הרעיון של חלקת אדמה מרובת קווי מתאר הונהג לאחרונה על ידי חקיקה. בעבר שימש המונח "שימוש בקרקע יחיד" ביחס לחפצים מסוג זה. כחלק מהמאמר, נחשב רישום קדסטרלי של הקצאת קרקעות רב-רציפה. זהו מרכיב חשוב מאוד ביישום יחסי קרקעות. מערכת זו מבטיחה לבעלי המימוש של זכויותיהם בנדל"ן, ובמיוחד בחלקות קרקע. אם אין לחפץ זה גבולות מסוימים, אי אפשר לממש את זכויותיו כבעלים של הקצאת קרקעות.
במדינות רבות מערכת הרישום הנזכית עוברת רפורמה. רוסיה לא הייתה יוצאת דופן מכלל זה. הביקוש למידע ממדיניות מקרקעי נדל"ן גדל מדי שנה. מידע זה צובר יישום חדש בפועל וניתן להשתמש בו למטרות שונות. בארצנו, רישום קדסטרלי מבטיח את השימוש הרציונאלי בקרקע ובקרה כי שימוש זה מתבצע למטרתו המיועדת. עיקרון זה מגולם במעשי החקיקה העיקריים השולטים ביחסים המשפטיים הרלוונטיים.
הרעיון
חלקת אדמה מרובת קווי מתאר היא נדל"ן עם גבולות, שמהווים יחד כמה קווי מתאר סגורים. יתרה מזאת, כל אחד מהם אינו מהווה חלקת אדמה נפרדת. גבול מתאר נפרד עשוי להיות זהה לחלק של חלקת אדמה מרובת קווי מתאר במקרה כאשר במסגרת קו מתאר זה מוגבלות זכויות הקניין להקצאת קרקע רב-קווית.
כל קווי המתאר של גבול הארץ המקביל מחולקים עם קווי מתאר אחרים של גבול חלקות אחרות. כתוצאה מכך, להקצאת אדמות רב-רציפה אין גבולות משותפים. פרק 1 של קוד העבודה של RF מפרט את התכונות של יצירת קרקעות מרובות קווי מתאר.
אלה, בעיקר, השיטות הבאות ליצירת עלילות מרובות קונטור, המתבצעות ביחס:
- מגרשים בבעלות עירונית או מדינה.
- מהקצאות חלוקות, מוקצות או מחולקות מחדש.
חינוך
היווצרותה של אדמת ריבוי מתאר יכולה להתבצע משילוב של חלקות סטנדרטיות. על פי האמנות. 11.6 של ה- RF RF, האסוציאציה משמשת רק ביחס לקטעים סמוכים, כלומר עם גבולות משותפים. זו הסיבה להיווצרות חלקות אדמה מרובות קונטור ממגורים שאין להם גבולות משותפים היא בלתי אפשרית.
יחד עם זאת, אם מוקדמת הקצאת קרקעות רב-מתאר לרשומה הקדסטרית או נלקח בחשבון שימוש בקרקע משותף בתקופה קדומה יותר, אז ניתן ליצור חלקות חדשות. יחד עם זאת ניתן לשלב שימוש בקרקע יחיד, שנלקח בחשבון קודם לכן, או הקצאת קרקע מרובת קווי מתאר עם מגרש אחר, אם גבולותיו לאורך קווי מתאר אחד לפחות צמודים.
איחוד
לאחר שילוב האדמה נוצר רב-מעגל חדש או הקצאה רגילה. במקביל, האדמה המקורית מפסיקה להתקיים מרגע רישום המדינה להקצאות אדמות חדשות. זה נאמר בסעיף 11.6 לקוד.
חלוקה מחדש
ניתן לחלק מחדש כמה חלקות קרקע רב-רצופות סמוכות, כמו גם את השילוב שלהן עם חלקות רגילות.לאחר מכן נוצרות קרקעות אחרות, והמקורות שלהן מסתיימים מרגע רישום המדינה. זה נאמר באמנות. 11.7 לקוד. יחד עם זאת, כמו במקרה הקודם, חלוקה מחודשת של חלקת אדמה רב-קווית מרמזת על הימצאות גבולות סמוכים בהקצאות הראשוניות.
מודגש
קרקע אחת או יותר עשויה להיווצר כתוצאה מהליך ההקצאה. ההקצאה הרבת-רציפה של הקרקעות מהן הוקצתה ההקצאה נותרה. זה נאמר בסעיף 11.5 לקוד. אבל יש לזה גבולות חדשים.
סעיף 11.9 לתקן ה- RF RF
הוראות קוד העבודה של RF, הקובעות כי במהלך החלוקה ההקצאה הראשונית נשארת בגבולות המשתנים, חלות גם על אדמות מרובות קונטור.
חשוב לציין זאת. אדמות שנוצרו חייבות לעמוד בכל דרישות החוק התקפות כרגע. המידע הרלוונטי מוגדר בסעיף 11.9 לקוד. זה כדלקמן:
- הגדלים המינימליים והמרביים המקסימליים של חלקות קרקע ביחס לקביעתן תקנות לפיתוח עירוני נקבעים על ידם.
- בעת יצירת הקצאות, לא יכולה להיות השפעה של טריז, גבולות שבורים, חוסר האפשרות של הקמת מבנים, זרמים וחסרונות אחרים. זה מונע את השימוש הרציונאלי בקרקע, ובאותה עת מהווה הפרה של דרישות החקיקה הנוכחית.
- מגבלות ההקצאות אשר תקנות אלה אינן חלות או אינן נקבעות נקבעות על ידי RF RF וחוקים אחרים.
- הן איחוד חלקות קרקע והן חלוקתם, חלוקה מחדש או הקצאתה בלתי אפשרי אם ההגבלות עליהם מונעות את השימוש בהן, בהתאם לחוק.
- גבולות ההקצאה אינם יכולים לחצות יישובים או תצורות עירוניות.
- לא ניתן ליצור חלקות קרקע לבניית דיור פרטנית אם כתוצאה מכך אי אפשר יהיה להשתמש בחפצי הנדל"ן שנמצאים עליהם.
מעבר גבול
מושג זה מתייחס לצומת המעשי על ידי מתאר כלשהו של גבול הקצאת אדמות רב-רציפה. המיקום של מי מהם מחוץ לסוג העירוני או ליישוב משלים הגדרה זו.
כל קווי המתאר של גבול הקצאת היבשה בהתאמה עשויים להיות ברבעים שונים של הקסטר. עם זאת, הם ממוקמים בשטח של ישות או יישוב כלשהו (כזה). אז, מיקום הארץ יכול להתאפיין בגבולות של כמה קווי מתאר. דוגמה לכך היא קרקע חקלאית המשמשת לצינור, קווי העברת חשמל וקווי תקשורת של חפצים אחרים.
חלק מהקצאה מרובת מעגלים
אובייקט זה עשוי להיות מורכב מ:
- גבול קווי מתאר אחד. ואז החלק חופף איתו לחלוטין או נוצר מהמרכיב שלו.
- מספר מסוים של קווי מתאר גבול. במקרה זה, החלק עולה בקנה אחד עם מספר מסוים של מעגלים או נוצר מרכיביהם.
במקרה האחרון, חלק מהארץ המקבילה נוצר עם גבול של מספר קווי מתאר. כמו במקרה של הקצאה מרובת קווי מתאר, אותו מדידת קרקע מיושמת על חלק זה.
בחינם, החוק החדש מאפשר לבצע הליך זה במסגרת התוכנית הפדרלית עד 2020. הדבר אפשרי בעת רכישה או כריתת הסכם שכירות להקצאה עירונית, וכן בעת ביצוע עבודות קדסטרליות מורכבות באזורים גדולים.
GKN
ההוראות העיקריות הנוגעות לנושא הנדון מובאות בחוק "על קדסטר הנדל"ן הממלכתי" מס '221-FZ. לדבריו, הוועדה לרכוש המדינה היא קבוצה שיטתית של נתונים על נכסים בעלי אופי מקרקעין, אשר נרשמים. זה כולל גם נתונים על מעבר הגבול של רוסיה, על הגבולות בין אזורים, עיריות, יישובים, שטחים עם תנאי מיוחד לשימוש ומידע אחר.GKN הוא משאב ממלכתי בעל משמעות פדרלית הצוברת מידע רלוונטי, כולל הזכות להשתמש בחלקת אדמה בחלק מהמקרים.
רישום קדסטרלי מתייחס לפעולות הרלוונטיות של הגוף המוסמך להזנת נתונים על נדל"ן בוועדת נכסי המדינה. באמצעותם, אישור נוכחות של נכס בעל מאפיינים מסוימים, ובזכותו ניתן להגדירו כדבר אינדיבידואלי. פעולות מתאימות עשויות לאשש את השכלול של חלקת אדמה מרובת קווי מתאר, הפסקת הבעלות על הנכס, קיומו וכן מידע אחר.
מידע אודות שמירת GKN כלול בצו של משרד הפיתוח הכלכלי של הפדרציה הרוסית מס '42 מיום 4/10/2010. ז.
מדורי קדסטר נדל"ן
החוק לעיל בוועדת נכסי המדינה מכיל מידע על אילו סעיפים ניתן למצוא בקסטר הנדל"ן. בפרט, אלה הם:
- רישום נכסים. זה כולל רישומי נדל"ן על ידי תיאור נתונים על האובייקטים הרלוונטיים בוועדת נכסי המדינה. מידע זה נמצא בפנקס הזכויות של המדינה המאוחדת, שם תוכלו לברר אודות זכויות נדל"ן קיימות וחדלו מהן, מידע על נדל"ן זה ועל בעליהן.
- פרשות קדסטרליות. במקרה זה, אנו מדברים על מערך של תיעוד שיטתי, שעל בסיסו נכנסים הנתונים הרלוונטיים ל- SCN.
- מפות קדסטרליות. אלה מפות נושאיות, אשר מורכבות באותו בסיס קרטוגרפי. הם משחזרים מידע על הקצאות אדמות, מבנים מוכנים ובשלב הבנייה בתהליך, גבולות (מדינה, בין אזורים, עיריות, יישובים, שטחים עם תנאי שימוש מיוחדים, חלוקה קדסטרית). כרטיסים אלה מורשים לנהל את רשות הרישום הקדסטלי. המידע מועבר לפונים ללא מגבלות.
שמירת רשומות
כאשר יש צורך להכניס נתונים קדיסטרליים לפנקס (למשל, על זכות הבעלות או הזכות להשתמש בחלקת האדמה), מומחים של גוף הרישום הנזקי מבצעים את הפעולות הבאות:
- הזן נתונים על אובייקטים שנחשבו בעבר.
- הם רושמים את הנכס בוועדת נכסי המדינה.
- עקוב אחר השינויים באובייקט זה.
- הוסר מפנקס הקדסטראלי.
- ציין את הנתונים על פי המסמכים שהתקבלו על ידי רשות הרישום הבין-גדי מגופי מדינה או רשויות מקומיות באמצעות תקשורת מבוססת של אינטראקציה בין מידע.
- תקן טעויות בעלות אופי טכני וקדסטרלי.
סטטוס מידע
מידע על נכס זה עשוי להיות מוצג בפנקס כדלקמן:
- הוקלט בעבר.
- תרמו.
- זמני.
- חשבונאית.
- ארכיון.
- בוטל.
סטטוסים אלה משתנים כתוצאה מאימוץ החלטה מתאימה על ידי רשות הרישום הזכוכית. לדוגמה, אובייקטים עם סטטוס "זמני", משנים אותו ל"מוקלט "אם חלקת אדמה נרשמה. במקרה זה, המידע הרלוונטי צריך להגיע מהסמכות הרשומה בסדר האינטראקציה.
ניתן לשנות את הסטטוס ה"זמני "ל"בטל" אם:
- הראשון פג תוקף, אולם ה- SCN לא קיבל מידע על הזכויות הרשומות להקצאת הקרקעות.
- רשות הרישום הקדסטרית קיבלה נתונים על פינוי האתר מהרישום המקביל לחפצי נדל"ן, ביחס אליו נקבע בעבר מעמד "זמני".
- הבעלים או האדם, אשר בגינו נקבעה ההגבלה, הגיש לגורם המוסמך בקשה לביטול רישום של חלק מהקצאת המקרקעין שיש לה מעמד "זמני".
שינויים אלה מתוארכים בשעות אחר הצהריים כאשר עובד הגורם המוסמך קיבל את ההחלטה המקבילה או כאשר תום תקופת המעמד "הזמני". במקרה זה, מצוין תקופת התוקף.יחד עם זאת, מעמד זה לא מוקצה ביחס למבנים שנמצאים בבנייה. מידע על כך שנוצרה חלקת האדמה, כמו גם הקמת שעבוד, נכלל בפנקס עם מעמד "זמני".
מאפייני הצגת נתוני GKN על חלקות אדמה רב-רצופות
המידע הכלול ב- SCN עשוי להימסר לכל אדם לפי בקשה. ניתן להכין אותם באחד מהסוגים הבאים:
- עותקים של המסמך הרשמי, שעל בסיסו הנתונים מוזנים בוועדה הממלכתית להגנה אזרחית.
- תמצית קדסטרלית. הוא מכיל נתוני נדל"ן. אם האובייקט עליו מתבקש מידע כבר לא קיים, מסמך זה אמור להכיל מידע על סיום הקיום.
- דרכון קדסטרלי. זהו תמצית מוועדת נכסי המדינה, המכילה את הנתונים הדרושים לרישום המדינה של חלקת אדמה עבור אדם מסוים, או עסקה עם הקצאה זו.
- תוכנית קדסטרלית. זוהי תכנית נושאית של הרבעון המקביל או שטח אחר המצוין בבקשה, אך בתוך הרבעון שנקבע על בסיס קרטוגרפי, ובו משוכפל המידע הדרוש.
- תעודת קדסטרל. זו קבוצה של נתונים רלוונטיים על נדל"ן שנמצא בשטח המצוין בבקשה.
הנתונים המפורטים בוועדת נכסי המדינה נמסרים בעיקר תוך עשרה ימים מיום קבלת הבקשה. עם זאת, כדי לספק תוכניות או תעודות קדסטרליות, ניתנת למומחים תקופת הכנה מקסימאלית, שהיא חמישה עשר יום או שלושים יום ממועד קבלת הבקשה.
אם לא ניתן לספק את הנתונים המבוקשים על פי חוק או שהם נעדרים, החלטה מושכלת תישלח למבקש תוך חמישה ימי עבודה.
אם נערך דרכון או הצהרה קדסטרלית למגרש אדמה רב-קווי מתאר, יש צורך לציין את מספר קווי המתאר הגבוליים של ההקצאה המתאימה, וכן רשימה של מספרי חשבונאות והשטח של כל אחד מהם. אם נדרש מידע נוסף, הכלול בקדסטר הנדל"ן הממלכתי, ניתן לספק אותו.
יש זמנים שרשימת מספרי החשבון אינה מתאימה לסעיף המתאים. אז אתה יכול לסדר אותו על גיליון אחר, שם הרשימה מבוצעת בצורה של טבלה המציינת את שטח הקצאת הקרקעות ותווים אפשריים. על חתימה זו להיות חתומה על ידי גורם מורשה ולחתום את חותמת הרשות המנפיקה.
כאשר עריכת דרכון קדסטרלי או התמצית המתאימה של הקצאת אדמות מרובת קווי מתאר, מוצגת תוכנית של הקצאה זו בסדר גודל כזה שמובטח הקריאות של הכתובות בתמונה. אם לא ניתן היה למקם את כל העלילה על גיליון אחד, הדבר נעשה בכמה גיליונות, כולל שימוש בסרגל הצדדי.
על ידי המבקש ניתן לציין את כמות הנתונים הנחוצים המסופקים על ידי ה- SCN בבקשה הרלוונטית. אם הנתונים נחוצים ביחס לשימוש בקרקע המוקלט, אז במסמך המצוין האתר נקרא "שימוש בקרקע יחיד".
ההקצאות שבגינן הושלמה רישום קדסטרלי לפני כניסתו לתוקף של החוק לענייני רכוש המדינה (למשל, חלקות קרקע לבניית דיור פרטני) נקראות "נרשמו בעבר". הנתונים עליהם אמורים להכיל מידע הקיים במסמכים שהונפקו על ידי קדסטר הנדל"ן. אך ללא קשר לשאלה האם נדרשים נתונים על הקצאת קרקעות מרובת קונטור או מגרשים שנחשבו בעבר, מידע מסופק בצורה של דרכון או הצהרה קדסטרית ביחס לנדל"ן, שהזכות להם מתעוררת לאחר רישום המדינה. עם זאת, אותו מידע לגבי החלקה, המהווה חלק משימוש בקרקע המאוחד, לא נמסר.
מסקנה
מהמאמר התברר לנו כי חלקת אדמה מרובת קווי מתאר היא חפץ נדל"ן עם גבולות, שמהווים יחד כמה מעגלי לולאה סגורים.
תחומים מסוימים ביחסים משפטיים קדסטריים עוברים כעת שינויים, ואילו אחרים נותרו ללא שינוי. לדוגמה, למרות העובדה כי על פי החוק "על הערכה קדסטרלית מדינתית" מס '237-FZ, מדידות קרקעות אפשריות בחינם, החוק החדש אינו מקנה לאזרחים מן השורה את הזכות לעבור הליך ללא כסף. לכן, לצורך רישום ובירור גבולות האתר, תצטרך לשלם, כמו קודם.