היום אנו מעוניינים במסמכים לרישום בעלות על דירה. מידע זה יכול להועיל לכל אזרח מודרני, במיוחד לאלה המתכננים לרכוש בית. ניירת מלווה את רישום הזכויות ברוסרייסטר של כל הבעלים, אך אם אתם מתכוננים לכך תוכלו להפחית את הסבירות לבעיות בעתיד. כיצד להגיש בקשה לדירה? מה יידרש כדי ליישם את המשימה? כמה בקשות רלוונטיות עובדות? התשובות לכל זה ולא רק יתגלו בהכרח להלן.
דרכים להשיג רכוש
מסמכים לרישום בעלות על דירה משתנים בהתאם לנסיבות. אין רשימה אחת שתסייע בפתרון הבעיה עבור כל בעלי הבית. לכן, התרחישים הנפוצים ביותר יוצגו להלן.
נשקול את תהליכי הרישום מחדש של נדל"ן שהתקבלו במהלך:
- הפרטה;
- רכישות
- הלוואות משכנתא;
- מתנות;
- ירושה.
בנוסף למצבים אלה, ניתן להעביר רכוש לאוכלוסייה בסדר הבא:
- הקצאת המדינה;
- חילופי דברים;
- זכיות.
נסיבות אלה נדירות ביותר. אסור להתמקד בהם.
בקצרה על עיצוב
האם ברצונך לרכוש נדל"ן ולרשום את ההסכם הרלוונטי על פי חוק? מסמכים למבצע כזה עשויים לדרוש שונות לחלוטין. הכל תלוי באילו נסיבות ועל ידי מי בדיוק נרכש הנכס.
ככלל, הנוהל לרישום זכויות קניין לדיור קובע את המניפולציות הבאות של הבעלים הפוטנציאלי:
- סכם עסקה לרכישת נכס. לדוגמה, קנו דירה או קבלו במתנה.
- צור חבילת עזרה ספציפית. נלמד יותר על כך בהמשך.
- כתוב בקשה לנוהל המתאים.
- צרו קשר עם רשות הרישום עם התמציות המוכנות.
- חידוש מסמכים על שמך.
- איסוף מסמכי הכותרת לאזרחים ביום שנקבע.
זה הכל. נראה כי אין בזה שום דבר קשה. למעשה, בעיות מתעוררות בעת איסוף מסמכים לרישום זכויות קניין. מכירת דירה, תרומתה או ירושה - כל זה מספק חבילה אחרת של תעודות מבעל הפוטנציאל של החפץ. ולכן אנשים עלולים להיתקל בבעיות מסוימות.
היכן רשומים
רבים מעוניינים היכן תוכלו לגבש זכויות מקרקעין. לתת תשובה יחידה לשאלה דומה לא יעבוד. ברוסיה האזרחים מסוגלים להתמודד עם משימה זו בדרכים שונות.
בקשות עם חבילת אישורים מתקבלות ב:
- MFC;
- תאי קדחת;
- Rosreestrakh;
- שירותי חלון יחיד.
במידת הצורך, תוכלו לבצע פעולות באמצעות "שירותי המדינה" או באתר הרשמי של מרשם המדינה. ככלל, טכניקות אלה אינן מבוקשות. בדרך כלל משתמשים במשאבים אלה בעת הזמנת אישורי רכוש.
חבילה עיקרית
צריך לרשום בעלות על הדירה? רשימת המסמכים במקרה זה או אחר תשתנה. לכן אנו שוקלים בקצרה וריאציות אפשריות. לאחר מכן נתמקד בקבלת תיעוד נפרד.
בשום פנים ואופן, הבעלים הפוטנציאלי נדרש:
- תעודת זהות
- הצהרת USRN על רכוש;
- בקשה לרישום זכויות קניין;
- תעודות המאשרות את קיומן של עילות המפורטות כבעלים של החפץ.
אבל זו רק ההתחלה. לרוע המזל הפניות המפורטות חובות לכל בעלי הפוטנציאלים. לרשימת התמציות המתאימה יתווספו רכיבים אחרים, תלוי במצב.
ירושה של חוק
כעת אנו מתייחסים לכל מקרה ספציפי בנפרד. זו נקודה חשובה מאין כמוה בעת איסוף מסמכים לרישום זכויות קניין לדירה.
נתחיל בירושה של החוק. זהו אחד התרחישים הנפוצים ביותר.
כדי להיות בעלים של נדל"ן בירושה על פי חוק, יידרשו המסמכים הבאים:
- תעודות המאשרות קרבה עם הבוחן;
- הסכמה לקבלת רכוש;
- תמצית מציבור נוטריון באישור קבלת הירושה.
רצוי לקחת איתך בנוסף:
- תעודת פטירה של הבוחן (או החלטת בית המשפט בדבר הכרתו כמת);
- העתק של הדרכון של הבעלים הקודם של הנכס;
- תעודת זכויות קניין מהבוחן (אם בכלל);
- דרכון קדסטרלי (אם קיים).
מסמכים אלה מועילים הן במהלך רישום הירושה והן במהלך רישום זכויות הקניין. לעתים קרובות מאוד ניתן להביא לרשות הרישום רק תעודת פטירה של הבוחן, תעודת קרבה ותמצית מהנוטריון על קבלת הירושה.
חשוב: ירושה על פי חוק מביאה בחשבון קשרים משפחתיים עם בעל הנכס שנפטר. זהו תהליך ארוך - הוא לוקח לא פחות משישה חודשים.
ירושה של צוואה
האם אתם מתכננים לרשום בעלות על הדירה? רשימת המסמכים תשתנה בהתאם לנסיבות בהן קמו זכויות קניין. זה די נורמלי. וכל בעל פוטנציאל צריך להתכונן לנהלים המתאימים.
יותר ויותר מורשת מועברת לא על פי חוק, אלא על ידי עדות. במקרה זה, אזרחים יצטרכו לקחת איתם להנפיק ניירות לדירה:
- תעודת פטירה של הבוחן;
- נייר עדות;
- תמצית מהנוטריון הנוטריון על קבלת הירושה.
מתווה כזה מעניק ליורשים מינימום צרות. בדרך כלל, עיצוב הירושה לוקח הרבה זמן ומאמץ, במיוחד אם מישהו לא מסכים עם רצון המנוח.
נותן
מה עוד יכול להועיל לבעל בית פוטנציאלי? כאמור, אין תשובה מוגדרת. הכל תלוי במצב הספציפי.
מצב חיים אחר הוא רישום מחדש של זכויות קניין בצורה של מתנה. שיטה זו להעברת רכוש נפוצה יותר ויותר. זה מאפשר לאזרחים לרכוש רכוש אישי גם כאשר הם נשואים.
כדי לבצע עסקה ללא קשיים, אזרחים צריכים להביא:
- מעשה מתנה;
- הסכמה לקבלת הדירה במתנה;
- דרכון התורם (העתק);
- תעודת רישום זכויות קניין בטופס הקבוע (אם קיים).
כפי שמראה בפועל, עם רישום זכויות הקניין אין בעיות בכל הקשור לתרומה. זו החלטה די פשוטה להעביר רכוש לאדם אחר במהלך חיי התורם.
הפרטה ונדל"ן
האם אתה רוצה לרשום את הבעלות על דירה ב- MFC? מסמכים ליישום המשימה אינם שונים מהמצב בפנייה לרוזרסטר. העיקר לשקול חבילת הפניות לכל הדרכים האפשריות לרכישת נכס.
שיטה נוספת היא הפרטה. התהליך עצמו כרוך בניירת רצינית. בלעדיו אי אפשר לרשום זכויות קניין.
באופן אידיאלי, אזרחים צריכים להיערך:
- הסכם שכירות חברתית;
- הצהרות עם היתר שהייה;
- הסכמת כל האזרחים הרשומים באופן שוטף למבצע;
- סירובים להשתתף בהפרטה מצד דיירים נפרדים (מאושרים על ידי נוטריונים);
- בקשה להפרטה;
- דרכון טכני של דיור;
- תמציות מה- BTI;
- הסכם הפרטה.
רכיבים כאלה מועילים בתהליך הפרטת הרכוש. היוצא מן הכלל הוא העיתון האחרון. זה מונפק כתוצאה מהמניפולציות. לצורך רישום ניירות ערך ברכוש, יש לקחת לרוזסטר רק הסכם על הפרטה.
חשוב: אם אחד התושבים לא יסכים עם המבצע ובמקביל לא יתן סירוב להפרטה, לא ניתן יהיה לבצע את הנוהל.
קניית "משני"
האם אתם מתכננים לרשום בעלות על הדירה? רשימת המסמכים לתרגום רעיונות למציאות יכולה להיות שונה. חבילת האישורים תלויה ישירות בשיטת רכישת הנכס.
לעתים קרובות, פעולה כזו מתבצעת במהלך מכירת ה"משני ". לעסקאות כאלה תכונות וניואנסים רבים.
בכדי להנפיק בקלות את הזכויות בדירה ולרשום אותן באופן שנקבע, יהיה עליכם להכין:
- תעודת זהות של המוכר;
- אישור מהבעל / אשתו לעסקה (לא תמיד);
- שטר של רכוש המציין את זכויותיו של "הצד המוכר";
- הצהרה המעידה על העברת כספים לעסקה (שהונפקה על ידי נוטריון או בנק בעת מסירת הכספים);
- הסכם רכישה.
נסיבות חיים כאלה נחשבות הכי פחות בעייתיות. במיוחד אם העסקה מלווה בסוכנויות נדל"ן. עד לאיסוף כל האישורים הדרושים, לא ניתן לחתום על הסכם רכישה. זו הפרה של החוק החל.
משכנתא וזכויות
ואיך לרשום בעלות על דירה במשכנתא? זה לא קל כמו שזה נראה. העניין הוא שאזרחים לא יוכלו להיפטר באופן מלא מהנדל"ן לפני שהם ישלמו את המשכנתא. למרות זאת, עדיין יש לאשר את זכויות הקניין. ישנם מצבי חיים שונים בהם יידרשו מסמכי כותרת לדיור.
אם הדירה נמצאת במשכנתא אזרח יכול לנהל רישום מדינה של זכויות קניין. במקרה זה, הניירות הבאים יידרשו ממנו:
- הסכם משכנתא;
- תעודות המציינות את תשלום ההלוואה (רצוי);
- תמצית מתוך ספר הבית;
- תיעוד בנקאי המציין אישור הלוואה;
- הסכם משכון (אם קיים);
- קבלות על תשלום אגרה עבור חידוש זכויות הקניין;
- כל הצהרות המסוגלות לאשר את זכויות המוכר בנכס מסוים.
במציאות, הכל פשוט מכפי שנראה. אם אזרחים הצליחו לקבל אישור למשכנתא, הליך רישום הזכויות של המדינה יבוצע ללא בעיות. כל האישורים הנדרשים יהיו בתחילה ב"חייבים ".
שיתוף ובניינים חדשים
צריך לרשום בעלות על דירה ב- DDU? בנסיבות כאלה, מסמכים אינם מוכרים לכולם. השתתפות משותפת בבנייה היא הרבה בעיות עבור האזרחים. ולעיתים בעלי פוטנציאלים מבצעים את רישום הזכויות שלהם דרך בתי המשפט.
נלמד את המקרה הכללי בו היזם נוהג בתום לב ואינו מפריע לבעלי פוטנציאל לגבש את הזכויות המתאימות.
בנסיבות כאלה אזרחים יזדקקו להצהרות אלה:
- הסכם על השתתפות משותפת בבנייה;
- פעולות קבלה והעברת דיור;
- אישור להפעיל את הבית;
- תעודות תשלום חוב המדינה.
באופן אידיאלי, זה יספיק. אם ננקוט בגישה אחראית לפיתרון המשימה, אזרחים יוכלו להתמודד איתה ללא טרחה רבה ובזמן הקצר ביותר.
עזרה למקרים מיוחדים
בחנו את המסמכים האפשריים לרישום הבעלות בדירה. חבילות העזרה המוצעות אינן ממצות: ניתן להוסיף אותן במקרה כזה או אחר.
מה בדיוק? לרוב אנשים עשויים להידרש:
- אישור של "אפוטרופסות" לסלק את הילד מההפרטה;
- תעודות לידה של ילדים;
- הצהרות אימוץ;
- החלטות בית המשפט בדבר הכרה בבעלות על מקרקעין עבור אדם זה או אחר;
- מסמכים המאשרים את עובדת הנישואין או הגירושין;
- הסכמת בן / ת הזוג לביצוע עסקה משמעותית מבחינה משפטית עם סך כל הכסף / הרכוש.
במציאות, הכל הרבה יותר פשוט מכפי שנראה. לבעלי בתים מצפוניים אין בעיות ברישום זכויות לאובייקט מסוים.
עלות
כפי שכבר ניתן לראות, הרישום של רשימות זכויות הקניין של מסמכים מספק שונה לחלוטין. הכנת תעודות תלויה בשיטת רכישת הנכס.
ראוי לציין כי הפעולה הנלמדת אינה חופשית. עבור רישום זכויות קניין יצטרך לשלם אגרה מדינה. כמה היא?
בשנת 2018 יהיה צורך לשלם 2,000 רובל עבור רישום המדינה בבעלות על דירה ברשויות הרישום. כל כך הרבה לתת לאנשים. מחויב בעל הנכס החדש בתשלום.
תנאי השירות
התוודענו לנוהל רישום העברת הבעלות בדירה. כמה לוקח פעולה זו באופן כללי?
לאחר איסוף כל ההפניות המפורטות לעיל והגשת בקשה מתאימה ל- MFC או לפנקס המדינה, אזרחים יצטרכו להמתין 5 ימים. בדרך כלל רשומים כל כך הרבה זכויות קניין. בחלק מהמקרים, המתנה של עד 10 ימים אפשרית.
אם נדבר על רישום הסכם על השתתפות משותפת בבנייה, תצטרכו להמתין 7 ימי עסקים. תקופות המתנה כאלה בדיוק מצויינות בחוקים הקיימים.
לאחר ההרשמה
אילו מסמכים לאחר רישום הבעלות בדירה יונפקו לאזרחים? חבילת האישורים הרלוונטיים אינה גדולה מדי.
זה כולל:
- הצהרת USRN;
- דרכון קדסטרלי;
- תעודת רישום זכויות קניין.
מאז 2017 רוסיה הציגה כללים חדשים לרישום זכויות ברוסרסטר. כעת מבוטלים הדרכונים הקדסטריים והטכניים, כמו גם תעודות הרישום. הם לא יונפקו בשום פנים ואופן. רשמת את הבעלות על הדירה? רשימת המסמכים שהונפקו לאחר פעולה זו תהיה מינימלית.
במקום התיעוד שלמעלה, מוציאים לבעלים הצהרות של USRN. ניירות הערך הרלוונטיים תקפים ללא הגבלת זמן, אך הנתונים בפנקס הפדרלי מתעדכנים כל 5 שנים. לפיכך, בעת ביצוע עסקאות משמעותיות כחוק עם רכוש, יהיה צורך לעדכן את ההצהרה.
מסקנה
גילינו מהם מועדי הרישום לרישום בעלות על דירה ברוסיה. ואיך להתמודד עם המשימה במקרה כזה או אחר? כך נאמר גם. ההליכים המקבילים אינם גורמים לבעיות משמעותיות. במיוחד עם הכנה בזמן.
הם יכולים לסרב להנפיק מסמכים לדירה רק אם יש להם עילה חוקית. לדוגמא:
- עסקה לא חוקית בהעברת זכויות דיור;
- היעדר המסמכים שצוינו קודם במלואם;
- בטרם עת הנהגת חובת המדינה לנוהל.
בחיים האמיתיים כמעט ולא נתקלים בכישלונות. די לאזרחים לעקוב אחר הטיפים לעיל. אז ניירת תגרום מינימום צרות, וההסתברות לשלילת שירות למועמדים תהיה אפס. המבקש יוכל להשיג באופן אישי מסמכים של רישום מדינה בבעלות על הדירה או לשלוח את נציגו לרשויות הרישום. הטכניקה השנייה כמעט ולא נמצאת בחיים האמיתיים.
כפי שמראה בפועל, רישום ורישום מחדש של זכויות קניין הוא ביקוש רב. לפני שתסיים עסקת נדל"ן תצטרך לבדוק את מסמכי הדירה אצל הבעלים הקודם.אם הם מוצגים בסכום לא שלם או שהם מזויפים, הרישום לא יבוצע. יתרה מזאת, לא ניתן יהיה לחתום על הסכם לרכישת נכסים.
כעת ברור כיצד מתנהל רישום הבעלות בדירה. חקרנו כבר את רשימת המסמכים לביצוע הפעולות הרלוונטיות. מעתה כולם יכולים לרשום באופן עצמאי זכויות קניין ואת ההסכם המתאים.