לעתים קרובות אנשים מתמודדים עם מצבים הדורשים פתרונות מהירים. לפעמים הם לא קלים, אבל מי שיודע לקחת סיכונים בחוכמה ינצח. הבעיה החשובה ביותר של המציאות של ימינו היא היעדר כסף. לעסקים זה כרוך בתוצאות, הפרת התחייבויות, אובדן שותפים, כישלון חוזים. עבור אנשים זו אכזבה, אובדן תקווה. לקיחת הלוואה זה אחד הפתרונות, לפעמים זו האמת היחידה.
הלוואה המובטחת על ידי נדל"ן היא דרך אמינה ונוחה אך מסוכנת להשיג כסף במהירות לפתיחת עסק חדש, להרחבת הייצור, לחדש ציוד ולמשוך הון חוזר. עבור אנשים זו הזדמנות לשפר את תנאי החיים, לעזור לעצמם או לקרובים במצב קריטי, לקבל השכלה איכותית. לכל אחד יש מניע משלו, אך מי שמבקש הלוואה המובטחת על ידי נדל"ן צריך לקחת בחשבון את היתרונות והסיכונים.
אנו מנסים לתכנן הכל לעוד הרבה שנים. לא משנה אם זו חברה או אדם רגיל, לכולם יש תוכנית פעולה. אבל התוכניות שלנו לא מתגשמות תמיד ואנחנו לא אוהבים את מה שקורה. אבל זה קורה הפוך, הכל הולך לפי התוכנית. אם זה קשור לנטילת הלוואה, יש להזכיר שישנם שני סוגים: דחוף ולא דחוף.
הלוואות דחופות ולא דחופות
הלוואה מאובטחת על ידי נדל"ן היא די קלה להשיג במהלך היום. הלוואה כזו נקראת דחוף. המלווה יעזור לך לאסוף את המסמכים הדרושים, לבדוק אותך במהירות, ובסופו של יום יהיה לך את הכסף. אבל כאן טמון הסיכון העיקרי, לשני הצדדים. על ידי הנפקת הלוואה מהירה, החברה תבוטח מחדש בכל הדרכים האפשריות. עם סבירות גבוהה הנכס יוערך באופן לא מדויק, מתחת לשווי השוק שלו, יסופקו לכם ריביות גבוהות, החברה עשויה להיות גם לא הוגנת, יתכנו עדיין ניואנסים רבים.
הלוואה ללא טווח המובטחת על ידי נדל"ן יכולה להינתן על ידי כל בנק תוך שבוע. מתבצעת בדיקה יסודית, תתבקש להביא המון הפניות מארגונים שונים. הניירת לא תהיה מהירה ותעבור כמה שלבי אימות. אבל אתה יכול לסמוך על הערכה רגילה של הנכס, הריבית נמוכה יותר מאשר עבור הלוואה דחופה, אתה יכול לבחור כל מוסד אשראי.
הלוואות יעד ולא מטרה
הנקודה שבה בהחלט תפגשו בחוזה היא אינדיקציה למטרה. אם אתה מציין את המטרה, זו הלוואת מטרה, אך אם יש מטרה שלא צוינה, זו הלוואה שאינה מטרתה. פריט זה ישפיע על תקופת החזר ההלוואה, על הריבית, והכי חשוב, על ההזדמנות לקבל אישור מבנק מועמדותך.
כל חברה יכולה להשיג הלוואה המובטחת על ידי נדל"ן מסחרי; ניתן להשתמש בכסף לגיוון הייצור, לחידוש הייצור, לרכישת ציוד, לרכישת חומרי גלם ולתיקונים. במקביל, הבנק ידרוש ערבויות, שיכולות להתבצע באמצעות חוזים עם ספקים, חוזים עם חברות בנייה. כל המסמכים הללו ישפיעו על החלטת הבנק. הבנקים אינם מוכנים לתת הלוואות לא ראויות, אך בנוכחות נדל"ן לביטחונות, קיימות אפשרויות שונות.
אותם כללים קיימים ביחידים. ניתן לקחת הלוואה פרטית ממוקדת לצורך אימונים, קניית דירה, רכב. משכנתא היא גם אחת האפשרויות עבור הלוואות מסוג זה. זוהי הלוואה המובטחת על ידי נדל"ן לרכישה. למעשה, הבנק נותן כסף לרכישת דירה, ואחרי רכישתו הוא הופך לביטחונות.
מגבלות
יש מגבלות מסוימות. הבנק יכול להנפיק הלוואות מסוג זה, החל מהסכום המינימלי, נניח מיליון רובל. קווי ההלוואות מוגבלים לבנק, כל ארגון קובע מסגרת זמן משלו. תשלום ההלוואה לפני לוח הזמנים יעלה סכום הגון, שיכול להיות אחוז מסוים מסכום החוזה או לנצח סכום קבוע. יש גם מגבלות גיל. ביצוע הלוואה מאובטחת על ידי נדל"ן אי אפשר למכור נדל"ן לפני פירעון ההלוואה, הבנק ידרוש גם לבטח את המקום הזה. יזמים בודדים נתקלים לעתים קרובות בקושי לקבל הלוואה.
שלבים לקבלת הלוואה
1. הגשת בקשה בבנק
הבנק יאמת את זהותך ואת היסטוריית האשראי שלך. הבנק יקבל את החלטתו על סמך נתונים אלה. לאחר אישור מועמדותך, הבנק ידרוש ממך לאסוף מסמכים.
2. אוסף מסמכים
בעת הגשת בקשה, הבנק ידרוש ממך סט מסמכים. כל בנק מבצע התאמות משלו למערך זה. אך בהחלט תצטרך לספק:
- תעודת נישואין
- תעודת מס, וכן תתבקש לספק קוד זיהוי
- אישור חובות שירות
- תעודה מטעם BTI
- דרכון של בעל הנכס
- מסמכי כותרת
- דוחות הכנסה ממקום העבודה העיקרי
3. הערכת נכסים
לאחר שקיבל את המסמכים הדרושים, הבנק עוסק באימותם. עובד בנק בודק את המקום ומעריך אותם.
4. כריתת חוזה
לאחר בדיקות ואישורים, חוזה חוזה. לאחר כריתת החוזה תקבלו כסף במזומן או שהם יכולים להיות מועברים לחשבון אישי.
5. פיקוח על עמידה בהתחייבויות אשראי
ניסיון רע
ראשית כל, בחירת ארגון המלווה, למדו עליו יותר, בדקו את חוקיותו.
לפני כריתת הסכם, יש להתייעץ עם עורך דין המתמחה בענייני אשראי. לעתים קרובות מאוד ארגוני אשראי בהונאה יכולים להציע חוזים המועילים רק להם. פנייה לעורך דין תסייע בהגנה על עצמך בעתיד. הוא יבדוק את הארגון ואת ההתקשרות.
שימו לב כי על החוזה להכיל מידע מלא אודות ההלוואה, סכום התשלומים. יש לפרט את כל החישובים הכספיים. אל תחתום על חוזה שאתה לא מבין. אל תאמינו להבטחות מילוליות, הם יכולים להישכח; הכל צריך לבוא לידי ביטוי בחוזה.
יש תקדימים כאשר לווה מצפוני מחזיר את סכום החוב בסוף התור. עקב העברת הכספים הארוכה במערכת הבנקאית הם מגיעים לחשבון הנכון באיחור.
בדוק אם סכום ההלוואה כולו נפרע או אם נשאר אגורה. ייתכן שהבנק שותק באיזון. מסתבר שיש לך איחור בכמה תשלומים, תחויב בקנס. הבנק ממשיך בכוונה להשתיק את הנתונים.
ארגוני אשראי חסרי מצפון נרתעים לעתים קרובות לקבל תשלומים. הם נעלמים במשך זמן רב, ואז מופיעים בפתאומיות ומתבעים את הלווה בגין ביצוע תשלומים.
אתה צריך לנסות לשחק בזה בטוח. בחר במלווה בתבונה. לפני שתגיש בקשה להלוואה, שקל את הכל. האם זה שווה את זה.
