמך מותרת הן באופן אישי והן דרך האינטרנט. לדוגמה, דרך האתר הרשמי של Rosreestr או הפורטל "שירותי מדינה".

כדי לקבל הצהרת USRN, תצטרך:

1. הכן מסמכים: דרכון, יסוד זכויות קניין, בקשה, קבלת תשלום חובה (ממוצע 250-400 רובל).
2. הגש בקשה לקבלת תמצית לרשות הרישום.
3. קבל אישור על קבלת הבקשה.
4. בשעה שנקבעה, אסוף את הדגימה המוגמרת של המסמך.

במקרה של עבודה עם שירותי אינטרנט, אתה יכול להוציא הצהרה אלקטרונית, כמו גם לבחור מקום נוח להשגת מידע ממרשם הזכויות. למילוי טופס הבקשה, פעל לפי ההוראות שעל המסך.

ספר בית

מסמכים הדרושים למכירת בית כוללים הפניה לספר ביתי. איפה להשיג את זה?

ההצהרה הרלוונטית מונפקת ב:

• משרדי דרכון;
• חברות ניהול;
• דרכונים ומרכזי ויזות;
• UFMS;
• מחלקות הגירה במשרד הפנים.

בנוסף, אתה יכול להגיש בקשה בבקשה מקבילה ל- BTI. מספיק שתהיה איתך תעודת רישום, כמו גם תעודת זהות.

מכירת אלגוריתם

גילינו איזה מסמכים דרושים למכירת בית. ואיך עושים עסקה? שקול פעולה עצמאית.

כדי ליישם אותו תצטרך:

1. אסוף חבילת מסמכים מתאימה.
2. מצא קונים.
3. ערוך חוזה מכירה.
4. צרו קשר עם משרד נוטריון עם מסמכים.
5. כרתו הסכם למכירת נכס.
6. קבל כסף עבור העסקה והנפיק קבלה של הטופס שנקבע.
7. לערוך מעשה של קבלה והעברת קרקעות ודיור.

בשלב זה, פעולות המוכר מסתיימות. נותר רק לבצע את הנוהל לרישום מחדש של זכויות קניין ברכוש ברוזרסטר.