מתי אוכל למכור דירה לאחר הפרטה: תנאים, הערות של עורך דין

הפרטה ברוסיה ממלאת תפקיד עצום. פעולה זו מעניינת את מרבית האוכלוסייה. כיום הוא זמין לכל אזרחי הפדרציה הרוסית. היום עלינו לברר מתי ניתן למכור דירה לאחר ההפרטה. האם יש מגבלות? מה לחפש קודם? אילו טיפים וטריקים יעזרו להחיות את הרעיון לחיים בצורה הכי נכונה שאפשר? התשובות לכל השאלות הללו יתגלו בהמשך. למען האמת, קל יותר להתמודד עם המוזרויות של מכירת דירה מופרטת מכפי שנראה במבט ראשון.

הפרטה היא ...

ראשית עליכם להבין מה נקרא הפרטה. לא כולם יודעים על איזה מושג מדובר.

הפרטה היא תהליך העברת הנכסים הממלכתיים לפרטיים בעיקר על בסיס חופשי. הפרטה בתשלום מתרחשת גם היא, אך לא לעתים קרובות כל כך.

בהתאם, לאחר תהליך זה, הנדל"ן בבעלות המדינה יהפוך לפרטי. למעשה, הנוהל פירושו מתן דיור לאנשים.

זכות למכור

אך האם ניתן למכור דירה לאחר ההפרטה? התשובה היא פשוטה: כן. לאחר השלמת כל המסמכים הדרושים יינתן לאזרח נכס זה או אחר כנכס. הוא יכול להיפטר ממנו כרצונו.

כלומר:

• לשכתב;
• לתת (באופן חלקי או מלא);
• להתנכר;
• מוצע למכירה
• החלפה לרכוש אחר;
• למסור;
• לחיות באופן עצמאי;
• להשתמש כבטוחה.

במילים אחרות, לאדם מוקנית הזכויות על רכוש, שימוש וסילוקו. לכן תוכלו למכור נדל"ן מופרט ללא כל קושי רב. מספיק לזכור כמה המלצות שיכולות לעזור בתרגום רעיונות למציאות.

מיד אחרי

האם ניתן למכור דירה מיד לאחר ההפרטה? התשובה לשאלה זו קלה יותר ממה שהיא נשמעת.

מיד לאחר רישום נדל"ן ממלכתי בבעלות פרטית, מותר לבצע עסקאות מכר. אך בפועל, הם אינם שכיחים מדי. אכן, כל מכירת נכסים הינה תהליך קשה. אמנם המסמכים על זכויות מקרקעין אינם מוכנים, אך לאזרח אין את הזכות להקים דירה / בית / קוטג 'למכירה.

אך ברגע שהמסמכים הרלוונטיים מוכנים, תוכלו להתחיל ליישם את המשימה. מתי מותר להציג נדל"ן למכירה? ברגע שיש לאדם בידיו תמצית מרשם המדינה המאוחדת אודות הזכויות על חפץ מסוים. עד לנקודה זו אין לאזרחים אפשרות לנהל מכירות כחוק.

מיסים

מתי אוכל למכור דירה לאחר ההפרטה? לעתים קרובות נושא דומה קשור לחובות המס של האוכלוסייה.

ברוסיה, על פי החוק, יש צורך בתשלום מס בעת מכירת נכסים. כיום זה 13%. בהתאם לכך, אם דירה או בית נערכים במסגרת חוזה מכר, יש לשלם למדינה. תרחיש כזה לא משמח את כולם. אחרי הכל, לפעמים לאחר ניכוי מס, עסקה יכולה להיחשב כבלתי רווחית.

לאחר הפרטת דירה, מתי אוכל למכור אותה? בכל רגע. אבל כדי לא לשלם את המס הסטטוטורי, צריך לחכות קצת. לכן, אין צורך למהר לעסקה. אחרת, מומלץ להעמיד את הנכס למכירה בכל עת ואז לשלם מס הכנסה עבור המבצע.

נכס ישן

עכשיו קצת על אילו מגבלות על דמי מיסים קיימות ברוסיה. מתי אוכל למכור דירה לאחר ההפרטה כדי לא לשלם 13% לגיטימיים משווי הנכס?

התשובה תלויה ישירות מתי בדיוק הופרט האובייקט. נתחיל במצב הנפוץ ביותר כיום - קבלת נכס לבעלות עד 2016.

אם אזרחים הופרטו את הדירה לפני 1 בינואר 2016, הם יכולים למכור את הנכס בכל עת. אך חשוב להבין כי האוכלוסייה פטורה מתשלום מס אם הנכס נמצא אצל הבעלים כבר יותר משלוש שנים.

מה המשמעות של זה? מתי אוכל למכור דירה לאחר ההפרטה? מומלץ לבצע עסקאות מסוג זה 3 שנים לאחר רישום מחדש של נדל"ן לרכוש פרטי. אך כלל זה רלוונטי רק למי שרכש דיור לפני 2016.

נכס חדש

ומה אם האזרח יפריט את הדירה לאחר התאריך שנקבע? אילו מגבלות הוא יעמוד?

מכירת דירה לאחר הפרטה לאחר 1 בינואר 2016 מחייבת המתנה ארוכה יותר לפטור ממס. על פי הכללים שנקבעו, מס הכנסה אינו מוטל לאחר שהנכס בבעלותו לפחות 5 שנים.

כך, אם אדם הפריט דירה בשנת 2016, הוא יוכל למכור אותה ולקבל את כל הכסף עבור העסקה רק בשנת 2021. חוקים דומים חלים ברוסיה כיום.

תכונות עסקה

למעשה, אין שום דבר מיוחד בנושא הנלמד. כל אזרח שומר חוק יוכל לתרגם את הרעיון של מכירת דיור מופרט לחיים בלי הרבה עבודה. העיקר לזכור את התכונות של פעולה כזו.

ברור מתי ניתן למכור דירה לאחר ההפרטה. כפי שכבר הודגש, אזרח רוכש את הזכות לביצוע עסקה מייד לאחר רישום המקרקעין בבעלות. ואם תחכה 3 או 5 שנים, אתה יכול להשתחרר מתשלום מס הכנסה.

עם זאת, אזרחים צריכים להיות מודעים לתכונות מסוימות. אילו? עורכי הדין מציינים את הניואנסים הבאים של מכירת נכסים מופרטים:

1. עסקאות בין קרובים קרובים אינן מאפשרות לאוכלוסייה לקבל ניכויי מס. העיצוב שלהם נחשב לא חוקי.
2. כאשר מוכרים נכסים לקרובי משפחה הקרובים לרשויות המס מעוניינים במיוחד בעסקה. במקרים מסוימים, גובה המס עשוי להיות מוגבר. זה אפשרי אם מחיר הדירה בחוזה הוא פחות מהערך הקדסטרלי.
3. אם דירת בני הזוג מוצעת למכירה, היא אוטומטית נרכשת במשותף. יחד עם זאת, לא משנה למי בדיוק מתוכנן הדיור.

להליך הנחקר אין תכונות משמעותיות יותר. מהאמור לעיל, יוצא כי בעתיד הקרוב ניתן למכור קרן דיור חדשה רק בתשלום המס לאחר מכן לאחר עסקת המכירה והרכישה.

איך למכור

בשאר הדברים, התהליך הנבדק אינו שונה מפעולות דומות עם דיור שאינו מופרט. משמעות הדבר היא שאתה יכול למכור דירה:

• בבית;
• באמצעות סוכנויות נדל"ן.

התרחיש השני נפוץ יותר. תקופת מכירת דירה לאחר ההפרטה תהיה תלויה בפעולות המוכר והסוכנות. יש לציין שתהליך כזה דורש זמן רב. קנייה ומכירה של נדל"ן היא פעולה ארוכה למדי. במקרה הטוב, ניתן יהיה למכור דירה בעוד חודש, במקרה הגרוע ביותר - בעוד כמה שנים.

מה לחפש

עורכי דין ממליצים לשים לב למספר ניואנסים חשובים מאוד בעת ביצוע העסקה הנחקרת. מכירת דירה לאחר הפרטה זה תמיד סיכון. קונים ומוכרים עשויים להיתקל בונאים. כדי למנוע זאת, עליך לשקול בזהירות את העסקה.

ליתר דיוק, מומלץ לשים לב לתכונות הבאות:

1. המבצע מתבצע אך ורק על פי החקיקה שנקבעה. משמעות הדבר היא כי חוזה המכירה הוא חובה רשום ברשויות הרלוונטיות. למשל דרך ציבור נוטריון.
2. יש לציין את המחיר בחוזה אמיתי. אחרת, כאמור, רשויות המס עשויות להפריז בהיקף המס.
3. יהיה צורך לבדוק היטב את כל המסמכים לדירה. כך גם לגבי ניירות הקונה. העיקר לא להתבייש.

אולי כל אלה ניואנסים שיכולים להגן על האוכלוסייה מפני רמאים. לאחר הפרטת הנכס, הקונה בוודאי הכין את המסמכים במלואם. הקונה עשוי לדרוש:

• דרכון קדסטרלי;
• ניירות המראים בעלות על הנכס;
• תמצית מחשבונה האישי של הדירה;
• תעודה מטעם BTI;
• מידע על כל הרשומים בשטח הדיור.

בנוסף, מבקש תעודת זהות מהמוכר. על הקונה להציג גם את דרכונו. זהו תרגול רגיל. רצוי להחליף עותקים של תעודות זהות לפני סיום עסקה.

סיכום

מעכשיו ברור שאפשר למכור דירה מיד לאחר ההפרטה. אך במקביל, האזרח יצטרך לשלם מס בסכום שנקבע. אם אתה רוצה להימנע מהתחייבות זו, אתה צריך לחכות קצת. תקופת ההמתנה תלויה מתי בדיוק הופרטו הדיור.

שאר העסקה אינה שונה ממכירת נדל"ן ללא הפרטה. מיד לאחר תהליך זה, הבעלים מוכן לכל המסמכים להפעלה. לכן, יש שמחליטים למכור נכס ללא פטור ממס.

מתי אוכל למכור דירה לאחר ההפרטה? מיד לאחר קבלת אישור הבעלות הרלוונטי לנכס. עד לנקודה זו כל הפעולות הללו נחשבות בלתי חוקיות.