לעתים קרובות בעלי מגרשי גן מתמודדים עם בעיות שונות הקשורות לשכנים והגדרת גבולות השטח. כדי למנוע חילוקי דעות וקשיים כאלה, נדרש לבצע מדידות על חלקות גן. תהליך זה הוא לקבוע את גבולות האתר. זה מתבצע רק על ידי אנשי מקצוע. לכן, עליכם לבצע צעדים רציפים בכדי להשיג תוצאות.
נקודות כלליות
עלות מדידות כל אתר נחשבת למחיר סביר, ושירות זה מוצע על ידי חברות רבות. בשל תהליך זה, בעלי הטריטוריה יכולים לפתור כמה בעיות משמעותיות בבת אחת. עבור מדידות קרקעות של חלקות גן נדרש לשלם חובה מדינה קבועה בכל אזורי הארץ. התהליך מיוצג על ידי השלמת מספר פעילויות ביחס לאתר. יצירות כאלה כוללות:
- חלוקת שטח;
- קביעת גבולות סעיפים שונים.
ניתן לבצע את ההליך בכל שטח. עם השלמתו, יימסר תיעוד הכולל מידע על הפרמטרים השונים של האתר, וכן יימסר השטח הכולל של האדמה המופרדת.
היתרונות והחסרונות של התהליך
ההליך מתחיל רק לבקשת הבעלים. לעיתים קרובות, אזרחים שואלים את עצמם האם יש צורך לבצע סקירה של חלקת הגן. התהליך אינו חובה אם אין רצון שאדם ירשום חפץ בנכס או יבצע עימו עסקאות שונות. מדידות קרקעות מלוות ביתרונות רבים:
- גבולות השטח קבועים בתיעוד רשמי, שנמסר לבעל האדמה;
- ניתן לבצע פעולות ועסקאות נוספות בסעיף זה הכולל מכירה, מתנה או החלפה;
- עלות התהליך נחשבת למקובלת, לכן לא יהיה צורך להכין הרבה כספים;
- רק אם יש תוצאות מהתהליך, אתה יכול לסמוך על רישום האתר ברוזרסטר.
החסרונות של ההליך כוללים את משך הזמן שלו, מכיוון שלרוב זה לוקח יותר מחצי שנה. חברות מסוימות מעכבות בכוונה את מועדי המועד. זה היה סקר קרקעות חינמי עד 2018. החוק מציין כעת כי כל האנשים שלא הספיקו לסיים את ההליך לפני תחילת השנה, צריכים לשלם אגרה עבורו. אבל זה נחשב לא גדול מדי. האם חובה לערוך סקר על חלקת הגן? אם לבעלים של השטח יש תוכנית למדידת קרקע והקרקע רשומה ברוזרסטר, אזי נוהל זה אינו נדרש.
מי יכול להזמין את התהליך?
כל אזרח רוסי או זר יכול לקנות ולפטר חלקות גן. בהתאם, יש להם את הזכות לבצע מדידות על חלקות גינה באופן שנקבע. אך לשם כך, על מסמך מיוחד להיות זמין המאשר את זכותו של האדם להחזיק בנכס זה. אנשים שיש להם מסמכים שונים בשטח יכולים להגיש בקשה לשירות:
- הסכם רכישת קרקעות;
- מעשה מתנה;
- הסכם חילופי דברים;
- תעודת ירושה, אם החלקה הועברה ממנוח יחסית ליורש;
- החלטת בית משפט שעל בסיסה נרשמת הבעלות על השטח.
לא רק הבעלים החוקי של השטח, אלא גם נציגו יכול להגיש בקשה לסקר קרקעות. בדרך כלל הוא מיוצג על ידי קרוב משפחה או חבר. זה דורש ייפוי כוח נוטריוני. לרוב, הצורך בייצוג מתעורר אם בעל הנכס עצמו לא יכול מסיבות שונות לעסוק בתהליך.רק אזרח מוסמך ומבוגר יכול לבצע סקר קרקעות. קרקעות שעברו בירושה לעיתים קרובות הופכות לנחלתם של ילדים. במצב כזה על הנציג החוקי של הקטין לפתור את כל הסוגיות עבור הילד.
לאן ללכת?
בתחילה עליכם להחליט על המטרה של תחילת התהליך כולו. בדרך כלל נדרש סקר קרקע כדי לרשום את האתר בנכס. בשלב הבא נוצרת תוכנית מיוחדת, המפרטת את כל הפעולות שיש לבצע כדי להשיג את התוצאה. הליך מדידת היבשה נחשב לממושך ומחייב ביקור במספר רשויות בבת אחת. אלה כוללים:
- Roskomzem, ויש צורך ליצור קשר עם ארגון זה אם יש סוגיות מעוררות מחלוקת ביחס לגודל השטח או סכסוכים עם בעלי חלקות שכנות.
- אם לאזרח אין מסמכים על אדמות אשר יאשרו את זכותו להחזיק בקרקע ולהיפטר מהם, עליך לפנות למוסד שיכול להנפיק את המסמך המתאים. כך למשל, נוטריון יכול להנפיק תעודת ירושה אבודה, והחלטה שניתנה בעבר ניתנה בבית המשפט, שעל בסיסה הועברה החלקה לידי המבקש.
- אם מתוכנן כי מיופה כוח יעסוק בתהליך המדידות, תצטרך להשתמש בשירותיו של נוטריון כדי לעזור לו לגבש ייפוי כוח, וגם למסמך זה נוטריוני.
- ההליך הישיר מתבצע על ידי ארגוני מדידות קרקעות שנמצאים בכל אזור במדינה, והם יכולים להיות מסחריים או עירוניים.
- לאחר קבלת תוכנית סקר, עליכם ליצור קשר עם סניף רוזסטרה באזור בו נמצאת הטריטוריה על מנת לרשום רשמית את זכותכם לקרקע.
לא תמיד נדרש ביקור ברוזרסטר, שכן בכל הערים הגדולות ישנם מרכזים רב-פונקציונליים מיוחדים הפועלים כמתווכים בין אזרחים לארגוני מדינה שונים. אם תבצעו נכון מדידות קרקע של חלקות גן, תהליך זה לא ייקח יותר מדי זמן או ידרוש מאמצים משמעותיים מצד בעל הקרקע.
האם התהליך הוא חובה?
הצורך במדידות קרקע עולה בנסיבות הבאות:
- הוא נדרש לנהל בעלות על האובייקט בכדי לבצע עמו עסקאות שונות;
- יש חילוקי דעות רציניים עם בעלי המגרשים השכנים המבקשים לתפוס שטח לא חוקי;
- בעל אדמות רוצה להגדיל את גודלו;
- יש שגיאות במסמכים הנוכחיים;
- נדרשת הפרדה או איחוד של אתרים;
- יש צו המקביל מגופי מדינה או מבית המשפט.
ללא קשר לסיבה לביצוע נוהל זה, עליכם להבין את הפעולות הרציפיות הנכונות של יישומו. במקרה זה, אסור להפר את החוק. זה היה חופשי לבצע מדידות קרקע עד 2018. החוק שונה, ולכן כעת על בעלי השטחים לדאוג באופן עצמאי לשלם עבור התהליך הזה ולשלם אגרה.
אם לאזרח אין שום הוכחות לסקר, הדבר יוביל לכך שביצוע פעולות כלשהן או פעולות שונות עם השטח יהיה בלתי חוקי. ההליך יכול להתבצע אך ורק על ידי מומחים. לכן יש להזמין מדידות קרקע של חלקת האדמה של שותפות לגינה או סתם שטח נפרד בחברות המתמחות.
תנאי מדידה
בכדי להיות מסוגלים להזמין מומחים לביצוע עבודה זו, חשוב לדעת באילו תנאים יש להקפיד. אלה כוללים:
- היעדר טענות או חילוקי דעות שונים עם בעלי השטחים הסמוכים;
- היעדר מגבלות;
- האם השטח הוא משכון והאם הוא נתפס, האם סוגים אחרים של שעבודים אינם נעדרים;
- אסור לו להיות קשיים בקביעת זכות הבעלות, למשל, אם הקרקע הועברה בירושה, אזי יורשים אחרים לא צריכים לתבוע אותה;
- האם לבעלים יש את המסמכים הדרושים.
הצורך בסקר קרקעות של חלקות גן יכול לנבוע מסיבות שונות. אך לרוב נדרש תהליך זה על מנת שהבעלים יוכל לבצע בעתיד עסקאות שונות עם השטח, למשל, למכור או להחליף אותו באתר אחר.
כמה עולה התהליך?
עלות מדידות הקרקע תלויה בגורמים שונים. עד שנת 2018, החקיקה סיפקה אפשרות של מדידות קרקע בחינם של חלקת הגן. אבל עכשיו אתה צריך לשלם כספים מסוימים עבור התהליך. גורמים שונים משפיעים על העלות:
- התקופה בה בעל האתר מבקש לקבל את המסמכים הדרושים מארגון סקר השטח;
- גודל השטח;
- מרחוק האתר מהעיר;
- צורת האתר הקיים, מכיוון שאם הוא מורכב, מומחים יצטרכו לבצע מספר מדידות ספציפיות, מה שבוודאי יוביל לעלייה בעלות התהליך.
שירותי מדידות קרקעות מוצעים על ידי חברות רבות. באופן רגיל, עבור תהליך ביחס לטריטוריה שגודלה הוא 10 דונם, יש לשלם כ -10 אלף רובל בערים שונות הרשויות האזוריות מסדירות את עלות תהליך זה. באזורים מסוימים נקבע הסכום המקסימלי שעשוי להיות מוטל על בעלי השטח. זה לא תמיד רצוי, מכיוון שזה מוביל לכך שאין חברות מסחריות המציעות שירותים כאלה. זאת בשל העובדה כי מדידות מחייבות זמינות של ציוד ותוכנה יקרים המותקנים במחשב.
אילו מסמכים מוכנים על ידי הבעלים?
כדי לבצע את ההליך, עליך להכין מסמכים מסוימים. אלה כוללים:
- מסמך המאשר את זכותו של המבקש לשטח, וניתן להגיש אותו בהסכם לרכישת קרקעות, תעודת ירושה או החלטת בית משפט;
- דרכון של אזרח;
- תמצית מ- USRN, אם בכלל;
- מסמך הכולל את קואורדינטות הסימנים הגיאודטיים הקיימים, אם הם נמצאים באתר;
- רשימה של אנשים הזקוקים לתוצאות המדידות, וקרובי משפחתו של הפונה בדרך כלל מתאימים לכאן.
כל המסמכים הללו מועברים למחלקה של רוסרסטר. הם נבדקים בקפידה על ידי מומחים, שלאחריהם נקבעת פגישה בשטח עם המהנדס הקדסטרלי. נחתם עמו גם הסכם. אתה יכול לעשות בלי ליצור קשר עם Rosreestr, אם אדם רוצה להשתמש בשירותיהם של חברות מסחריות מתמחות.
כריתת חוזה
ניתן להסתיים עם נציג העירייה או חברה פרטית. לצורך כך, התיעוד מועבר למומחה:
- בקשה למתן שירותים;
- משימת מדידות קרקעות;
- העתק הדרכון;
- מסמכים לאתר.
ואז נערך חוזה למכירת שירותים. כל נקודות הסכם כזה נלמדות, ואם אין בו שגיאות או הפרות, המסמך נחתם על ידי שני הצדדים. לאחר מכן מתחיל ההליך הישיר של מדידות קרקעות.
מדידות קרקעות
זה מתבצע אך ורק על ידי שני מהנדסים עם הציוד הדרוש. עליהם לדבר עם בעל הטריטוריה ובעלי חלקות שכנות כדי לזהות הבדלים.
התהליך עצמו מחולק לשלבים:
- לימוד המסמכים שהתקבלו מהלקוח;
- מתגבש פרויקט מדידות קרקע;
- כל השכנים מקבלים הודעה על התהליך המתמשך;
- נערך מעשה במסגרתו מוסכמים גבולות השטח עם השכנים;
- עבודות גיאודטיות מבוצעות;
- השטח הממשי של החלקה נקבע;
- נוצרת תוכנית שעליה מצוין כל הגבולות המצוירים;
- תיעוד מונפק ללקוח המאשר את הסקר.
זמן ההובלה לתהליך זה תלוי במורכבות וגודל האתר.
קבלת מסמכים
בהתבסס על העבודות שבוצעו, המהנדס אוסף תיעוד מסוים הדרוש ללקוח. איזה מסמך מונפק לאחר סקירת חלקת גן? הלקוח מקבל תוכנית סקר, בה ישנם שני חלקים:
- טקסטואלי, המתאר את כל הפרמטרים של הטריטוריה;
- גרפי, המיוצג על ידי תוכנית העלילה עם הגבולות המצוירים.
הזנת המדידות והחישובים שבוצעו. מידע זה יירשם על ידי עובדי Rosreestr.
שנה רישום
לשם כך עליכם ליצור קשר עם Rosreestr עם המסמכים עבור החפץ והתוכנית שהתקבלה מהמהנדס. בנוסף, יישום נוצר בצורה שנקבעה. יש צורך בהעתק של דרכון הבעלים וכן קבלה לתשלום חובה ממלכתית.
על סמך המסמכים שהועברו, נוצר תמצית מ- USRN, המונפקת כעת במקום הדרכון הקדסטרלי. הוא מכיל מידע בסיסי על האובייקט הקיים.
רישום הזכות לאתר
כדי לרשום את הזכות לחפץ, יש להגיש לרוזרסטר תמצית מ- USRN, עותק של הדרכון ו- SNILS וכן בקשה לרישום. ניתן להביא מסמכים לא רק לרוזרסטר, אלא גם ל- MFC. הרישום משולם, כך שמשלמת אגרה של 350 רובל. כעבור מספר ימים מסופק למבקש תמצית מ- USRN המעידה כי הוא הבעלים של השטח.
מתי אי אפשר לבצע מדידות קרקעות?
זה לא יסתדר אם:
- הקרקע ממוקמת באזור מוגן בבעלות המדינה;
- החלקה היא שטח משותף;
- התדיינות מקרקעין פתוחה;
- חילוקי דעות עם שכנים מתגלים אשר ניתן לפתור רק באמצעות בית משפט;
- ישנם יורשים אחרים הטוענים לחפץ.
אם מהנדס הנפט חושף מידע זה, הוא לא יכול להמשיך להמשיך ולבדוק.
כך, כל בעל קרקע צריך לדעת מדוע נסקר חלקת אדמה, כיצד מתבצע תהליך זה, כמה עולה וכמה זמן לוקח ליישם. בהתבסס על הנוהל, אתה יכול לקבל מידע על גבולות השטח. התוכנית שהתקבלה משמשת לרישום שינויים ובעלות ברוזרסטר. רק לאחר ביצוע כל הפעולות הללו ניתן לבצע עסקאות משפטיות שונות עם הקרקע.