מיהו דייר אחראי? שינוי דייר אחראי

מי שלאחר כריתת הסכם קיבל צו דיור הוא דייר אחראי. היקף הזכויות והחובות של בני משפחתו שווים לזכויות וחובותיו. בדירה מופרטת יקרא הדייר האחראי לבעל הבית, ואם יהיו מספר בעלים, כולם יהיו דיירים. אם הדירה נמכרת במניות, השוכר מאבד את הזכות בה: הוא יכול לחיות אם הוא רשום, אך הוא לא יכול (להיפטר, לשנות, למכור).

נכס ורישום

אם הדירה היא עירונית, אז על השוכר האחראי להיות רשום בה (רשום). עם השחרור ממנו משתנה הדייר, אשר נקבע על ידי חוזה העבודה החברתי, אשר נחתם עבור אדם אחר. אך כאשר הדירה בבעלותה, ייתכן שהשוכר האחראי אינו רשום בה. עם זאת, בהגדרה מדויקת, עורכי דין כמעט תמיד מתקשים, מכיוון שזה מעורפל.

סביר להניח כי הסיבה לכך היא שמושג הרעיון של "דייר אחראי בדירה עירונית" בחקיקה שהתקיים בפדרציה הרוסית. לרוב הוא נקרא דייר, אדם שמייצג לא רק את עצמו, אלא גם את בני משפחתו שלו מול בעל הבית. תנאי החוזה הם שנותנים לדייר אחריות, אם כי אין לו יתרונות על פני בני המשפחה הרשומים בדירה זו. והיום דייר אחראי בדירה עירונית לא יכול לעורר או לפנות מישהו ללא הסכמתם בכתב והנוטריון של כל הרשומים על שטח המגורים הזה (למעט קטינים).

איך להיפטר

קוד הדיור של הפדרציה הרוסית אומר כי בדירה עירונית כל האזרחים הבוגרים שווים בחובות וזכויות (סעיף 69), ובדירה מופרטת כל הבעלים שווים באותה צורה. החקיקה לא מציינת את המושג "דייר אחראי בדירה מופרטת". איך תוכלו להיפטר מהדירה הזו שהיא בבעלות? אתה יכול לרשום דייר אחראי במקרה של עסקה (אזרחית או משפטית) - על פי צוואה, באמצעות תרומה של הדיור או המכירה הנתון, אם הדירה אינה עירונית.

לעיתים נוצר מצב המחייב רישום מחדש של דיור. כיצד להחליף דייר אחראי? כדי לשנות את הבעלים של חשבון אישי, אתה רק צריך ליצור קשר עם חברת הניהול שלך. סעיף 82 של ה- RF RF קובע כי החלפת המעסיק לשעבר מתרחשת לאחר חידוש החוזה לאדם שחי ונרשם בדירה זו, המחייב הסכמה בכתב של כל התושבים. הכל קורם עור וגידים בחברת הניהול. אם שטח המגורים מופרט, השוכר יכול להירשם ולרשום ככל שיידרש ובכל עת.

התחדשות

כאשר בני משפחה אינם יכולים להסכים ולהגיע להסכמה, כל הנושאים של רישום דיור מוכרעים דרך בתי המשפט. לשוכר הזכות לספק דיור זמני לזרים מבחוץ, אך רק בהסכמת האחרים המתגוררים בדירה (סעיף 67, חלק 1, פיסקה 3 וסעיף 70). יש להודיע ​​למשכיר מראש.לאחר מותו של הדייר האחראי, המעסיק יכול להיות בן משפחה מבוגר בעל יכולת חוקית הרשומה בדירה זו.

במקרה זה, עליכם לפנות גם לארגון ההנהלה עם ההצהרה המתאימה, שם חייבת להיות הסכמת כל הרשומים לגבי החלפת דייר. הנפקה מחודשת הנחשבת מכל סיבה שהיא צריכה לכלול הסכמה כזו. החלפת הדייר האחראי מתרחשת בדרך זו. בנוסף להסכמתם בכתב של כל בני המשפחה הבוגרת, מוגשת חבילה שלמה של מסמכים ל- HOA: דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית הטוען שהוא דייר אחראי, בקשה ומסמכים המבססים את הזכות לדיור.

דיור עירוני

הפרטת הדיור העירוני החלה עוד בשנת 1991, אך גם לאחר כל כך הרבה שנים, מספר עצום של אזרחים ממשיכים להתגורר בדירות עירוניות ולא מתכוונים להשתמש בזכות להחזיק בנכס זה. מכאן כל בעיות ההפרטה זורמות אם השוכר האחראי נפטר. כאן עולות שאלות קשות רבות בנוגע לירושה וזכות המגורים בבניין נתון.

מאז 1999, אזרחים המשתמשים בדיור עירוני, מחלקתי או כל מדינה אחרת, מסכמים SDS (הסכם שכירות חברתית). זה הוא הדרוש אם אתה צריך לכתוב דייר אחראי. עצם הליך ההרכבה שלה, כמו גם תוכנו, מוסדרים תמיד על בסיס קוד הדיור. החובות והזכויות של הגרים בדירות עירוניות מוגדרים בבירור בחוק, עד וכלל פעולות במקרה של מות דייר.

SDS

ההסכם בדבר גיוס חברתי כולל את כל מה שעל דייר אחראי לעשות: זכויות וחובות, רשימת בני משפחה המתגוררים עימו, סטנדרטים של אחזקת דיור וכדומה, אשר אינו סותר את החוק. כמו כן, החוזה קובע בהכרח אחריות זהה ביחס לאנשים המוכרים על ידי בית המשפט כשירים.

פעולות רגולטוריות קובעות גם מקרים בהם נפטר דייר אחראי. הדיור המחלקתי והעירוני מופעל על פי סעיפים 60, 65 ו -67 לחוק הדיור. ב- SDS, הלגיטימיות של זכות השימוש בדירה מתחזקת מהעובדה כי בעת עריכת החוזה, הבעלים פועל כמשכיר, ושאר האזרחים הרשומים בדירה פועלים כדיירים. למרות זאת, לכל התושבים הרשומים בדירה זו יש זכויות שוות לה. שוכר אחראי לכל פעולה ביחס לדיור זה נדרש לקבל את הסכמת כולם.

זכויות וחובות

סעיף 67 לתקן ה- RF RF מפרט את הזכויות והחובות של השוכר. יש לו את הזכות: להחדיר לדירה את זרים שאינם קשורים משפחתיים איתו, לקחת מחדש דירה זו כולה או חלקה, לרשום מגורים זמניים של אנשים מבחוץ, להחליף או להחליף דירה זו, להשתמש בשירותי דיור ושירותים קהילתיים, כולל דרישה לתיקונים גדולים או לתחזוקה של רכוש שימוש כללי (מונחים וכרכים ניתנים בחוק).

גם חובות המעביד מתוארות באופן ספציפי. ראשית, יש להשתמש בדיור אך ורק למטרתו המיועדת (אל תסדירו חוות עזר, בית מלאכה או ייצור בדירה, אל תשתמשו בו כמחסן וכדומה); יש צורך לתחזק את הדירה בצורה כזו שמצבה הראשוני לא יחמיר, כלומר מסופקות עבודות תיקון בזמן. יש להקפיד על הנוהל שקבעה המדינה בנוגע לתשלום עבור שירותי עזר, כמו גם להפקיד כסף עבור השימוש ברכוש.

אם הנסיבות השתנו

אם הגורמים הקיימים המעניקים לדייר את הזכות להשתמש בדיור תחת ה- SDS משתנים, השוכר מחויב להודיע ​​לבעל הנכס (סוכנות או מדינה) בתוך ה- SDS שהוקם או LCD. אם המעביד מזניח את ההתחייבות הזו, עלולות להיווצר השלכות לא נעימות מאוד.

ייתכן שהגוף העירוני, הממלכתי או המחלקתי יכול להפסיק את ה- LTO במידה והפרות חמורות של כללי השימוש בשטח המגורים, זה קובע בחקיקה של המדינה. סיום החוזה מתרחש על ידי החלטה מתאימה של בית משפט. בשלב הבא יפונה הדייר בכוח.

מי יקבל את הדיור

אם הדייר נפטר, הדירה העירונית תופעל על ידי משפחתו הקרובה - בני משפחה, המוגדרים בחוק. זה מכתיב את מעשה החקיקה הרלוונטי. בני משפחה של דייר נחשבים רק לבן או בת הזוג המתגוררים בדירה זו, הוריו של הדייר וילדיו. החוק אינו קובע נכדים. ניתן להכיר בנכים ותלויים המשתתפים בכלכלה המשותפת כזכויותיהם המלאות. ישנם מקרים מיוחדים כאשר על פי החלטת בית משפט, מעמדו של בן משפחה מלא מוקצה אפילו לאזרחים בעלי אחות עקיפה.

לבני משפחה ישירה, כמו גם לאלה המשווים אותם, יש אותן זכויות וחובות כמו למעסיק. אחריות משותפת יוקנית לבני משפחה שיכולתם המשפטית מוגבלת בהחלטת בית משפט. יש לציין את כל האזרחים שלעיל על תקן ה- SDS. אם המעביד שנפטר התגרש מבן זוגו או מבן זוגו, אולם האחרון עדיין היה רשום והתגורר בשטח הנתון, נשמרות גם זכויותיו והוא נושא באחריות להתחייבויות הנוגעות להפעלת דיור בכוחות עצמו.

התחדשות

לאחר מותו של הדייר, יהיה צורך לרשום מחדש את הדירה העירונית על ידי עריכת SDS חדשה. בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית, נבחר אדם הזכות לרישום כזה: הבחירה נעשית אך ורק בקרב בני משפחה המתגוררים באזור דיור זה או אנשים שקיבלו זכות מיוחסת דרך בית משפט.

נוהל הרישום וזכויות התושבים מוגדרים בסעיף 82 לתקנות. היא מדגישה כי אם כל אזרח שמשתמש בדיור על בסיס SDS מחליט להקים משפחה עם אדם המתגורר במרחב מחיה אחר, הוא יכול להנפיק SDS כללית עבור כל אחד מבני המשפחה הרשומים. כל אחד מהדיירים יכול להחליף את הדייר הראשון אם הוא כשיר (הסכמתם של כל האחרים המתגוררים בדיור זה היא חובה), אך הדבר דורש את הסכמת בעל הדיור (המחלקה או העירייה).

שתף בעלות

לאחר מותו של הדייר, שטח המגורים המשותף של בניין הדירות הופך לרכוש משותף, הוא מופץ בין כל בני המשפחה והאנשים המשווים אותם, בחלקים שווים.

נורמות החקיקה הנוכחיות מלמדות כי לכל הנרשמים או הרשומים בדירה עירונית זו יש את הזכות המלאה להמשיך לגור בה, כמו גם לערוך הסכם על שמם בהסכמת חובה של שאר בני המשפחה ובעל הבית המתגורר בשטח זה.

המשכיר אולי לא יסכים עם מועמדותו של השוכר האחראי, אך כמעט בכל המקרים זה נוגע ליכולת המשפטית של האזרחים או ליכולת המשפטית. אין הכשירות מוגבלת על פי החוק.

קטינים

אם בעת פטירת המעביד היו אנשים שנרשמו ונכנסו לדיסק"ט שטרם הגיעו לגיל הרוב, אז זכותם לגור בדירה זו הייתה לכל החיים. באותו אופן החוק חל גם על נדל"ן עירוני ופרטי (למגורים בלבד).

לרוב, מעבר דיור זה לדייר אחראי חדש ממשיך בתהליך ההפרטה, מכיוון שרק זה מאפשר להיפטר מהדיור כרצונכם, על פי שיקול דעתכם. היתרון העיקרי של דירה מופרטת הוא שכעת ניתן לעבור בירושה. דירות עירוניות וכל דיור אחר להעברה לאנשים אחרים לשימוש הן קשות מאוד - כללי החוק מחמירים מאוד, ובדרך כלל אי ​​אפשר לתרום, למכור או לרשת.

אם הדייר גר לבד

דיור לא מופרט לאחר מותו של דייר בודד חוזר לעירייה. אם השוכר היה רשום בדירה זו בלבד, אין לקרוביו את הזכות להתגורר באזור זה, ומעוניינים אינם יכולים לקבל אותה.

יתר על כן, בקופת הדיור העירונית, הדירה תחולק לטובת הזקוקים לדיור. אנשים שיש להם קרבה עם המעביד שנפטר רשאים לקבל דירה רק אם מתקבלת החלטת בית משפט מתאימה.