נסיבות חיים רבות דוחקות את האזרחים לקבל הלוואות מארגונים פיננסיים שונים. לרוב, מצבים כאלה מתעוררים כשצריך להשיג סכום כסף גדול לרכישת נדל"ן או מכונית, אך אינך יכול לחסוך. וכך, עם מתן ההלוואה, הרכישה מתבצעת ושום דבר אינו מסכן בעיות, עשויים להיווצר מצבים המשנים באופן דרמטי את המצב הכלכלי. כדי להקל על תשלום חובות החוב שלהם לאזרחים, הבנקים מספקים אפשרות למימון מחדש.
מה זה ואיפה להשיג אותו
מימון מחדש הוא מימון מחדש בבנק אחר או באותו בנק, אך בתנאים מתוקנים יותר. לשם כך, הבנק החדש סוגר לחלוטין את התחייבויות החוב של האזרח על חשבונו, ובתמורה הוא עוסק בהסכם הלוואה בתנאים שלו. 
האם ניתן לממן מחדש משכנתא של סברבנק בסברבנק? כרגע, לא, מכיוון שהוא מוסד פיננסי וכך מספק ללקוחותיו את התנאים הנוחים ביותר. אך הליך כזה ניתן לבצע באמצעות הלוואה, למשל, ברוסלקוז'בנק, המאפשרת ללקוחותיה לשנות את תנאי העסקה.
אז הרבה ארגונים מציעים כיום שירותי הלוואות, אך האזרחים הפופולריים והאמינים ביותר הם Sberbank, VTB ו- Rosselkhozbank (האחרון הוא כיום המוביל בהלוואות למשכנתא).
הטבות תכנית
לפני שתשאלו את עצמכם האם ניתן לממן מחדש את המשכנתא, עליכם להבין את היתרונות והחסרונות העיקריים של תוכנית זו.
אז היתרון העיקרי הוא שאינכם צריכים לבקש רשות מהבנק עמו יש לכם הסכם למחזר מחדש. כמו כן, בעת הגשת בקשה להלוואה חדשה, אין עמלות, הלקוח מוזמן להפחית את תקופת החזר החוב, תשלומים חודשיים, להוריד את הריבית ובאותה עת גם לקבל סכום כסף נוסף עבור הוצאותיו שלו מבלי לציין מטרה. לקוח יכול גם להנפיק הלוואה אחת בלבד בבנק חדש, ולשלם בו כמה הלוואות של ארגונים אחרים בבת אחת.
האם בהינתן כל התנאים הללו, האם ניתן לממן מחדש משכנתא ללא חשש? כמובן שאתה יכול. החסרונות של תוכנית כזו נחשבים לחבילה גדולה של מסמכים נחוצים, אך אם באותו זמן אתה צריך לתת הרבה פחות "מכספם האישי", אז מדוע לא.
כללים כלליים
בכל מוסד אשראי, בבקשת מימון מחדש, הסכום יונפק במטבע לאומי. כלל כללי הוא שהסכום שהונפק לא יעלה על 80% מערך הבטוחות. הליך הרישום עצמו הוא הלוואה רגילה, רק בתוספת הפרשה של ניירות ערך מסוימים. סכום ההלוואה המרבי תלוי באזור המגורים. אז באזור המטרופולין וסנט פטרסבורג הוא יגיע ל 30 מיליון, ובחלקם לא יעלה על 5 מיליון. תקופת ההלוואה יכולה להגיע ל 30 שנה, והריבית תלויה בארגון שנבחר וכמובן בטווח ההלוואה (ככל שהוא גבוה יותר, כך האחוז גבוה יותר).
דרישות הלקוח
כמעט בכל הבנקים, שירות ההלוואות מוצע ללקוחות מגיל 22 עד 65 (אצל נשים הגיל מצטמצם ל -60 שנה). האם ניתן לממן מחדש משכנתא בסברבנק ללקוחות מבוגרים? כן, במקרה זה, הארגון הגדול ביותר עדיף על מתחרותיו בכך שהוא מספק שירותים דומים לאזרחים מגיל 21 עד 75.
הדרישות הכלליות הן הצורך בניסיון עבודה רצוף בחצי השנה האחרונה לפני הגשת מועמדות במקום עבודה אחד, סך כל ניסיון העבודה בחמש השנים האחרונות צריך להיות 1-3 שנים. במידת הצורך תוכלו למשוך לווים משותפים. האם ניתן לממן מחדש משכנתא ב- VTB 24 ללא תושבים? במקרה זה, אי אפשר, הבנק מספק שירותים דומים רק לאזרחי הפדרציה הרוסית, אך עם רצון דומה, תוכלו ליצור קשר בקלות עם Sberbank.
מימון מחדש של דרישות הלוואה
לפני שמחליטים האם ניתן לממן מחדש משכנתא בבנק אחר, יש לקחת בחשבון כי ארגוני אשראי הציבו גם דרישות מסוימות להלוואה קיימת. אז אי אפשר לממן מחדש את החוב אם החוזה נחתם מוקדם יותר מלפני 6 חודשים, או אם תוקפו פג לאחר 3 חודשים. במקרים כאלו, הבנק בהחלט יסרב, כך שאסור אפילו לבזבז זמן בהכנת מסמכים.
יש סכנת סירוב אם יש עיכובים בתשלום החוב הקיים. יש לבצע את כל התשלומים במועד, ואם היה חוב, אז צריכה לעבור שנה נוספת של תשלומים הניתנים לשירותים אחריה, רק אז הבנק יעודד את הבקשה.
כמו כן, הסיבות לסירוב עשויות להיות הכנסות לקוחות נמוכות, היסטוריית אשראי ירודה או אי מתן נתונים על הלוואה אחת לפחות זמינה לאורך כל הזמן.
הכנת מסמכים
יש צורך לאסוף חבילת מסמכים מסוימת על מנת לממן מחדש משכנתא שנלקחה בסברבנק. האם ניתן להשוות בין קבוצות ניירות ערך בארגוני אשראי שונים? בעיקרון, כן, כל המסמכים נדרשים להיות זהים, רק אם לוקחים בחשבון כמה תכונות של תנאי ההלוואה, הם יכולים להשתנות. כך, למשל, תושבי הארץ מוזמנים לממן מחדש משכנתא רק בסברבנק. האם ניתן לעשות זאת באמצעות דרכון? כמובן שלא, הלקוח יצטרך גם לספק תעודת רישום זמנית.
מבלי לקחת בחשבון תכונות כאלה, על כל אחד להכין מסמכים המוכיחים את זהותו, את זהות הלווים המשותפים, אם בכלל. כמו כן, יש למלא בקשה בצורה של בנק (או בחינם), למלא טופס, המציין בתוכו את כל הנתונים האישיים והמידע אודות הביטחונות.
תעודות הכנסה, עותקים של ספר העבודה עם חותמות רטובות של המעביד, תעודת ביטוח, גברים עד גיל 27 זקוקים לתעודת צבא (או רישום), כמו גם כל המסמכים לפי הסכם הלוואה תקף:
- מועד לפדיון;
- סכום איזון;
- ריבית;
- סכום התשלום החודשי;
- מספר הסכם הלוואה;
- תעודת היעדר קנסות ועבריינות.
מידע כזה ניתן להשיג באמצעות תמצית מבנק הנושים, העיקר שלא יעבור יותר מחודש מרגע הוצאתו.
רבים מתעניינים בשאלה: האם ניתן לממן מחדש משכנתא צבאית? כרגע אף בנקים לא מספקים שירות כזה, מכיוון שהמדינה נושאת בחובה להחזיר אותו. במקרה זה, יש מוצא רק כאשר חייל בעל הלוואה תקפה פורש מהשירות והופך אוטומטית לאזרח, כאשר יש לו אפשרות לבדוק את תנאי ההלוואה שלו.
תכונות אישיות
על מנת להלוות מחדש משכנתא של סברבנק למוסד פיננסי אחר, יש לקחת בחשבון חלק מהתכונות שלהם. לדוגמה, בסברבנק עצמה ניתן לציין מידע על המשפחה בצורה מיוחדת, ועבור ארגונים אחרים יידרשו תעודות על הרכב המשפחה, תעודות לידה של ילדים וכן הלאה.
בנוסף, אינך יכול לממן מחדש משכנתא של Sberbank בסברבנק. האם ניתן לבצע פעולה דומה ב- VTB? לרוע המזל, גם לא, אבל רוסלוחוזבנק מספקת את שירותיה ללקוחותיה.
נוהל
לפני שאתה עונה אם ניתן לממן מחדש משכנתא בבנק VTB, עליך להגיש אליה בקשה ולחכות להחלטת ועדת הבנק.משך התקופה יכול להיות עד 10 יום, אך לעיתים קרובות אינו לוקח יותר משבוע. רק לאחר קבלת אישור, כדאי להתחיל באיסוף מסמכים אחרים אשר אימותם ייקח גם זמן. לאחר סיום תהליך האימות, ניתן ללקוח סכום כסף שעליו להוציא כדי לפרוע את החוב בארגון אחר, ולספק לבנק תעודה של המלווה החדש על כך.
דרישות בטחונות
תנאים מסוימים מוצגים גם לבטחונות אם המשכנתא VTB תממן מחדש בעתיד. האם ניתן להשתמש בנכס אחר כבטוחה לשם כך? כן, אבל עם ניואנסים מסוימים. לכן, יש להפעיל את הנדל"ן ללא עומס. הבעלות על הנכס צריכה להיות בידי הלקוח בלבד.
הלוואה מחדש ל- VTB
ניתן לממן מחדש במקרה זה, כמו בסברבנק, רק הלוואות שנלקחו בעבר במוסדות פיננסיים אחרים. התועלת במקרה זה מורגשת, במיוחד עבור אותם לקוחות שהנפיקו בעבר הלוואות במטבע חוץ וכעת סבלו מאוד בגלל שער החליפין. 
סקירת הריבית וסכום התשלומים החודשיים תאפשר לך לקבל הלוואה חדשה, אשר תהיה רווחית אף יותר מההסכם הנוכחי עם Sberbank. זה למעשה נדיר כיוון שארגון זה מציע את התנאים הטובים ביותר.
במקרה זה, תוכלו למחזר הלוואות לדיור משני, בניינים חדשים, בתים פרטיים ומכוניות. במידת הצורך, תוכלו לשלב כמה ישנים, אפילו שנלקחו בארגונים פיננסיים שונים, תחת הלוואה חדשה אחת. חשוב לציין כי עבור הלוואה בשני מסמכים בלבד הסכום שהונפק מהביטחונות יהיה רק מחצית.
עדכון התנאים בבנק שלך
האם אוכל למחזר משכנתא בבנק שלי? אם אתה לקוח של Rosselkhozbank, אתה יכול. לשם כך על הלקוח להגיש תחילה בקשה מתאימה לארגון, לקבל אזרחות רוסית, רישום קבוע, ניסיון בעבודה וגיל, כמו במקרים קודמים. לבעלי מגרשים מאוחדים אישיים, תידרש גם תעודה עדכנית מרשם החווה.
מאפיין חשוב של הלוואות כאלה הוא הצורך לספק ערבים או לווים משותפים. כפי שהם יכולים להיות קרובי משפחה או חברים (לא חובה). אם הלקוח נשוי מבלי לכרות הסכם לפני הנישואין, המחצית השנייה תפעל אוטומטית כלווה משותף.
דרישות דומות מוצגות גם לגבי ההלוואה בהיעדר עבריינות ותנאי תקפותה, העיקר שההלוואה (או מספר הלוואות, אם יש צורך לממן מחדש יותר מהלוואה אחת) מעולם לא הוסדרה מחדש.
טיפים ומסקנה
מהאמור לעיל, ניתן להסיק כי מימון מחדש של הלוואה כלשהי בבנק אחר או באותו בנק הוא אותה הלוואה, רק בתנאים נאמנים יותר. כמובן שעבורם הלקוח יצטרך "להזיע", לאסוף חבורה של מסמכים ותעודות, אך התוצאה שווה את זה, מכיוון שהתועלת החומרית ברורה. עבור משפחות צעירות שיש להן ילד במהלך ההלוואה הישנה, ניתן להשתמש בהון לידה כדי לשלם חלק מהחוב, מכיוון שהתכנית "משפחה צעירה" תפעל גם במקרה זה.
האם ניתן לממן מחדש משכנתא ברוסלוחוזבנק בתנאים הנוחים ביותר? למרות העובדה כי הבנק הוא המוביל במספר ההלוואות שהונפקו, לא כל אחד יכול למצוא את הטוב ביותר מבין ההצעות שלו. בכדי לקבל את ההטבה, עליכם לחפש הצעה בריבית נמוכה מזו הנוכחית ב- 2-3%. כמו כן, יש להנפיק הלוואה רק עבור הסכום הדרוש להחזר ההלוואה הקודמת, אחרת כסף נוסף יביא לגידול בגודל התשלומים ולא תהיה הטבה.
למרות ההצעות המפתות להלוואות מהלוואות מצד ארגונים שונים, ניתן לצמצם את תשלום החוב העיקרי בפועל רק על ידי ביצוע נוהל דומה לא אחת לחמש שנים. עם זאת, אם יישארו עוד פחות לפני סיום החוזה, אין זה הגיוני להתחיל בכלל קלטת כה גדולה, מכיוון שלא יהיו הטבות מוחשיות כלל. ובכן, כמובן, עליכם לקחת בחשבון את כל המאפיינים האישיים של המצב הכלכלי על מנת להבין עד כמה מימון מחדש יאפשר את החיים העתידיים.
