סברבנק סירב למשכנתא: מה לעשות, סיבות אפשריות

כל משפחה רוצה שיהיה לה דיור משלה. עובדה זו היא המניע העיקרי לגידול בביקוש להלוואות לרכישת נדל"ן. אכן, לא כל תקציב משפחתי יכול לאפשר לאנשים לקנות דירה באופן מיידי. במצבים כאלה משכנתא מועילה מאוד. בנקים רבים מציעים למשפחות צעירות ולא רק תנאי אשראי נוחים במיוחד.

לעתים קרובות, הריבית בתוכניות כאלה נמוכה בהרבה מהלוואות צרכניות רגילות. זה נובע מהעובדה שלמוסדות פיננסיים בעסקה כזו אין כמעט שום סיכון. הלוואות מסוג זה מובטחות בצורה של נדל"ן, שבמקרה של אי תשלום החוב יהפוך לרכוש המלווה.

על פי הסטטיסטיקה, מרבית הרוסים פונים בבקשה לקבלת הלוואת דירה בסברבנק, ולא בהתחשב באופן בלתי סביר כמלווה הגדול והמהימן ביותר. למרבה הצער, התרגול מראה שלא כל הבקשות להנפקת משכנתא מרוצות. ולפעמים אפילו בלי לציין סיבות. איך לגלות מדוע סרבנק סירבה למשכנתא? מה לעשות במקרה של כישלון? שאלות אלה ואחרות יילמדו במאמר זה.

מה עלי לדעת לפני שאבקש הלוואה לקניית בית?

כל לקוח פוטנציאלי שרוצה לקחת משכנתא מודאג מכמה שאלות:

• האם הוא יכול להשיג את זה;
• באיזו תדירות הבנק מסרב להעניק הלוואות כאלה;
• מהן הסיבות לסירוב;
• באילו דרישות חייב לווה מתאים ועוד.

כשאתם יודעים את התשובות לכל השאלות הללו, תוכלו להגדיל משמעותית את הסיכוי שלכם לקבל הלוואה לדיור הנחשק ולהבין מה לעשות אם סירבו לכם משכנתא בסברבנק.

מה יכולה להיות הסיבה?

כאשר שוקלים בקשות לסכום גדול של הלוואה, הבנק אינו מעוניין רק בגודל משכורת הלקוח. ישנם מקרים תכופים כאשר אפילו עם הכנסה יציבה וגבוהה, לווה פוטנציאלי מסרב. גם במבט ראשון, דברים לא משמעותיים יכולים להוביל לכך שאדם לא יאושר. דוגמאות לסיבות העיקריות לסירוב למשכנתא בסברבנק:

• אי דיוק במידע שנמסר על ידי הלווה;
• חוסר האפשרות לערוך ביקורת על המסמכים שהתקבלו;
• חוסר ביקוש בשוק הנדל"ן המשועבד;
• הלווה סובל מבעיות בריאותיות;
• הימצאות פיגורים, קנסות וכו ';
• עבר פלילי, כולל מבחן;
• התנהגות בלתי החלטית של לווה פוטנציאלי בהתייעצות עם מנהל אשראי.

רשימה דומה מתארת ​​את הסיבות השכיחות לכך שסברבנק עשויה לסרב להעניק הלוואה. אך יחד איתם קיים מגוון מסוים של גורמים, שנוכחותם תעיד על הסתברות של 100 אחוז לכישלון.

אין יכולת לקוח להחזיר תשלומי משכנתא

הדבר הראשון שמעניין מוסד פיננסי בבעל הלוואה הוא סכום ההכנסה החודשית שלו. לעתים קרובות זו הסיבה העיקרית לסירוב למשכנתא בסברבנק. כדי לקבל מידע זה, מבקש המוסד גם מסמכים כמו תעודת 2-NDFL או טופס אישור מראש הארגון בו עובד הלווה.

בהתאם לרמת המשכורות הממוצעת במדינה ומחירי הלינה והנדל"ן, לא כל משפחה יכולה לשלם תרומות חודשיות בין 15 ל- 40 אלף רובל. המצב מסובך מהעובדה שסברבנק אינה מתחשבת בכל הכנסות הלווה שהתקבלו.הוא מופחת בכמעט מחצית (ניכויים ללינה, תשלום תשלומי חובה שונים, אחזקת משפחה וילדים וכו ').

לפיכך, על מנת שהבנק ישקול את הלקוח כראוי לאשראי, משכורתו צריכה לעלות על התשלומים החודשיים לפחות פעמיים. אחרת, Sberbank תישלל משכנתא.

מה לעשות הלאה? ניסיון לפתור את הבעיה הזו הוא רק דרך אחת - לבצע מקדמה גדולה יותר עבור דיור. ואז כמות התשלומים החודשיים תקטן אוטומטית. לפיכך, מניפולציות בגודל המקדמה יכולות לעזור להתאים את רמת הפירעון של הלווה הפוטנציאלי.

היסטוריה של אשראי ספוג

על פי היסטוריית האשראי, אתה יכול לעקוב אחר מועד מי שהגיש את בקשת המשכנתא פרע את התחייבויותיו בעבר. היבט זה נחקר על ידי שירות לקוחות עם תשוקה מסוימת. אם בעבר היו עיכובים וקנסות, בשלב אימות כזה הם יזוהו וישמשו כסיבה לסירוב למשכנתא בסברבנק ובבנקים אחרים. מידע מסוג זה נשמר לפחות 15 שנה. כמו כן, לא רצוי כי בעת הגשת הבקשה ללקוח, מופיעות הלוואות אחרות.

בהיעדר היסטוריית אשראי, עדיף גם לא לסמוך על קבלת משכנתא. סברבנק יראה במצב זה הזדמנות לסיום עסקה עם אדם שאמינותו אינה ידועה. קל לתקן את המצב הזה על ידי לקיחת הלוואה צרכנית קטנה לזמן קצר. אז יש לשלם אותו באופן קבוע, אפילו קצת מוקדם יותר מהתאריך האחרון שצוין, ובכך לחקות את התנהגותו של בעל הלוואה בנאמנות. אך חשוב לא להגזים עם פירעון מוקדם של תשלומים, מכיוון ששירות האבטחה יכול בהמשך לראות בכך ניסיון להגדיל את דרגת הלקוח באופן מלאכותי.

אם בהיסטוריית האשראי היו הלוואות תקופתיות לסכומים קטנים, Sberbank עשויה לשקול זאת כסימן לבעיות באשראי האשראי של הלקוח. כך, היסטוריית אשראי אמינה יכולה למלא תפקיד מוביל באישור בקשת משכנתא.

זיוף המידע שנמסר

גם אם הלווה מתאים לבנק מכל הבחינות, ניתן לשלול ממנו הלוואה. הסיבה עשויה להתברר כבלתי צפויה לחלוטין - שגיאות הקלדה או מילוי שגוי של התיעוד שסופק. תצוגת נתונים שגויה הופכת את כל המסמכים לא חוקיים.

עובדי סברבנק מתמודדים לרוב עם מצב של הונאה בבקשת משכנתא. לעיתים קרובות זה חל על תעודות עבודה או הכנסות שאינן קיימות העולות באופן משמעותי על השכר בפועל. דברים כאלה מזוהים מייד בעת אימות מסמכים. התוצאה הקלה ביותר של הטעיה כזו עשויה להיות סירוב למתן הלוואה. בנוסף, עובדי הבנק יכולים להצהיר לרשויות החוקיות על עובדת ההונאה, שכן זיוף מסמכים הוא עבירה פלילית.

אי אפשר לגלות מדוע סירבה למשכנתא בסברבנק. החוק אינו קובע את חובתו של מוסד פיננסי להסביר את העילות להחלטה שלילית בעניין מתן הלוואת דיור.

דיוקן של לווה אידיאלי בסברבנק

בקשה למשכנתא אפילו לא תתחיל להיחשב אם מי שהגיש אותה אינו עומד בפרמטרים מסוימים. על פי סימנים עקיפים שכאלה, הבנק מנתק מחדלים פוטנציאליים. למרות שלמעשה, בחלק מהמקרים, נשירה כזו עשויה להיות שגויה. סברבנק מוכנה לשקול אפשרות להנפיק משכנתא בגין אותם אנשים שיש להם:

• ותק מינימלי רצוף במקום העבודה האחרון - שישה חודשים;
• גיל 21-75 שנים;
• ניסיון עבודה מינימלי מצטבר של שנה בחמש השנים האחרונות.

Sberbank תשקול בקשות שהתקבלו מלקוחות כאלה מבלי להיכשל.עם זאת, אין בכך כדי להצביע על אישורם. לאחר שלב זה, הבנק ישקול פרמטרים רבים נוספים, על בסיסם יקבל את ההחלטה הסופית.

שלל משכנתא בסברבנק: מה לעשות?

למרות הצורך הדחוף בהלוואה, מוסד פיננסי, בהדרכת התקנות הפנימיות שלו, רשאי לסרב לכרות הסכם ולהנפיק הלוואה. מה לעשות במצב זה ומה לעשות אם מסרבים למשכנתא בסברבנק? הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא להמשיך להתנהג נכון וראוי. אל תתעקש לדרוש את הסיבות ממנהל ההלוואות. הוא אינו נדרש לעשות זאת. רק ביוזמה אישית הוא יכול לציין בקצרה מה העניין ומה צריך להתאים כדי לקבל פיתרון חיובי.

יש לזכור כי סירוב המשכנתא אינו יכול להיות סופי. אתה תמיד יכול לצמצם את נקודות התורפה ושוב לשלוח בקשה. המצב יתפשט במידה רבה אם ידוע סיבת הסירוב. אז, מיד מתואר הכיוון לעבודה.

אם הדחייה התקבלה בגלל הביקוש הנמוך לנכס הנבחר בשוק, אז כדאי למצוא נכס נזיל. במקרים אחרים של כישלון, יהיה צורך לבצע טווח מסוים של עבודה.

שחזור מוניטין אשראי

גם במקרה של פירעון הלוואות שנלקחו בעבר בתום לב, אף אחד לא בטוח מפני חובות שנותרו תלויים במאזן. הם יכולים להתעורר הן בגלל טעויות במערכת הטכנית והן בגלל חישובים שגויים של עובדי הבנק. אם מסיבה זו סירבה לסברבנק משכנתא - מה עלי לעשות? עדיף לזהות את הנוכחות של נקודות כאלה לפני היישום. אבל אין שום דבר שמונע שזה יקרה שוב. לשם כך תצטרך להגיש בקשות חוזרות ונשנות למוסדות אשראי שהנפיקו הלוואות בעבר ללווה.

אם מתגלה אי-תשלום חלקי תקין של הלוואה, יש לפרוע אותה כדי להחזיר את המוניטין של היסטוריית האשראי שלך.

חיזקו את הרווחה הכלכלית שלכם

העצה האפקטיבית השנייה מה לעשות אם סברבנק סירב למשכנתא היא לשפר את מצבו הכלכלי של הלווה. ניתן להשיג זאת בכמה דרכים. הפשוטה שבהם היא למצוא רווחים רווחיים יותר.

אתה יכול גם לנסות למשוך ערבים ממסים או להגדיל את גודל המקדמה, מכיוון שבמקרה זה, התשלומים החודשיים הבאים יחויבו פחות וההכנסה הזמינה עשויה להספיק בכדי לכסות אותם.

הצג הצעות אחרות

סברבנק סירב לבנות מחדש את המשכנתא - מה לעשות? חשוב לזכור כי זהו אינו המלווה היחיד האפשרי. כדאי לשקול כמה תוכניות הלוואות אפשריות. לבנקים אחרים עשויים להיות דרישות נאמנות יותר.

עם זאת, טיפול כזה צריך להיעשות בזהירות, מכיוון שפעולות אלה עלולות לגרום לכישלון נוסף. אנליסטים בנקאיים הבודקים את הלקוח, אם מתגלה פעילות מוגזמת, מעריכים עובדה זו באופן שלילי. מומלץ שלא להגיש יותר מחמש בקשות להלוואה.

מסקנה

סירוב להעניק משכנתא בסברבנק אינו גזר דין. ברוב המקרים זהו רק תירוץ לסיום מסמכים שנשלחו המכילים שגיאות ואי דיוקים. כדאי לשים לב למילוים. במקרה זה, אם יש לך רווחים טובים ויציבים, ההסתברות להיות ברשימת הסרבנים היא מינימלית.