בעשרים השנים האחרונות מפטרת הפדרציה הרוסית דיור. זה נעשה על בסיס חופשי. אך עדיין מספר גדול של אנשים מתגוררים, כמו קודם, במסגרת חוזה עבודה חברתי בדירות עירוניות.
אירוח כזה עולה להם קצת יותר זול מאלו שיש להם דיור משלהם. אך אין להם זכות להיפטר מנדל"ן כזה. לדוגמא, אם אדם שגר בדירה לא מופרטת רוצה לשנות את מקום מגוריו, אזי הוא לא יוכל למכור את דירתו, הדרך היחידה לצאת היא להחליף אותה. רבים מעוניינים בשאלה האם ניתן להחליף דירה לא מופרטת לבית או נדל"ן אחר. יש תשובה מוגדרת - כן. אתה יכול, אבל אתה צריך לאסוף מספר מסמכים.
האם ניתן להחליף דירה לא מופרטת לדירה שהופרטה?
על פי החוק הקיים של הפדרציה הרוסית, רק בעלה המלא יכול להיפטר מדירתו, אסור למכור דיור עירוני, אך אתה יכול להחליף אותה. אך זה ידרוש אישור בכתב מבעל הבית, כמו גם מבני משפחה המתגוררים בסלון עם השוכר.
תוכלו לגלות כיצד לבצע החלפת דירה לא מופרטת על ידי קריאת קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (סעיפים 72-75). מסמך זה אוסר לעבור דירה אחרת במקרים כאלה:
- אם חולק בית המשפט על הזכות להשתמש בחצרים הנתונים;
- אם השוכר קיבל תביעה לתיקון או סיום חוזה העבודה החברתי;
- דיור מוכר כחירום או אינו מתאים למחייה בו;
- הבית מיועד להרס או יומר למטרות אחרות;
- הבית כפוף לתיקונים גדולים שבמהלכם יבוצע תכנון מחדש של המקום;
- מדובר בדירה משותפת, ובזמן ההחלפה יכול אדם הסובל ממחלה כרונית קשה לעבור לגור ושדיירים אחרים בדירה המשותפת יכולים להידבק (צו ממשלת הפדרציה הרוסית מס '378 מונה את האבחנות).
ראוי גם לציין כי בעיה גדולה עבור בעלי דירות עירוניות יכולה להיות חוזה שמצביע בבירור על כך שלא ניתן להחליף את שטחי המגורים. במקרה זה, התהליך הזה הרבה יותר מסובך, הדרך היחידה היא לחדש את חוזה העבודה החברתי.
אנשים רבים מתעניינים בשאלה: האם ניתן להחליף דירה לא מופרטת אם הדירות ממוקמות ביישובים שונים. אם החליפין אושרו על ידי בעל הבית, אז מותר לבצע עסקה כזו. חל איסור על החלפה אם לאחר מעבר לעיר אחרת, כל בן משפחה מקבל שטח שהוא פחות מהנורמה (הנורמה החשבונאית שונה בכל אזור).
כפי שכבר שמתם לב, ישנם מכשולים רבים להחלפת דיור לא מופרט, אך אם כל המקרים הללו אינם נוגעים לדירתכם, תוכלו לבקש בבטחה היתר רישיון לרשויות העירוניות, שם נחתם חוזה חברתי, ואז לחפש אחר הדיור הדרוש.
חפש אפשרות מתאימה
לכן, לשאלה האם ניתן להחליף דירה לא מופרטת, קיבלנו תשובה חיובית. עכשיו אתה צריך להתחיל לחפש מחליף. יש לציין מיד כי הליך זה אינו פשוט כפי שהוא עשוי להיראות, מכיוון שלא כל בעל דירה רוצה לבצע החלפה מסוג זה. 
מי שכבר חיפש אפשרות נגדית עשוי לציין שמדובר בעסק בעייתי למדי.דרך טובה מאוד היא למצוא קרובי משפחה או מכרים שיש להם גם דיור לא מופרט, והם מסכימים להחליף. אבל אנשים כאלה לא כל כך קל למצוא, ולעיתים קרובות נדרש מאמץ רב כדי למצוא את האפשרות המתאימה לשיתוף.
אפשרות זו היא המקובלת ביותר, עם מסמכים יש הרבה פחות בעיות, וקרובי משפחה נוטים יותר לשנות מגורים מאשר זרים.
דרכים לחפש דירה
ככלל, ישנן שתי דרכים למצוא דירה להחלפה: לבד או בעזרת מומחה נדל"ן. האפשרות עם מתווך פחות בעייתית: רופא מומחה יעזור לכם למצוא את הדירה הדרושה מהר יותר, להסביר אילו מסמכים דרושים לעסקה זו, ויסייע בניירת התקינה. עם זאת, שירותיו של אדם במקצוע זה משולמים, ולכן כדאי לשקול שוב אפשרות זו. 
במקרה של חיפוש עצמאי אחר דיור, תצטרך לעבוד קשה: גלה אפשרויות מחברותיך, הצב מודעות בעיתונים וחפש באינטרנט. בכל מקרה, כל אדם צריך להחליט איזו אפשרות מתאימה לו ביותר.
קבלת אישור ואיסוף מסמכים
חילופי דיור לא מופרטים לא נרשמים ברוזרסטר. עסקאות חליפין נרשמות במוסדות מיוחדים. לדוגמה, במוסקבה זה קורה במרכז הדיור להשכרה עירונית.
בעלי שני מגורים חייבים:
- הצהרת חליפין. זה יהיה חייב להיות מורכב על ידי כל האנשים שגרים בדירות אלה.
- חוזים שבוצעו כראוי המעידים על כך שאדם שוכר דיור רשמית מהמדינה.
- ספר בית.
- דרכונים של אזרחי הפדרציה הרוסית. אם קטינים שעדיין אין להם דרכון גרים בדירה, אתה צריך לקחת תעודת לידה.
- הסכמה לחילופי הדברים. מסמך זה צריך להיות מורכב על ידי מי שיש לו חוזה עבודה חברתי. אישור נוטריון נדרש תחילה כי האדם באמת רוצה לבצע חילופי דברים.
עזרה מרשויות האפוטרופסות
בנוסף, אם רשומים בדירה להחלפת ילדים קטינים, אנשים בעלי יכולת משפטית מוגבלת או אנשים בלתי כשירים, יש לספק הסכמה בכתב לרשויות האפוטרופסות. ראוי לציין כי השגת מסמך הנוגע לילד קטין זה די קשה. יתר על כן, הילד צריך להשתחרר מדירתו הנוכחית, וניתן לבצע פעולה זו רק אם תירשם אותו מייד בבניין מגורים אחר. מקום ההרשמה השני לא צריך להיות נחות מהמקום הקודם. אחרת, הילד לא יוכל להשתחרר ולא ניתן להשיג אישור מטעם רשויות האפוטרופסות.
אם אחד הדיירים מתנגד לחילופי דברים, אז במקרה זה הכל מוכרע על ידי בית המשפט.
עוסק בבקשת החליפין ומחליט על ועדת הדיור המיוחדת שיצרה העירייה. החלטה שלילית עשויה לערער בבית המשפט.
חליפין
הסכמי שכירות שנעשו בעבר הסתיימו על בסיס הסכם החלפת דירות. יש לחתום מייד על חוזי שכירות חברתיים חדשים לדיור חדש. נהלים אלה חייבים להתבצע על ידי בעל הבית תוך 10 יום לאחר הגשת כל המסמכים.
החלפת דירה לבית
ראוי לציין כי העיקרון של החלפת דירה לא מופרטת לבית זהה לחלוטין להחלפת דירה לדירה. עם זאת, השוכר צריך לקבל אישור לביצוע נוהל זה ולאסוף אותם מסמכים. הקפידו לקחת בחשבון את הגורם שאם שטח הבית פחות מהדיור הנוכחי, אז החלפה תהיה בלתי אפשרית.
החלפה קשורה של דירות לא מופרטות להפריטה ולהיפך
האופן בו מתבצעת החלפת דירה לא מופרטת לדיור, הנמצאת בבעלות, אינה נקבעת באופן ישיר בחוק הרוסי.לרוב מדובר בתהליך ממושך.
החלפת דירה שהופרטה לדירה שאינה מופרטת מתבצעת כדלקמן: בן משפחה מבוגר אינו רשום לדיור המופרט ונרשם לדירה שאינה מופרטת (גודל שטח המגורים אמור לאפשר זאת). ואז משתנה הדייר הראשי, ניתן לעשות זאת באמצעות הסכם תרומה.
מסקנה
אז הוסבר האם ניתן למכור או להחליף דירה לא מופרטת. לסיכום, ניתן לומר שהחלפה אפשרית, היא משמשת לרוב לאנשים שגרים בדירה במסגרת חוזה עבודה סוציאלי. אך מכירת דיור כזה אסורה בהחלט.