תוכנית סבסוד משכנתא: מי זכאי והליך ההשגה

סבסוד המדינה של משכנתאות תורם להתפתחות שוק הבניינים החדשים, לשיפור איכות חייהם של משפחות צעירות, ומעורר בעקיפין את שיעור הילודה של האוכלוסייה. כל זה אפשרי בתנאים של ייצוב שוק, שיעור מימון מחודש יציב של הבנק המרכזי בו המלווה הבנק הראשי במדינה לבנקים בשוק. בשל תנאים כלכליים נוחים, שיעור המשכנתא בבנקים החל לרדת ומגיע כיום לממוצע של 10.5%, בניגוד ל 13.5% בעבר האחרון.

מה מהות הסובסידיות?

סבסוד הוא סיוע כספי ממוקד בחינם, במקרה זה, מהמדינה. הכספים המיועדים מיועדים להחזר חלק מהמשכנתא, כולל מקדמה של הלוואת משכנתא. למטרות אחרות, לא ניתן לבזבז כספים במסגרת תכנית זו, רק עבור אלו שנקבעו בתוכנית. על חברת הבת לשלם בכוחות עצמו את שאר הלוואת המשכנתא. רק תושבי הפדרציה הרוסית יכולים להשתתף בתוכנית סבסוד המשכנתא. התוכנית מופצת הן ברמה הפדרלית והן האזורית. לווים רשאים להשתמש בהון לידה ובסבסוד משכנתא לשנת 2018 כחלק מהלוואת משכנתא יחידה. ברמה האזורית תוכלו לנצל את התנאים של תוכנית משפחתית צעירה, למשל, להחזר מוקדם של משכנתא, מה שיפחית משמעותית את תשלום ההלוואה. תוכלו לגלות מי רשאי לסבסד משכנתא במאמר.

מהם האתגרים בתוכנית סבסוד המשכנתא לשנת 2018?

מאז ינואר 2018 הושקה תוכנית סבסוד הדיור הממלכתית, שתוכננה עד שנת 2022. תמצית פרויקט זה היא שהמדינה משלמת חלק מהמשכנתא בקניית דירה סטנדרטית בבניינים רבי קומות חדשים. 600 מיליארד רובל הוקצו לתוכנית.

היעדים של תוכנית סבסוד המשכנתא כוללים את ההיבטים הבאים:

• לתרום לעלייה בשיעור הילודה במדינה ולהגדלת הפעילות הכלכלית.
• הגדל את נפח הבנייה של דיור חדש.
• הפחיתו את מחיר הדיור המוגמר, על סמך הפרמטרים הממוצעים של מחיר דירה בשטח של 54 מ"ר ורווחים ממוצעים לשנה.
• כתוצאה מהמשימות שלעיל - שיפור איכות עבודות הבנייה במדינה.

מה הנוהל לסבסוד?

כדי לקבוע את הצורך של המבקש במתן תנאים מועדפים במסגרת תוכנית סבסוד המשכנתא, הנוהל הבא קיים.

1. כדי לקבוע עד כמה המועמד זקוק לסבסוד שיסופק - האם יש לו דיור אחר העומד בכל הדרישות. על המבקש לספק מסמך המוכיח את מצבם של ה"עניים ", כלומר לאשר את ההכנסה החודשית מתחת לגובה הקיום.
2. הקפד לספק מסמכים לאישור התביעה לסבסוד תקף.
3. הערך את המידע התיעודי שסופק ומתאם אותו לתנאים הנוכחיים של הסבסוד.

דרישות בנקאות

סבסוד 2018 לשנת 2018 - תמיכה למשפחות עם ילדים באמצעות רכישת דיור למשכנתא. משכנתא הינה הלוואה והדרישות הכלליות חלות עליה, כמו גם על לווים משכנתא רגילים.

• גיל 21-65 שנים.
• הסבסוד ניתן לראשונה.
• דמי משכנתא מתחילים 20% ממחיר הדיור שנרכש.
• על הלווה להיות מסוגל לכסות באופן עצמאי את יתרת התשלומים במשכנתא, בתקופה שלאחר תום תקופת החסד.
• תנאי מוקדם הוא ביטוח דיור משכנתא שנרכש.

למי ניתנת משכנתא מועדפת בשיעור של 6%?

ממשלת הפדרציה הרוסית אימצה החלטה על סבסוד משכנתא, שנועדה לתמוך במשפחות שיש להן ילד שני ג 'מאז ה- 01/01/2018. יתרה מזאת, גיל האם לא משנה. העיקר הוא שטווח הגילאים משתלב עם המגבלות שצוינו על ידי הבנקים. לרוע המזל, משפחות בהן התינוקות השני והשלישי הופיעו לפני תחילת התוכנית אינן רשאיות להשתמש בתנאים המועדפים על סובסידיות מדינה.

בתנאי תוכנית סבסוד המשכנתא למשפחות גדולות, המדינה מפצה את תשלומי המשכנתא העולים על 6%. כלומר, המדינה מתחייבת לשלם את ההפרש בין 6% לשיעור הריבית שהבנק קובע להלוואת משכנתא. בנוסף, התוכנית פותרת את בעיות המשכנתא שכבר נלקחה: הלוואות מחדש למוסד אשראי אחר, הפחתת שיעור המשכנתא הקיימת, ארגון מחדש של הלוואה או עזרה בצריכת הון יולדות למטרה זו.

למשפחות שילדן השני נולד בתקופה הנזכרת לעיל, הסבסוד תקף 3 שנים לאחר הלידה, לילד השלישי - 5 שנים מהלידה. למרבה הצער, התוכנית אינה מספקת תנאי משכנתא מועדפים בלידת התינוק הרביעי ועוד.

על פי החוק לסבסוד משכנתא להלוואות מועדפות, קבוצות האנשים הבאים יכולות לספור:

• משפחות בעלות הכנסה נמוכה עם ילדים קטנים.
• משפחות צעירות עם ילדים קטנים.
• כולם צבאיים.
• עובדי מדינה ועובדי תקציב - עובדים רפואיים, מורים, חוקרים.

סבסוד משכנתא בשנת 2018 לילד שני

משפחות עם ילדים שנולדו בתקופה שבין 01/01/2018 עד 31/31/2022 זכאים לסבסוד העולה על 6% בהלוואת משכנתא. כלומר, המשפחה משלמת 6% מהמשכנתא במקום 10.5-12%. כל השאר משלמים על ידי המדינה במשך 3 שנים מיום לידתו של התינוק השני. במסגרת התוכנית לסבסוד משכנתא בשנת 2018 לילד שני, ניתן ליטול הלוואת משכנתא רק בבניין חדש, בתנאי שהבית כבר נמצא בפעולה חוקית.

דירות במסגרת תוכנית הסבסוד הממלכתית חייבות לעמוד בתנאי האזור. אז, השטח הכולל של odnushka לא יעלה על 45 ריבועים, 2 חדרים - 65 ריבועים, 3 חדרים - 85 ריבועים.

סבסוד ילדים שלישי

תקופת סבסוד המשכנתא בלידתם של 3 ילדים מוגדלת בחמש שנים. אם המשפחה כבר נמצאת בתוכנית ללידת התינוק השני, תקופת החסד מורחבת לשמונה שנים. התנאים לקניית משכנתא רק בבניינים חדשים זהים לאלה שתוארו לעיל. לאחר סיום התוכנית מחושב המשכנתא מחדש ומשולמת בהתאם לריבית על התשלומים שקבע הבנק.

כמה צריך לעלות דיור למשכנתא?

במסגרת התוכנית, דירה שנרכשה במשכנתא צריכה לעלות לא יותר ממגבלת המחיר שנקבעה. עבור סנט פטרסבורג ומוסקבה, כמו גם עבור אזוריהם, דיור אמור לעלות לכל היותר 8 מיליון רובל. התשלום הראשוני של העלות המקסימלית יהיה 1.6 מיליון רובל. באזורים אחרים במדינה, דיור שנרכש לא אמור לעלות יותר משלושה מיליון רובל. והמקדמה של העלות המקסימלית צריכה להיות 600 אלף רובל. תוכנית סבסוד המשכנתא אינה מיועדת לרכוש דיור מובחר, אלא רק להבטיח תנאי דיור מקובלים למשפחות המתכננות את הולדתם של התינוקות ה -2 וה -3.

תנאי למימון מחדש של משכנתא

התוכנית חלה על משפחות שקיבלו משכנתא לבניין חדש לפני התוכנית. מימון מחדש יתאפשר אם התינוקות השנייה והשלישית מופיעים מאוחר מ- 01.01.2018.בתנאים אלה ניתן לסבסד משכנתא קיימת על ידי הלוואה מחודשת בתנאים נוחים משמעותיים למוסד אשראי אחר. שיעור המשכנתא בריבית יחושב מחדש והמשפחה תמשיך לשלם את המשכנתא בשיעור של 6% לשנה.

במקרה זה, מימון מחודש אפשרי בתנאים מסוימים.

• משכנתא משולמת לפחות 6 חודשים לפני הגשת בקשה למימון מחדש.
• ביצוע ממושמע של התחייבויות הלוואה - ללא עבריינות.
• המשפחה לא השתמשה בתוכניות מימון מחדש אחרות.
• בסוף התוכנית המשפחה תתחיל לשלם את ההלוואה בשיעור הרגיל.

לצורך מימון מחדש יש לפנות רק לבנק המשתתף בתוכנית וברשימת משרד האוצר של הפדרציה הרוסית.

אילו בנקים מנפיקים הלוואות משכנתא בשיעור של 6%?

מוסד האשראי הראשון במסגרת תוכנית סבסוד המשכנתא הוא AHML. התוכנית כוללת כ- 46 בנקים. כל בנק מהרשימה הגיש בקשה להשתתפות בתוכנית ועבר את הבדיקה הדרושה כדי לעמוד בדרישות משרד האוצר, שחילק בין כל 600 מיליארד הרובלים המסובסדים. הראשונים ברשימה הם Sberbank ו- VTB Bank. כל רשימת הבנקים המשתתפים ביישום תוכנית סבסוד המשכנתא נמצאת באתר משרד האוצר. אם הבנק הנבחר אינו ברשימה, פירושו שהוא אינו רשאי להנפיק הלוואה רכה בשיעור של 6%.

Sberbank: סבסוד משכנתא

סברבנק מנפיקה הלוואות משכנתא המסובסדות על ידי המדינה על פי הכללים והתנאים הכלליים להנפקת משכנתא. רצוי שמבקש המשכנתא יעמוד בקריטריונים הבאים:

• גיל 21-65 שנים.
• הכנסה מאושרת חודשית שיכולה לספק כ 50% מהתשלומים הרגילים.
• ניסיון בעבודה במקום הנוכחי במשך שישה חודשים, וניסיון כולל - שנה.
• היה אזרח ברוסיה.
• יש היסטוריית אשראי טובה.

לקוחות שיש להם פרויקט שכר בסברבנק מקבלים כמה הטבות בבקשה למשכנתא. אין צורך בהכרח חוויה לתקופת שירות שנתית ולא שישה חודשים בכרטיס משכורת.

יתר על כן, כל התנאים של תוכנית הסבסוד נצפים. כלומר:

• לידתו של ילד שני לאחר תחילת התוכנית מאפשרת להוריד את שיעור המשכנתא ל -6% למשך 3 שנים.
• המראה של הילד השלישי הוא בן 5.
• אם הילד השלישי מופיע אחרי השני, אזי תקופות סבסוד המשכנתא מתווספות ומוארכות - כלומר למשך 8 שנים.

אם המשפחה לא תוכל לספק מסמכים המוכיחים את יכולת הפירעון שלהם, ההלוואה תסרב. Sberbank אינה יכולה לספק תנאים מועדפים לכל משפחה הפונה, גם לא במסגרת תוכנית המדינה הנוכחית. במקרה כזה, מומלץ לפנות לבנק אחר המשתתף בתוכנית סבסוד המשכנתא.

מסמכים למשכנתא בסבסוד בסברבנק

כדי להצדיק את העובדות, ומאפשר למבקש לקבל הלוואת משכנתא בתנאים החוקיים לסבסוד משכנתא, עליכם לספק לבנק את המסמכים הרלוונטיים.

1. תעודות זהות של שני בני הזוג עם אזרחות הפדרציה הרוסית (לנישואין לא רשומים, מסופקים גם מסמכים של ההורה השני, כפי שצוין בתעודת הלידה של הילדים המוצהרים).
2. בקשה להלוואת משכנתא.
3. עזור ל- 2NDFL וספר עבודה.
4. אם יש בטחונות, הראו בעלות עליה
5. חוזה נישואין, אם בכלל.
6. תעודות לידה של כל אחד מהילדים המוצהרים.

במהלך שבוע העבודה שוקל סברבנק את הבקשה ואת המסמכים שהוגשו. אם יתברר שההחלטה חיובית לגבי הנפקת הלוואת משכנתא - יש צורך להציג מסמכים המבהירים כמה פרמטרים של המשפחה, לבקשת הבנק. אלה כוללים:

• מסמכים המאשרים את מטרת הכספים (עדות לבעלות).
• הצהרת בנק המאשרת את כושר הפירעון של המבקש לתשלום הראשוני.

משכנתא ניתנת לתקופה של עד 30 שנה, רק ברובלים רוסיים. תצוגה - קצבה, כלומר אותם תשלומים חודשיים. תנאי מוקדם הוא חוזה ביטוח החיים של הלווה והדירה שנרכשה לתקופה מינימלית של שנה, ואחריה חידוש שנתי של הביטוח.

לאחר תוקף התוכנית הממלכתית לסבסוד משכנתא, השיעור חוזר למצב המקורי - שיעור המימון מחדש של הבנק המרכזי בתוספת 2%.

דירות משכנתא זמינות רק בשוק הדיור שנבנה לאחרונה ורק מגורם משפטי.

אם משפחה רוצה לקחת יותר מדירה אחת, והבנק מחליט כי נטל החוב הזה נמצא בכוח של משפחה זו, אז זה חוקי לחלוטין, מכיוון שאין מגבלות על סכום הדיור שנרכש במסגרת תוכנית סבסוד המשכנתא.