הנציבות לערער על הערך הקדסטרלי ברוזרסטר. נוהל התנגדות לערך הקדסטרי

לפני זמן מה נקבעו תשלומי מיסים על נדל"ן של חברות ואנשים פרטיים על בסיס שווי השארית של החפץ. מאז 2014, החוק ביצע שינויים בבסיס החישוב וסדרו. על פי הכללים החדשים, מס נקבע על בסיס שווי הנכס הקדסטרי. ישנן תלונות רבות על הליך זה. הוועדה לערער על הערך הקדסטרי, שיידון במאמר, תסייע בפתרון הבעיות.

מהות

מדוע יש חילוקי דעות לגבי חישוב הערך הקדסטרי של הנכס? חלקות קרקע מוערכות בשיטת "הזמנת המונים" - קביעת המחיר הממוצע בכל רובעי השטן, תוך אי התחשבות בתכונות של חלקות בודדות: מיקום, איכות אדמה, מידת התשתית.

גורמים אחרים לא נלקחים בחשבון, שבגללם ישנם הבדלים משמעותיים בין שווי שוק למחיר קדסטרלי. שאלות כאלה מתעוררות במהלך היכרות עם הערך הקדסטראלי הקבוע של מבנים ומבנים.

הסיבה לאי שביעות רצון בפעילות ההערכה הייתה אי דיוק המידע שהוחל על אובייקטים ספציפיים. במקרה של אי הסכמה עם תוצאות הערכת השווי המונית של רכוש, מחוקקים יכולים לערער עליהם על ידי פנייה לוועדה מיוחדת.

מדוע נדרש הערך הקדסטרי?

ישנם כמה מצבים אשר מידע זה עשוי להידרש להם. אינדיקטור זה נחוץ כדי לקבוע את גובה מס הדיור. הוא זה שמחושב על ידי שירות הקאסטרים האוטומטי. החישוב מבוסס על נתוני נדל"ן שנרשמו בקדסטר.

אך לפני שכל עסקאות הנדל"ן בוצעו לפי שווי שוק ושווי מלאי. הראשון נוצר ללא גופי מדינה, והשני לא היה נכון. זו הסיבה שהחלו להשתמש בערך הקדסטרי.

בהתבסס על אינדיקטור זה, נקבע סכום העמלות והמיסים הקשורים לניכור של המקום והשימוש בו. הערך הקדסטרי נדרש גם במקרה של ירושה של נדל"ן, בעת רישום משכנתא, קביעת תשלומים עבור עסקת חליפין או מתנה. ערך זה משתנה, בדרך כלל הוא עולה בהדרגה. אם יתגלה אי דיוקים, פנה לרוזרסטר במוסקבה או לעיר אחרת.

חישוב

במהלך חישוב מדד זה נלקחים בחשבון את הדברים הבאים:

1. העלות הממוצעת לכל ריבוע. מ
2. שנת הקמת המתקן.

נלקחים בחשבון גורמים אזוריים. מכיוון שמחירי הנכסים שונים באזור אחד, מיקום הנכס חשוב. תוכלו לברר מידע מדויק יותר על אינדיקטור זה ברוזרסטר במוסקבה או בעיר אחרת. עלות 1 ריבוע. מ 'בבירת רוסיה עשויה להיות בערך 0.5 מיליון רובל, ובערים קטנות - 20-25 אלף רובל.

כאשר מחליטים על מכירת נדל"ן או קבלת הלוואה המובטחת על ידי הנכס, עליכם לדעת מה המחיר האמיתי של הדיור. לכן רבים פונים לשמאים עצמאיים. מכיוון שהערך הקדסטרי, למרות שזה אמור להיות מחיר אמיתי, בפועל זה לא תמיד המקרה. השמאי יקבע את שווי השוק וינפיק מסקנה, שיש להגיש לבנק או לרוכש החפץ. אבל עבודה כזו משולמת.

סכום מס

שיעור המס על ערך הקדסטר תלוי בסכום:

• עד 10 מיליון רובל - 0.1%.
• 10-20 מיליון - 0.15%.
• 20-50 מיליון - 0.2%.
• 50-300 מיליון - 0.3%.
• מ -300 מיליון - 2%.
• מוסכים - 0.1%.
• בניינים לא גמורים - 0.3%.
• שאר הנכס הוא 0.5%.

נטל גדול יהיה על בעלי נדל"ן מפואר. הביצועים לבעלי נכסים מהמעמד הבינוני ולמשק הם מתונים.

הרכב הנציבות

על פי החוק, העמלות בגין עריכת ערך קדסטרלי נוצרות על ידי Rosreestr. ארגון ותפעול מכשיר זה נקבע בצו של משרד הפיתוח הכלכלי של הפדרציה הרוסית מס '263 מיום 04.05.2012. זה פועל בכל מקצועות הפדרציה הרוסית ללא הפסקה.

ההחלטה להקים ועדה להתמודדות עם הערך הקדסטרי מתפרסמת במשאבי האינטרנט של הממשל האזורי. שם, הבעלים מקבלים הודעה על הכללים לקבלת בקשות ושיקולם. לרוב, מומחי מחלקות לפני קבלת בקשות מדברים על הניואנסים של חישוב מחיר המלאי ועבודת ועדת הביקורת.

הרכב העמלות בגין התחרות בערך הנזכר כולל את העובדים הבאים:

1. רשויות מבצעות.
2. ניהול Rosreestra.
3. המחלקה לניהול המדינה רכוש.
4. שמאי SRO.

הנוהל מתבצע בהשתתפות יו"ר הוועדה לסכסוך ערכי הנכים. נוכחותם של כל המומחים הדרושים תקבע את המדד המדויק.

מי יכול ליצור קשר?

אנשים ונציגים של מוסדות יכולים לפנות לוועדה של Rosreestr להתמודד עם הערך הצבאי אם תוצאות החישוב של מחיר הקסטר נבדלות משמעותית מהצפויות ויביאו לעליית הארנונה.

הם כוללים בעלים ובעלי עניין, למשל, דיירים או בעלי הנחות עם זכות שימוש בקרקע שלא פורסמה במועד ההערכה. ומכיוון שכמות הערך הקדסטרי קובעת את ערך החלקה, האינטרס של המבקש מוצדק. החקיקה הציגה את תנאי המחזור. הדבר אפשרי רק תוך שישה חודשים מהמועד בו הוגשו תוצאות ההערכה למדינה. קדסטר.

הסיבה ליצירת קשר עם ועדת רוזרסטר בהתנגדות לערך הנדסי, בנוסף לחישוב השגוי שנעשה על סמך מידע לא מדויק אודות מצבו הטכני ומאפייניו של האובייקט, תהיה התקנת שווי השוק של האובייקט בתאריך ההתקנה הקדסטרית. גובה הארנונה נקבע לפי הערך המשוער.

מסמכים

כדי לשקול את המחלוקת, יש להכין את התיעוד הבא:

1. בקשה להתנגדות לערך הקדסטרי.
2. דרכון קדסטרלי, בו יש מידע על נושא המחלוקת.
3. נייר על הזכות להחזיק בנכס (העתק מאושר על ידי נוטריון).
4. מסמכים המשמשים אישור לאי דיוק או אי דיוק של המידע המשמש בחישוב. בדרך כלל זהו תיעוד טכני, בו נרשמים מאפייני האובייקט.
5. דוח שווי שוק עצמאי.
6. חוות דעת מומחה. מסמך נדרש כאשר ההפרש בסכום השוק ובמחירי הנזקים הוא יותר מ -30%.

הדו"ח ודו"ח המומחה שהונפקו בצורה אלקטרונית נלקחים בחשבון על ידי הנציבות בגין ערעור על הערך הזרם במוסקבה או בעיר אחרת במקרה שהכל מאושר על ידי חתימה אלקטרונית מוסמכת משופרת, מכיוון שזה מבטיח את אי-יכולת הנתונים לאחר חתימת המסמך.

אם אין יישומים בבקשה, הם לא יקבלו אותה. בכל אזור מתווספת רשימת תיעוד ייעודית. לדוגמא, כדי לקבוע את העילות שהובילו למחלוקת, רשאי המבקש להגיש בקשה למידע על החפץ. 7 ימים לאחר הבקשה, יש לקבל תגובה שתוכל לשמש כבקשה לבקשה.

כיצד להגיש בקשה?

כאשר מערערים על ערכם הקדסטרלי של האדמות והבניינים, יש לברר באתר ניהול הנושא. יש מידע על תפקודו של גוף זה. אתה יכול להגיש מסמכים באופן אישי בכתובת או לשלוח בדואר.

באזורים מסוימים רק מוקמת ועדה.אך היעדרו אינו סיבה לסירוב לשנות את מחיר החפץ. במקרה זה, עליך ליצור קשר עם משרד מחוזות רוסטראסטרה. בקשה להתנגדות לערך הנזכר של חלקת אדמה או חפץ נחשבת תוך חודש מיום קבלתה. הליך זה הוא בחינם.

במשך 7 ימים מרגע רישום הבקשה, הוועדה תודיע למבקש ולבעלים (אם מדובר באנשים שונים) על קבלת הבקשה ועל קבלתה במועד. ההודעה נשלחת לממשל המקומי בנושא בו נמצא האובייקט שבמחלוקת.

קיום פגישה

יישום הנוהל נקבע בצו מס '263. התקנה כוללת:

1. הודעה חובה על התאריך, המקום והשעה למשך 5 ימי עבודה.
2. שם המבקש, SNILS (מאדם פרטי), שם חברה, מספר רישום, כתובת.
3. מיקום ומספר קדסטרלי של האובייקט.
4. הנימוקים המנומקים שהובילו למחלוקת.
5. מידע אינפורמטיבי על שמאי SRO.

הנוהל להתמודדות עם הערך הקדסטרלי מניח כי מתקבלת החלטה בסוף אם 50% מהנציגים המוצהרים ישתתפו באירוע. היא מוגשת לאחר הצבעה גלויה, שם חוות הדעת מבוטאת רק "בעד" או "נגד".

יש מומחים הסבורים שדווקא בגלל קבלת ההחלטות הזו חברי הוועדה מתעללים בזכויותיהם, שכן האינטרס שלהם הוא לחדש את התקציב ולא להפחית את עלות החפצים. אולם כעת רק שיטה כזו ליישוב סכסוכים ולקבלת החלטות היא חוקית.

נוהל שלב אחר שלב

אתגר הערך הקדסטרלי של הנדל"ן מתבצע על פי ההוראות הבאות:

1. עליך להגיש בקשה. מסמכים מצורפים אליו. לשם כך, גלה היכן ממוקמת העמלה.
2. אז אתה צריך לברר את תאריך הפגישה. עם קבלת המסמכים מוצגת קבלת קבלה. שם מוקלט טלפון גם כדי לעקוב אחר היישום ולתזמן פגישה. היישום נחשב תוך חודש.
3. אז אתה צריך להתכונן לישיבת הוועדה. לשם כך, קבע מי יהיה מעורב בהגנה על הזכויות. אתה יכול לבוא בעצמך, אך אפשרות אחרת היא להזמין שמאי או עורך דין. גם אם תבחר באפשרות 2 או 3, עליך ללכת לפגישה, אם כי זהו תנאי אופציונלי אם המומחה יעבוד באמצעות מיופה כוח.
4. יום מפגש בדרך כלל זהה לכל מקום. 20-30 מועמדים הולכים למסדרון בנושא דומה. רשימת המשתתפים ערוכה. הפונים מוזמנים בתורם לאולם. במהלך הפגישה נדון דוח על הערכת מאפייני הנדל"ן, הדקויות המשפטיות. לאחר הדיון נשמעת ההחלטה.
5. ההחלטה עשויה להיות חיובית או שלילית. במקרה הראשון, התוצאה נכתבת בכתב ומועברת לתא הקדסטר בתוך שבוע. ואז, לאחר 3-4 שבועות, נוצר דרכון קדסטרלי עם מחיר חדש. במקרה של סירוב, יש לבטל את הערותיו של היו"ר ולהגיש את התיעוד בפעם השנייה. ניתן גם לערער על ההחלטה בבית המשפט.

נוהל זה מתבצע בכל המקרים, לא משנה מהו הנכס הנוגע בדבר. מומחים מקבלים החלטה על בסיס אימות תיעוד, תקני חקיקה.

פיתרון

אם בקשת העדכון מוצדקת מחוסר נכונות, אי דיוק או אי דיוק של המידע המשמש בחישוב, יש לצפות לאחד הפתרונות:

1. דחיית היישום והשימוש במידע מאומת בהערכה.
2. עדכון מחיר הכניסה בעת אישור השימוש בנתונים לא מדויקים.

בעת הגשת בקשה לעדכון הערך הקדסטי על פי דו"ח ה- SRO האלטרנטיבי על מחיר השוק, הנציבות מקבלת החלטה על קביעת ערך האובייקט על בסיס המקסטר שווה לאינדיקטור השוק שלו. החלטת המבקש מקבלת הודעה תוך 5 ימי עסקים.

מה לעשות הלאה?

יש לזכור כי ישויות משפטיות אינן יכולות להגיש בקשה כזו לבית משפט ללא ערעור לוועדה. ניתן לערער על נקודות מחלוקת ביחס לערך הנזכר בבית המשפט רק לאחר שהוועדה מסרבת או אם היא לא קיימה את האירוע בזמן.

אם המבקש לא יסכים עם ההחלטה, אז הוא יכול להגיש תביעה. בעת ערעור, החלטת הוועדה וסיבות הסירוב אינן נחשבות. הליך קדם המשפט המאתגר את הערכת חפצי הנדל"ן על ידי קדסטר נחשב לרגע חיובי, שכן השימוש בשיטת "צו המוני" מביא למחלוקת, ועם פנייה ישירה לבית המשפט מסבך את עבודתם.