מי רשאי להפריט את הדירה? איך להפריט דירה

מי זכאי להפרטה? לאחר שנענה על שאלה זו, אזרחים רבים יוכלו להבין על מה הם יכולים לסמוך בעתיד. הפרטה היא תהליך שעומד בפני כמעט כל האנשים שגרים בדירות במסגרת חוזי עבודה סוציאליים. יישומה מסייע לאוכלוסייה לרכוש דיור משלהם ללא עלות. אבל מה עם ההפרטה צריך ללמוד? מי יכול להשתתף בזה? כיצד להפריט דירה? עם ההכנה הנכונה, הפיכת רעיון למציאות יהיה קל מתמיד.

הגדרה

ראשית, נראה מה בדיוק עומד על כף המאזניים. מהי הפרטה? מדוע זה נחוץ? מי זכאי להפרטה?

מונח זה מתאר את תהליך העברת הרכוש (דיור) לרכוש פרטי. לרוב מדובר על דירות ממשלתיות. לאחר ההפרטה, האזרחים הופכים לבעלי דיור מלאים על בסיס חופשי.

ברוסיה תוכלו להשתתף בהפרטה בחינם רק פעם אחת. לאחר מכן תצטרך לשלם עבור הפעולה. היוצא מן הכלל הוא ילדים קטינים - אם הם השתתפו בהפרטה, נותרת הזכות לדיור בחינם לאחר גילם.

מה ניתן להפריט

לא כל רכוש המדינה כפוף להפרטה. חלק מהנכסים אינם מספקים העברה לבעלות פרטית.

מי רשאי להפריט את הדירה? ראשית עליכם לבדוק האם באופן עקרוני ניתן לרשום אותו בבעלות פרטית. האובייקטים הבאים אינם כפופים לחוק ההפרטה:

• דיור חירום;
• דירות במחנות צבאיים;
• מעונות.

ניתן להפריט את כל הדירות האחרות ללא קושי רב. בשלב הבא נדבר ביתר פירוט על אופן הפעולה.

משתתפי התהליך

נתחיל בכך שנמצא למי הזכות להפרטה. מעגל המשתתפים בתהליך נקבע בהחלט על ידי המדינה.

רק אנשים המתגוררים דרך קבע בטריטוריה זו או אחרת יכולים להגיש בקשה ליישום רעיונות. מה המשמעות של זה?

רק אזרחים הרשומים בדירה יכולים להפריט את הדיור. בדרך כלל הבסיס לשימוש ברכוש המדינה הוא חוזה עבודה חברתי.

צדדים שלישיים אינם רשאים לממש זכות זו. לעתים קרובות, קרובי משפחה מעורבים בהפרטה.

רישום זמני

ברור למי הזכות להפריט את הדיור. כאמור, הזדמנות זו ניתנת לכל דיירי הדירה. כלומר, על מועמדים להירשם בדיור מסוים.

האם אוכל לתבוע מניה בדירה ממלכתית אם יש לי היתר שהייה זמני? לא, זה לא מאפשר לאוכלוסייה להשתתף בהפרטה. לכן נתמקד רק באנשים השוהים בדירה באופן קבוע.

על קטינים

האם יש לילדים זכות להפריט את הדירה? כן, אבל לא תמיד. לשם כך, קטינים חייבים להיות רשומים בדיור באופן שוטף. רישום זמני, כפי שמצאנו, אינו מקנה לאזרחים מעמד של משתתפים בהפרטה.

לנטוש את התהליך לא יכולים ילדים מתחת לגיל 14 שנים. לכן הם בהכרח ישתתפו בהפרטה ויקבלו חלק בדיור שנרכש. יתרה מכך, ניתן להוציא קטינים מהתהליך הנלמד, אך רק באישור רשויות האפוטרופסות.

כמו כן, תישאר הזכות להפרטה בחינם בעתיד לילדים. קטינים מגדלים יוכלו לקבל באופן עצמאי דיור על בסיס חופשי מהמדינה לאחר ההפרטה, אך רק פעם אחת.

נכות וחוסר יכולת

אבל זה לא הכל! מי זכאי להפרטה? מעגל האנשים העיקרי כבר צוין. האם כל האנשים החיים כל הזמן בשטח יכולים להשתתף בהפרטה? האם לאדם עם מוגבלות יש זכות להשתתף בהפרטה של ​​דירה?

כן אפילו הנכים והאי-כשירים כחוק זכות לעשות זאת. ההבדל הוא שבנסיבות כאלה, האינטרסים של המשתתפים יוצגו על ידי רשויות אפוטרופסות, אפוטרופוסים או נציגים משפטיים אחרים. שאר הנוהל לרישום מחדש של דיור ציבורי באופן פרטי לא יהיה משהו מיוחד.

מצב עיקרי

האם ילדים זכאים להפרטה? כן, ממש כמו מבוגרים. הקריטריון העיקרי הוא זמינות הרישום בדיור המופרט.

אבל זה לא הכל. יש עוד ניואנס קטן אחד. הפרטה אפשרית רק לאחר שכל הדיירים מסכימים לכך. אחרת, תצטרך לקבל מהם סרבנות בכתב. אחרת המדינה תסרב ליישם את החוק הנלמד.

כך, אם אחד התושבים לא מסכים להפרטה, אך יחד עם זאת הוא לא ממהר להגיש סירוב בפני נוטריון, תוכלו לשכוח מהנוהל. הסכמת כל התושבים למבצע היא התנאי השני להפרטה לאחר ההרשמה.

נוהל אישור

כיצד להפריט את הדיור? אזרחים רבים מעוניינים בכך גם כן. אחרי הכל, אם אינך מבין זאת, אתה עלול להיתקל בכמה בעיות.

ניתן לתאר בעלות פרטית על דיור ציבורי כדלקמן:

1. ביטוי היוזמה. אחד הדיירים מציע להתחיל בהפרטה.
2. אוסף הסכמות וסירובים להשתתף בהפרטה. כישלונות, כאמור, נערכים על ידי ציבור נוטריוני. אין צורך לתת הסכמה בכתב - כל הפונים פשוט מממשים את זכויותיהם יחד. לאחר ההפרטה, תושבים שמסרבים להליך לא יקבלו חלק בנכס, אך עדיין תהיה להם הזכות לגור בדירה.
3. הכנת מסמכים. להלן תוצג רשימת ניירות הערך הנדרשים להפרטה.
4. מגיש בקשה להפרטה. הבקשה נשלחת להנהלת העיר. המסמך נערך בשם כל אלה שהסכימו להפרטה.
5. מחכה לתגובה של הנהלת העיר. בהכנה נאותה, לא יימנעה מהתושבים את מימוש זכויותיהם.
6. כריתת הסכם הפרטה. הפעולה מסתכמת בחתימת הסכם עם העירייה.
7. רישום זכויות קניין לרכוש. תהליך זה מתואר ביתר פירוט בהמשך.

למעשה, אין שום דבר מיוחד, לא מובן, מוזר או קשה בהליך הנבדק. לכל הדיירים הזכות להפריט דירה. זה צריך לזכור על ידי כל אזרחי הפדרציה הרוסית.

הכנת מסמכים

כעת תוכלו לעיין מקרוב בניירת הקרובה. יש לגשת להכנת מסמכים להפריטה תוך תשומת לב מיוחדת. אכן, היעדרם של המסמכים הדרושים ב 100% - כרוך בדחיית הממשל האזורי להפריטת דיור.

באופן כללי, חבילת המסמכים מורכבת מהרכיבים הבאים:

• חוזה עבודה חברתי;
• דרכונים של כל הדיירים המשתתפים;
• תמצית מתוך ספר הבית;
• תעודות מטעם ה- BTI;
• בקשה להפרטה;
• דרכון קדסטרלי של נדל"ן;
• תעודת נישואין / גירושין;
• תעודות לידה של כל המועמדים הקטינים;
• סירובים להשתתף בהפרטה מצד התושבים;
• תעודות בהן נאמר כי המבקשים לא השתתפו בעבר בתהליך הלימוד;
• אישור מרשויות האפוטרופסות להוציא קטינים מההפרטה;
• תעודות אימוץ / אפוטרופסות.

כל המסמכים הללו מוצגים לא רק בצורה מקורית. על הפונים להביא את העותקים שלהם. נוטריון נדרש רק אם מדובר בסירוב להשתתף בהפרטה.

רישום זכויות

נניח שאזרחים הורשו לרשום את רכושם באופן פרטי. מה הלאה?

כל התושבים המשתתפים בתהליך עוברים לממשל העיר ומסכמים הסכם על הפרטה. בשלב הבא עליכם לערוך תעודת בעלות על נדל"ן.

איך עושים זאת? תצטרך ליצור קשר עם Rosreestr או לתא ההרשמה. הביא איתך:

• דרכונים
• הסכם הפרטה;
• דרכון קדסטרלי לדיור;
• בקשה להנפקת תעודת בעלות על רכוש.

עבור קטינים, יש צורך בתעודת לידה בנוסף. לאחר הגשת הבקשה המתאימה, אזרחים יקבלו תמציות מיוחדות. הם מאשרים את עובדת הגשת בקשות להנפקת תעודות בעלות על רכוש. בעזרתם תוכלו לאסוף את המסמכים הרלוונטיים בזמן שנקבע.

כמה זמן מוקצה להכנסת נתונים חדשים על הדירה? 5 עד 10 ימים. יחד עם תעודת בעלות על דיור, אזרחים יקבלו דרכונים קדסטרליים חדשים ותמציות מרשם החברות של המדינה המאוחדת. מאז 2017, רק המסמכים האחרונים מונפקים ב Rosreestr. הצהרות מרשם המדינה המאוחדת החליפו את הדרכונים הקדסטריים של הנדל"ן.

סיכום

כעת ברור למי הזכות להפריט את הדיור. פעולה זו זמינה רק למי שמתגורר באופן קבוע בשטח מסוים במסגרת חוזי עבודה סוציאליים. זרים ואף קרובי משפחה של תושבים אינם זוכים להשתתף בתהליך.

סירוב ליישום הנוהל הנלמד יכול רק מסיבה טובה. אך בפועל, מצבים כאלה נדירים ביותר. בדרך כלל הם נמצאים בקרב הצבא - ניתן להפריט דיור ממשרד ההגנה של הפדרציה הרוסית, אך זה בעייתי. אם יימנע מאזרחים את מימוש זכויותיהם, הם יצטרכו לפנות לבית משפט לדין. ואז ההפרטה תיאלץ.

בפועל, התהליך הזה הוא הרבה בעיות. בפרט, בשל העובדה שרחוק מתמיד תושבים בודדים מסכימים להפרטה. אך הם לא רוצים לסרב למבצע זה. כאמור, במקרה זה, אילוץ האזרחים לתת תשובה כזו או אחרת לא יעבוד. כך שההפרטה לא תתקיים. הסירוב הוא חובה באישור נוטריון ומוגש בכתב. הסכמים מילוליים אינם מחייבים כחוק.

אזרחים עם הזכות להפרטה בדרך כלל מנסים לממש את ההזדמנות הזו. בכדי להימנע מבעיות, מומלץ לדון מראש עם הדיירים בתוכניות להפרטה של ​​הדירה.